OTP Ingatlanpont felmérés és privátbankár: miért érdemes szakemberhez fordulni ingatlanértékesítésnél?
Jelenleg minden harmadik tulajdonos ad kizárólagos megbízást egy ingatlanközvetítőnek a lakása értékesítésekor. Egy ingatlanközvetítő lakást mutat egy fiatal párnak. Rengeteg lakáshirdetésben bukkan fel az „Ingatlanosok kíméljenek!” és ehhez hasonló kitételek a tulajdonosok részéről. Valójában azonban nem ennyire rossz a helyzet: az OTP Ingatlanpont reprezentatív felmérése szerint a lakástulajdonosok 57 százaléka fordult szakemberhez 2017-ben, tudta meg a Privátbankár.hu.
Mit tud jobban egy szakértő?
Szabó Márta, az OTP Ingatlanpont hálózatirányítási és fejlesztési vezetője szerint persze magunk is túladhatunk a lakáson, de sok jó ajánlatról lemaradunk. Az ingatlanközvetítő kollégák ugyanis rendelkeznek azzal a háttérrel, információval, tapasztalattal, amellyel megfelelően tudnak árazni. Az ügyfelek ugyanis rendszeresen több millió forinttal alá- vagy túlbecsülik a lakásuk értékét, amely kedvezőtlenebb vagy jóval hosszadalmasabb adásvételhez vezethet.
A visszajelzések egyébként azt mutatják, hogy a lakást eladók és -vevők kifejezetten elégedettek az ingatlanközvetítő szakemberek munkájával. A felmérés szerint a kizárólagos megbízást választók közül ötből négyen sikerrel értékesítették ingatlanukat a szakemberek segítségével. Ugyanez az arány az online ingatlanportálok felhasználói esetében csupán 66 százalék.
Piaci lendület és tranzakciószámok
Rengeteg lakást adtak el. A tavalyi lendület egyébként az idei évben is kitart, februárban összesen 12 869 adás-vételt bonyolítottak országosan a Duna House Tranzakciószám Becslése szerint. Ez 13,7 százalékos növekedést jelent a tavalyi év ugyanezen időszakához képest. Az első két hónap összesített tranzakciószáma a 2008-as válság óta a legerősebb évkezdést mutatja.
Nem kerülte el az ingatlanpiaci pörgés Szegedet sem, ahol az elmúlt esztendőben több mint 20 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Harmadik helyre volt elegendő a megyeszékhelyek ranglistáján az a 20 százalékos áremelkedés, amely a szegedi ingatlanpiacot jellemezte 2017 első kilenc hónapjában az előző év azonos időszakához képest - derül ki az OTP Lakóingatlan Értéktérkép legutóbbi kiadványából.
Hol nagyobb az alku lehetősége?
Március és május között országosan 5,8 százalékra emelkedett az alku lehetősége a téli 5,5 százalékról - derül ki az OTP Ingatlanpont által közvetített lakóingatlanok összesítéséből, melyben a végső hirdetési és a szerződéses árakat hasonlították össze. A vevők legnagyobb mértékben a házaknál tudták érvényesíteni érdekeiket, azon a piacon 7,8 százalék volt az átlagos alku. Jóval kisebb, 2,8 százalékos mozgástér volt a nem panellakások árában, míg a paneleknél csak 2 százalékot lehetett átlagosan alkudni.
A földrajzi eloszlást tekintve Budapesten mindössze 1,6 százalék volt az átlagos eltérés az irányár és a végső ár között. Ez messze a legkisebb alku az elmúlt években, már a téli 2,3 százalék is negyedéves mélypontot jelentett 2020 óta. „Arra korábban sosem volt példa, hogy a fővárosi panelek az irányárnál összesített átlagban drágábban keljenek el, most először viszont ez a helyzet: átlagosan az irányár felett 0,3 százalékkal cseréltek gazdát tavasszal” - emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Extrém példák az alku szélsőségeire
Érdemes megemlékezni a tavaszi rekordokról is. A legnagyobb alku egy Hajdú-Bihar vármegyei, 1950-ben épült családi háznál volt, melyet először 4,8 millió forintért hirdettek meg márciusban, azonban a tulajdonosnak sürgős lehetett az eladás, hiszen végül, 58 százalékos kedvezménnyel 2 millió forintért kelt el alig két hónappal később. Az egyik dunántúli régióban ennél durvább árcsökkentésre is volt példa, hiszen az 1930-ban épült 43 négyzetméteres házat először (noha még 2023-ban) 7 millió forintért hirdették, majd a felére csökkentették az irányárat, de így is csak 1,5 millióért ment el végül, azaz a végleges alku 57 százalékos volt.
Lakások esetében a legnagyobb alku meglepő módon Budapesten volt. Ráadásul egy öt éve épült, 75 négyzetméteres, I. kerületi lakást vehetett meg a szerencsés új tulajdonos, amit fél évvel ezelőtt még 144,9 millióra tartott az eladó, majd egy bő 10 százalékos csökkentés után végül ehhez képest is egyharmadával olcsóbban adott túl rajta. A lista másik vége rögtön egy felújítandó budapesti lakással kezdődik: a XIII. kerületi 46 négyzetméteres ingatlant eredetileg 58 millió forintra tartotta a tulajdonos, végül vélhetően hosszas licitálás után több mint 80 millióért adta el.
Miért érdemes az OTP Ingatlanponttal dolgozni?
Az OTP Ingatlanpont Kft. hazánk egyik piacvezető, egyedüli banki háttérrel rendelkező ingatlanközvetítői hálózata. Professzionális szinten, komplex szolgáltatással tudjuk kielégíteni. gyorsabb és hatékonyabb érvényesülésben. Biztos hátterünk nemcsak a toborzást segíti, hanem a meglévő csapat megtartásában is kulcsszerepet játszik. működésben. Mi nem franchise rendszerben, hanem stratégiai partnerségben működünk együtt. és valódi üzleti szövetség alakul ki, amelyben a kockázatok és a lehetőségek is megosztásra kerülnek. Egyedi funkciókkal segítjük az adminisztráció csökkentését, és tesszük időhatékonyabbá a munkavégzést.
Az országban egyedülálló módon, a közvetített pénzügyi termékek után jelentős juttatást biztosítunk. A keresztértékesítéseknek köszönhetően irodánk jóval több tranzakciót zárnak, mintha önállóan dolgoznék. és a közös adatbázis lehetővé teszi, hogy az értékesítési lehetőségek megsokszorozódjanak. Kizárólagos bankcsoporti ingatlanok és kiemelt projektek értékesítésére van lehetőséged. Partnereink számos szolgáltatásra és termékre kapnak kedvezményt (pl. véleményezése). Az OTP Ingatlanponttal való együttműködés nemcsak szakmai, hanem üzleti szempontból is kiemelkedő lehetőséget jelent.
Helyi sikertörténet és tapasztalat
„Az OTP Ingatlanpont jó nevű márka, komoly háttérrel. Itt találtam a legjobb feltételeket a piacon. első perctől. Magam építhettem fel az üzletemet, alakíthatom a munkahelyi légkört. a Dél-Alföldi Régióban már több iroda működik a vezetésem alatt. Jelenleg 27 fős csapattal dolgozunk a területeinken. „2013-ban nyitottuk meg az első irodánkat, ma már öt irodát működtetünk társaimmal. az OTP márkanév, ami óriási segítséget jelent értékesítőinknek az új ügyfelekkel történő szerződéskötéseknél. A Bankcsoport 1949 óta van jelen a piacon, így több generációnak az OTP egyet jelent a megbízhatósággal.
Privátbankár és privátbanki szolgáltatások kapcsolata az ingatlanügyletekkel
Egyre többen vesznek igénybe privátbanki szolgáltatást Magyarországon, aminek a lényege, hogy egy dedikált privátbankár ad személyre szabott befektetési tanácsokat, és prémium ügyfélként kényelmi szolgáltatásokhoz vagy akár exkluzív befektetési eszközökhöz is hozzáférhetsz. Ezt azonban nem veheti igénybe bárki: a privátbanki szolgáltatás azoknak elérhető, akik legalább 20-40 millió forintot befektetnének.
A privátbanki szolgáltatás (private banking) lényege a személyes kapcsolat: a dedikált privátbankárod a közös konzultációk és az egyedi igények felmérése után technikai és fundamentális alapú portfóliótervezést végez, majd személyre szabott és összetett befektetési tanácsokat ad, melynek célja a jól diverzifikált befektetés kialakítása és a hosszú távon fenntartható teljesítmény elérése.
Ingatlanbefektetés - A türelmetlenek pénze a türelmesek zsebébe vándorol!
Privátbanki belépési küszöbök és szolgáltatói piac
A belépési limiteket nézve a hazai privátbanki piac alsó küszöbe 20-50 millió forintnál kezdődik, a szektor többsége ugyanakkor 100-150 millió forintos összeget vár el ahhoz, hogy privátbanki szolgáltatást vehess igénybe. A Portfolio friss privátbanki felmérése szerint 2025. szeptember végén az egy privátbanki számlára eső vagyon több mint 194 millió forintra duzzadt.
Privátbanki szolgáltatók - rövid összehasonlítás
| Szolgáltató | Szolgáltatás havi díja (példa) | Jellemző kedvezmények |
|---|---|---|
| OTP | Digitális Privát Bank: 4 400 Ft; Privát Banki csomagok: 6 700 Ft-9 500 Ft | díjmentes webKÁRTYA, kedvezményes értékpapírszámla, Lounge hozzáférés (feltételekkel) |
| K&H | akciósan: 0 Ft, normál díj: 1 607 Ft | Kártyadíjak kedvezménye, ingyenes átutalások, több számla kedvezmény |
| CIB | 14 630 Ft | díjmentes CIB Mastercard Gold, kedvezmény éves díjfizetésnél |
| Concorde / Equilor / MBH | Változó díjak, állományi díj, kezelési díj | szakmai befektetési szolgáltatások, portfóliókezelés |
Hogyan profitálhat az eladó és a vevő a szakértői együttműködésből?
Az ingatlanközvetítők rendelkeznek piaci információkkal, adatbázisokkal és olyan háttérrel, amely segíti az ármegállapítást és a célcsoport elérését. Az OTP Ingatlanpont adatbázisa és stratégiai együttműködései révén az értékesítési lehetőségek megsokszorozódnak, és a keresztértékesítéseknek köszönhetően irodák jóval több tranzakciót zárnak, mintha önállóan dolgoznának.
Ha egy eladó olyan szakembert választ, aki banki háttérrel és privátbanki kapcsolódásokkal is rendelkezik, az további pénzügyi termékekhez, hitel- és lízingmegoldásokhoz való hozzáférést, valamint megnövelt vevőkört jelenthet. Egy dedikált privátbankár pedig személyre szabott befektetési tanácsokkal segítheti a hosszú távú vagyontervezést, amely különösen fontos lehet ingatlanértékesítésből származó jövedelem esetén.
Összegző gondolatok a gyakorlatból
A szakma iránt még mindig sokan ellenérzésekkel viseltetnek, ugyanakkor egy tapasztalt szakember valószínűleg gyorsabban és jobb áron tudja értékesíteni az ingatlanunkat, mintha mi próbálnánk rá vevőt találni, derül ki az OTP Ingatlanpont felméréséből. A szakértői árazás, a piacismeret és a kapcsolati háló jelentős előnyt jelentenek mind az eladónak, mind a vevőnek.
tags: #otp #ingatlanpont #felmeres #privatbankar