NAV illeték befizetési határidő: mit érdemes tudni ingatlan- és vagyonszerzés esetén
A vagyonszerzési illeték célja, hogy az állam finanszírozza működését, ezért minden visszterhes vagyonátruházás során kötelező lehet; ingatlanvásárlásnál általában a vételár 4%-a esik rá, az viszont nem mindig a szerződésben szereplő árat jelenti.
Miért kell vagyonszerzési illetéket fizetni?
Az illetékek célja az állami működés finanszírozása. Visszterhes vagyonátruházás alatt a szerződő felek között létrejött kötelezettségvállalást, ellenérték fejében történő vagyoncserét értjük. A visszterhes vagyonátruházási illetékkel legáltalában az ingatlanok adásvétele során találkozunk, de egyes meghatározott ingó és vagyoni értékű jog visszteher melletti megszerzése is ebbe a kategóriába esik.
Mi az a vagyonszerzési illeték, és ki fizeti?
A vagyonszerzési illeték a megszerzett vagyon terhekkel nemcsökkentett forgalmi értéke után általános mértékként 4%; ingatlan értéke 1 milliárd forint felett a 2% rész a fölötte lévő értékre vonatkozik, maximum 200 millió forintig ingatlanonként. A NAV az adásvételi szerződés alapján meghatározhatja a forgalmi értéket, amely eltérhet a szerződéses vételártól. A bejelentést a NAV a nyomtatványon (B400 adatlap) kéri, és a bejelentésnek a bejegyzéshez egyidejűleg kell megtörténnie.
- Ingatlanvásárláskor a vagyonszerzési illeték a vevőt terheli.
- Öröklés vagy ajándékozás esetén más illetéktípus kerül alkalmazásra (öröklési vagy ajándékozási illeték).
Mennyi ideig küldi ki a NAV a vagyonszerzési illeték határozatot?
A NAV a bejelentés után határozatot küld a kiszabott illetékről (fizetési meghagyás). A határozatban feltüntetik a fizetendő összeg mellett a fizetési határidőt is: általában a kézhezvételtől számított 15 nap jogerőre emelkedése után lehet fizetni pótlékmentesen. A NAV 60 napos határidőt írhat ki a kiszabásra, de a gyakorlatban ez gyorsabban megtörténik, és a határozat jogerőre emelkedése után 15 nap áll rendelkezésre a teljesítéshez.
Hogyan számítják ki az illetéket?
A lakásvásárlás illetéke a forgalmi érték 4%-a 1 milliárd forintig, a fölötte lévő részre 2% vonatkozik, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint lehet. A NAV a forgalmi érték meghatározásakor több tényezőt vehet figyelembe, és szükség esetén helyszíni szemlét is tarthat. Azt is szem előtt tartják, hogy az adásvételi szerződésben szereplő vételár nem mindig kerül végső alapon figyelembevételre.
Lehetnek kedvezmények és mentességek?
Igen, több jogcímen is lehet illetékkedvezményben vagy illetékmentességben részesülni. Ilyenek például:
- első lakás vásárlása esetén 35 év alatti fiatalok részére 50%-os kedvezmény, ha a forgalmi érték nem haladja meg a 15 millió forintot;
- cserepótló vétel esetén kedvezményes vagymentesítés, ha a korábbi lakástulajdon eladása a vásárlást megelőző öt éven belül, vagy a vásárlást követő egy éven belül történik;
- egyenes ági rokonok közötti ajándékozásnál vagy visszterhes vagyonátruházásnál bizonyos rokonok között általában kedvezmények érvényesíthetők;
- ingatlan értékesítésére vonatkozó bizonyos feltételek mellett adható mentességek és kedvezmények; CSOK/CSOK Plusz kapcsolódó kedvezmények.
Gépjárművek és egyéb vagyonszerzések esetén
A gépjárművek után is vagyonszerzési illetéket kell fizetni. A 2500 kg-ig terjedő és a fölötti teljesítmény alapján számítják ki az összeget, és 9000 forinttól 23 000 forintig terjedhet 2025-től. Bizonyos esetekben a gépjármű- vagyontárgy megszerzése mentességgel vagy kedvezménnyel járhat, például egyenesági rokonok közötti átruházásnál, környezetkímélő járművek esetén, vagy külföldi kivitel ideiglenes rendszámának igénylése esetén.
Hogyan lehet befizetni a vagyonszerzési illetéket?
A befizetés többféle módon lehetséges, és a határozatban találhatók a pontos részletek:
- banki átutalás a NAV számlájára
- bankkártyás fizetés POS/VPOS rendszeren keresztül
- házibankos átutalás vagy sárga csekk meghatalmazása
- postai befizetés sárga csekkel
- átvezetéssel történő átutalás más adónemről
A befizetésre a fizetési meghagyás átvételétől számított 30 nap áll rendelkezésre.
Részletfizetés és kedvezmények részletei
Részletfizetésre van lehetőség, ha bizonyos feltételek teljesülnek:
- első lakástulajdon megszerzése esetén automatizáltan engedélyezik a maximum 12 havi pótlékmentes részletfizetést;
- minden más esetben automatikus részletfizetési kedvezmény kérhető legfeljebb 1 millió forint összegig és legfeljebb 12 hónapra;
- méltsányossági alapon is kérhető részletfizetés, ha szükséges; a kérelem előterjesztésének nincs halasztó hatálya.
Előforduló példák a kedvezményekre és mentességekre
- első lakás vásárlása: 35 év alatti vevő esetén 50% kedvezmény, feltéve, hogy a forgalmi érték nem haladja meg a 15 millió forintot
- cserepótló vétel: ha az új ingatlan értéke magasabb, mint a korábbi, csak az értékkülönbözet után keletkezik illetékfizetési kötelezettség
- egyenes ági rokonok közötti adásvétel ajándékozási kedvezményekkel
- CSOK/CSOK Plusz kapcsolódó kedvezmények
Összegző támpontok a kiválasztott esetre
Az általános mérték 4%, amely a forgalmi érték alapján kerül megállapításra. A NAV a forgalmi értéket összehasonlító adatok alapján állapítja meg, helyszíni szemlét is tarthat, és az adásvételi szerződésben foglalt vételártól eltérően is számolhat. A határozat jogerőre emelkedése után a fizetési határidő 15 nap, és a késedelmi pótlék mértéke a jegybanki alapkamat + 5 százalékpont naponta számított összege alapján kerül meghatározásra.
A bejelentés az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre irányuló kérelemmel egyidejűleg történik. Ha a kedvezményeket nem jelentik be a B400 nyomtatványon, a NAV a kedvezmények nélkül hozza meg a határozatot.
tags: #nav #illetek #befizetesi #hatarido