Országbíró lakótelep és sétány: ingatlanárak, megújítás és közterületi fejlesztések
A XIII. kerületben az Országbíró lakótelep és a hozzá kapcsolódó sétány 2012-ben komplex felújításon esett át, amely a lakótelep presztízsének emelését és az ingatlanok felértékelését célozta meg. A koncepcióterv közösségi tervezéssel született, és a hangsúly a rekreációs funkciók bővítésén, valamint a környezettudatosságon volt.
Ár- és állapotadatok a jelenlegi piac alapján
A budapesti XIII. kerület átlagos négyzetméterára 1 255 990 Ft, ami alapján a helyi lakótelepi lakások átlagára is meghatározható. A jelenlegi hirdetési árak alapján 2-3 szobás lakások értékei a következőek: 3-szobás lakás 93 856 272 Ft (1 268 328 Ft / m²) 2-szobás lakás 81 399 519 Ft (1 596 069 Ft / m²) 2-szobás lakás 63 791 775 Ft (1 417 595 Ft / m²) 2-szobás lakás 70 413 210 Ft (1 564 738 Ft / m²) 2-szobás lakás 71 527 095 Ft (1 589 491 Ft / m²) 2-szobás lakás 69 952 455 Ft (1 554 499 Ft / m²) 2-szobás lakás 72 143 073 Ft (1 534 959 Ft / m²) 1-szobás lakás 62 782 400 Ft (1 569 560 Ft / m²).
Az átfogó megújítás főbb elemei
2012 júliusában a XIII. kerületben az Országbíró lakótelep közterületeinek átfogó megújulása befejeződött. A koncepcióterv közösségi programalkotó rendezvénysorozat keretében készült el, és a beruházó az önkormányzat volt. A cél a lakóterület presztízsének növelése, az ingatlanok felértékelése, valamint a valódi lakópark megteremtése volt.
A sétányon 5700 m2-es területen színvonalas beton díszburkolatot alakítottak ki, amely riolitsárga melírozott kövekből és antracit színű raszterekből áll. Vakok és gyengénlátók számára vezető sávot is létesítettek. A területen egy aszfaltozott, gyerekkerékpár-görkorcsolya sáv is megjelent a zökkenőmentes közlekedés érdekében.
A közvilágítás korszerűsítése kiemelt feladat volt a közterületek biztonságának növelése érdekében. Az íves látványbeton támfal a kerület címere és a kőrislevél-lényomat is magán viseli, és a sétány kezdetét jelzi. A víz vizuális és közösségépítő szerepe is fontos volt: egy csobogó és egy szökőkút került a területre, a központi téren 26 fúvókás, változó vízképű medencés szökőkút üzemel.
A lakótelep központi terére egyedi tervezésű látványbeton ülőfelületek kerültek, és a szökőkút körül 8 db belülről megvilágított pixelbeton ülőkövet helyeztek el, amelyek egyszerre forgalomterelő és díszítő funkciót látnak el. A járófelületek mellett ott van még a padokra és levéllenyomatokra épített egyedi, rovarmintás ülőbútorokkal ellátott téri tér is.
Az építési területek rekreációs lehetőségeinek bővítését szem előtt tartva a két játszóteret kibővítették: kiépítették a tricikli-KRESZ pályát, valamint a Fogadó tér közelében műfüves sportpályát alakítottak ki, amely focira és kosarazásra egyaránt alkalmas. Emellett egy aszfaltozott labdázó helyet és egy egypalánkos kosarazást/tengózást segítő rész is létrejött. A kutyafuttató kijelölése a közösségi térekre kerül, hogy a gazdikkal együtt legyen vonzó és jól felszerelt.
A beruházás kiemelt része volt a környezetbarát megközelítés: a sétány burkolatából kitermelt aszfaltot és a betonalapot újrahasznosították. A 1 cm zúzottkő-kitöltésű vízáteresztő fugákkal készülő díszburkolat segíti a csapadékvizet a gyökerekhez juttatni. A dendrológiai változatosság növelése érdekében egynyári virágokat, talajtakarókat, gyeppótló növényzetet és évelőket ültettek, többek között erdei aljnövényzetből ismert fajokat is (például pettyegetett tüdőfű és gyöngyvirág).
Közösségi részvétel, fenntarthatóság és partnerség
A kerület önkormányzata és a Közterületi Divízió közös megoldásokkal dolgozik a fenntarthatóság érdekében: a talajvízkút használatával öntözés olcsóbb és környezetkímélőbb, a locsolóhálózat ideje alatt a lakosok is részt vehetnek az öntözésben.
A Lakótelepi Napok programsorozat részeként öt helyszínen, öt időpontban várják a XIII. kerületieket. Országbíró sétányon egész napos programok zajlanak: Lakótelepi Fórum, egészségfelmérések és szűrések délelőtt 10:00 és 13:00 között, valamint gyermekprogramok egész nap. A közösségi programalkotási folyamatban Bardóczi Sándor, Dömötör Tamás, Gábor Péter és Sain Mátyás a Zöldfa Stúdió Kft. közreműködésével dolgoztak.
Új park a területen
2024-ben tervezték az Országbíró utca 14. szám alatti telken egy új park létesítését. A két szolgáltatóház elbontásával összesen 1750 négyzetméteren alakítanak ki zöldterületet. A pihenőpark két szintű teraszokkal és zöld blokkokkal, stabilizált szórt burkolatú utakkal kerül megvalósításra. Az alsó szinten a terület nagy része a jelenlegi Országbíró utca magasságához igazodik, rézsűk megszűnnek, a szintkülönbségeket lépcsőkkel hidalják át. A rendkívül részletes tervek szerint a felső szintre pihenőrészek, egy fitneszterület és közösségi kert kerül, többek között 32 kiemelt ágyással.
A közösségi kerthez három kerti csap és egy ivóforrás kerül elhelyezésre, a terület körüli keltezett járófelületek kerti szegéllyel határoltak, a virágágyások mulcsos kezelése zajlik, a tágas terek között pihenőpontok és padok kerültek elhelyezésre. A terv része a szemléletváltás: a parkosítás, a nagyobb játszótér és a sportpályák integrációja a lakótelepi életminőség javítását szolgálja, miközben a fenntartható öntözés és a talajvízkút továbbra is fontos szerepet kap.
Megújított közterületek fenntartása
A fenntartás fontos feladatai közé tartozik a Parkfenntartó Kft. és polgárőrség közös munkája, a közterületek zavartalan nyitvatartása, a gyermek- és sportpályák biztonságos használata, valamint a közterületek minőségének megőrzése a jövőben. A terület zöldfelületeinek fenntartása érdekében a közösségi programalkotásban érintett szervezetek és lakosok közösen dolgoznak, hogy a megújítás fenntartható maradjon.
Országbíró sétáló utca elötte és most!
tags: #orszagbiro #lakotelep #es #setany