Veszprém Földhivatal Térkép Információk és Új Szabályozások
A földügyi szakigazgatás keretein belül működő földhivatalok naprakész információkat és térképi adatokat szolgáltatnak az ingatlanokkal kapcsolatban. A Veszprém Földhivatal is ezen intézmények közé tartozik, melynek feladatai közé tartozik az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis kezelése és az ehhez kapcsolódó adatszolgáltatás.
A földügyi szervezet agrártárcánál kialakított egységes irányítását tekintve 38, az egységes ingatlan-nyilvántartás vonatkozásában 33 éves múlt igazolta a korabeli döntéseket, melyek a hatékony mûködés alapfeltételeit teremtették meg.
Az ingatlan-nyilvántartás célja: Államilag szavatolni az ingatlanokhoz kapcsolódó jogokat és törvényes érdekeket, az ingatlan-forgalom biztonságát. Valóságnak megfelelõ, közhiteles adatokat szolgáltatni tanúsítás céljából, az ingatlanokat érintõ tervezési, megvalósítási, gazdasági, pénzügyi, statisztikai, jogi és döntéshozói ügyletekhez.
Az ingatlan-nyilvántartás tartalma: Az ingatlan, mint térbeli objektum ingatlan-nyilvántartási attribútumai, nevezetesen a geometriai leírás (hely, alak, szomszédsági viszonyok) és az alfanumerikus leíró adatok.
Új építésügyi szabályozások és azok hatása a térképi dokumentációra
Tisztelt Ügyfelünk! Tájékoztatjuk, hogy 2026. január 14-én hatályba lépett az egyes építésügyi és területrendezési tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet 7. alcíme, mely kiegészíti az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól szóló 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet (a továbbiakban: 327/2015. Korm. rendelet) egyes alcímeit.
A fenti rendelkezések alapján az építészeti-műszaki dokumentációhoz a jövőben nem kell csatolni az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból szolgáltatott vektoros adatállományból készített dokumentumot. A 327/2015. Korm. rendelet és a TÉKA módosításával összhangban az építésügyi hatósági eljárásban megfelelő jogosultsággal rendelkező földmérő által készített kitűzésre alapozott tervezési alaptérképet kell benyújtani, továbbá ez alapján kell elkészíteni az építészeti műszaki dokumentáció részét képező helyszínrajzot.
Amennyiben a kitűzést és a tervezési alaptérképet ugyanazon földmérő készíti, abban az esetben a célhoz kötöttség az előzőek szerint megvalósul és a jogosulatlan adatátadás nem értelmezhető, ezért a kitűzés adatai külön adatszolgáltatás és díjfizetés nélkül felhasználhatók a tervezési alaptérkép készítésekor. Ha a kitűzési dokumentációt és a tervezési alaptérképet más földmérő készíti, akkor a célhoz kötöttség az előzőek szerint megvalósul és az adatátadás jogszerűségét jogszabály - a 327/2015. Korm. rendelet 9/A. § (1) bekezdése - biztosítja. Ennek okán ezért a kitűzés adatai külön adatszolgáltatás és díjfizetés nélkül felhasználhatók a tervezési alaptérkép készítésekor.
Tájékoztatás a kivett megnevezések és bejegyezhető jogcímek listájáról
Tisztelt Ügyfelünk! Ezúton tájékoztatjuk Önöket, hogy a kivett megnevezések tekintetében 2025. október 17-től az innen letölthető lista alkalmazandó, mely tartalmazza az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető építmény és helyiség rendeltetési módokat is. A bejegyezhető jogcímek listája 2025. június 30. napján frissítésre került.
Korábbi listák:
- A 2025. október 17. napját megelőző kivett megnevezések listája innen tölthető le.
- A 2025. október 08. napját megelőző kivett megnevezések listája innen tölthető le.
- A 2025. június 30. napját melgelőző jogcím lista innen tölthető le.
- A 2025. június 25. és 2025. május 27. között érvényben lévő kivett megnevezések listája innen letölthető.
- 2025. május 27-ét megelőzően érvényben levő kivett megnevezések listája innen letölthető.
További tájékoztatást az ingatlan-nyilvántartás, Iny. tartalma gyorsmenüben elérhető oldalon találhatnak.
Az E-ING rendszer és a geoinformatikai képzések
Az E-ING rendszer és a felhasználók közötti, a térinformatikai állományok adatcseréjét biztosító GML fájl adatszerkezete, továbbá az objektumféleségek leíró adatait összefoglaló táblázat és a felhasználandó szimbólumok jegyzékének legújabb verziója az alábbi elérhetőségen publikálásra kerül.
Felsőfokú végzettséggel (informatikai, mérnöki, geográfus, térképész, régész, erdőmérnök, tanár stb.) rendelkezők számára az Óbudai Egyetem Alba Regia Műszaki Kara szeptembertől geoinformatikai szakmérnöki illetve geoinformatikai szakember képzést indít távoktatásos formában. A képzés általános térinformatikai ismereteket ad, hangsúlyt fektetve a modern adatgyűjtési eszközökből kinyert adatok térinformatikai elemzésére, a távérzékelt adatok objektum orientált feldolgozására. A képzésen elsajátított ismeretek a végzetteket alkalmassá teszik többek között a térinformatikai rendszer (GIS) gyakorlati feladatainak megoldására, térinformatikai rendszer tervezésére és üzemeltetésére, alkalmazások fejlesztésére; tervezési feladatok, környezetvédelem, műemlékvédelem támogatására stb. A képzés része a nemzetközi UNIGIS hálózatnak. A hálózat számos nagy térinformatikában érintett céggel (ESRI, Hexagon Geospatial, Trimble, stb.) kötött megállapodásának köszönhetően teljes körű hozzáférést tudunk biztosítani szoftverekhez, adatbázisokhoz.
A térképmásolat jelentősége és beszerzése
A térképmásolat az ingatlan-adásvétel fontos dokumentuma - amennyiben házról, nyaralóról, hétvégi házról vagy telekről van szó. Lakás esetén nem játszik szerepet. A földhivatali térképmásolat lekérése vagy lekérdezése és letöltése a Földhivatal Online-on valósítható meg. Ez a hivatalos térképmásolat, más néven az e-hiteles térképmásolat.
Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis az állami földmérési alaptérkép digitális másolati példánya. Feladata, hogy a nyilvántartással összhangban ábrázolja az ingatlanok földrajzi elhelyezkedését. Az ingatlanokkal kapcsolatos térképi változások (pl. telekmegosztás) vezetése az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban történik. A térképet és tulajdoni lapot egyaránt érintő változásokat csak egymással összhangban lehet átvezetni.
A földhivatali adatszolgáltatás a lakosság, különböző hatóságok és a földmérési vállalkozók részére történik a járási hivatalok földhivatalaiban. Az adatszolgáltatást az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból és egyéb állami alapadatokból és alapadatokból a járási hivatalok földhivatali osztályai végzik.
A térképmásolat az a dokumentum, amit a térképi adatbázisból lehet igényelni, és a következőket tartalmazza: a kiállító járási hivatal címbélyegzője, a település neve, a fekvés megnevezése, az igényelt földrészlet hrsz-méretarány, vetületi rendszer, az igényelt földrészlet területe (alrészlet betűjele, művelési ága stb.), a rajzi résznek tartalmaznia kell az igényelt földrészletet, valamint annak környezete, hitelesítési záradékot, dátum, pecsét, aláírás.
A térképmásolat típusai
Különböző hivatalos ügyintézések (pl. banki hitel stb.) céljából a hivatalos térképmásolatot a földhivatal biztosítja. A földhivatali térképmásolat fajtái: papíralapú térképmásolat, ami személyes ügyintézéssel szerezhető be, e-térképmásolat, ami online szerezhető be pl. a Földhivatal Online-on.
2023. január 1-től kizárólag e-hiteles térképmásolatot lehet letölteni a Földhivatal Online felületről. Az e-hiteles térképmásolat elektronikus formában szolgáltatott hiteles másolat, amely a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással van ellátva. Az ilyen módon hitelesített térképmásolat kizárólag elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.
Saját célra, előzetes információként ingyenesen beszerezhető a nem hivatalos térképmásolat az E-közmű felületén. Ehhez Ügyfélkapu+ belépés szükséges. Fontos tudni, hogy ez a térkép tájékoztató jellegű, hivatalos eljárásban nem használható fel.
Földhivatali térképmásolat árak és igénylés menete
2026-ban a Földhivatal Online igénybevételével lekért, illetve letöltött e-hiteles térképmásolat igazgatási szolgáltatási díja 5000 Ft. Ez az elektronikus dokumentumként szolgáltatott térképmásolat. Földhivatal Online szolgáltatások díját az OTP SimplePay online fizetési felületen keresztül lehet megfizetni.
A személyesen, a földhivatalokban intézhető, papíralapú, hiteles térképmásolat díja szintén 5000 Ft.
Online igénylés lépései:
- Ügyfélkapus/DÁP-os belépéssel bejutás a Földhivatal Online felületére.
- Szolgáltatások elindítása menüpont kiválasztása.
- Az ingatlan megkeresése cím vagy helyrajzi szám alapján.
- Az e-hiteles térképmásolat kiválasztása a rendelkezésre álló szolgáltatások közül.
- Az 5000 Ft-os díj kifizetése bankkártyával az OTP SimplePay felületén.
- A térképmásolat letöltése PDF formátumban.
Egyéni térkép létrehozása a Google Saját térképek segítségével (kód nélkül)
Eltérések a valóság és a nyilvántartás között
Az ingatlan-adásvétel során a térképmásolat összevetése a valósággal kiemelten fontos. Sajnos előfordulhatnak eltérések, amelyek jogilag rendezetlen ingatlanhoz vezethetnek. Ilyen eltérések lehetnek:
- Épület építése építési engedély nélkül.
- Építkezés befejezése után az adminisztrációs folyamatok elmaradása (használatbavételi engedély beszerzése, földhivatali átvezetés).
- Terasz beépítése.
- Hozzáépítés az épülethez.
- Külső előtér beépítése.
Ezen eltérések kijavítása pénzt, időt és energiát igényel, és általában ingatlanrendező földmérő, építész és ügyvéd bevonása szükséges.
tags: #veszprem #foldhivatal #terkep