Ország Utcai telek- és tulajdonhányad-átosztások Budapesten: a 42 hrsz és kapcsolódó ingatlanok összefoglalása

Budapest Főváros Önkormányzata és különféle vagyonkezelő szervezetek szoros együttműködésében zajló telek- és ingatlanátadások, telekalakítások, valamint közterületi átruházások összefüggő hálózatát mutatja be ez a cikk. A dokumentumokban szereplő címek, helyrajzi számok és tulajdonosi arányok a városi önkormányzatok feladat- és településüzemeltetési kötelezettségeinek keretében kerülnek rendezésre. A leírt ingatlanok között megtalálhatók a főváros különböző kerületeiben fekvő területek, például a V. kerület belterületei, a XII., XIV., XVII., VIII., VI., XI. kerületek kivett és belterületi ingatlanai, valamint több kerület közötti telek- és tulajdonrészek átruházásainak részletei.

A telekkönyvi és telekalakítási folyamatok alapelvei

A területek megosztásának és telekalakításának célja, hogy a városüzemeltetés hatékonyabb legyen, a tulajdonjogok tisztázottak legyenek, és a gyermekvédelmi, közlekedési, illetve közterületi fejlesztések zökkenőmentesen valósulhassanak meg. A telekalakítás során a Fővárosi Önkormányzat a telekalakítással kialakuló új ingatlanrészeket az érintett kerületek számára átadja, gyakran telekhatár-rendezéssel és tulajdoni hányadok átruházásával együtt. A zártkörűen működő részvénytársaságok és a vagyonkezelő központok közreműködése biztosítja az ingatlanok jogszerű átruházását és a szükséges engedélyek beszerzését.

Jellemző ingatlanok és telekalakítási példák a dokumentációban

  • Budapest XIV. kerület és XVIII. kerület területein belüli belterületi ingatlanok és a hozzájuk kapcsolódó telekalakítási lépések, amely során például a 31267/113 hrsz és társai telekcsoport újrapozícionálása történt.
  • Budapest XI. kerület zártkertjeiben és belterületén lévő ingatlanok tulajdonrészeinek felosztása, továbbá 1257/2 hrsz-ú és 1585 hrsz-ú ingatlanok közt felmerülő közterületek és közüzemi területek átruházása.
  • Központi uplift: a 29895/2 hrsz-ú ingatlanból 148 m2 terület hozzászabályozása a 29882/1 hrsz-ú ingatlanhoz a zuglói területeken, a tulajdoni hányadok módosításával együtt.
  • Szabolcs u. 33-35, Vágány u. 2-6 és Szőlősgyörök érintett területei közötti föld- és telkek átstrukturálása közös tulajdon megszüntetése és hozzárendelések révén.

Telekalakítási részletek és tulajdonrészek rendezése

A telekalakítási folyamatok során a fővárosi önkormányzat a telekalakítással létrejövő új ingatlanrészeket átadja a kerületi önkormányzatok vagy a megnevezett magán- és jogi személyek részére. Az Mötv. 108. § (2) bekezdésének a) pontja alapján történő tulajdonrészek átruházása különösen a gyermekvédelmre és gyámügyi igazgatásra vonatkozó feladatok ellátásának keretében valósul meg, többek között közterületi és közlekedési létesítmények megvalósítása érdekében. A kerületek közötti telekalakítás következményei között szerepelhet, hogy a 31267/154 hrsz-ú ingatlan 1022/2847 tulajdoni hányadát a Zugló Önkormányzatának adja át a Fővárosi Önkormányzat a 23. § (5) bek. 1. pontjának megfelelően.

Részletek a forgalom és értékbecslés szempontjából

A területek átruházása során a nettó vételár több forrás szerint kerül meghatározásra, és a BFVK Zrt. (Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság) és a Magyar Állam szakértői által kerül felülvizsgálatra. Az értékek figyelembevétele mellett a vételár az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 66. szerinti elveknek megfelelően kerül meghatározásra. A konkrét ingatlanok között megtalálhatók olyan területek is, amelyek a budapesti kerületek (például VI., IX., XI., XII., XV., XVII. és XVI. kerületek) belterületi és közterületi részeit érintik.

Fontos tudnivalók a helyrajzi számokról a gyakorlatban

Az ingatlan helyrajzi száma az ingatlan nyilvántartási azonosítója, amelyet a földhivatal vezet. A településen belül minden telek saját helyrajzi számot kap, és a megnevezés mindig a település nevét is tartalmazza. A helyrajzi szám lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti. Telekfelosztás esetén alátöréses (fiók) helyrajzi szám keletkezik. A helyrajzi szám tehát az ingatlan egyedi azonosítója a nyilvántartásban, és a cím önmagában nem azonosítja azt megfelelően.

Gyakorlati útmutató a helyrajzi szám megkereséséhez

A cikk bemutatja a négy ingyenes online megoldást a helyrajzi szám azonosítására cím alapján vagy térképen történő kereséssel:

  1. Lechner Tudásközpont - HRSZ kereső (OÉNY): ingyenes, regisztráció nélkül, cím vagy térkép alapján kereshető. Előnyei közé tartozik a gyors lekérdezés és a térképen való megjelenítés.
  2. Földhivatal Online - ingatlan keresés cím alapján: ingyenes, Ügyfélkapu+ vagy DÁP-hozzáféréssel érhető el. Lépések: belépés -> Ingatlan keresése -> Keresés cím alapján -> cím megadása.
  3. E-KÖZMŰ - térképes helyrajzi szám kereső: ingyenes, bár elsősorban közműtérkép, de a Helyrajzi szám megjelenítésére is alkalmas.
  4. Egyéb online keresők: különböző ingatlan-nyilvántartási felületek, amelyek szintén ingyenesek a cím alapján történő keresés esetén.

Ha a helyrajzi szám közvetlenül a saját ingatlanodhoz kell, a tulajdoni lapban, a térképmásolatban vagy az energetikai tanúsítványban is megtalálható. A helyrajzi számot minden esetben a település nevével együtt értelmezzük.

Miért fontos a pontos helyrajzi szám és hogyan segít a jövőbeni tranzakcióknál?

A helyrajzi szám megadja az ingatlant egyedi azonosítóját a földhivatalban, amely nélkül a cím önmagában nem elegendő a jogi és pénzügyi tranzakciók biztonságos lebonyolításához. Ingatlan vásárlás, hiteligénylés, felújítás vagy öröklési ügyintézés során elengedhetetlen a helyrajzi szám pontos ismerete. A cikkben ismertetett négy online eszköz mind ingyenes lehetőséget kínál a pontos azonosításhoz és a jogi kötelezettségek előzetes tisztázásához.

Infografika: Helyrajzi szám és telekalakítás kapcsolatai

Ajánlott gyakorlati lépések egy ingatlan helyrajzi számának megszerzéséhez

  • Írj be pontos címet a Lechner Tudásközpont HRSZ keresőben, ellenőrizve a házszám utáni pont hiányát.
  • Ha előnyben részesíted a Földhivatal Online felületet, jelentkezz be Ügyfélkapu vagy DÁP segítségével, majd keresés cím alapján.
  • Az E-KÖZMŰ térképes kereső használatával kapcsolódó helyrajzi számot is láthatod, ha feliratkozol a Helyrajzi szám megjelenítésére a térképen.
  • Mentés és jegyzetelés: rögzítsd a talált hrsz-okat és a kapcsolódó területeket a későbbi tranzakciókhoz.

Hogyan olvassunk egy topográfiai térképet

Előre tekintő megfontolások a budapesti ingatlan-átadásokhoz

A dokumentumokban megjelenő összegek és a telekalakítások hátterében folyamatosan változó jogszabályi környezet áll. A Fővárosi Önkormányzat és Vagyonkezelő Központok közreműködése kulcsfontosságú a közterületek, közutak és zöldterületek fenntartható megoldásainak biztosításához. A telekalakítási projektek során a településüzemeltetési feladatok (például közutak és tartozékainak fejlesztése) is összefonódnak a helyrajzi szám alapján történő nyilvántartással, ami megkönnyíti a hatékony költségvetést és a jogi tisztaságot.

tags: #orszagbiro #utca #42 #hrsz

Népszerű bejegyzések: