Nagy Roland ingatlanfejlesztő és vállalkozó
A Szervita téren hamarosan elkészül egy impozáns, többfunkciós ingatlan, amely irodák, üzletek és luxuslakások otthona lesz. Ezt a több tízmilliárdos beruházást a Horizon Development, Kovács Attila cégcsoportja valósítja meg. Kovács Attila cége, a Horizon Development, több műemlékjellegű épület sikeres átalakítása után ismét új építészeti minőséget teremt a pesti belvárosban.
Nagy Roland neve az elmúlt másfél évtizedben olyan jelentős építkezésekhez és beruházásokhoz fűződött, mint az Eiffel Palace vagy az egykori Tőzsdepalota rekonstrukciója. Körülbelül tizenöt évvel ezelőtt döntött úgy, hogy felhagy a hagyományos tömegépületek létrehozásával, és kizárólag a prémium szegmens felé fordul. Az első ilyen beruházás az Eiffel Square irodaház volt a Nyugati Pályaudvar mellett, amelyet brit befektetőtársakkal valósított meg. Ennek sikere visszaigazolta döntését, egyensúlyt és összhangot teremtve a munka, az alkotás és a magánélet között. Megerősödött benne az elhatározás, hogy ezen az úton kell továbbhaladnia.
Az egykori Pesti Hírlap, majd Légrády (később Zrínyi) Nyomda teljes épületét - a homlokzat megtartásával - elbontotta, hogy aztán újjáépítését követően irodaházként nyissa meg. A 2008-09-es válságot követően ez az épület is eladósorba került. A súlyos krízis következtében az ára szinte hetente esett. Mindent egy lapra tett fel. Ha belebukik, akkor a nulláról kellett volna újrakezdeni. A partnere, Czár Balázs és a családja egy emberként mellette állt, ami erőt adott. Szerencsére hamar jelentkezett bérlőnek a PwC, és ez segített abban, hogy az Unicredit hitelt adjon nekik. A terv az volt, hogy lebontják a megromlott állagú épületet, alá mélygarázst építenek, majd az eredeti tervek szerint újjáépítik. Az eklektikus külső és a pazar belső egyesítésével (megtartva az eredeti kovácsolt- és öntöttvas oszlopokat és a műemléki lépcsőházat) egy korszerű irodaházat hoztak létre. Az átépítés homlokzati részletrajzait kézzel rajzolta meg egy építész kolléga, és ígéretet tettek arra, hogy a főpárkányig az eredeti terveknek megfelelően építik újjá a palotát. Nem sokáig birtokolták az épületet, egy évre rá ugyanis megvette azt a Magyar Nemzeti Bank, miután leszerződtek az első bérlőkkel, és látták, milyen magas minőséget képvisel majd a ház.
Az Eiffel Palace 2013-ban 31 millió euróba került, 2014-ben pedig 45 millió euróért adták el a jegybanknak, így az üzleten 15 millió eurót, azaz 4,5 milliárd forintot kerestek. Bár jól kerestek ezen az üzleten, még több profitot tudtak volna elérni, ha évekkel később ők, és nem a bank adja el a luxemburgi Corpus Sireo Real Estate nevű befektetőnek. Nem volt rossz üzlet, de mindig van egy olyan ár, amitől könnybe lábad az ember szeme, és az eladás mellett dönt.
Kronológiai sorrendben egy nagyléptékű üzlettel folytatták. Három különleges ingatlant szereztek meg egy csomagban: a csődbe ment ingatlanfejlesztő cég, az ORCO felszámolója csomagban kínálta a Váci utca 1-et (a volt Tőzsdepalotát), a Szervita téri irodaházat és parkolót, valamint az Andrássy úti egykori Párizsi Nagy Áruházat. Ez utóbbit az állam vette meg, mert élt elővásárlási jogával. Mivel a válság még tartott, ezt a két épületet is jó áron tudták megvenni, és a Váci utca 1 esetében azonnal nekiláttak a felújításnak. Új üzleti modellt alakítottak ki: iroda, kereskedelmi egységek és a tetőn egy skybar. A Szervita téri két épület bontását is megkezdték ezzel egyidőben. Ide korábban egy fantasztikus tervet készített Zaha Hadid, a világhírű iráni származású építész. Hadid terve valóban gyönyörű volt, de túldimenzionált alkotásnak bizonyult erre a térre, nem illeszkedett a belváros épületeihez. A most épülő és jövő tavasszal átadásra kerülő épület 30 százalékkal kisebb, mint amilyen területet elfoglalhatna. Ezáltal visszaadják a Szervita tér „tér” jellegét, urbanisztikailag rendbe téve a belváros térszövedékét: Vörösmarty tér - Kristóf tér - Szervita tér - Deák tér. A környező Art Deco és egyéb fantasztikus építészettel bíró házak visszatükröződnek majd az épület üvegfelületein.
Az új épületben az üzletek és irodák mellett lakások is helyet kapnak. Négyzetméteráruk akár a nyolcmillió forintot is elérheti, ami Budapesten a legmagasabbnak számít. Kifejezetten luxus penthouse lakásokat alakítanak ki, mindössze 14-et, hatcsillagos minőségben, amelyekből jelenleg egyáltalán nem található a budapesti, sőt, a közép-európai kínálatban sem. A közelben épülő luxus minőségűnek mondott házakban ennek feléért-harmadáért is kapnának lakást. Sok tényező közül kiemelkedik a „privacy”, azaz a magánszféra védelme. Egy gazdag ember saját liftjén akar feljutni a lakásába, nem szereti, ha autójával mások szelfiznek, és meg akarja tartani a távolságot másokkal. Ezt számos egyéb luxusszolgáltatás mellett biztosítani tudják. A lakások belső tervezését és kialakítását a Bentley Home-mal közösen végzik, ami olyan magas minőséget jelent, ami az ügyfelek által elvárt és megszokott is egyben.
A jelenlegi krízis nem hasonlítható a 2008-09-es válsághoz. Akkor „pillanat” alatt tűnt el a pénz, most viszont továbbra is bőven van forrás, hitel és befektetésre váró tőke. A vevők is ilyenek, és igénylik a különleges lakásokat. Az épület átadásával nemcsak egy szép belvárosi ingatlan készül el, de Budapest felkerül a luxuslakások világtérképére is.
Interjú | Tetőteraszos PENTHOUSE LAKÁS Budapest belvárosában | Belsőépítészeti inspiráció
Nagy beruházásokról és remek eladásokról beszélt eddig, de cégcsoportja, a DVM group nem csak erről ismert. Húsz-huszonöt éve dolgoznak az építőiparban és foglalkoznak saját tervezésű projektek megvalósításával. Évente 20 milliárd forint körül alakul a DVM group árbevétele, az ingatlanfejlesztés ugyanakkor ciklikus. Úgy gondolja, van „hely” ott másnak is.
Büszke borászatára is. Másfél évtizeddel ezelőtt barátaival gyakran látogattak meg különböző borászatokat, így vetődtek el Lőrincz György St. Andrea borászatába is. Egy idős osztrák úr volt ekkor ebben a társa, aki váratlanul elhunyt, így a borkészítésen kívül minden más is egyszerre a nyakába szakadt. Nehezen tudta ezeket kezelni, és akár be is csődölt volna a jóhírű pincészet, amikor segítséget kért tőlük. Nem befektetőt kerestek, amire a felkérés szólt, hanem magukat ajánlották. Így lettek hárman - Bozó Andrással együtt - tulajdonosok. Hosszan beszélgettek és megegyeztek az árban is, de meglehetősen kellemetlen stílusban rákérdeztek arra, hogy van-e pénzük megvenni részesedésüket. Kifejezetten sértő és megalázó mondatnak tartotta ezt, és megszakította a tárgyalást. Három nap múlva ismét jelentkeztek. Az elmúlt másfél évtizedben tényleg nagyon sok pénzt kerestek. Viszont létrejött egy csúcsminőségű borokat előállítani képes borászat, amelynek cégértéke napról napra nő, és amely évente 250-300 ezer palack kiváló minőségű egri bort képes piacra dobni. A borászat és a technológia megengedi, hogy a kapacitás akár ennek duplájára is növelhető legyen.
Alkotó, kreatív emberként ezen a területen is tevékenykedik. Vannak nagyobb borászatok, hiszen összesen kb. 50 hektáron gazdálkodnak, de nekik van talán az egyik legjobb hazai termőterületük, a Nagy-Eged hegy, vagy a Hangács-dűlő. Innen már csak egy lépés volt a saját étterem megnyitása. Önmagában az étterem egy családot sem tudna eltartani, de számára fontos, hogy egy kifogástalan étteremben lehessen St. Andrea borokat kóstolni. Ha nem is közvetlen módon, de behozza az árát. Például, ha egy külföldi befektető érkezik, aki nem ismeri őket, és vacsorára invitálják a St. Andrea étterembe, ahol St. Andrea borokat szolgálnak fel, és mivel az étterem az Eiffel Palace földszintjén működik, lehetőség van arra, hogy átsétáljanak és megtekintsék az általuk fejlesztett irodaházat.
Egy investment fund (befektetési alap) létrehozásán gondolkodik. Az elmúlt években többször „könnybe lábadt a szeme”, vagyis minden nagy projektet eladott. Biztos lenne olyan összeg, amin elgondolkodna, és lenne olyan, amiért eladná. De abban is biztos, hogy néhány hét vitorlázás, kikapcsolódás után már egy új ötleten gondolkodna, és annak megvalósításába vágna bele. Az alkotás, a kreativitás és a fejlesztés ugyanis a lételeme.
