Balaton déli partján nyaraló 10-15 millió Ft
Az elmúlt években nem csupán a szállások árai emelkedtek, de az ingatlanoké is a Balatonnál. Igaz, a patinásabb balatoni ingatlanok drágulása kisebb volt a fővárosiakhoz képest. A Balaton térségében a szakértők szerint az átlagos négyzetméterár 1 és 1,2 millió forint között mozog. A legdrágábbak természetesen azok az ingatlanok, amelyek jól megközelíthetőek, illetve a lehető legközelebb helyezkednek el a partvonalhoz.
Szegő Péter, a Duna House elemzési szakértője korábban elmondta, hogy a 100 éves vagy annál is idősebb, patinás villák és kúriák árai nem emelkedtek olyan mértékben, mint a hasonló értékű, 200-300 millió forintos modern nyaralók árai. Az első ajánlat egy párját ritkító, végtelenül olcsó nyaraló a Somogy megyei Kéthelyen, ahol egy régi parasztháznak tűnő ingatlant lehet megszerezni, mintegy 7,2 millió forintért. A telek a település szőlőhegyén található, amely - a bemutatás szerint - „ideális választás lehet mindazoknak, akik szeretnének elvonulni a város zajától, gazdálkodni, vagy csak nyugodt, természetközeli kikapcsolódásra vágynak.”
Az ingatlanon található egy jó állapotú, 50 m²-es nádas tetős pinceépület, amely vegyes falazatú, villannyal ellátott, kívül-belül meszelt, karbantartott. A második egy szőlőhegyi telek Szigligettől északra Hegymagason. A jellemzők között leírják a kiváló panorámát, a meghitt környezetet, és azt is, hogy van villany is a 3 szobás házban, amely csupán 14 millió forintért el is vihető. Igaz, a vízellátás fúrt kúttal oldható meg. Mint írták, „ez a házikó kiváló vétel azoknak, akik egy autentikus Szent György-hegyi életérzést szeretnének megélni jó áron.”
A harmadik jelölt Kisapátiban található, ahol inkább egy 11 négyzetméteres kisházhoz, egy több 1000 m2-es telek társul. Villany van, viszont a víz bevezetése még tervezés alatt ál. A kis faház szigetelve van és mint a leírásból kiderül, hétvégi háznak használta az előző tulaj. Plusz egy árnyékszék is van. Még annyi derül ki a leírtakból, hogy a különböző élelmiszerboltok autóval pár percre vannak, illetve a szigligeti strand negyed órán belül elérhető.
Balatonfőkajáron kicsit több mint 3 millió forintért kínálnak egy eladó kisházat. De a fürdőjéről híres Zalakaroson is akad több, 10 millió forint alatti ingatlan is, igaz, mind erősen felújítandó. Az alábbi például 7,5 millióba kerül, ennyiért 1907 négyzetméternyi, kert, szőlő, gazdasági épület megnevezésű ingatlan lehet a miénk. 13,5 millió forintért Gyenesdiáson is lehet apartmant vásárolni, a földszinti ingatlan 25 négyzetméteres, a Liget Pláza Társasházban található. A leírás szerint a helyiség saját víz- és villanyórával rendelkezik (32 amper), a légkondicionáló berendezés kiépítése lehetséges. Zuhanykabin kialakítható, gipszkarton falak építhetők, a parkolás ingyenes. Az épületben portaszolgálat működik, a pláza folyamatosan nyitva tart.
Az kínálati paletta jól mutatja, hogy 10-15 millió forintos ársávban az alkupozíciók, autentikus hangulatú nyaralók és kisebb telkek is elérhetőek a Balaton déli partján. A környéken folyamatosan megfigyelhetők a változó kínálatok, amelyek között találhatók régi parasztházak, szőlőhegyi telek és kisebb, de jól elhelyezkedő épületek, amelyek vízhálózata és villanyellátása is részben kiépített vagy tervezés alatt áll. A vásárlók számára előnyös lehet az autentikus balatoni életérzést kínáló,- vagy épp a modern, kulcsrakész megoldások közel kerülése a vízhez és a közeli infrastruktúrához.
Lehetséges megfontolások és tippek
- Értékfelmérés: a négyzetméterár általános tartományát szem előtt tartva érdemes alaposan összevetni a különböző településeket és a közelgő infrastrukturális fejlesztések várható hatását.
- Elhelyezkedés: a legdrágábbak azok az ingatlanok, amelyek a partvonalhoz és jó megközelíthetőségéhez közel helyezkednek el.
- Épületkora és állapota: a 100 éves vagy idősebb patinás villák esetében a drágulás kisebb, míg a modern nyaralók ára erőteljesebben emelkedhet.
- Közművek és tervek: a vízellátás és hálózat kiépítettsége, illetve a víz bevezetésének terve lehet a döntő szempont egy vásárlásnál.
- Infrastruktúra közelsége: élelmiszerboltok, strandok és egyéb szolgáltatások könnyű hozzáférése növeli az ingatlan értékét.
Rövid összehasonlító szemlélet
- Kéthely, telek a szőlőhegyen: olcsóbb lehetőség, 7,2 millió forint környékén, 50 m²-es pince, ideális a városi zaj elkerülésére és a természet közeli életre.
- Hegymagos, Szigligettől északra: 14 millió forintért 3 szobás ház, panoráma és jó környezet, vízellátás fúrt kúttal.
- Kisapatib, kisház és telek: víz bevezetése tervezés alatt, villany van, hétvégi ház jellegű hasznosítás.
- Balatonfőkajár és Zalakaros környéke: olcsóbb kisházak, felújítást igényelhetnek, de jó kiindulópontot jelenthetnek.
- Gyenesdiás, Liget Pláza környéke: apartman 25 m², saját víz- és villanyórák, hosszú nyitvatartású pláza és kényelmi szolgáltatások.
Összefoglaló értékek a vásárlók számára
Az árak nagyfokú heterogenitást mutatnak a Balaton déli partján, de 10-15 millió forint környékén is találhatók olyan lehetőségek, amelyek autentikus hangulatot és könnyen karbantartható fenntarthatóságot kínálnak. Az ajánlatok között szerepelnek régi parasztházak, szőlőhegyi telkek és kis kisházak, amelyek mind-mind közelebb hozzák a Balatonhoz a vásárlókat, miközben figyelembe veszik a vízellátás, közművek és a környezeti adottságok sajátosságait.
tags: #nyaralo #balaton #deli #parton #10 #15