Jelzálog törlésének útmutatója lépésről lépésre: végtörlesztés, engedélyek és hivatalos eljárások
Abban az esetben, ha a teljes fennálló hiteledet vissza szeretnéd fizetni a kölcsönt nyújtó pénzintézetnek, a tartozásod végtörlesztéséről beszélhetünk. A visszafizetés történhet saját megtakarításból, lakástakarékpénztárból, de az is elképzelhető, hogy hitelkiváltással szeretnéd megszüntetni a hiteledet az adott pénzintézetnél. Spórolj időt és pénzt! Bankfüggetlen szakértőnk ingyen segít megtalálni a számodra legkedvezőbb hitelajánlatokat.
A végtörlesztésről egy banki formanyomtatványon kell nyilatkoznod, illetve a hitelhez tartozó technikai számlára be kell fizetned a végtörlesztéshez szükséges összeget. Az átfutási idő és a folyamat kicsit összetettebb viszont, hiszen a klasszikus ltp-ből történő felhasználás kiutalási időhöz kötött, ami 2 vagy 3 hónap lehet. Először nyilatkoznod kell a kiutalás elfogadásáról majd a lakáscélú felhasználási szándékodról. Ha a kifizetéshez szükséges feltételek teljesültek és letelt a kiutalási időszak, a Lakástakarék 15 napon belül átutalja a megadott számlaszámra a megtakarítási összeget.
A jelzálog és a végtörlesztés kapcsolata
Végtörlesztés történik olyankor is, ha a meglévő hiteledet egy másik bank hitelével kiváltod, azaz végtörleszted, és az új kölcsönt fizeted tovább. A hiteligénylés lezárulta után a bank folyósítja a másik pénzintézet részére a kölcsön összegét, és az elindítja a hitel végtörlesztését, valamint a hitel lezárását.
A jelzálog töröltetése a hitelt folyósító pénzintézeted által kiadott törlési engedély és kérelem alapján lehetséges. A törlési kérelem tartalmazza a törlés kérelmezőjének adatait, a jelzáloggal terhelt ingatlan címét és helyrajzi számát, valamint a töröltetni kívánt hitel és járulékainak összegét. A jelzálog törlését szintén az illetékes földhivatal végzi. A törlési kérelem beadását követő napon széljegyen már megjelenik a törlés. A jelzálog végleges törlésére 30 munkanap után kerül sor. Amennyiben végleges törlést szeretnél kérni, akkor sürgősségi díj megfizetése ellenében erre is van lehetőséged.
Tehermentesítés röviden: kulcslépések
- Terhek azonosítása az ingatlan tulajdoni lapja alapján (jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalmak, elővásárlási jogok, haszonélvezeti jogok, vezetékjogok stb.).
- Egyeztetés a teher jogosultjával - tipikusan a bank.
- Terhek törléséhez szükséges engedélyek beszerzése.
- Terhek törlésével kapcsolatos földhivatali eljárás kezdeményezése.
- Friss tulajdoni lap segítségével a tehermentes státusz ellenőrzése.
Ügyfélkapu segítségével mindenki évente kétszer igényelhet tulajdoni lapot ingyen. A III. részben találhatók a terhek.
A jelzálogfogalom és gyakorlati összefüggések
A jelzálogjog biztosíték arról, hogy a banknak jogai legyenek a biztosíték felett abban az esetben, ha nem fizetnéd a kölcsönt. A jelzálogot elidegenítési és terhelési tilalommal szokták kiegészíteni, amely akadályozza az ingatlan eladását anélkül, hogy a bankkal előzetesen egyeztetnél. A hitel rendezése az ingatlan eladás előfeltétele lehet - két lehetőség: végtörlesztés előtörlesztés vagy fedezetcserével történő adásvétel.
A jelzálog törlése végtörlesztés esetén általában a legegyszerűbb, de a gyakorlatban előfordulhat, hogy az engedély kiadása némi időt vesz igénybe. A CSOK és egyéb állami támogatások jelzálogjogát és tilalmat is érinthetik, és ezek törlése gyakran díjmentes lehet bizonyos feltételek mellett.
Jelzálog törlésének ütemezése és díjai
A földhivatal a kérelmet benyújtását követően 30 napon belül meghozza az érdemi határozatot. Soron kívüli eljárás indokolt esetben 15 nap alatt is döntést hozhat. A jelzálog törlésének alapdíja jelenleg 10 600 Ft ingatlanonként. Soron kívüli eljárásért 16 000 Ft díj kérhető. A CSOK jelzálog törlése díjmentes. A kérelem benyújtásakor csatolni kell a banki törlési engedélyt és a díj befizetéséről szóló bizonylatot. Elektronikus benyújtás esetén az eljárás gyorsabb és kedvezőbb lehet.
Kötelező dokumentumok és költségek
A jelzálog törléséhez szükséges adatok és dokumentumok: név, cím, személyi azonosító, ingatlan helyrajzi száma és fekvése, a jelzálog jogosultjának megnevezése, kitöltött kérelmi 4. számú nyomtatvány, bank által kiállított törlési engedély, igazgatási díj befizetését igazoló bizonylat, meghatalmazott esetén meghatalmazás. A földhivatal megvizsgálja a kérelmet és döntése alapján 30 napon belül törli a jelzálogot. Az Ügyfélkapun keresztüli online benyújtás 2025-től egyre gyakoribb.
Fontos megemlíteni, hogy a törlés nem automatikus: a teljes tartozás rendezése után kell kérni a törlési engedélyt és ezt követően a földhivatalnál benyújtani a kérelmet. A banki díjak attól függően változnak, hogy melyik banktól és milyen feltételekkel kaptál kedvezményeket. A tulajdoni lap lekérésének díja jelenleg 4 800 Ft.
CSOK, babaváró és egyéb esetek különös szabályai
A CSOK jelzálog és tilalom törlése díjmentes lehet, és a kormányhivatal a CSOK igénybevételével kapcsolatos jelzálog törlését intézheti. Babaváró hitel esetén a gyermekvállalási határidő teljesítése után kérheted a jelzálog törlését. A CSOK Plusz és egyéb támogatások esetében is hasonló eljárások érvényesek lehetnek, és a törlésre vonatkozó szabályok külön részletezettek lehetnek.
Gyakorlati tippek és javaslatok
- Érdeklődj előre a banknál a végtörlesztés díjairól és a törlési engedély kiadásának időigényéről.
- Rendszeresen ellenőrizd a földhivatali honlapon a folyamat állását és a határideket.
- Használd az Ügyfélkapu online lehetőségeit a kérelmek benyújtására és a tulajdoni lap lekérésére.
- Ha összetett eset van (például CSOK vagy tilalmak egyidejű törlése), érdemes jogi szakértő vagy ingatlanügyvéd segítségét igénybe venni.
Kérdések és válaszok a gyakorlati megvalósításról
- Kell-e külön töröltetni az elidegenítési és terhelési tilalmat? Igen, a tilalom törlése külön kérelem és engedély igénylését igényli.
- Hogyan kérvényezhető online a jelzálog törlése? Ügyfélkapun keresztül elektronikus benyújtás az e-papíron, a megfelelő kormányhivatalnál.
- Mennyi idő alatt történik a törlés? Általában 30 nap, sürgős esetben 15 nap is elegendő lehet.
- Mi történik a jelzálog törlése után? Az ingatlan tehermentessé válik: szabadon adható vagy finanszírozható új hitellel.
- Kell-e külön díj a törlésért CSOK esetén? Díjmentes lehet bizonyos feltételek mellett.
Összefoglaló a tehermentesítésről
A jelzálogjog törlése nem automatikus, de a folyamat egyszerű: fizess vissza mindent a banknak, kérd a törlési engedélyt, és nyújtsd be a kérelmet a földhivatalhoz. Az eljárás díja 10 600 Ft, és 30 napon belül lezárul. Az Ügyfélkapun keresztül személyes megjelenés nélkül is intézhető. A végleges törlés előtt győződj meg róla, hogy a tartozás teljesen rendezésre került és a szükséges engedélyekTeljesek.
Jelzáloghitel-törlesztési eljárás: Ez a 10 lépés hivatalossá teszi
tags: #otp #bank #jelzalog #torlesi #engedely #halal