Páty rendezési terv: részletes áttekintés a HÉSZ módosításai és hatásai

Páty község önkormányzata a helyi építési szabályzat módosításával és a településrendezési eszközök felülvizsgálatával foglalkozik. A reform fő célja a beépítés módjának és területének szigorúbb kontrollja, a környezeti feltételek védelme, valamint a lakó- és közösségi területek harmonikus fejlesztése. A rendelet részletes előírásokat tartalmaz a Gá-SZ-02 és Gá-SZ-03 építési övezetekre vonatkozóan, hogy szabályozott legyen a telek méret, beépítettség, zöldfelület és építési magasság.

A rendelet tartalma és a főbb előírások

A 45/A. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki: a Gá-SZ-02 építési övezetben beépítési mód: szabadon álló; a kialakítható legkisebb telek területe 5.000 m2; a megengedett legnagyobb beépítettség 45%; a megengedett legnagyobb beépítési sűrűség 2,0; a megengedett legkisebb zöldfelület 25%; a megengedett legnagyobb épületmagasság 20 m; az épület legmagasabb pontja 22 m. Továbbá részletezi a telkeken belüli előkert, oldalkert és hátsókert méreteit: előkert 10 m, oldalkert legalább 10 m, hátsókert legalább 10 m. A terepalakítás a szabályozási tervlapon jelölt együtt kezelendő területeken történik, és az eltérések esetén több feltétel teljesülése szükséges (pl. bevágás/feltöltés eltérése, földtömeg egyenlegek).

A (2) bekezdés tartalmazza a Gá-SZ-03 építési övezetre vonatkozó előírásokat: beépítési mód: szabadon álló; a kialakítható legkisebb telek területe 2.000 m2; megengedett legnagyobb beépítettség 45%; megengedett legnagyobb beépítési sűrűség 2,0; megengedett legkisebb zöldfelület 25%; megengedett legnagyobb épületmagasság 8 m; az épület legmagasabb pontja 12 m; telekeken belül előkert 5 m, oldalkert legalább 8 m, hátsókert legalább 8 m. További részletek a terepalakítás és csapadékvíz-ellátás kérdéseiről, valamint a nyílt árkos vízelvezetés kivételével kapcsolatos feltételekről is megtalálhatók.

A rendelet rendelkezései a helyi területfejlesztési koncepcióra és az integrált településfejlesztési stratégia elkészítésére irányuló jogkört is érintik, és összetett összefüggéseket tárnak fel a település rendezési eszközeinek alkalmazásában. Emellett a 2. melléklet módosításait is érinti, amelyek a területen jövedelmező változtatásokat rögzítik, és a rendelet hatályba lépését követő napon lép életbe.

Miért fontos a módosítás Páty számára?

A módosítás célja a szabályozott fejlődés és a környezet védelme, különös tekintettel a beépítés sűrűségére és a zöldterületek tiszta megőrzésére. A helyi önkormányzat feladata, hogy az Étv. és az ahhoz kapcsolódó rendeletek szerint biztosítsa a település arculatának és ökológiai állapotának fenntartható megőrzését. Ezzel egyidejúleg fellép a túlzott beépítés ellen, és segít abban, hogy a lakosok számára élhetőbb és zöldebb környezetet biztosítson.

A változtatások a Zsámbéki-medencében zajló fejlesztési vitákkal összhangban alakulnak, és a település peremén, erdős területeken történő táborozás, valamint a későbbi beépítések határait is érintik. A rendelet részletezi a terepformálás, a csapadékvíz kezelése és a környezetvédelmi szempontok közös kezelését a szabályozási tervlapon belül.

Kapcsolódó események és intézkedések

Az önkormányzat szeptemberben egyhangúlag rendelt el változtatási tilalmat a település egy részén, a Jenei-dűlőben, annak érdekében, hogy a beépítési ütemet és a területek rendjét kontroll alatt tartsák.
A rendkívüli ülésre szóló meghívó és a jogalkotási hatáskörök kibővítése a helyi önkormányzati jogkörök keretében történik.
A Zsámbéki-medencében élő települések számára általános probléma a mértéktelen építkezés és a beépítés korlátozása, amelyet Páty is kezelemben tart a rendelet módosításaiban.

Részletes tartalom az építési övezetekre vonatkozóan

A 45/A. § (4) és (5) bekezdései meghatározzák a két övezet főbb paramétereit, köztük a telek méretét, a beépítettséget, a zöldfelületet és az épületmagasságot. Ezek a szabályok biztosítják, hogy a beépítés ne haladja meg a megengedett küszöböket, és hogy a terepformálás összhangban legyen a környezeti és közlekedési szempontokkal. A részletek pontosan meghatározzák a kereteken belüli eszközöket és azok alkalmazását a helyi szabályozásokban.

A rendelet kitér a szükséges közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételekre, a vízelvezetésre és a tájépítésre is, amely hozzájárul a település arculatának és életterének hosszú távú fenntartásához. A cél, hogy a Pátyi közösség számára kiegyensúlyozott és fenntartható növekedés legyen biztosított.

Infografika: Páty rendezési terv felépítése és övezeti eloszlása

Kártérítési jog 3 percben