Önkormányzati lakáscsere XV. kerületben: Rákospalotán, Pestújhelyen és Újpalotán áttekintve a lehetőségeket
Az első részben összefoglaljuk, hogy kik jogosultak az önkormányzati lakás megvásárlására, és milyen módon lehet elektronikusan vagy személyesen benyújtani a kérelmet. Emellett részletezzük az ingatlancsere (csereügylet) intézményét és a XIII-XV. kerületre jellemző gyakorlati szempontokat, feltéve hogy a kerületben élő bérlők munkaviszonnyal, nyugdíjjal vagy méltányossági indokokkal pályáznak.
Jogosultak köre és általános folyamat
Az ügyintézés azon természetes személyek kérelmére indul, akik a Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzata tulajdonában álló valamely lakásra vonatkozóan érvényes lakásbérleti szerződéssel rendelkeznek.
Elektronikus ügyintézés esetén: a kitöltött Önkormányzati tulajdonú bérlakás megvásárlása kérelem nyomtatványt és a Benyújtandó dokumentumok pontban felsorolt mellékletekkel küldje meg az e-Papír üzenetküldő portálon az Önkormányzat számára. A belépés után ki kell választani a témacsoportból az Önkormányzati igazgatást, az ügytípusból az Ingatlan ügyeket, a címzettből Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzatát, és csatolni kell a kitöltött kérelmet.
Személyes ügyintézés esetén: a kitöltött kérelem és mellékletei adhatók le az ügyfélfogadási időben az Önkormányzatnál.
Benyújtandó dokumentumok
Kérelem nyomtatvány: Önkormányzati tulajdonú bérlakás megvásárlása.
Hiteles másolat a lakásbérleti szerződésről (beszerezhető: PALOTA-HOLDING Zrt.).
Lakbér és külön szolgáltatási díjigazolás (beszerezhető: PALOTA-HOLDING Zrt.).
Közüzemi szolgáltatók által kiállított nullás igazolások (MVM Next Energiakereskedelmi Zrt., Díjbeszedő Holding Zrt., BKM Budapesti Közművek Nonprofit Zrt., Főtáv Távhőszolgáltatási Divízió és a DHK Hátralékkezelő és Pénzügyi Szolgáltató Zrt.).
Mi az ingatlancsere?
Az ingatlancsere lényege, hogy két fél nem külön eladási és vételi ügylettel gondolkodik, hanem a saját ingatlanát egy másikra cserélné. Budapest XV. kerületben is előfordulhat, hogy valaki gyorsabban és egyszerűbben szeretne megfelelő cserepartnert találni, ezért az ingatlancsere jó megoldás lehet, ha mindkét oldalon hasonló igény találkozik.
Mikor jó megoldás a lakáscsere a XV. kerületben?
A lakáscsere leginkább akkor jön szóba, ha valaki más méretű, más elhelyezkedésű vagy kedvezőbb fenntartású ingatlanba költözne. Budapest XV. kerületben ez különösen akkor lehet praktikus, ha valaki a városon belül váltana kisebb vagy nagyobb lakásra, esetleg kedvezőbb környéken keresne új otthont.
Mit jelent a cserélhető ingatlan?
A cserélhető ingatlan azt jelenti, hogy a tulajdonos vagy az ingatlanos az eladás mellett a csere lehetőségét is nyitva hagyja. XV. kerületi csere kínálatban leggyakrabban lakásokkal és házakkal lehet találkozni, de más ingatlantípus is előfordulhat, ezért mindig érdemes megnézni, hogy a hirdető pontosan milyen típusú ingatlant fogadna el.
Mire kell figyelni az ingatlancsere előtt?
Ingatlancsere előtt fontos tisztázni az ingatlanok valós értékét, a tulajdoni viszonyokat és az esetleges terheket. A XV. kerület cserehirdetései között gyakori lehet ez a megoldás lakáscsere és házcsere esetén; ezért ilyenkor különösen fontos a reális ármegállapítás.
Önkormányzati lakáscsere XV. kerületben
Az önkormányzati lakáscsere nem pusztán két fél megállapodásán múlik, mert a bérleti jog cseréjéhez a bérbeadó hozzájárulása is kell, és a szerződést írásba kell foglalni. Érdemes előre tájékozódni a helyi feltételekről, mert a lakástörvény szerint önkormányzati lakás bérleti joga csak másik lakás bérleti jogára vagy lakás tulajdonjogára cserélhető, a bérbeadó pedig előzetesen iratokat kérhet be a cserepartner jogviszonyának igazolására.
Hogyan érdemes keresni a csere ingatlanok között?
Ha nem lakást, hanem családi házat keresel cserére, érdemes megnézni a XV. kerületi ház csere ajánlatait is. A kerületben lévő hirdetések között gyakran szerepel 1-2 szobás vagy nagyobb lakások, panelprogramos és felújítandó lakások is, melyek megfelelő lehetőségeket kínálnak a cserére rövid vagy közép távon.
Példák a gyakori csereigényekre a XV. kerületben
- 29 nm2-es 1 szoba, konyha, fürdőszoba, belső kert határozatlan szerződésű lakás nagyobb lakásra cserélés - kerületben keresve.
- 69 nm2-es önkormányzati panel lakás kettő kisebb lakásra a kerületben, vagy a környéken.
- 35 nm-es földszinti lakás nagyobbra cserélés max 55 nm-ig - panelprogramos lehetőségek figyelembevételével.
- 50 m2-es 2 szobás, felújított, 7. emeleti lakás cseréje 2 kisebbre - a szétköltözés miatt.
- 2.5 szobás 65 m2-es, felújításra szoruló, cserélném 2 kisebbre a kerületben.
Feladatok és együttműködés
Előkészíti döntésre a polgármesterhez érkező méltányossági, munkaviszony fennállásához kötött lakáskérelmeket, és az önkormányzati tulajdonú nyugdíjasházi bérlakások bérbeadásához kapcsolódó kérelmeket. Elkészíti a méltányossági lakáskérelmekkel kapcsolatos tulajdonosi döntéshez szükséges előterjesztéseket, benyújtja a bérlőkijelölési jog gyakorlásával kapcsolatos előterjesztéseket, és ellátja a bérlakások bérbeadásával, a bérleti jogviszony létesítésével, módosulásával, valamint megszűnésével kapcsolatos feladatokat.
Együttműködik a PALOTA-HOLDING Zrt.-vel és az illetékes Hatósági Főosztállyal, részt vesz a környezettanulmányt tartalmazó szemlén a lakásgazdálkodási ügyeiben, és előkészíti a döntéseket a szociális, költségelvű és piaci lakáspályázatok terén.
Ingatlancsere a gyakorlatban - tipikus célpontok
A kerületben gyakori a 15. kerület Nyírpalota út, a Polus Center környéke és a Pólus előterében lévő elhelyezkedések, ahol a cserepartnerek így találhatnak egymásra. A hirdetések között szerepelhet újpalotai társasházi lakás, panelprogramos lakás, kertkapcsolatos lakás, erkélyes vagy 1-2 szobás, de nagyobb vagy kisebb méretre történő cserét is fontolóra vesznek.
Az ingatlancsere megkötése során a cserepartner jogviszonyának igazolása és a csere ütemezése kulcsfontosságú. A polgármester elé kerülő méltányossági vagy egyéb lakáskérelmek esetében a döntés meghozataláért felelős szerv feladata a megfelelő dokumentáció ellenőrzése és a jogosultság megállapítása.
Részletes felvetések és példák
- A 36 m2-es, 1+fél szobás XV. kerületi lakás nagyobbik lakásra történő cseréje 3. kerület vagy belső városrész felé, Rátartás költségekkel.
- Az 55 m2-es felújítandó lakás cseréje legfeljebb 55 m2-ig, a kerületben vagy a közeli kerületekben történő megoldásokkal.
- Az 53 m2-es, liftes házban lévő önkormányzati lakás cseréje 2 kisebbre liftes környezetben, a kerületen belül.
- Határozatlan idejű, nyugdíjas vagy méltányossági jogon bérelt lakások esetében a csere a bérlői jogviszony átadását és a vételi szándék megerősítését igényli.
tags: #onkormanyzati #lakascsere #xv #kerulet