Pest megye ingatlanpiaci elemzés: piaci trendek és kilátások

A múlt év utolsó hónapjában a kínálat 8 százalékkal maradt el a 2021 decemberében látott szinttől. A visszafogott decemberi számok nem jelentenek meglepetést, a múlt év során egyre fokozódó bizonytalanság, kivárás állt a háttérben. Összességében pedig a decemberi számok illeszkednek a múlt évben kialakult trendekhez - értékelte a piaci számokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

2022-ben összesen közel 408 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok és a közvetítők, ami 2 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. Az érdeklődések 36 százalékos visszaesést mutattak, ám az éven belül jelentős eltérések láthatóak voltak: az első félévben 6 százalékos csökkenés, a második félévben viszont 2 százalékkal több hirdetés a éves összevetésben.

Az elmúlt 7 év lakásdrágulásának egyik következménye volt, hogy 2021-ben már minden második lakást hitelre vásároltak a vevők. Az infláció és a gazdasági bizonytalanságok miatt 2022 végére az átlagos lakáshitelkamatok 9-10 százalék körül jártak, ami jelentősen visszavetette a lakásvásárlási kedvet. A jelenlegi kilátások szerint a hitelkamatok idén is ezen a szinten maradhatnak, ami pangó kereslettel járhat együtt.

Gázárak és rezsiköltések alakulása 2022-2023

2022 végén megszületett a döntés, hogy idén április végéig az átlagfogyasztás felett is megmarad a rezsicsökkentett gáztarifa. A gáz ára az európai tőzsdékre visszaesett a háború előtti szint közelébe, ezért a rezsiszámlák is kisebb valószínűséggel szabadulhatnak el. Ha a gázszámlák kezelhető szinten maradnak, 2023-ban nem lesz olyan lakáseladási hullám a rezsikényszer hatása alatt, mint korábban várták, ami az árak esésének mértékét is mérsékelheti.

Növelte a vevők mozgásterét az év végi bejelentés, hogy a babaváró támogatás és a falusi CSOK is 2024 végéig igényelhető, ráadásul a lakásépítésekhez kapcsolódó áfafizetési kedvezmények meghosszabbítása is két évvel későbbre tolódott. Az ingatlan.com szakértője szerint a kormányzati lakástámogatások eddigi logikájából kiindulva az sem kizárt, hogy az év második felében további, célzott támogatások nyílnak meg, ha a költségvetés ezt lehetővé teszi.

2022-ben a gazdasági bizonytalanságok hatására sok beruházó elhalasztotta lakásépítési terveit, ugyanakkor a nagyobb vállalkozások többsége előremenekül, és nem áll le az építkezésekkel. 2022-ben elindult a kereslet-kínálat olló nyitása: a kínálat szűkössége helyett vevőből lett jóval kevesebb. A piaci előrejelzések szerint 2023-ban legfeljebb 100-120 ezer adásvételre kerülhet sor, ami 20 százalékkal elmarad a tavalyi szinttől.

A nagyobb ingatlanok közül a panellakások lehetnek a legnépszerűbbek. Ennyibe kerül most egy budapesti új lakás négyzetméterenként - a legfrissebb adatok szerint jelentős változások történtek Budapest belvárosában, ahol rekordokat döntöttek a négyzetméterárak.

Budapest belvárosi négyzetméterárak 2024-2025

Az agglomeráció ingatlanpiaca 2024 első félévében azt mutatta, hogy egyre több vásárló keres családi otthont vagy befektetési célú ingatlant a főváros környéki településeken. Székesfehérvár dinamikus fejlődése például kedvező földrajzi elhelyezkedése, erős gazdasági háttér és bővülő infrastruktúra miatt vonzó lehet a befektetők és a vásárlók számára.

  • Növekvő kereslet a lakóingatlanok iránt: családi házak és új lakások iránt.
  • Újépítésű ingatlanok: Székesfehérváron egyre több projekt indul.
  • Bérleti piac fellendülése: több egyetem és oktatási intézmény a város közelében.
  • Erős gazdaság és ipari háttér: közlekedési előnyök és várható áremelkedés.

Összességében Székesfehérvár ingatlanpiaca dinamikusan fejlődik, és a következő években tovább nőhet a kereslet az újépítésű lakások, bérbe adható ingatlanok és ipari ingatlanok iránt. A város központja és külvárosai között stabil kereslet alakul ki, miközben a fenntartható és környezettudatos megoldások egyre inkább megjelennek az új építésű projektekben.

Székesfehérvár ingatlanpiaci trendek 2024-2025

A megyei hirdetési adatok alapján Pest megye vezet a hirdetéssűrűségben, Vas megye pedig a legalacsonyabb. A keleti és nyugati régiók között eltérések figyelhetők: a nyugati megyékben általában magasabb a hirdetések száma, ami a gazdasági helyzet és infrastrukturális fejlettség következménye. Centralizáltság szempontjából a központi megyék dominálnak, míg a perifériás megyék kevesebb hirdetést látnak. Az elvándorlás kérdését tekintve a gazdagabb megyékben magasabb lehet a hirdetések száma, mivel a lakosság mobilitása nő, és több eladó ingatlant hirdet meg a piac.

Magyar megyék hirdetési adatai összehasonlítva

2025-ös lakáspiaci fordulat és kilátások

A magyar lakáspiac 2025-ben fordulóponthoz érkezett. Az év elején a 2024 végén kialakult folyamatok szerint a befektetői és lakossági kereslet együtt emelte az árszintet, miközben a forgalom fokozatosan lassult. A szeptemberben bevezetett Otthon Start Program jelentősen növelte a tranzakciók számát, ugyanakkor a program feltételeinek szigorítása és a bővülő kínálat az év végére visszafogta az árak további emelkedését, különösen a drágább városi piacokon.

2025-ben a lakásépítés átmeneti ciklusban volt: az új lakások átadása alacsony maradt, de a kínálat élénkülésére utaló mutatók megjelentek. Az MNB 2025 novemberi lakáspiaci jelentése szerint az első három negyedévben országosan mintegy 7,5 ezer új lakóingatlan kapott használatbavételi engedélyt, ami 14 százalékkal kevesebb az előző év azonos időszakától. Budapesten az engedélyek száma jelentősen, 131%-kal nőtt egy év alatt.

A 2025-ös év végére az Otthon Start hatásai éreztették hatásukat: a kereslet továbbra is élénk maradt, azonban a finanszírozási feltételek és a Budapesten tapasztalt árszint plafonja megállította a drágulást több belső kerületben. Az árindexek szerint az országos drágulás lassult, Budapesten pedig átmenetileg árcsökkenés is megfigyelhető volt. A program hatására a kínálat is bővült: a friss eladó hirdetések száma az év végére jelentősen emelkedett, a megyei városok közül a megyei jogú városok vezető szerepben maradtak a tranzakciók tekintetében.

Otthon Start Program és lakáspiaci hatásai 2024-2025

Budapesten 2025 harmadik negyedévének végén kb. 17,7 ezer új lakás építése és értékesítése volt folyamatban, 47 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A fejlesztők 2025-ben rekordszámú új projektet indítottak: a második negyedévben több mint 4000 új építésű lakást hoztak piacra, és a harmadik negyedévben is magas számú lakóprojekt kezdődött el. Így az új budapesti kínálat egy év alatt 11 százalékkal nőtt, vidéken pedig 3 százalék körüli növekedést mutatott. A piac 2025-ben tehát a fordulat éve volt: a kereslet és kínálat viszonyának megváltozása miatt a vevők alkupozíciója javult, az eladók pedig óvatosabbak lettek az árazásban.

Összegzésként elmondható, hogy a 2025-ös év a lakáspiaci kilátásokban a stabilizáció időszaka volt: a éves drágulási dinamika mérséklődött, a kereslet-kínálat viszony azonban továbbra is változatos régiónként. A következő években a kormányzati támogatások és az építési engedélyek alakulása kulcsfontosságú marad a kínálat hosszú távú kilátásait illetően.

tags: #pestmegye #ingatlanpiaci #elemzes

Népszerű bejegyzések: