Nagyvázsony helyi építési szabályzatának részletes áttekintése
Nagyvázsony község helyi építési szabályzata (HÉSZ) és a kapcsolódó szabályozási terveinek módosításáról szóló 12/2003. (XII.19.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról szóló részletek bemutatásra kerülnek, különös tekintettel a beépítési feltételekre, övezetekre és a műemléki környezetre vonatkozó előírásokra.
Rendelet hatálya és alapelvei
A rendelet hatálya Nagyvázsony község Önkormányzata tulajdonában lévő és a képviselő-testület által kedvezményes értékesítésre kijelölt családi házakkal beépíthető telektek területére terjed ki. A telkek kiválasztása és beépítése az OTÉK és a helyi szabályozások mentén történik, célja a tartósan Nagyvázsonyban élők lakóhelyhez és életvitelhez igazított fejlesztése.
Helyi övezetek és alapvető előírások
Lf-M övezet - történelmi falu mag
Az Lf-M övezet a történelmi falu magterületét jelenti. Az övezetben az OTÉK 14. Kialakítható/beépíthető telek minimum és maximum méretei, a telek beépíthetőségének feltételei és az előírt tetőfedés részletes szabályai érvényesek. A fő tömeg meghatározó tetőhajlásszöge 40°-nál alacsonyabb, 45°-nál meredekebb nem lehet. Égetett agyagcserép vagy ehhez hasonló héjalás ajánlott. A kerítés anyaga és stílusa a helyi anyag- és formavilághoz kell igazodjon. Meglévő épület a telek méretétől függetlenül felújítható, illetve a megengedett beépítés-százalékig bővíthető. Telek beépítéséhez szükséges a zöldfelület arányának betartása, és a lakófunkciójú területeken tiltott üzemanyag töltő kiépítése.
Lf-L övezet - történelmi nemesleányfalu területe
Az Lf-L övezetben a fő tömeget meghatározó tető hajlásszöge 40°-nál alacsonyabb, 45°-nál meredekebb nem lehet. Égetett agyagcserép vagy ehhez igazodó héjalás alkalmazható. A kerítések anyaga helyi hagyományhoz igazodik, és az utcai homlokzaton a 2/3-os osztású ablakok ajánlottak. Meglévő épület a telek méretétől függetlenül felújítható, vagy a megengedett beépítés-százalékig bővíthető. Telekosztás nem engedélyezett, kivéve a rendezési terv jóváhagyásáig igazoltan kialakult állapotok átvezetését. Parkolási és töltőállomási lehetőségek korlátozottak lehetnek az OTÉK előírásai szerint. Az épületek magassága és a tetőtér beépítése a szomszédos épületekhez kell igazodjon.
Lf-1 és Lf-2 övezetek - történelmi területek általános szabályai
Az Lf-1 és Lf-2 övezetekben az előírások a hagyományos építészeti megoldások célját szolgálják. A tetőfedésnél a hagyományos anyagok kiemelten kezelendőek: égetett agyagcserép és hasonló, színben és formában hozzáillő anyag alkalmazható. A kerítések anyaga és megjelenése a helyi hagyományokat követi. A telek minimum és maximum területei, a beépítés mértéke, az előkertek mérete és az utcai homlokzatok szélességének korlátai részletesen meghatározottak. A lakóépület csak egy épülettömegben helyezhető el, a melléképületek pedig a főépülethez viszonyított hajlásszögben és magasságban kerülnek meghatározásra.
Lf-3 és Lf-3* övezetek - speciális szabályozások
Az Lf-3 övezetben a tetőhajlás általános 30°-45° közötti tartományba esik, a Lf-3* övezetben pedig a beépíthetőség és a homlokzat megjelenése szigorúbb előírások szerint valósul meg. Az övezetben a főépület magastetővel létesíthető, és a tetőtér beépítése is megengedett, bizonyos korlátozásokkal, például a tetőablakok aránya és a kinézet egyeztetése érdekében. Az utcai homlokzaton a hagyományos 2x3 osztású ablakok alkalmazása ajánlott. A kerítések és a zöldfelületek aránya szintén meghatározott. Az Lf-3* övezetben külön előírások vonatkoznak az épületek színére, ablakainak kiosztására és a homlokzatok részleteire, például vakolathúzás és oromfalak kialakítása.
Vt és Vk övezetek - központi vegyes területek és központi funkciók
A Vt jellel ellátott településközpont vegyes területén az épületek oldalhatáros beépítési móddal helyezhetők el, míg a Vk jelzésű központi vegyes övezetben szabadon álló beépítés megengedett az adott telkeken. Parkolási és üzemanyag-töltő kivételével az OTÉK 14. § (2) szerinti építmények kerülnek elhelyezésre. A zöldfelületek aránya a telkeken általánosságban 40%-os minimumot követ, és a hulladék elhelyezése, közlekedés és közösségi terek kiépítése szintén ennek megfelelően történik. Sportcsarnok csak önálló telken helyezhető el a megadott paraméterek szerint.
Különleges rendelkezések és gyakorlati megfontolások
- A beépítéshez szükséges helyi közmű-kommunikáció és közlekedési kapcsolatok figyelembevétele kiemelt fontosságú.
- A megengedett telekméret és beépítési százalékok eltéréseinek mérlegelése során az építésügy hatósága a helyi adottságokat és az illeszkedést kiemelt fontossággal kezeli.
- Az övezetekben az állattartás céljára szolgáló épületek a helyi állattartási rendelet figyelembevételével létesíthetők, bizonyos kivételekkel.
- A műemléki környezet védelme érdekében az engedélyezési folyamatban a műemléki és tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulása szükséges.
Telekalakítás, zöldfelületek és történelmi építészeti megoldások
A kerítésképzés a helyben kialakult anyag- és formavilághoz igazodik. Az övezetekben a zöldfelületi arány minimumai kerülnek meghatározásra, és a növényzet több szintű kombinációja előnyben részesített. A telekosztás és a beépítési módok a rendezési tervben meghatározottak szerint alakulnak, miközben a telekhatárok és homlokzatok megjelenése a hagyományokhoz igazodik.
Rendkívüli országgyűlés: Magyar Péter A Parlamentben, Óriási Vita!
tags: #nagyvazsony #helyi #epitesi #szabalyzat