Nyúl község településrendezési terv-módosításának részletes elemzése
A nyúl község önkormányzata egyszerűsített eljárással indította a TT-21323 munkaszámú településrendezési terv módosítást. A módosítás összefoglalása a helyi építési szabályzat módosítását érinti, különös tekintettel a falusias lakóterületek övezeteiben elhelyezhető rendeltetési egységek előírásaira.
Jogrendszer és eljárási háttér
A településfejlesztési eljárás az 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet előírásai szerint zajlott, amely lehetővé teszi a településrendezési eszközök módosítását a helyi és állami szempontok összevetésével. A partnerségi egyeztetés kiterjedt a véleményezési szakaszra, amelyet a község képviselőtestülete zárt le a 63/2022. (III.29.) önkormányzati határozatával. Az állami főépítészi eljárás záró véleményében a tervezett módosítás képviselő-testület elé történő terjesztését támogatta GYD-15/751-2/2022. iktatószámú nyilatkozatában (2022. május 30.).
Az előterjesztett módosítások rövid összefoglalása
- A Táncsics Mihály utca és Bednár utca sarkán lévő 1010/3 hrsz-ú telekre építési hely kerül kijelölésre a második lakórendeltetés külön tömegben történő elhelyezése céljából.
- A Tag utcában a 122/178 hrsz-ú ingatlanon lévő övezeti határ a megvalósult állapothoz való igazítása.
- Az Alsó Cseh-hegy utcában a 1543 hrsz ingatlanon az építési hely törlése. (az állami főépítészek záró szakmai véleménye szerint az előkerti építési határvonal behúzásra kerül)
- A Hársfa utcában a 1122/3 hrsz. és 1122/6 hrsz-ú ingatlanokon az előkerti építési vonal 8 méterről 5 méterre való módosítása.
- Az Arany János utca 744 hrsz ingatlanát érintő építési vonal törlése. (az állami főépítész záró szakmai véleménye szerint 2,0 m-es előkerti építési vonal behúzásra kerül)
- A Juhfark utca szabályozása a földmérő által kimért, átvezetett telekhatárokra a kialakult állapot figyelembevételével módosul.
- A Kossuth Lajos utca-Jókai utca kereszteződésében a 642/1 hrsz-ú ingatlanon a szabályozási vonal módosul a kialakult állapotnak megfelelően.
Érintett területek és funkciók
A helyi építési szabályzatban (HÉSZ) tervezett módosítások célja a falusias lakóterületek rendeltetési egységeinek meghatározása és az ehhez kapcsolódó beépítési lehetőségek pontosítása. A dokumentumban rögzített lényegi pontok a következők:
- 1600 m2 telekterület alatt legfeljebb kettő rendeltetési egységet magában foglaló egy főfunkciójú épület helyezhető el, melyből lakás maximum egy lehet.
- 1600 m2 telekterület felett legfeljebb három rendeltetési egység helyezhető el, közülük maximum kettő lehet lakás. A lakásokat egy épülettömegben kell elhelyezni. Lakás nélkül önállóan is létesülhet két, a HÉSZ által megengedett más rendeltetési egység.
- Garázs és tároló helyiségek nem tekintendők külön rendeltetési egységnek a lakóépülettől.
- Az épülettömeget akkor tekintjük egynek, ha a két épületrész csatlakozik egymáshoz teljesen fedett épületrésszel vagy helyiséggel.
Elhelyezés és kapcsolódó fogalmak
A módosítási szöveg kiemeli, hogy a telekhatárok és előkerti építési vonalak a megvalósult állapot figyelembevételével módosulnak, így az övezetek közötti átmenetek és a beépítési helyek újraszabályozásra kerülnek.
Állami és helyi részvétel
Az állami főépítészi záró véleményének alapján a tervmódosítás a megvalósult állapot figyelembevételével és az előkerti vonalak igazításával kerülhet megvalósításra. A partnerségi egyeztetés során a vélemények becsatornázása és egyeztetése lezárult, majd az önkormányzat szintjén a végleges döntés megszületett.
Rövid összegzés a terv tartalmáról
A módosítás a falusias lakóterületek övezeteiben az elhelyezhető rendeltetési egységek számának és a lakások elrendezésének korlátozását célozza meg. Emellett a különböző utcákon lévő telek- és építési vonalak igazítása a megvalósult állapothoz igazodik, hogy a beépítés megfeleljen a jövőbeni fejlesztési elvárásoknak és a község területén a tervezési eszközök egységességét biztosítsa.
Fontosabb technikai részletek a módosításokról
- A 1010/3 hrsz-ú telek kijelölése a második lakórendeltetés elhelyezésére a Táncsics Mihály utca-Bednár utca sarkán.
- A 122/178 hrsz-ú ingatlan övezeti határának igazítása a megvalósult állapothoz.
- 1543 hrsz-ú ingatlan építési helyének törlése az Alsó Cseh-hegy utcában (előkerti határvonal módosítása az állami főépítész záró véleménye szerint).
- Hársfa utca 1122/3 és 1122/6 hrsz-ú telkein az előkerti építési vonal módosítása 8 méterről 5 méterre.
- Arany János utca 744 hrsz-ú ingatlanának építési vonalának törlése, és előkerti 2,0 m-es vonal behúzása.
- Juhfark utca szabályozása a földmérő által kimért átvezetett telekhatárok alapján.
- Kossuth Lajos utca-Jókai utca kereszteződésében a szabályozási vonal módosítása a kialakult állapotnak megfelelően.
Vizuális átalakítás és támpontok
A beépítés és övezeti módosítások vizuális támogatásaként ajánlott infografikák és kartográfiai elemek alkalmazása a község területén:
Adatközlés és metaadatok
Az alábbi elemek segítik a cikk átláthatóságát és keresőoptimalizálását:
tags: #nyul #szabalyozasi #terv