Földhasználati nyilvántartás és a feles bejegyzés folyamata – részletes útmutató
A földhasználati nyilvántartás közhiteles hatósági nyilvántartás. Ez azt jelenti, hogy hitelesen tanúsítja a nyilvántartásba bejegyzett jogok és tények fennállását. A bejegyzett adatok, jogok és tények helyességét és a valósággal való egyezőségét az ellenkező bizonyításáig vélelmezni kell. Maga a földhasználati lap is két részből áll: I. része a földhasználó adatait, míg II. Egy földhasználati lapon szerepel egy adott földhasználó használatában álló összes mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld - kivéve az erdőket - amelyek egy ingatlanügyi hatóság illetékességi területén találhatók.
Ki és mikor kérheti a földhasználati nyilvántartásba vételt?
Az ingatlan tulajdonosát földhasznosítási kötelezettség terheli, ugyanis a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben ezt vállalta. A földhasználat bejegyzése kérelemre történik, azaz a földhasználó bejelentésére indul a földhasználat bejegyzési eljárás - de bizonyos kivételes esetekben hivatalból is bejegyzik a földhasználatot. Mivel a tulajdonos vállalta, hogy a föld használatát mást nem engedi át, azt maga használja és tulajdonszerzését jóvá is hagyta a hatóság, így neki a földhasználati nyilvántartásba vételt el kell intéznie, a tulajdonszerzéstől számított 30 napon belül.
Mi történik, ha ez a határidő elmulaszódik?
Jelenleg ez a késedelem nincs szankcionálva. A 30 nap után kért földhasználatot is nyilvántartásba veszik, ilyenkor a használat kezdete a tulajdonszerzés napja lesz, feltéve, hogy nem volt közben másik bejegyzett földhasználó. Például osztatlan közös tulajdonban lévő földeknél egy tulajdonostárs használhat a saját tulajdoni hányadánál nagyobb területet is az ingatlanból. A tulajdonos/haszonélvezetőn kívül harmadik személy is lehet földhasználó.
Hogyan történik a használati jog átadása?
A föld tulajdonosa vagy haszonélvezője a föld használatát haszonbérlet, szívességi földhasználat vagy rekreációs célú földhasználat jogcímeken engedheti át. Közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostársak használati megosztásáról szóló megállapodást kötnek. Szívességi földhasználatra csak földműves, közeli hozzátartozók között kerülhet sor és ingyenes. A leggyakoribb jogcím a haszonbérlet: a használatba adó és a földhasználó haszonbérleti szerződést kötnek. A földhasználó köteles a használat megkezdésétől számított 30 napon belül bejelenteni a nyilvántartásba vétel céljából.
Mi történik, ha a bejegyzést későn kérik?
Ha 30 nap után keresi fel a földhasználó a hivatalt, és kéri a földhasználat bejegyzését, a használat kezdőnapjától bejegyzik a földhasználatot, és a jelenlegi szabályok szerint e kötelezettség elmulasztását szankció nem terheli. A földhasználati nyilvántartási eljárásban az ügyintézési határidő 60 nap. Az eljárás ingyenes, azaz mentes az igazgatási szolgáltatási díjfizetési kötelezettség alól.
Mi történik az eljárás során?
Miután a földhasználó benyújtotta a kérelmet és annak mellékleteit, az ingatlanügyi hatóság megvizsgálja, hogy nincs-e a bejegyzésnek akadálya, és ha azt állapítja meg, hogy a földhasználat bejegyezhető, akkor arról határozatot hoz, bejegyzi a földhasználatot a nyilvántartásba. Gyakori hiba, hogy egy időközben megszűnt helyrajzi számra kérik a bejegyzést, mert megosztásra került az ingatlan, és létrejöttek az új helyrajzi számok.
Kapcsolódó gyakorlati tippek
- Meg kell győződni arról, hogy a bejelentés a megfelelő helyrajzi számokra és illetékességi területre vonatkozik.
- Közös tulajdonban lévő földek esetében figyelembe kell venni a tulajdonostársak közös megállapodását a használati megosztásról.
- A haszonbérlet a leggyakoribb és legáltalánosabb jogcím a földhasználat átruházására.
- Az elektronikus ügyintézés Ügyfélkapus bejelentkezéssel érhető el a Földhivatal Online rendszeren keresztül.
Rövid áttekintés - mik a lényegi pontok?
- A földhasználati nyilvántartás közhiteles nyilvántartás, amely a jogok és tények fennállását hitelesen tanúsítja.
- A bejegyzés mindig kérelemre történik, de kivételes esetekben hivatalból is történhet.
- A határidő általában 30 nap a bejelentéstől számítva; későbbi bejegyzés esetén a kezdőnap a tulajdonszerzés napja lehet.
- Az eljárási határidő 60 nap, díjmentes az ügyintézés.
Gyakran felmerülő kérdések
Mi a teendő, ha a helyrajzi szám megváltozott a megosztás miatt? Meg kell győződni arról, hogy a bejegyzés a helyes helyrajzi számokra vonatkozik, és az ingatlanügyi hatóság ennek megfelelően jár el.
tags: #oroshazi #foldhivatal #feles #berlet #nyomtatvany