Oldalhatáron álló beépítés egy sarokteleken: részletes útmutató és jogi keretek

A tan\'e1cs tagjai: Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. A felperes k\'e9pvisel\'f5je: Dr. Az alperes k\'e9pvisel\'f5je: Dr. Az alperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je: Dr. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma: Kaposv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2016. janu\'e1r 27-\'e9n kelt 4.K.27.169/2015/14/II. A K\'faria a Kaposv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 4.K.27.169/2015/14/II.

A fellebbez\'e9s nyom\'e1n elj\'e1rt alperes 2015. j\'fanius 10. napj\'e1n kelt SOD/12/159-12/2015. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot helybenhagyta. Indokol\'e1s\'e1ben r\'f6gz\'edtette, hogy a kiadott \'e9p\'edt\'e9s enged\'e9ly megfelel a hat\'e1lyos jogsz\'e1lyi rendelkez\'e9seknek, \'e9s egy\'e9bir\'e1nt a beny\'fajtott tervdokument\'e1ci\'f3t \'e9ppen a szoms\'e9dos ingatlan tulajdonosainak k\'e9r\'e9s9e9re t\'f6bb alkalommal is m\'f3dos\'edtott\'e1k. R\'f6gz\'edtette a hat\'e1rozat, hogy a n\'e9peg\'e9szs\'e9g\'fcgyi \'e9s a k\'f6zleked\'e9si szakhat\'f3s\'e1g hozz\'e1j\'e1rult az \'e9p\'edtkez\'e9shez, valamint a 2015. m\'e1jus 21.

Az alperes hat\'e1rozat\'e1val szemben a felperes keresetet terjesztett el\'f5, melyben k\'e9rte mindk\'e9t fok\'fa hat\'e1rozat hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s \'faj elj\'e1r\'e1s elrendel\'e9s\'e9t. Kifejtette, hogy a hat\'f3s\'e1g jogs\'e9rt\'f5 m\'f3don k\'f6zvetlen\'fcl a tulajdon\'e1t k\'e9pez\'f5 fel\'e9p\'edtm\'e9ny fal\'e1t\'f3l 90 cm-en bel\'fcl enged\'e9lyezte az \'e9p\'edtkez\'e9st. Az \'e9p\'edtkez\'e9s tervezett alapoz\'e1sa k\'f6zvetlen vesz\'e9lynek teszi ki a felperesi fel\'e9p\'edtm\'e9ny \'e1ll\'e9konys\'e1g\'e1t, a k\'e9t \'e9p\'fclet k\'f6z\'f6tt keletkez\'f5 r\'e9s nem alkalmas arra, hogy ezt k\'f6vet\'f5en a tulajdonosok az \'e9p\'fcleteik karbantart\'e1s\'e1r\'f3l gondoskodjanak, nem oldja meg a csapad\'e9kv\'edz elvezet\'e9s\'e9t, tov\'e1bb\'e1 a k\'e9t \'e9p\'fclet \'e9ghet\'f5 fel\'fcletei olyan k\'f6zels\'e9gbe ker\'fclnek, amely t\'fbzvesz\'e9lyt okoz. A kialakult oldalhat\'e1ros be\'e9p\'edt\'e9si m\'f3d nem tenn\'e9 lehet\'f5v\'e9, hogy az \'e9p\'fcletek ilyen k\'f6zels\'e9gbe ker\'fcljenek. A kiadott enged\'e9ly \'fctk\'f6zik az OT\'c9K 34. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontj\'e1val, s\'e9rti a 36. \'a7 (1), (3) bekezd\'e9s\'e9t. Az alacsony mellv\'e9dfal nem akad\'e1lyozza meg az \'e1tl\'e1t\'e1st, \'e9s ezzel az ingatlan haszn\'e1lhat\'f3s\'e1g\'e1t jelent\'f5sen rontja.

Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta. Hivatkozott a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 Ket. 109. \'a7 (1) bekezd\'e9s a), b) pontj\'e1ra, a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny a13, a H\'c9SZ rendelkez\'e9seire.

A joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. K\'e9rte az \'edt\'elet \'e9s mindk\'e9t fok\'fa hat\'e1rozat hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az els\'f5fok\'fa hat\'e1g\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telez\'e9s\'e9t. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sk\'e9nt megjel\'f6lte az Alapt\'f6rv\'e9ny 28. \'a7-\'e1t, a Pp. 3. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9t, az OT\'c9K 34. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontj\'e1t, 35. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 36. \'a7 (1) \'e9s (3) bekezd\'e9seit, illet\'f5leg a Pp. 206. \'a7-\'e1t is. A felperes az OT\'c9K 34. \'a7 (1) bekezd\'e9se d) pontja szerint: z\'e1rt sor\'fa be\'e9p\'edt\'e9si m\'f3d eset\'e9n annak a telek el\'f5kerti \'e9p\'edt\'e9si hat\'e1rvonal\'e1hoz csatlakoz\'f3 oldalai a telek k\'e9t oldalhat\'e1ra legyen. Ez azt jelenti, hogy z\'e1rt sor\'fa \'e9p\'edt\'e9si hat\'e1rvonal a telek k\'e9t oldalhat\'e1ra, azaz nincs sem 25, sem 66, sem 91 cm t\'e9rk\'f6z.

V\'egzet\'ul a felperes k\'e9rte mindk\'e9t fok\'fa hat\'e1rozat hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t, elj\'e1r\'e1s elrendel\'e9s\'e9t, valamint felk\'f2telez\'e9snek t\'f6rt\'e9nteket. A K\'faria meg\'e1llap\'odtata szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak joger\'f5s \'edt\'e9let a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben foglalt okb\'f3l nem jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. A jogszab\'e1lyi elvárásokkak megfelel\': az OT\'c9K 34. \'a7 (1) bekezd\'e9se a telek beépítés\'e9nek ter\'fcletr\'e9sz\'e9t, azaz az \'e9p\'edt\'e9si helyet \'e9p\'edt\'e9si hat\'e1rvonalakkal rendeli meg\'e1llap\'edtani. Az oldalhat\'e1ron \'e1ll\'f3 be\'e9p\'edt\'e9si m\'f3d eset\'e9n az egyik \'e9p\'edt\'e9si hat\'e1rvonal a telek egyik oldalhat\'e1ra legyen, jelen esetben az \'e9szaki telekhat\'e1r. A b\'edr\'f3s\'e1g hangs\'falyozta: az OT\'c9K 34. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a be\'e9p\'edt\'e9si telek elhelyez\'e9se a helysz\'nek megfelel\'e9ssel kell rendelkezzen. A felperesi ingatlan fel\'e9p\'edtm\'e9nye nem min\'f5s\'fcl z\'e1rtsor\'fa be\'e9p\'edt\'e9sfbnek, mivel az \'e9p\'fclet elhelyez\'e9se nem felel meg az OT\'c9K mell\'e9klet\'e9ben 1. sz\'e1m\'fa \'e1br\'e1ban rajzolt z\'e1rt sor\'fa be\'e9p\'edt\'e9snek.

Az OT\'c9K 34. \'a7 (3) bekezd\'e9se szerint z\'e1rt sor\'fa be\'e9p\'edt\'e9si m\'f3d eset\'e9n a H\'c9SZ el\'f5edrhatja, hogy az \'e9p\'fcletek z\'e1rt sora helyenk\'e9nt legal\'e1bb 10 m-es \'e9p\'fcletk\'f6zzel szakadjon meg. Ha az \'e9p\'fcletk\'f6z ter\'fclete k\'e9t telekre esik, abb\'f3l legal\'e1bb 30%-nak, de minimum 3 m sz\'e9les r\'e9sznek egy telekre kell esnie. A felperes sajnos ezt az\'e9rt fejti ki, hogy a hat\'e1roztatott z\'e1rt sor\'fa be\'e9p\'edt\'e9si m\'f3d eset\'e9n a tervezett oldalhat\'e1ron jelenleg t\'f6rt\'e9n ellen foglalt. A b\'edr\'f3s\'e1g hangs\'falyozta, hogy az OT\'c9K 36. \'a7 (1) bekezd\'e9se utal a 36. 4. bekezd\'e9sben meghat\'e1rozott t\'fbzt\'e1vols\'e1gra, ez a rendelkez\'e9s azonban 2009. okt\'f3ber 1-t\'f5l hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9sre ker\'fclt.

A riportok szerint a beépítés m\'f3d jelentősen befolyásolja az elhelyezést: az utc\'e1ban kialakult m\'f3d alapjín figyelemmel a Hc9SZ 4. \'a7 (1) bekezd\'e9sében meghatarolt telekhat\'e1r. A jelen perben az OT\'c9K 34. \'a7 (1) bekezd\'e9se kifejezetten megadja, hogy az oldalhat\'e1ron elhelyezett beépítés m\'f3dje a telek elhelyezéséről szól. A jogvita lényege az volt, hogy a tehermegtanulmány szerint a lezaidott ugyanazon a telekre vonatkozó oldalhat\'e1ron kapott engedély megfelel-e a jogszabályoknak és a szomszédos telkekkel szembeni szemszögből miként közelíthető meg a beépítés.

Jó tudni! A zártsorú beépítés és az ikerbeépítés elvei hasonlóak, de a részletek szerint az ablakok elhelyezése és a tömegkapcsolatok másképp alakulnak. A tervezési minták között az oldalhatáron álló beépítésnél a telekhatárokhoz igazodó sávokat és határvonalakat mindig figyelembe kell venni. A beépítési határvonalakat és a tűzvédelmi előírásokat a HÉSZ és OTÉK alapján kell értelmezni, és minden esetben a helyi építésügyi szerv jóváhagyásával lehet csak végrehajtani.

Az érdemi vita összefoglalóan arról szólt, hogy az oldalhatáron álló beépítés szabályai szerint melyik telekhatárokra kell elhelyezni a kerítést és hogyan lehet a beépítés engedélyeit értelmezni a szomszédos ingatlanok jogi igényeinek figyelembevételével. A jogerős döntés megállapította, hogy az adott ingatlanbeépítés az OTÉK és a helyi előírások keretében értelmezendő, és hogy a lebontandó vagy módosított jelenlegi építészeti megoldásokhoz igazodni szükséges.

A cikk végezetül rávilágít, hogy az oldalhatáron álló beépítésnél a saroktelek előkerteire és oldalkertjeire vonatkozó követelmények összetettek, és hogy a beépítés módjának kiválasztása során a telek tájolása, a kerítés elhelyezése, a beépítési vonalak és a jogszabályi követelmények mindegyike döntő szerepet játszik.

Oldalhatáron álló beépítés sarokteleken ábra

🔴⚪🟢Rendkívüli energiahelyzet: minden fontos bejelentés egy adásban

Fontos fogalmak és szabályozási példák

Beépítés: Az OTÉK szerint a telek beépíthetősége a beépítési százalék adja meg, amely meghatározza, hogy a telek területének mekkora hányadát foglalhatja el az épület.

Oldalhatáron álló beépítés: Az építési telek egyik oldalhatárára épített elrendezés, amelynél az oldalhatár felé eső beépítési vonal szerint kell elhelyezni az épületet.

Zártsorú beépítés: Az utcákra párhuzamos tömbök, amelyeknél az épület végfala a telekhatárra kerül és a tömegkapcsolatok tűzvédelme kiemelt szempont.

A zártsorú és ikerépítési mintáknál a nyílászárók elhelyezése és a tömegkapcsolat koordinálása kiemelten fontos a tűzvédelmi és fényigény-szempontok miatt.

Átriumház: Belépő átriumos elrendezés, ahol a belső udvar intézményi és lakóhelyiségek kapcsolódását biztosítja, és ez általában L- vagy U-alakú alaprajzot eredményez.

A telek beépítésének részletes szabályozásában a helyi építési szabályzat (HÉSZ) és OTÉK együttes érvényesítése a döntő, ezért minden konkrét telek esetében személyre szabott szakmai konzultáció szükséges.

Gyakorlati tippek telekválasztáshoz és beépítéshez

  • Keress szakértőt a beépítési módok értelmezésére és a jogi követelmények pontosítására.
  • Vizsgáld meg a telek tájolását és a nappali-déli helyiségek optimális elrendezését a komfort és energiahatékonyság érdekében.
  • Figyelj a beépítési százalékra és az épületmagasságra, hogy elég hely legyen az oldalkertek és előkertek fenntartásához.
  • Értsd meg, hogy a kerítés elhelyezése oldalhatáron álló beépítésnél melyik telekhatárhoz kötődik, és hogyan érinti a hozzáféréseket.

Rövid összefoglaló a témáról

A sarokteleken alkalmazott oldalhatáros beépítés részletes jogi és tervezési keretek között történik: a beépítés módja, kertméretek, kerítéselrendezés és az épületmagasság mind meghatározóak, és a helyi HÉSZ- és OTÉK-elvárások szerint kell eljárni. A döntéshez elengedhetetlen a szakértői tanácsadás és a telek pontos geodéziai felmérése.

tags: #oldalhataron #allo #beepitesi #mod #saroktelek

Népszerű bejegyzések: