Papay Park építési engedély: Részletes útmutató és szabályozás
Az építési engedélyezési eljárások komplexitása és a vonatkozó jogszabályok állandó változása sokakat bizonytalanságban tart. Jelen cikkünk célja, hogy átfogó képet adjon a Papay Park építési engedélyével kapcsolatos tudnivalókról, kiemelve a legfontosabb szempontokat és a kapcsolódó szabályozásokat.
Az építési engedély fogalma és jelentősége
Az építési engedély egy olyan hatósági engedély, amely felhatalmaz egy természetes vagy jogi személyt az engedélyben meghatározott építészeti feladat elvégzésére. Szükséges építési engedély? Ahhoz, hogy megállapítsd, a tervezett építészeti munka engedély köteles, vagy sem, az alábbi lista segítségedre lehet.
Mikor szükséges építési engedély?
Számos olyan építészeti tevékenysége van, amelyhez nem szükséges építési engedélyt kérni. Azokról az építészeti munkálatokról, amelyek nem engedélykötelesek, a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú mellékletében olvashatsz. A 14. pont e) alpontjában és a 29. pontban részletezett esetekben nem szükséges építési engedély.
Nem engedélyköteles építési tevékenységek
- Temető területén: sírbolt, urnasírbolt építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m2 alapterületet, vagy a 3,0 m magasságot, urnafülke, sírhely, sírjel építése, elhelyezése.
- Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.
- Park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással - vagy 2013. Megfelelőség-igazolással - vagy 2013.
A fenti listában szereplő építészeti tevékenységekhez nem szükséges építési engedély kérelmet benyújtani.
Az építési engedély kérelem tartalma és benyújtása
Az építkezési engedély kérelem csak akkor fogadható el, ha az alábbiakban felsorolt adatokat tartalmazza. A szükséges adatok beadhatóak elektronikus adathordozón (pl. CD, DVD, USB-meghajtó) vagy papír alapon. Az építkezési engedély kérelem csak akkor fogadható el, ha az alábbiakban felsorolt dokumentumokat tartalmazza.
Az építési engedélyezési eljárás illetéke és jogorvoslat
Az építési engedély illeték meghatározása összetett. A továbbépítési engedélyezési eljárás alapilletéke 5.000 forint. Igen, van lehetőség jogorvoslatra, ha nem kaptad meg az építési engedélyt. A vonatkozó jogszabályok: 312/2012. (XI. 8.) Korm., 155/2016 (VI. 13.) Korm., 482/2016. (XII. 28.) Korm., 191/2009. (IX. 15.) Korm. Fontos, hogy szükség esetén fordulj tapasztalt jogászhoz, aki segíthet eligazodni a jogszabályok között.
A Papay Park a természetes fényben úszó, nyitott középfolyosóktól és játékos elrendezésű homlokzati üvegfelületektől lesz egyedülálló. A Papay Parkot a jövő technológiájával építjük. A lakópark a város lüktető szívében mégis csendes utcában épül. A Papay Park elhelyezkedése garancia a kiváló befektetésre.
Tömegközlekedési lehetőségek: 2-5 perces távolságra található a 2-es villamos és a 23, 54, 55-ös buszok megállója, ahol elérhetőek a 918, 923, 979 és 979A jelzésű éjszakai autóbuszjáratok is.
Pápa Város Önkormányzatának Településrendezési Szabályzata és a Papay Park
Pápa Város Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontjában biztosított jogkörében eljáró szervek bevonásával hozta meg a vonatkozó szabályozásokat. A rendelet elválaszthatatlan részét képezik az alábbi mellékletek:
- 1. melléklet: Építési övezetek, övezetek szabályozási határértékei
- 2. melléklet: Pápa Belterület Szabályozási terve
- 3. melléklet: Borsosgyőr Belterület Szabályozási terve
- 4. melléklet: Kéttornyúlak Belterület Szabályozási terve
- 5. melléklet: Tapolcafő Belterület Szabályozási terve
- 6. melléklet: Pápa Külterület Szabályozási terve
- 7. melléklet: Elővásárlási joggal érintett ingatlanok
- 8. melléklet: Állattartásra szolgáló épületek és trágyatárolók védőtávolságai méterben
A rendelet pontosítja az építési övezetekre, övezetekre vonatkozó szabályozási határértékeket, a belterületi és külterületi szabályozási terveket, valamint az elővásárlási joggal érintett ingatlanokat. Emellett részletezi az állattartásra szolgáló épületek és trágyatárolók védőtávolságait is.
A rendelet kulcsfogalmai
A rendelet pontos definíciókat ad többek között az alábbi fogalmakra:
- Alapintézmény
- Állattartó telep
- Haszonállat (nagytestű, közepes testű, kistestű, egyéb)
- Kézműipari rendeltetés
- Kialakult állapot
- Környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenység
- Oldalszárny
- Pavilon
- Saroktelek
- Telek beépítési módja
- Telekszélesség
- Üzemszerű állattartás
Ezen definíciók elengedhetetlenek a szabályzat helyes értelmezéséhez és alkalmazásához.
Az építkezés feltételei és a közművek
Új építés, vagy használati mód megváltoztatása akkor lehetséges, ha:
- a beépítésre szánt területen biztosított a teljes közműellátás,
- a 22. § előírásai teljesülnek,
- az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett.
Új közüzemű vízelosztó hálózat a külterületi vízellátási célvezeték kivételével csak a szennyvíz közcsatorna hálózattal együtt építhető. A kötelező parkolóhelyek fásítását is előírja a rendelet.
Az építési övezetekben a telekalakításra és a beépítésre vonatkozó paramétereket az 1. melléklet tartalmazza. Külön szabályozás vonatkozik a kisvárosias és kertvárosias lakóterületekre, valamint az Lk-Z/2 és Lke-Z jelű építési övezetekre.
Településképi szabályozások és a Papay Park
Pápa Város Önkormányzata a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény alapján is alkotott rendeleteket, amelyek befolyásolják az építkezéseket, így a Papay Park fejlesztését is. Ezen rendeletek részletezik a településképi szempontból meghatározó területeket, a helyi védett értékeket, valamint a Belvárosban érvényes építészeti és anyaghasználati előírásokat.
A belvárosi zártsorú lakóterületeken belül az épületek utcavonalon állnak, és szigorú előírások vonatkoznak a homlokzatmagasságra, tetőidomra, anyaghasználatra és színezésre. A Papay Park fejlesztése során is figyelembe kell venni ezeket a szigorú településképi követelményeket.
A Papay Park fejlesztésével kapcsolatos konkrétumok
A Papay Park egy 170 lakásos társasház, amely a Jellinek Dániel ingatlanguru érdekkörébe tartozó projektcég, a Pápay 9. Property Kft. beruházása. A lakók már beköltöztek. A fejlesztés során felmerült a homlokzati szigeteléssel és a tűzvédelemmel kapcsolatos vita az AAA+ Energy Kft. és a fővállalkozó, a T-Trans Főép Kft. között. Az AAA+ Energy Kft. szerint a kivitelezés a tűzvédelmi törvényt sértette, míg a T-Trans Főép Kft. szakmai hibákat rótt fel az alvállalkozó munkájára.
A sajtó is nap mint nap beszámol az új építésű lakások árainak emelkedéséről. Ebbe az irányba hatnak a telekárak, az építőipar kapacitáshiánya, a forint árfolyam és az egyre szigorúbb energetikai kritériumok. Amennyiben a beruházások elindítását ösztönző elvárt gazdasági mutatók elérhetőek, az új építésű lakások kínálata is bővül.
A kedvezményes ÁFA nyújtotta lehetőségek kihasználása és az egyedülálló ajánlatok, mint a 20-80%-os finanszírozási konstrukciók, vonzóvá teszik az új otthonok iránt érdeklődők számára a piacot.
A cikkünkben bemutatott információk segítséget nyújtanak a Papay Park építési engedélyezési folyamatának megértésében, valamint az ahhoz kapcsolódó általános építési és településrendezési szabályozások áttekintésében.
tags: #papay #park #epitesi #engedely