OTP Alapú Jelzáloghitel Feltételek: Részletes Útmutató
A jelzáloghitel egy olyan kölcsön, amelynél a bank ingatlanfedezetet kér a hitel visszafizetésének biztosítékaként. Az OTP Bank fix lakáshitel konstrukciója előnyös lehet számodra akkor is, ha rövidebb, de akkor is, ha hosszú futamidőben gondolkozol. A fix havi törlesztő biztosítja a teljes futamidő alatti a kiszámíthatóságot.
A Jelzáloghitel Típusai és Felhasználási Céljai
A lakáscélú jelzáloghitel kamata és THM-e általában alacsonyabb, mint a szabad felhasználású jelzáloghitelé. Az OTP Bank lakáshitelei számos célra felhasználhatóak, legyen szó használt vagy új lakásvásárlásról, építkezésről, vagy meglévő ingatlan felújításáról, korszerűsítéséről, bővítéséről. Az OTP Bank szabad felhasználású, végig fix jelzáloghitele számos hitelcélod megvalósításához igényelhető.
Az Igénylés Feltételei
Személyi Feltételek
Cselekvőképesnek kell lenned. Van-e állandó magyarországi lakcímed, adóazonosító jeled. Az igénylőként hozzá kell járulnod ahhoz, hogy a hitelező a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) szereplő adataidat a hitelbírálat során lekérdezze és felhasználja, ellenkező esetben a kölcsönigény elutasításra kerül.
Jövedelmi Feltételek
A bankok csak akkor hiteleznek, ha úgy látják, hogy az igénylő rendszeres, igazolt és megfelelő mértékű jövedelemmel rendelkezik a hitel visszafizetéséhez. Mekkora a jövedelmed, és általában legalább a minimálbért el kell érnie. Milyen hosszú a munkaviszonyod, milyen típusú a munkaszerződésed. GYES, illetve GYED is elfogadható, de csak kiegészítő jövedelemként.
Ingatlanfedezet Feltételei
A jelzáloghitel egy olyan kölcsön, amelynél a bank ingatlanfedezetet kér a hitel visszafizetésének biztosítékaként. Az OTP Bank fix lakáshitel konstrukciója előnyös lehet számodra akkor is, ha rövidebb, de akkor is, ha hosszú futamidőben gondolkozol. A lakáscélú jelzáloghiteleknél az ingatlan értékének magasabb arányú finanszírozása jellemző. Vagyis az ingatlanfedezet forgalmi értékének nagyobb hányada lehet a hitelösszeg. A kölcsönnek csak 1 darab olyan ingatlanfedezete van, melyben a lakásvásárlást követően kizárólag az adós(ok) szerez(nek) tulajdont, 3. tulajdoni lapján a hiteligénylés befogadásakor az engedélyezésig bezárólag - az adásvételre vonatkozó széljegyen kívül - nem szerepel más széljegy.
Önerő és Kapcsolódó Támogatások
Önerő Mértéke
Alapesetben a jogszabály az ingatlan értékének 20%-át írja elő önerőként, ami bizonyos - szintén jogszabály által meghatározott esetekben, így első lakás vásárlásánál vagy zöld hitelcélnál - 10% is lehet. Kell önerő szabad felhasználású jelzáloghitelhez?
CSOK Plusz és Babaváró Hitel
A legalább 1 gyermek vállalása esetén igényelhető hitel 1 éves türelmi idővel vehető fel, vagyis az első évben csak a 3%-os kamatot kell megfizetni. A CSOK Plusz Lakáshitel igen kedvező kondíciókkal bír. Amennyiben megfeleltek az igénylés feltételeinek, érdemes ezt választanotok. Igen, a Babaváró hitel összege beszámítható önerőként, de amennyiben a Babaváró és a lakáshitel felvétele között nem telik el 90 napnál több, akkor a jogszabály alapján a Babaváró hitelnek csak a 75%-a vehető figyelembe önerőként.
Zöld Hitelek és Energetikai Elvárások
A bank a Zöld Évnyerő Lakáshitelre, csakúgy mint a Zöld Lakáshitelre 0,5%-os Zöld kamatkedvezményt nyújt, melyet Zöld Lakáscél esetén a futamidő végéig biztosít. A Zöld Lakáscél megvalósulásának igazolására 2023. október 31-ét követően kerül sor, az ingatlannak a 7/2006 (V.24.) TNM rendelet vagy a 2023. november 1-jén hatályba lépett 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szerint meghatározott összesített energetikai jellemző számított értéke (primerenergia-igénye) legfeljebb 80 kWh/m2/év lehet, az energetikai besorolástól függetlenül. Az OTP Bank fix lakáshitel konstrukciója előnyös lehet számodra akkor is, ha rövidebb, de akkor is, ha hosszú futamidőben gondolkozol. A fix havi törlesztő biztosítja a teljes futamidő alatti a kiszámíthatóságot.
A 2023. november 1-től megkötött kölcsönszerződés esetén a rendelkezésre tartási időszak utolsó napján a kölcsön céljaként szolgáló ingatlan energiahatékonynak kell, hogy minősüljön. Az energetikai minőség besorolástól és a fenti pontoktól függetlenül a kölcsönigény benyújtásakor érvényes HET-ben szereplő összesített energetikai jellemzőhöz képest a korszerűsítés eredményeként az újonnan kiállított HET szerint legalább 30%-os primerenergia-igény csökkenést ér el.
Hitelbírálat és Dokumentáció
A jelzáloghitel igényléséhez a bankok a személyes okmányokat, a jövedelemhez kapcsolódó igazolásokat, a fedezetre vonatkozó dokumentumokat kérik. A kölcsön bírálati folyamata akkor indul el, ha minden dokumentáció hiánytalanul a bank rendelkezésére áll. Amennyiben nincsen hiánypótlás, az ügyletek átfutási ideje nagyságrendileg 4 hét. A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató) meghatározza, hogy a jövedelmed mekkora része fordítható hiteltörlesztésre. Mi az a JTM és miért számít a hitelbírálatnál?
Szükséges Dokumentumok
- Hiteles, teljes körű tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi).
- Földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés és mellékletei (pl.
Költségek és További Szolgáltatások
A szerződéskötéskor közjegyzői díjat kell megfizetni, majd a folyósításhoz vagyonbiztosítást kell kötni. Jó hír, hogy a bank, különböző akciók keretében ezeknek a kezdeti költségeknek teljes egészét vagy egy jelentős részét elengedi. Az elő- és végtörlesztési szándékodat a bank felé mindig írásban kell jelezned. Az OTP Bank legújabb szolgáltatása az e-LAK lakáshitel-igénylés számtalan előnnyel jár számodra. A kölcsönkérelmi folyamat során előre kiválasztott időpontban a banki kapcsolattartóval digitális csatornán keresztül egyeztethetsz. Ezzel rengeteg időt spórolhatsz meg, és sokkal kényelmesebbé válhat a hiteligénylés folyamata.
Ligatagként exkluzív banki kedvezményekben részesülhet. 10M Ft feletti jelzáloghitel esetében egyedi kamatkedvezményért kattints az „érdekel” gombra! Fedezd fel biztosítási ajánlatainkat, és kérj visszahívást.
tags: #otp #termofold #alapu #jelzaloghitel