Otthonteremtési támogatás: Feltételek és az energetikai tanúsítvány szerepe

A magyar kormány célja, hogy minél több ingatlantulajdonos számára elérhetővé tegye a rezsicsökkentést szolgáló energiahatékonysági fejlesztéseket. Ennek érdekében bővült az energetikai Otthonfelújítási Program, amelynek keretében az igényelhető maximális összeg 6 millió forintról 10 millió forintra emelkedett. Ez a program lehetőséget kínál a lakások energetikai korszerűsítésére, hozzájárulva a fenntarthatóbb életmódhoz és az energiaköltségek csökkentéséhez.

Az új konstrukcióban a maximális támogatás fele vissza nem térítendő támogatás, a másik fele pedig kamatmentes hitel formájában érhető el. A pályázáshoz mindössze 5 százalékos önerő szükséges, ami a legnagyobb támogatás esetén is csupán mintegy 526 ezer forint saját forrást jelent. A támogatási programot az Energiaügyi Minisztérium koordinálja.

A korábbi 6 millió forintról 10 millió forintra emelkedett a 2007 előtt épült családi házakra igénybe vehető energetikai otthonfelújítási program maximális összege. Így akár 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás és 5 millió forint kamatmentes kölcsön is igényelhető ezentúl az MFB Pontokon, ráadásul a szükséges önerő mértéke is csökken, mégpedig 5 százalékra. Törlik a kötelező kivitelezői regisztrációt, és némileg a támogatott tevékenységek köre is bővül, tehát a változások jórészt kedveznek azoknak a lakásfelújítóknak, akik el tudják érni az elvárt 30%-os energiamegtakarítást.

A támogatás a 2006 végéig épült lakóingatlanokra vehető igénybe. Eddig több mint 8300 kölcsönkérelem érkezett be 46,6 milliárd forint értékben, és 4300 pályázónak már 18,2 milliárd forintot ki is fizettek. A támogatott korszerűsítések célja, hogy a háztartások energiafogyasztása tartósan csökkenjen.

Az energetikai tanúsítvány szerepe a támogatási programban

Az energetikai tanúsítvány kiállítása az egyik alapvető feltétele a támogatás igénybevételének. Ez a dokumentum a beruházás előtt és után is szükséges, hiszen így lehet igazolni az energia-megtakarítási eredményeket. Az energetikai tanúsítvány kiállítására szakértő energetikusok jogosultak, akik hivatalosan is regisztráltak erre a feladatra. A tanúsítvány részletesen bemutatja az ingatlan energiafogyasztásának mértékét, és javaslatokat tesz az esetleges további korszerűsítésre.

A támogatás lehívható családi ház energetikai tanúsítvány készítésre is, azaz maga a mérnöki szolgáltatás is támogatott. A szolgáltatás része a tervezett állapotra vonatkozó energetikai tanúsítás - vagy más néven elő-tanúsítvány. Ez a dokumentum igazolja, hogy a korszerűsítés eredményeként előálló épület legalább 30 %-kal kevesebb energiát fogyaszt, mint a beruházási előtti állapotban.

Az Országos Tanúsító Központ garantálja, hogy minden helyi mérnök partnerük rendelkezik a megfelelő jogosultsággal, ami az Otthonfelújítási Program esetében "TÉ". TÉ- engedéllyel rendelkező energetikai szakértők jogosultak Hiteles Energetikai Tanúsítvány kiállítására. Az Országos Tanúsító Központ egy mérnöki hálózat, amely az energetikai tanúsítvány készítéssel foglalkozó szakembereket kapcsolja össze. Országosan 50 helyi partnerrel működnek együtt, mérnökeik az ország összes településén dolgoznak. A tanúsítást az ingatlanhoz közeli, helyi tanúsító végzi.

A programban változatlanul alapvető elvárás a legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése. E kötelezettség a továbbiakban is külső hőszigeteléssel, nyílászárócserével, a fűtési vagy a melegvíz-rendszer korszerűsítésével, ezek kombinációival teljesíthető. Uniós korlátozások miatt azonban gázkazán telepítéséhez, cseréjéhez idén már nem adható támogatás.

Amiben igazoljuk, hogy a 30% energiamegtakarítást el fogja érni az épület a korszerűsítés során elvégzendő átalakítások által. Az energetikai tanúsítványban kiszámolt összesített energetikai jellemző értékének legalább 30%-kal kell csökkennie. Ez a számérték az épület energiafogyasztását számszerűsíti, és az energetikai tanúsítványban a legelső oldalon találjuk. Az energetikai minőség szerinti besorolás (azaz a besorolási osztály) javítása önmagában nem elvárás.

A megbízott mérnök felel azért, hogy a tervezett kialakítás a vonatkozó energiahatékonysági építésügyi előírásokat teljesítse (9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet). Az energetikai tanúsítvány (és számítások) elkészítésével a mérnök több dolgot is igazol. Elsősorban azt, hogy az épület az energetikai felmérés alapján milyen szintet képvisel jelenleg, milyen energiafogyasztású. Másrészről azt is, hogy a tervezett beruházás legalább 30%-os energia megtakarítást eredményez, tehát a korszerűsítések hatására ennyivel csökken az épület energiafogyasztása.

Az energetikai tanúsítvány egy adott ingatlan energetikai tanúsítása során az energetikai jellemzőket veszi számba. Vizsgálja a melegvíz-használatot, fűtéstípust, becsült energiaigényt és szén-dioxid-kibocsátást, ezek alapján történik az épület besorolása.

Az energetikai besorolások rendszere

Az energetikai besorolások a lakások energiahatékonyságát kategorizálják. A 2016-ban bevezetett, most leváltott besorolási rendszer a kiemelkedően rossztól (JJ) a minimális energiaigényűig (AA++) 12 külön kategóriára választotta szét az ingatlanokat. Az új rendszer az I-től A+++-ig terjedő skálán értékel, ahol két besorolása is van az ingatlanoknak. Ez az új rendszer szakmán kívüliek számára is érthetőbb, melyben az olyan gépészeti rendszerek, mint a fűtés, légtechnika vagy a használati melegvíz rendszer, és az olyan határoló szerkezetek, mint a külső falak, tetők és nyílászárók energetikai minőségét kell behatárolni egy öt szintes skálán.

Az energetikai besorolások az ingatlanok várható, becsült energiaigényét mutatják. Az aktuális energetikai minősítési osztályok a következők:

A+++: Nulla fűtési fogyasztású épületek, amelyeknek az energiamérlege zérus, azaz az energiafogyasztásuk teljes mértékben fedezve van helyben termelt megújuló energiával.
A++: Alig mérhető energiaigényű, passzívházakhoz hasonló energiahatékonyságú, új vagy újszerű épületek.
A+: A közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt túlteljesítő épületek. Kiemelkedő energiahatékonyság, nagyon alacsony fogyasztás.
A: A közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt teljesítő épületek. Az új épületekre vonatkozó követelményszint.
B: A legújabb követelményszintet már el nem érő, ugyanakkor még energiahatékonynak mondható, korszerű épületek.
C: Gazdaságosan üzemeltethető, alacsony fogyasztású épületek a közelmúltban építve vagy korszerűsítve.
D: Még viszonylag kedvező energiafogyasztásúnak mondható épületek, amelyek már nem tartoznak a legkorszerűbbek közé, energetikai felújításra szorul egy-két szerkezetük.
E: Ezen ingatlanok energiahatékonysága már nem számít magasnak, ugyanakkor túlságosan elavultnak sem. A tulajdonosnak számítania kell energetikai felújítási feladatokra a jövőben, de ezek általánosan nem azonnali sürgősségűek.
F: Ezek az épületek már nem számítanak korszerűnek, ugyanakkor még energiapazarlónak sem. A tulajdonosnak számítania kell energetikai felújítási feladatokra a közeljövőben, vagy viselnie a jelenlegi állapot energiafogyasztásának költségeit.
G: Ezen ingatlanok energiahatékonysága már semmilyen szempontból sem megfelelő, az épületszerkezetek és az épületgépészet is nagy eséllyel elavult, az üzemeltető rezsiköltségei magasak. A tulajdonosnak számítania kell energetikai felújítási feladatokra a közeljövőben.
H: Jellemzően évtizedekkel ezelőtt épült házak tartoznak ide, amelyek általában nem estek át semmilyen korszerűsítésen. Elavult épületszerkezetek és magas fogyasztású gépészeti berendezések.
I: A legrosszabb, leginkább energiapazarló kategória. Ezeknek az épületeknek minden épületszerkezetei és épületgépészeti berendezései is súlyosan elavultak, sürgősen felújításra szorulna.

A támogatott beruházások legfontosabb hozadéka az lesz, hogy jelentősen csökkentik majd a családok energiafelhasználását. Az alacsonyabb energiafelhasználás erősíti Magyarország energiaszuverenitását, az ellátás biztonságát, hozzájárul a környezetünk megóvásához.

A támogatott tevékenységek köre és feltételek

A támogatás felhasználható a családi házak külső hőszigetelésére, nyílászárók cseréjére, a fűtési és melegvíz-rendszer korszerűsítésére, illetve ezek kombinációira. A módosításoknak köszönhetően a jövőben az energetikai fő fejlesztésekhez kapcsolódó kiegészítő munkák is elszámolhatóak lesznek - például árnyékoló szerkezetek telepítése vagy lapostetők vízszigetelése.

A beruházás eredményeként a kiinduló állapothoz képest épületenként legalább 30%-os mértékű primerenergia-fogyasztás csökkenést szükséges elérni, melyet hiteles energetikai tanúsítvánnyal szükséges alátámasztani. A 30% primerenergia-megtakarításba nem érthető bele a megújuló alapú villamos-energia előállításra számított energiamegtakarítás.

Amennyiben a beruházást követően sem valósul meg az elvárt 30 százalékos javulás, úgy az ügylet szabálytalanná válik, és a teljes támogatási összeget vissza kell térítenie a pályázónak. A visszafizetendő összeg a tőketartozáson túl, a kölcsönszerződés szerinti ügyleti kamattal (valamint esetleges késedelmi kamattal), és a szabálytalanságból eredő ügyleti kamattal, és késedelem esetén Ptk. szerint.

A támogatást 2025. január 20. óta lehet igényelni az MFB Pont Plusz lakossági hálózatánál, 2027. március 30-ig.

A programban résztvevők köre és a hitel feltételei

A programban részt vehetnek cselekvőképes, nagykorú magyar állampolgárok, akik magyar adóazonosító jellel rendelkeznek, vagy Magyarországon legalább egy éve állandó lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező EGT állampolgárok. Az igénylőnek az adott ingatlanban tulajdoni hányaddal, vagy legalább a kölcsön tervezett futamidejét elérő határozott időre alapított, illetve holtig tartó haszonélvezeti, özvegyi joggal rendelkezőnek kell lennie. A korszerűsítéssel érintett ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) legalább 2024. december 19. óta az igénylő, vagy közeli hozzátartozójának, állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye kell legyen.

Fontos figyelemmel lenni az igénylő életkorára vonatkozó megkötésekre is, mivel a pályázati kiírás szerint: „amennyiben a Végső Kedvezményezett kölcsönigényléskor betöltötte vagy a kölcsön futamidejének lejáratáig betölti a 75. életévét, akkor a kölcsön futamidejének lejáratát a 75. életév betöltéséig kell teljesíteni.” Kizárólag lakhatási célú energiafelhasználás történhet a fejlesztéssel érintett ingatlanban.

A programban változik a hitel feltétele is: a kamatmentes kölcsön futamideje 12 évről 15 évre nő, csökkennek a havi törlesztőrészletek, a kivitelezéshez kapcsolódó előleg aránya 75%-ra emelkedik.

Energiahatékony Otthonfejlesztési Hitel

A teljes keretösszeg 73 milliárd forint, ebből 67 milliárd forintot vidéki házak felújítására különítettek el. A pályázatok benyújtásának határideje 2027. március 31., személyesen a Lakossági MFB Pont Plusz fiókokban. A részletes feltételek és felhívások a pályázati portálon érhetők el, külön a vidéki és a budapesti ingatlanokra.