Nyaraló utca 11, 4. kerület: ingatlanpiaci áttekintés Budapesten a IV. kerületben

A IV. kerület ingatlanárai a hazai átlagnál jelentősen drágábbak, míg a megyeinél olcsóbbak. Az előző fél évben a településen átlagár növekedése 2%-os volt, és összességében 46 970 lakóépület található a kerületben, amelyek közül 15 020 50m² alatti, 29 596 db 50-99m² alapterületű, 2 354 pedig 100m²-nél nagyobb. Egy lakás átlagos alapterülete 59m².

Az adatok szerint 43 006 lakásban laknak, míg 3 964 lakás üres; így a nem lakott lakások aránya 8,4%. A magántulajdonban lévő ingatlanok száma 43 842, az önkormányzati tulajdon pedig 2 373. A lakásokat 37 874 esetben a tulajdonos használja, 4 401 esetben pedig bérbe van adva, ami 10,2%-os bérlakás- arányt jelent.

A XIII. kerülethez hasonlóan a IV. kerület is megőrizte sajátos lakásállomány-struktúráját: a település összes lakóházából 3 352 egylakásos, 916 2-3 lakásos, 1 055 4-10 lakásos, és 1 218 épületben található 11-nél több lakás. 2011-ben a kerület 98 284 lakost számlált, közülük 44 974 férfi és 53 310 nő élt a településen, máskor pedig 10 évvel korábban is hasonló nagyságrendű számokat mutatott a lakosság.

Demográfia és foglalkoztatottság a IV. kerületben

A kerület összlakossága 98 284, amelyből 34 915 házas, 7 756 özvegy, 12 342 elvált, és 30 143 nőtlen vagy hajadon. A diplomások aránya 20 951, érettségizettek 33 281, általános iskolai végzettséggel rendelkezők pedig 16 496 fő. A foglalkoztatottak száma 47 038, munkanélküliek száma 5 514, inaktív keresők 23 813, eltartottak pedig 21 919 fő. A nemzetiségek aránya 3,0%, összesen 3 560 fő. Vallás szerint 27 080 katolikus, 8 170 református, 1 309 evangélikus, 2 491 személy más vallási közösséghez tartozik, 23 621 nem tartozik vallási közösséghez, 3 207 ateista, 32 406 pedig nem válaszolt.

Ingatlanpiaci árak és tendenciák

Az ingatlanárak Budapesten általánosságban emelkedő trendet mutatnak; a IV. kerület az országos átlagnál drágább, míg a megyeinél olcsóbb marad. A településen az átlagár az előző hat hónapban 2%-kal nőtt. Az adatok szerint a magán- és önkormányzati tulajdonú ingatlanok aránya is meghatározó lehet a piaci döntéseknél. A lakásállomány körülbelül 8,4%-a nem lakott, ami a projektek és felújítások szempontjából fontos mutató lehet a piacra vonatkozóan.

Kiemelt hirdetések és elérhető ingatlanok a 11. kerületben

Kétgenerációs, körpanorámás családi ház eladó a 11. kerület zöldövezetében - Kamaraerdő és Kőérberek határán. A főépület 120 m² lakóteret kínál két szinten (60 m² alapterület, 32 m² tetőtéri hasznos tér), tömbszerkezetű, szigetelt könnyűszerkezet, Ytong és tégla elemekkel. A telek: 1356 m² gondozott kerttel, gyümölcsfákkal. Különálló kis ház is teljesen lakható, önálló egység, áram és víz ellátással. Fűtés terén Gree klímaberendezések és alternatív gázkazán is rendelkezésre áll, melegvíz villanybojlerrel. Teljes körű felújítás 2020-2025 között. A telek és környezet: zöld, nyugodt, kitűnő levegő, könnyen megközelíthető a városból. Lehetőség egész évben nyaralás érzetének megteremtésére a nyugalom és a természet közelében. Hívjon még ma egy megtekintésért!

Promóciós anyag nem minősül ajánlattételnek: a XI. kerületben található kétgenerációs házról szóló kiadvány bemutatja a nyaralóhangulat és a zöldövezeti elhelyezkedés előnyeit.

Jog és díjak - ingatlanjog és ügyvédi tanácsadás a IV. kerületben

Újpesten és a IV. kerületben is elérhetőek ügyvédi szolgáltatások ingatlanügyekben. Az ügyvédi díj bruttó összegének általános kereteiről kiemelt információk érhetők el: például az ügyvédi munkadíj 0,45%-a vételárból, minimum 150 000 Ft és maximum 600 000 Ft. A díj tartalmazza a szerződés elkészítését és ellenjegyzését, földhivatali benyújtást, banki megfeleltetést, valamint szükség esetén a közreműködő szakértők bevonását. A megbízónkat általában a vevő képviseli az adásvétel során, de minden információt megadunk a tehermentesítés kapcsán is. A banki és állami támogatások terén is jártasak a gyakorlott ingatlanjogászok, akik segítenek a megfelelő finanszírozási lehetőségek kiválasztásában.

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás országos hálózata elsődleges célja, hogy az ügyfelek bármely pontján magas színvonalú, személyre szabott és gyors jogi segítséget kapjanak ingatlanügyeik intézéséhez. A társulás ellenőrzött tagokkal működik, a Magyar Ügyvédi Kamara nyilvántartásában szerepelnek. Az ügyvédi tanácsadás díjszabásáról és a konkrét szolgáltatásokról további részletek találhatók a közleményben: eladói és vásárlói tanácsadás, új építésű ingatlanokkal kapcsolatos tanácsadás, jogi tanácsadás, illetve egyéb szolgáltatások.

Ingatlan szállás és életmód a IV. kerületben

A IV. kerület zöldövezeti környezetével és erkélyes lakásapartmankkal vonzó lehetőségeket kínál. Az apartmanok parkosított környezetben, kényelmes közlekedéssel és modern szolgáltatásokkal várják a lakókat és vendégeket. A főépület Budapesten, Fóti út 75. alatt található, ahol 24 szoba áll rendelkezésre, míg az apartman részleg a Megyeri úton 12 található 29 szobával.

Infografika: IV. kerület lakásállománya és átlagárak

Piaci adatok alapján a IV. kerület drágább, bokszolt életmód lehetőségek és zöld környezet jellemzik.
A hirdetések között megjelennek kétgenerációs házak és körpanorámás ingatlanok a Kamaraerdej és Kőérberek környékén.
A jogi hátteret biztosító szolgáltatások segítik a zökkenőmentes adásvételt és a tehermentesítést.

Ingatlan típusa	Darabszám (kerület)	Átlagos alapterület
Egylakásos ház	3 352	59 m² körüli
Két vagy három lakásos	916	~50-70 m²
4-10 lakásos épület	1 055	40-70 m²
11-nél több lakásos	1 218	különböző méretek