Odium Szakértői Értékbecslő és Ingatlanközvetítő Kft. — miért fontos az értékbecslés és mikor forduljunk szakemberhez

Tornai Zoltán Sándor igazságügyi szakértőt kérdeztük az értékbecslők szerepéről, valamint jelentőségéről. Amikor az értékbecslés, vagyonértékelés, igazságügyi ingatlanforgalmi szakértés kifejezéseket halljuk, hajlamosak vagyunk legyinteni egy nagyot, mondván, nekünk úgysincs szükségünk ezekre. Azonban sokkal nagyobb szerepük van, mint gondolnánk, megóvhatnak bennünket egy milliós nagyságrendű költséges kényszerfelújítástól, bizonyos esetekben pedig a szakvéleményük döntő lehet a bíróságon.

Mit csinál az értékbecslő, és mikor érdemes a segítségüket kérni? Tornai Zoltán Sándor igazságügyi ingatlanforgalmi szakértővel, a 2A Plusz Mérnöki Tanácsadó Kft. - Értékbecslés, vagyoni értékelés, igazságügyi ingatlanforgalmi szakértés. Csak pár kifejezés, amivel ugyan találkozhatunk ingatlanügyleteink során, de jellemzően nem tulajdonítunk ezeknek nagy jelentőséget.

Mikor veszik igénybe az értékbecslőt?

Az emberek jellemzően akkor veszik igénybe az értékbecslő segítségét, amikor azt kötelezően előírják számukra. Döntően ez banki hitelfelvételnél, peres ügyeknél, azon belül válásnál, illetve olyan hatósági eljárásoknál fordul elő legtöbbször, ahol kiskorú az ingatlan tulajdonosa. Lakásvásárláskor vagy a saját tulajdonú ingatlan meghirdetéskor nem szokták értékbecslő segítségét igénybe venni, mivel a tulajdonosok legtöbbször az ingatlan.com-on látható kínálati árak alapján próbálják meghatározni a saját ingatlanuk értékét.

Azt látni kell, hogy a lakossági értékbecslések jelentős többsége banki hitelfelvételnél keletkezik, hiszen az értékbecslésben meghatározott forgalmi és hitelbiztosítéki érték döntően meghatározza a felvehető hitel nagyságát. Ilyen esetben fontos, hogy ha ingatlan adásvételnél nem vagyunk biztosak a megvásárolni kívánt lakás vagy családi ház reális piaci forgalmi értékében, akkor az értékbecslést még az adásvételi szerződés megkötése előtt javasolt elkészíteni egy bank által elfogadott szakértővel.

Mindenkinek azt javaslom, hogy az adásvételi szerződés megkötése előtt konzultáljon értékbecslő, energetikai és műszaki szakértővel, hiszen egy megvásárolni kívánt használt autót is elviszünk egy szervizbe átvizsgálásra, mielőtt megvásároljuk. Sajnos nagyon sok esetben előfordul és tapasztalatom szerint mindenki akkor kezd el szakértőt keresni, amikor már késő és visszafordíthatatlan az ingatlan adásvételi folyamat.

Hogyan zajlik az értékbecslés és milyen szabályok vonatkoznak rá?

Hogy kell elképzelni egy értékbecslést? Magyarországon az értékbecslést kizárólag a 25/1997. PM rendelet szabályozza, valamint vannak nemzetközi sztenderdek is, amelyek meghatározzák az értékelési irányelveket, illetve az MNB-nek is vannak erre vonatkozó ajánlásai, de ezek döntően a banki hitelbiztosítéki értékelésekre vonatkoznak.

Az ajánlatkérés és az ügyféllel történt megegyezés után, minden esetben helyszíni szemle keretében megtekintjük az ingatlant és a környezetét, majd feltérképezzük az adott lokáció ingatlanpiaci sajátosságait. A szakvéleményünk elkészítése során figyelembe vesszük a környékbeli ingatlaneladások árait, amit többek között a NAV illetékadatbázisa tartalmaz. Bizonyos esetekben pedig megvizsgáljuk a kínálati árakat is, ami a naprakészen mutatja be a piaci mozgásokat.

Az ingatlan értékbecslés nem becslés, hanem valós piaci adatokon, helyszíni felmérésen és részletes elemzésen alapuló szakértői döntéstámogatás. Budapest, Pest megye és országos szinten is pontos, piacképes ingatlan értékbecslés készül lakossági és céges megbízásokhoz. Összetett ingatlan értékbecslési és igazságügyi szakértői feladatok is elérhetők, amelyek megbízható, döntésre alkalmas értéket biztosítanak - nem csupán egy számot, hanem valós piaci alapot.

Korszerűsítés és értéknövelés: gyakori hibák és javaslatok

Eladásnál gyakran megfigyelhető, hogy a tulajdonosok “beárazzák” az ingatlanra ráfordított javítások, korszerűsítések költségét. Egyértelműen pozitív irányban jelenik meg, viszont a legtöbb esetben nem pontosan olyan mértékben, mint amekkora maga a ráfordítás volt. Akkor lehet a legjobb eséllyel növelni az ingatlan értékét, ha a korszerűsítés előtt energetikushoz, műszaki szakemberhez fordulunk, akik részletesen meg tudják határozni a szükséges fejlesztési irányokat.

Például, ha a külső falakat leszigeteljük a családi házunknál, de a régi korszerűtlen nyílászárókat nem cseréljük ki és a födémet vagy a beépítetlen tetőteret nem szigeteljük le, akkor sajnos nem lesz hatékony a korszerűsítés, mert energetikai szempontból nem fogunk tudni jelentős megtakarítást elérni.

Igazságügyi szakértés: mikor van rá szükség és milyen jogosultság kell hozzá?

Azt már átbeszéltük, hogy adásvétel előtt miért fontos a szakértővel történő konzultáció, viszont hol és mikor jön a képbe az igazságügyi szakértés? Ez egy olyan, kvázi minősített szakértői jogosultság, aminek a megszerzéséhez az építészmérnöki szakmai végzettség mellett minimum 5 éves igazolt szakmai munkára, kellő mértékű tapasztalatra és felkészültségre van szükség.

Én igazságügyi ingatlanforgalmi szakértéssel foglalkozom, amivel lakossági szinten akkor lehet leginkább találkozni, ha például egy válás esetén vagyonmegosztásnál, illetve hagyatéki eljárásoknál az érintett felek eltérően ítélik meg egy ingatlan reális piaci forgalmi értékét. Igen, gyámhatósági eljárásokban szintén szükség van igazságügyi szakértőre. Sajnos előfordulnak olyan esetek, amikor az egyik szülő elhunyt és ezzel ingatlanvagyon kerül a gyermek, vagy gyermekek nevére.

Az utóbbi időben egyre többen keresnek meg bennünket olyan esetekben, amikor sérelmük származik egy szomszédos új épület felépítéséből, illetve átalakításából. Klasszikus esetek az intimitás- illetve panorámavesztéssel kapcsolatos ügyek, amelyek akkor jelentkeznek, amikor a szomszéd olyan épületet épített vagy olyan bővítést (pl. tetőtérbeépítés) végzett, ami a másik ingatlanban komoly értékvesztést okoz. Legjobb példák erre, amikor elveszítjük a korábban meglévő panorámás kilátásunkat vagy belát a szomszéd a kertünkbe az új tetőtéri lakrészéből. Ilyen esetekben a sértett fél kárigényt nyújthat be a bíróságra, amelyhez igazságügyi ingatlanforgalmi szakvélemény szükséges. Ennek az elkészítésében tudunk segítséget nyújtani.

panorámavesztés, tetőtérbeépítés miatti vita

Tapasztalat és szolgáltatások - miért válassz minket

Több mint 25 éve foglalkozom már ingatlan értékbecsléssel, jövőre lesz kereken 20 éve, hogy igazságügyi ingatlanforgalmi szakértői jogosultságot szereztem. Korábban évekig nagyobb kereskedelmi bankoknál, illetve jelzálogbanknál dolgoztam értékbecslő szakértőként, illetve az utolsó banki állásomban Fedezetmenedzsment vezetőként segítettem a banki kockázatkezelési folyamatokat.

Jelenleg döntően igazságügyi ingatlanforgalmi szakértéssel, banki projekt műszaki szakértői tevékenységgel és vállalati ingatlanok értékelésével foglalkozunk, valamint egyik szakértő kollégám ESG tanácsadással is segíti a hozzánk forduló céges ügyfeleket. Sokszor elég egy hosszabb telefonos tanácsadás vagy egy személyes megbeszélés.

Szolgáltatás	Rövid leírás
Szakértői értékbecslés	Valós piaci adatokon, helyszíni felmérésen alapuló dokumentált érték
Igazságügyi szakvélemény	Hivatalos peres és hatósági eljárásokhoz szükséges, minősített szakértői munka
Műszaki állapotfelmérés	Az ingatlan műszaki vizsgálata, amely alapot ad a pontos érték meghatározásához
Céges ingatlan értékelés	Vállalati döntéstámogatás, projektműszaki és ESG tanácsadás

19.000+ sikeres értékbecslés, 25 év tapasztalat, saját összehasonlító adatbázis (15.000+ valós eladási adat) és 150M Ft szakmai felelősségbiztosítás garantálja a megbízhatóságot. Magasan képzett szakértői csapatunk banki és vállalati tapasztalattal segíti ügyfeleinket. Gyors határidőkkel dolgozunk, sürgős esetekben akár 48 órán belül elkészülő értékbecsléssel.

100% Garancia - kockázat nélkül. Ha a szakvéleményünket hivatalos eljárásban a mi hibánkból nem fogadják el, akkor kijavítjuk vagy visszatérítjük az értékbecslés teljes díját. Ön így minden helyzetben biztonságban van. Egyszerű, átlátható garanciát adunk minden ügyfelünknek. A szakmai munkánkért teljes felelősséget vállalunk. Ha hibázunk, nem fizetsz!