Petne Liget Lakópark: modern, energetikailag kiemelkedő újépítésű otthonok Pécsett
Pécsett a Liget Residence lakó parkunkban egyedi elrendezésű új építésű eladó lakásokat kínálunk, 31-100 m2 közötti méretekben, innovatív építészeti megoldásokkal, minőségi anyaghasználattal. A Liget Lakópark Tatabánya Kertváros városrészében épül, és a természetközeli életérzést ötvözi a modern városi kényelemmel. A beruházás több ütemben valósul meg, közel 20.000 m²-en, ahol a zöldfelületek aránya kiemelkedő. A lakóparkban energiahatékony megoldások és okos otthon megoldások biztosítják a hosszú távú kényelmet. A teljes körű ügyintézés részeként bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz és Otthon Start támogatások érhetők el, személyre szabott tanácsadással és jogi háttérrel.
A liget lakópark főbb jellemzői
- Energiahatékony, A+ energetikai besorolású lakások
- Tágas erkélyek, nagy üvegfelületek és letisztult, modern homlokzat
- Környezettudatos megközelítés: zöldterület, parkosított udvarok
- Innovatív földfelszín alatti parkolók és közösségi terek
- Energiatakarékos fűtés-hűtési rendszerek és okos otthon megoldások
- Tervezett közműszolgáltatások és alacsony fenntartási költségek
- Teljes körű ügymenet és társasházi bejegyzés a blokkok elkészülte után
Elrendezés és lakástípusok
A Liget Lakópark több mint 200 lakással készül, a 28 m²-es stúdióktól egészen a 90 m²-es családi otthonokig. Minden lakás a funkcionalitásra és az élhetőségre lett tervezve, a tágas erkélyek és nagy üvegfelületek pedig hozzájárulnak az elegáns és időtálló megjelenéshez. A típustervek lehetővé teszik a gyors kivitelezést egységes stílusban és látványban, rejtett költségek nélküli, kiszámítható árakkal.
Tipustervek előnyei
- Biztos stílus és látvány - profik által tervezve
- Gyorsabb és költséghatékonyabb kivitelezés
- Egységes megjelenés, magas esztétikai szint
- Nincs hosszadalmas döntési folyamat
- Rejtett költségek nélküli, kiszámítható ár
- Lakberendező által készített látványtervek és bútor-/burkolat-konszignációk
Jogi környezet és fizetési konstrukciók
A Liget Lakópark lakásai telekhányad-vásárlással és kulcsrakész építési szerződéssel kerülnek értékesítésre. A vásárlás menete során a vevő a saját telekhányad tulajdonjogát szerzi meg, melyet a földhivatalba be is jegyeznek. Ezzel egyidejűleg kulcsrakész kivitelezési szerződést köt a kivitelezővel, és a kivitelezés tömbönként, ütemezve történik. A használatbavételi engedélyek kiérkezése után a beruházó megalapítja a társasházat, és az ingatlan végleges jogi bejegyzése megtörténik.
A fizetési konstrukció igazodik a valós teljesítéshez: a foglalón felüli fizetési kötelezettség kizárólag utólag, az elvégzett és igazolt munkarészek után merül fel. Az ütemezett fizetések a kivitelezés készültségi szintjeihez kötődnek, és banki hitelből történő vásárlás esetén a törlesztés csak akkor indul, amikor a kivitelezés eléri a 60%-os készültségi szintet. Nincs vagyonszerzési illeték, mivel az adásvétel építésként történik.
Érték és befektetési lehetőségek
A Liget Lakópark együttes értéknövekedést kínál az off-plan vásárlás és a későbbi bérbeadás kombinációjával. A projektre vonatkozó adatok alapján a piaci ár növekedése várható 15-25%-os ütemben a kulcsrakész átadás előtt. Off-plan vásárlás esetén a kezdeti 10%-os ár kedvezmény plusz értéknövekedés érhető el, amely a kivitelezés végére jelentős nyereséget hozhat.
A bérbeadás-kezelésben számolva a cég saját ingatlankezelő partnerével lehet bérbe adni a lakásokat, a bérleti díjokat és az adminisztrációs feladatokat pedig a szakértők intézik. A kezelési díj 15% havonta, a többi a tulajdonosi oldalra vonatkozik. Off-plan vásárlás és Otthon Start kombinációja különösen kedvező lehet az első otthon kereső fiatalok számára.
Példaszámok és megtérülés
- 50 milliós lakás off-plan áron: 55.000.000 Ft kulcsrakész érték az átadáskor; az off-plan árnyereség 5.000.000 Ft 12-18 hónapon belül
- Bérleti díj bevétel 5 év alatt: mintegy 10.775.000 Ft nettó
- Értéknövekedés 5 év alatt: kb. 6.933.000 Ft (3%/év)
- Összes megtérülés 5 év alatt: kb. 22.708.000 Ft; átlagos éves hozam körülbelül 9,1%/év
- 10 évre növelt időtáv esetén a bérleti bevétel összege kb. 24.527.000 Ft; értéknövekedés kb. 16.706.000 Ft
- Összes megtérülés 10 év alatt: kb. 46.233.000 Ft; átlagos éves hozam körülbelül 9,25%/év
Otthon Start és hosszú távú vagyontömeg
Az Otthon Start államilag támogatott hitel és a Liget Lakópark off-plan vásárlási lehetősége együtt rendkívül kedvező lehetőség az első otthon megszerzéséhez vagy hosszú távú befektetéshez. A program előnyei kzé tartozik a 3%-os fix hitel, alacsony előleg és a gyorsabb induló törlesztőrészlet, valamint az, hogy az ingatlan értéke évről évre nagyobb lehet. Ha nem költözöl be azonnal, a lakás bérbe adható, és a bérbeadás menedzselése is a cég feladata, így a hozam a tulajdonosnál marad.
Kiknek ajánljuk?
A Liget Lakópark ideális választás mind az első otthon keresőknek, mind a fiatal családoknak, mind az olyan befektetőknek, akik stabil, növekvő hozamú ingatlant keresnek. A tervek szerint a lakások különböző méretekben elérhetőek, a környező infrastruktúra gyorsan elérhető: közlekedés, bevásárlási és szabadidős lehetőségek közelében, így a városi élet kényelme és nyugalom kéz a kézben jár.
Tervek és kivitelezés
A típustervek szerint megvalósított kivitelezés gyors, áttekinthető és esztétikailag összhangolt megoldásokat kínál. A fejlesztők célja a modern minimál, boho és (neo)klasszikus stílusok ötvözése egy tartós, magas minőségű környezetben. A beruházó mögött a GGE Invest Kft áll, a Grand Global Exper Kft. pedig biztosítja a szakmai hátteret és a gördülékeny kivitelezést.