Az önkormányzati lakás igénylése Nagykőrösön: útmutató és tudnivalók
Az egyre emelkedő árak miatt rengeteg magyar család törekszik arra, hogy a mindennapi megélhetési költségeket lejjebb szorítsák, amibe beletartozik a lakhatásra havonta kifizetett összeg is. Cikkünkben az önkormányzati lakás igénylés kapcsán árulunk el fontos információkat olvasóinknak: eláruljuk, mi az az önkormányzati lakás és miért jó az önkormányzati lakás magántulajdonosú albérlet helyett. Hogy néz ki egy önkormányzati lakás kérelem minta, mire van szükség egy önkormányzati lakás megszerzéséhez. Lehet egy önkormányzati lakás eladó, meg lehet azt vásárolni? Milyen fontos tudnivalókat kell ismernünk az önkormányzati lakás bérleti joga kapcsán, például: önkormányzati lakás bérleti jogát ki örökölheti és mennyi az önkormányzati lakás bérleti díja? Hogyan cserél gazdát egy önkormányzati lakás?
Az önkormányzati lakás olyan ingatlan, ami nem magántulajdonban van, hanem az adott település vagy fővárosi kerület önkormányzatához tartozik.
Az önkormányzati lakás igénylés pályázatokra való jelentkezés útján történik, amelyek bárki számára elérhetőek, megtekinthetőek az önkormányzat honlapján, vagy különböző, a témával foglalkozó közösségi- és gyűjtőoldalakon is.
Az önkormányzati lakás bérlésének mikéntjéről a Polgári Törvénykönyv 2013. évi V. törvénye rendelkezik (ezeket a szabályokat még bővebben kifejti az 1993. évi LXXVIII. törvény, más néven a Lakástörvény).
Fontos kiemelnünk, hogy minden önkormányzati lakás más célközönséget céloz meg az önkormányzati lakás mérete és állapota alapján (pl. felújítandó állapotú vagy összkomfortos, többszobás önkormányzati lakás): egyes lakások például fiatal párt fogadnak be, míg más lakások a családokat célozzák.
Az önkormányzati lakás pályázatok a feltételeknek megfelelő jelentkezőket fogadják és rangsorolják, végül a pályázatok elbírálása szerint valamelyik jelentkező megkapja az önkormányzati lakást.
Az önkormányzati lakás pályázati feltételek minden esetben más elvárásokat fogalmaznak meg, de általánosságban elmondhatjuk azt, hogy egy önkormányzati lakás odaítéléséhez a leendő bérlőnek meg kell felelnie valamilyen szociális feltételnek.
Az eddigiek alapján elmondhatjuk, hogy minden pályázat egyedi feltételeket szab meg, ezért a legtöbb bérleti szerződés az állami- és önkormányzati szabályzatnak megfelelően egy kicsit máshogy néz ki.
Az összes önkormányzati lakás szerződésre igaznak mondható, hogy a felek (az önkormányzat és a bérlő) különféle lényeges kérdésekben állapodnak meg, amelyek mind fel vannak sorolva a dokumentumban - ezeket az önkormányzat szabja meg:
- a szerződés időtartama (határozott vagy határozatlan időtartam, utóbbi esetben fixen meghatározott évek).
- a szerződés felmondásának (rendes vagy rendkívüli felmondás) a feltételei, illetve minden egyéb jog és kötelezettség mind a bérlőre, mind a bérbeadóra vonatkozóan - minden nem rögzített jogi kérdés esetében az önkormányzat rendelkezései, a Lakástörvény és a Ptk.
Önkormányzati lakás bérlés esetében nem ritka, hogy az önkormányzat egy extra biztosítékot is kér.
Habár minden ilyen bérleti szerződés bizonyító erejű magánokiratnak számít, ezeket a dokumentumokat csatolmányaikkal közjegyző által hitelesíttetni lehet.
Ha a bérbeadó, azaz az önkormányzat hozzájárul, az önkormányzati lakás, vagy annak egy része albérlőnek kiadható - ebbe a díjba a bérbeadónak nincs beleszólása.
Azt, hogy mikor adható ilyen hozzájárulás, az illetékes önkormányzat rendeletei szabályozzák.
Ebben az esetben is, az albérleti szerződés csak írásban válik érvényessé.
Az önkormányzati lakás bérleti díja az önkormányzati rendelet által szabályozva van.
Az önkormányzati lakás lakbér számos tényezőtől függ, mértékének megállapítását befolyásolja, hogy milyen szociális helyzetben van a bérlő, de lehet a lakbér megállapítása költségelvű (a lakbér fedezi az önkormányzati lakás költségeit, de nem nyereséges az önkormányzat számára), vagy piaci alapú is (nyereséget hoz vele az önkormányzat számára).
Eltérő megállapodás híjában az önkormányzati lakás lakbér befizetési határideje a hónap 15. napján van (előrefizetés), minden hónapban.
Alapvetően a Lakástörvény szabályozza, hogy kinek, mekkora részt kell vállalnia az önkormányzati lakás felújításában és karbantartásában - ettől a felek közös megegyezés alapján eltérhetnek.
Megállapíthatják, hogy ha a bérlő korszerűsít valamit, az milyen arányban jelent neki kedvezményt például az önkormányzati lakás lakbérének a fizetése terén.
A lakbérnek összhangban kell lennie az önkormányzati lakás komfortfokozatával, a bérlet időtartama alatt a szavatosságot a bérbeadónak biztosítania kell, olyan esetekben, amikor a hibát nem a bérlő okozza - amennyiben az önkormányzat nem javíttatja ki a hibát (például egy, a bérlőtől függetlenül létrejött csőtörést), a bérlő erre írásban felszólíthatja a bérbeadót, vagy elvégeztetheti a munkálatokat az önkormányzat helyett, de annak a költségére.
Egy önkormányzati lakás bérleti jogviszonyának folytatására lehetőségünk van a bérlő halála esetén, erre jogosult az eltartó (tartási szerződés alapján), illetve a bérbeadó hozzájárulása nélkül a bérlő , a bérlő házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, vagy a szülője - ebben a jogosultsági sorrendben.
A független újságírás jogi költségei néha jelentősek.
Lapunk legutóbbi számában írtunk arról, hogy hosszú idő után 2021-re nem veszteséges üzleti tervet nyújtott be a nagykőrösi önkormányzat tulajdonában álló KÖVA-KOM Nonprofit Zrt.
A „zártan kezelendő” anyag tartalmát ugyan nem ismerhettük meg, de ahhoz nem is kellett, hogy megállapítsuk, a KÖVÁ-nál nem a sikeres gazdálkodás, hanem a veszteséget termelő ágazatok elvesztése, leépülése hozta a változást.
Ezek között említettük a városi tulajdonú, a KÖVA kezelésében álló ingatlanokat is, amelyeket a tulajdonos döntése nyomán eladtak.
Ezek jellemzően alacsony, vagy komfort nélküli ingatlanok voltak, az értékesebbeket, mint például az Október 23-a téri vagy a Ceglédi út 6.
Lapunk januárban számolt be az első értékesítési hullámról, amikor is a Határ u. 6., 8., 10., 12. ingatlanokat, a Zöldfa utca 17. szám alatti társasház 1. számú albetétét, valamint a Rákóczi utca 55/1-2-3-4-5. számú lakásokat, közismertebb nevén a Szellő-házat adta el az önkormányzat.
Szintén megírtuk, hogy a nyilvános határozat szerint a nyertes vásárló minden esetben a nagykőrösi Betty Home Kft volt, amelynek a tulajdonosa és ügyvezetője Lantai Zsolt.
A vételár a megajánlott legmagasabb összeg volt.
A Határ utca 6., 8., illetve 10. és 12. szám esetében bruttó 3.111.500,- forint, a Zöldfa u. 17.
A következő értékesítési hullám az elmúlt hetekben zárult le.
Eötvös Károly utca 2. (6 lakás): a megajánlható legkisebb vételár bruttó 19.000.000,- forint volt, amelyre egy pályázat érkezett, éppen ekkora összegben (14.960.630,- forint + áfa = 19.000.000,- forint) a Lantai Zsolt tulajdonában lévő Betty Home Kft-től.
Ennek az ingatlannak négy lakása lakott, határozott idejű, június 30-ig szóló bérleti szerződéssel.
A szerződés szerint az épület tulajdonosváltása esetén a kiértesítéstől számított 30 napon belül kötelesek az általuk bérelt ingatlant visszaadni a kezelő KÖVA-nak.
A másik két lakás bérlőit korábban átköltöztették az Abonyi utca 2.
Eötvös Károly utca 3. (8 lakás): a megajánlható legkisebb vételár bruttó 14.500.000,- forint volt, amelyre egy pályázat érkezett, az előzőhöz hasonlóan éppen ekkora összegben (11.417.324,- forint + áfa = 14.500.000,- forint) a Lantai Zsolt tulajdonában lévő Betty Home Kft-től.
A lakások üresek, mert a KÖVA - mint írják -, a folyamatos rongálás, illetve szemétfelhalmozás miatt 2020. december 31.
Petőfi utca 22. (6 lakás): a megajánlható legkisebb vételár brut-tó 14.000.000,- forint volt, amelyre egy pá-lyázat érkezett - talán mondanunk sem kell -, éppen ekkora összeg-ben (11.023.623,- forint + áfa = 14.000.000,- forint) a Lantai Zsolt tulajdonában lévő Betty Home Kft-től.
Tompa Mihály utca 12. (8 lakás): a megajánlható legkisebb vételár bruttó 19.600.000,- forint volt, amelyre egy pályázat érkezett, természetesen éppen ekkora összegben (15.433.070,- forint + áfa = 19.600.000,- forint) a Lantai Zsolt tulajdonában lévő Betty Home Kft-től.
Értékesítésre ajánlotta a KÖVA még az Arany János utca 33/5. számú lakást, a budapesti szék-helyű Idea’s Solar Europe Kft-nek, amely bruttó 3.625.850,- forintot kínált érte.
Elkelt a Farkas utca 10.
„Nem helyes, hogy olyan roma és magyar családok szociális bérlakását szüntetik meg, akik arra rászorulnak! Tárgyaltam is erről telefonon Dr. Czira Szabolccsal, és emlékeztettem arra, hogy annakidején azért közművesítettük a Téglagyári utat, hogy ott majd bérlakások épülnek fiataloknak, pályakezdőknek, és nem elég, hogy azok nem épültek meg, még a meglévő ingatlanokat is eladják!”
A polgármester minderre azt mondta, hogy tárgyalt Ragó Ildikóval, a KÖVA Zrt.
„Ráadásul a bérlakásokat olyan összegért adták el, amelyek megegyeznek kb. 2 évnyi üzleti bérleti díjjal, ha minden lakásban laknak.
A 2021 évében döntött úgy a parlament, hogy az állami és önkormányzati lakások egy része eladhatóvá váljon - ez az eset a világörökségi helyszíneken lévő, korábban elidegenítési tilalom alatt álló bérlakásokra vonatkozik, ezeket megvásárolhatják a bérlők, ha azt minimum 5 éve bérlik.
Bár a házaspár korábban saját, külön otthont és családalapítást tervezett, a tűzeset átírta a forgatókönyvet.
Nagykőrösi Városi Óvoda a Közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény 20/A.
Nagykőrösi Városi Óvoda a Közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény 20/A.
Nagykőrösi Városi Óvoda a Közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény 20/A.
Pályázati felhívás Nagykőrösi Polgármesteri Hivatal pályázatot hirdet költségvetési ügyintéző munkakör betöltésére Tevékenységi kör (ellátandó feladatok): A közszolgálati tisztviselők képesítési előírásairól szóló 29/2012. (III.
Pályázati felhívás Nagykőrösi Polgármesteri Hivatal pályázatot hirdet HR ügyintéző munkakör betöltésére Tevékenységi kör (ellátandó feladatok): A közszolgálati tisztviselők képesítési előírásairól szóló 29/2012. (III.
Pály. pályázati felhívás a Nagykőrösi Polgármesteri Hivatal pályázatot hirdet adóügyi ügyintéző munkakör betöltésére Betöltendő állás jogviszonya: közszolgálati jogviszony (Közszolgálati tisztviselőkről szóló 2011.
Nagykőrösi Rehabilitációs Szakkórház és Rendelőintézet állást hirdet ápolói munkakör betöltésére.
Nagykőrösi Városi Óvoda a Közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény 20/A.
Nagykőrösi Városi Óvoda a Közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény 20/A.
Nagykőrösi Városi Óvoda a Közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény 20/A.
Idegbe jött a kormánybiztos, amikor a titkos építkezéséről kérdeztük
A nagykőrösi önkormányzati lakások igénylésével kapcsolatos részletes szabályozásokat a helyi önkormányzat rendeletei tartalmazzák. Ezek a rendeletek határozzák meg a bérbeadás feltételeit, a pályázati eljárást, a bérleti díjakat és egyéb fontos tudnivalókat.
A rendeletek között szerepelnek olyan pontok, mint például:
- Szociális céllal történő bérbeadás esetén hirdetményt kell közzétenni.
- Szociális célú lakás bérletére a hirdetmény közzétételétől számított harminc napon belül az tehet ajánlatot, aki állandó vagy ideiglenes lakhellyel rendelkezik Nagykőrös közigazgatási területén, és megfelel bizonyos feltételeknek.
- Ha több ajánlattevő felel meg a feltételeknek, a képviselő-testület az egy főre eső jövedelem alapján állítja fel a jogosultsági sorrendet.
- Szociális bérlakás bérbeadása határozott időre, 1 évre történik.
- Pályázat útján történő bérbeadás esetén a képviselő-testület pályázatot ír ki a lakás határozott időre történő bérbeadására.
- A pályázatot írásban kell benyújtani.
- Nem szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a fizetendő lakbér és/vagy a szerződés megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául bérlő a lakásbérleti szerződés megkötésekor 2 havi lakbérnek megfelelő óvadék megfizetésére köteles.
- A bérlő és házastársa közös kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni.
- A bérlő és vele együtt lakó gyermeke, továbbá a jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája közös kérelmére a bérbeadó akkor köteles a bérlőtársi szerződést megkötni, ha a gyermek illetőleg az unoka megfelel bizonyos feltételeknek.
- Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az eltartó, a bérlő házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, vagy a szülője jogosult a bérleti jogviszony folytatására, bizonyos feltételek teljesülése esetén.
- Közérdekű céllal bérbe adott lakásra az e rendeletben foglaltakat kell alkalmazni bizonyos eltérésekkel.
- Az albérletbe adáshoz akkor lehet hozzájárulni, ha a bérlő külön szobát biztosít az albérlő részére, és a bérlő családtagjai és az albérlők száma nem haladhatja meg az 5 főt.
- Az önkormányzati lakás bérlője a különszolgáltatások körébe tartozó szolgáltatásokért a díjat köteles megtéríteni.
- A lakbér mértékét a rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.
- A lakbért módosító tényezőket a rendelet 2. sz. melléklete tartalmazza.
- Az önkormányzat a költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások esetében legalább olyan lakbéreket állapít meg, amelyek fedezik az adott bérlakás üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit.
- A bérlő jövedelméhez viszonyított támogatás mértékét a 3. sz. melléklet tartalmazza.
- A határozott idejű lakásbérlet a szerződés lejártát követően további egy évre meghosszabbítható, ha a bérbeadó által a lejáratot megelőző 60 napon belül tett ajánlatot a bérlő elfogadja.
- Ha a leendő bérlő a lakásbérleti szerződést a megjelölt időpontig nem kötötte meg, illetve a lakást nem vette birtokba, a bérbeadó a leendő bérlő meghallgatása után megjelöli a szerződéskötés újabb időpontját.
- Az üzemeltető köteles a lakást komfort fokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a lakásbérleti szerződésben megjelölt időpontban tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint a bérlő használatába átadni.
- A helyszínen készült leltárban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakberendezések tényleges állapotát, az esetleges hibákat, hiányosságokat.
- A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről az üzemeltető köteles gondoskodni.
- A szerződéskötéskor a felek megállapodhatnak, hogy a bérlő a szükséges munkát az üzemeltető helyett elvégzi.
- Az üzemeltető szükség szerint ellenőrizheti a lakás rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését.
- Ha a szüneteltetésre bérbeadói kezdeményezés miatt kerül sor, a bérlő elhelyezéséről az építés, bővítés, stb.
- Részletfizetéssel történő vétel esetén: az adásvételi szerződésben a hátralék mértékéig jelzálogjogot, a tartozás kiegyenlítéséig elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni az önkormányzat javára.
- A hátralék időtartamára lakásbiztosítási szerződést kell kötni az adásvételi szerződés megkötésekor.
- Ha a vevő a havonta esedékes törlesztő részlet fizetésével késedelembe esik, a késedelmes teljesítés után a Ptk. rendelkezései az irányadók.
- A hirdetményben közölni kell a lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, a leg-alacsonyabb vételárat (beköltözhető forgalmi értéket), fizetési feltételeket, továbbá a versenytárgyalás helyét, időpontját, egyéb feltételeit.
A rendelet 2002. július 01-jén lép hatályba. Ezzel egyidejűleg bizonyos korábbi rendeletek hatályukat vesztik.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) is fontos rendelkezéseket tartalmaz az önkormányzati lakásokkal kapcsolatban.
Az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény (Infotv.) alapján az önkormányzatoknak lehetősége van adatigénylések teljesítésére, amelyek során költségtérítés megállapítására is sor kerülhet, amennyiben az adatok kiadása nem elektronikus formában történik.
A nagykőrösi önkormányzat esetenként pályázati felhívásokat is közzétesz különböző célokra, mint például tanulmányutak, táborok, rendezvények megvalósításának támogatására, vagy civil szervezetek, egyházak, helyi önkormányzatok, valamint nonprofit vállalkozások részére.
Ezek a pályázatok általában lejártak, de lehetséges, hogy hasonló kiírások a közeljövőben újra megjelennek.
A budapesti önkormányzatok is gyakran hirdetnek meg pályázatokat lakóingatlanok energetikai korszerűsítésének támogatására, valamint szociális célú támogatások igénylésére.
A Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata is kínál lakhatási támogatást fiataloknak.
Továbbá, egyesületek, alapítványok, egyházak, nonprofit vállalkozások, szociális szövetkezetek, helyi önkormányzatok, valamint költségvetési szervek számára is elérhetőek voltak pályázatok hajléktalan személyek ellátását célzó programok megvalósítására.
Művészeti tevékenységgel rendelkezők számára is lehetőség nyílik önkormányzati tulajdonban lévő műteremlakások bérleti jogának elnyerésére.
A fiatal párok számára is léteznek speciális lakhatási lehetőségek, mint például a „Fecskeházi” lakások.
Egyes önkormányzatok támogatják a lakásbérleti jogviszonyban álló magánszemélyek felújítási, korszerűsítési, komfortfokozat emeléssel járó, energiahatékonyságot javító munkálatait is.
A nagykőrösi önkormányzat hirdetett álláslehetőségeket is, például költségvetési ügyintéző, HR ügyintéző, adóügyi ügyintéző, valamint ápolói munkakörök betöltésére.
tags: #onkormanyzati #berlakas #igenylese #nagykoros