Termőföld vásárlása Magyarországon: átfogó útmutató egy Budapesten működő családi vállalkozás szempontjából

Budapesti székhelyű családi vállalkozásunk 2016 augusztusában készítettük weboldalunkat, azóta pedig országos termőföldre specializált hirdető oldallá fejlődtünk. Amennyiben Önnek eladó vagy vásárolni, bérelni kívánt termőföldje van, kattintson a Hirdetések menüpontra és böngésszen a folyamatosan bővülő kínálatból; ha nem talál megfelelőt, rövid Regisztrációt követően saját hirdetést visszavonásig ingyen feladhat. Piacon egyedüliként GPS koordinátákkal hirdetjük saját kezelésű ingatlanjainkat.

A földvásárlás jogi kulisszái

A Nemzeti Földalapról szóló törvény (NFATV) alapján a Magyar Állam tulajdonában és a Nemzeti Földalap körébe tartozó ingatlanok tulajdonjogának átruházása általában nyilvános pályázat vagy árverés útján történik. Kivételt képeznek a 10 hektár alatti földrészletek, amelyekre nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthető adásvételi szerződés. A földtulajdon átruházásának jogi hátterét számos további szabályozás egészíti ki, például a természetes erdő és kultúrtáj védelmére vonatkozó előírások, valamint az állami vagyonba tartozó földekre vonatkozó speciális rendelkezések.

Fontos ugyanakkor megjegyezni, hogy a földrészletek értékesítését megelőzi a forgalmi értékbecslés elvégzése, és a döntést csak ez alapján lehet meghozni. Az értékbecslés során figyelembe veszik a terület elhelyezkedését, termőképességét, gazdasági környezetét és egyéb agrárparamétereket. A döntéshozatal során illetékes hatóságok és bizottságok összehangoltan járnak el, és ha az ingatlan összértéke meghaladja az öt millió forintot, a Birtokpolitikai Tanács hatásköre is érintett lehet.

Adásvételi szerződés megkötése ügyvéd által ellenjegyzett okiratban történik és különleges biztonsági kellékekkel ellátott okmányon készül. A megkötött szerződést 8 napon belül be kell nyújtani a mezőgazdasági igazgatási szervhez megkövetelt jóváhagyás céljából, ezt követik a kifüggesztések és az elővásárlási jogok érvényesítése a helyi jegyzőnél jóváhagyási eljárásban. A közlés és a jogerős jóváhagyás után a földbizottság és a mezőgazdasági igazgatási szerv megvizsgálja az ügyletet, különös tekintettel a birtokpolitikai és agrárpolitikai célokra való megfelelésre.

Elővásárlási jog és posztoló eljárás menete

Az adásvételi szerződés kifüggesztése 30 napos határidővel történik, amely alatt az elővásárlási jog jogosultjai jelezhetik vásárlási szándékukat. A jegyző később iratjegyzéket készít, amely rögzíti, hogy élt-e elővásárlási jogjal rendelkező. Ezután a szerződés a földbizottság elé kerül jóváhagyásra, és a mezőgazdasági igazgatási szerv is véleményezi az ügylettel kapcsolatos döntést. A végső tulajdonjog- bejegyzés a földhivatalnál történik meg. A kutatóközegű jogi folyamat kiterjed a jogi személyekre is, amely esetben általában kivételesen, csak meghatározott feltételek mellett lehet földtulajdonhoz jutni.

Ki vásárolhat termőföldet Magyarországon?

A termőföld vásárlását két fő csoportra korlátozzák: hazai állampolgárok és bizonyos feltételekkel az uniós tagállamok polgárai. Belföldi magánszemélyek csak földműves státusszal rendelkező személyek lehetnek jogosultak nagyobb területek megvásárlására; az ehhez szükséges földműves-regisztráció elindítása a kormányhivatali földhivatali egységnél történik. A földvásárlás során elővásárlási sorrend érvényesül, és a jogszerű adásvétel érdekében kiemelten fontos a jogszabályok betartása. Külföldi természetes személy föld tulajdonjogát nem szerezheti meg, jogi személy pedig csak kivételesen és korlátozott módon lehet érintett.

A földhasználatot és nyilatkozati kötelezettségeket is szigorúan előírják: a vevő köteles nyilatkozni arról, hogy a földet mezőgazdasági hasznosításra használja, és az öt év folyamán ezt meg is tartja. A haszonbérleti konstrukciók és egyéb jogügylet esetén is szigorú szabályozások lépnek életbe, például a bérleti díj fizetése, időtartama és a minőségben történt eltérések kezelése.

Miért érdemes termőföldbe fektetni?

A magyar termőföldpiac dinamizmusát két fő tényező alakítja: növekvő kereslet és szűkös kínálat. Emellett a támogatások növelik a termelés jövedelmezőségét, és az EU-s támogatások hosszú távú stabilitást adnak a mezőgazdasági tevékenységekhez. A földárak régiók között jelentős eltéréseket mutatnak: a Nyugat-Dunántúlon, Győr-Moson-Sopron és Vas megyében magasabb árszintek figyelhetők meg, míg kelet felé alacsonyabb értékek adódhatnak, de mindez a piac folyamatosságával és a gazdasági dinamika alakulásával egyenes arányban nő.

A földárak alakulását befolyásolja a terület elhelyezkedése, termőképessége, infrastruktúra és a terület összetétele. A későbbi években várható a digitalizáció és agrártechnológiai fejlesztések növelő hatása a piacra, amely tovább formálja a kereslet-kínálat viszonyokat.

Hogyan kezdjen hozzá a vásárláshoz?

Ha Ön termőföld vásárlását tervezi, először érdemes tisztázni, hogy hány hektár feletti vagy hány hektár alatti területet szeretne. Földműves státusz, regisztráció és jogszabályi megfelelés nélkül nincs értelme belevágni egy komoly adásvételbe. A jogi és adminisztratív feladatok egyszerűsítése érdekében érdemes szakértői segítséget igénybe venni: az adásvételi szerződés elkészítésétől a hivatalos jóváhagyások megszerzéséig szükség van jogász vagy közjegyző közreműködésére. A Mecse- és erdőgazdasági földek forgalmára vonatkozó szabályozások részletesek, és figyelembe kell venni az elővásárlási jogokat is.

A Mi szervezetünk, a Magyar Termőföld Kft., több mint évtizedes tapasztalattal segít a termőföldek értékesítésében és vásárlásában. Helyszíni szemle keretében felmérjük a hektáronkénti agrárparamétereket, és a piac országos lefedettségét is figyelembe véve segítünk a legjobb árat elérni. Ha szeretné megtudni, milyen feltételekkel vásárolhat termőföldet, és hogyan induljon el a vásárlási folyamat, keresse fel szakértőinket, és vegye fel velünk a kapcsolatot.

Infografika

Táblázat: főbb lépések időrendben

Végezetül

Ha Ön is szeretne megvásárolni vagy értékesíteni termőterületet, mi a legjobb árat és a szükséges jogi folyamat gördülékeny lebonyolítását biztosítjuk: a helyszíni szemléktől a végleges bejegyzésig, minden lépést átfogóan kezelünk. A Magyar Termőföld Kft. szakértői csapata segít eligazodni a földforgalmi törvény és az elővásárlási jog részleteiben, és a hitelügylet megoldása előtt is tanácsot ad. Kapcsolatfelvételre készen állunk, hogy mielőbb biztos jövedelmet és fenntartható befektetést nyújtó termőföldhöz juttassunk Önt.

tags: #onkormanyzat #termofold #vasarlasa #minta

Népszerű bejegyzések:

• Autóponyva védelem
• Belvárosi kényelmet biztosító Radisson Blu Béke Hotel Budapest
• Épületfal festékek: időjárásállóság és választási tippek
• Családi házak építésének anyagai
• Helyi ingatlan-nyilvántartás értelmezése