Polgári Ház Homlokzatrajz Felújítása és Életre keltése
A polgári házak építészeti stílusukkal és a belőlük áradó életérzéssel különleges helyet foglalnak el az ingatlanpiacon. Ezek a történelmi épületek, melyek leginkább a városi központokban, régi bérházakban találhatóak, olyan egyedi hangulatot árasztanak, amelyet az új építésű ingatlanok ritkán tudnak visszaadni.
A polgári lakások fogalma összetett. Kívülről befelé haladva egy meghatározott építészeti stílushoz és életérzéshez kapcsolódik. Leginkább belvárosi, történelmi épületekben találhatóak, és olyan sajátos hangulatot árasztanak, amelyet az új építésű ingatlanok ritkán tudnak visszaadni. A polgári lakásokat általában a 19. század végén és a 20. század elején épült bérházakban találjuk, főleg városi központokban, például Budapesten: Andrássy út, Belváros-Lipótváros (V. ker.), Újlipótváros, Terézváros, Palotanegyed (VIII. ker.), Bartók Béla út környéke, vidéken talán Szeged, Pécs, Győr belvárosa. Jellemzőik a vastag téglafalak, stabil szerkezet, díszes homlokzatok, szobrászati elemek, műemléki vagy műemlék-jellegű épületek, belvárosi vagy villanegyedi elhelyezkedés.
Az épületekre jellemző a függőfolyosó (gang), melyről nyílnak a lakások, de ide néznek egyes ablakok is. A lépcsőházban találhatunk kovácsolt vas elemeket, rácsokat, Zsolnay-csempés falakat, stukkókat, márványt, néhol még szobrokat is. Amennyiben van kert, akkor akár szökőkutat is.
Általában 2-5 emelet magas épületek a jellemzőek, és van egy ún. félemelet. Érdekesség, hogy a félemelet teljes értékű szinteket jelölt, az elnevezések célja a jogszabályok kikerülése volt. Ahol például a jogszabály három emeletben szabta meg a beépíthetőséget, mivel a földszint, magasföldszint és a félemelet nem számított valódi szintnek, valójában egy akár öt-hatszintes házat is fel lehetett húzni.
A patinás polgári lakások egyik legfontosabb jellemzője a térérzet. Akár 5-6 szobájával, 3,5-4,5 méteres belmagasságával teljesen más térérzetet ad, mint a modern lakások 2,6-2,8 méteres magassága. Nagy nyílászárók, impozáns kétszárnyú ajtók, óriási ablakok, amelyek sok természetes fényt engednek be. A szobák tágasak, szalon, dolgozószoba, ebédlő és nagy hálószobák a jellemzőek. És a cselédszoba. Ezen lakások tulajdonosai nagypolgárok, gazdag kereskedők, értelmiségiek, művészek, akiknek alkalmazott cselédei a bejárat melletti kis szobában voltak elszállásolva.
A polgári lakások értékét és karakterét a bennük található eredeti vagy korhű részletek adják, a stukkók, díszes mennyezeti rozetta, a kétszárnyú, kazettás fa ajtók, halszálkás vagy mozaik parketta (sokszor eredeti tölgyfa), régi cserépkályha vagy kandalló. A polgári lakás nemcsak egy ingatlan típust, hanem egy életstílust is jelentett. Lakóinak társadalmi helyzete miatt a tágas szobák, nagypolgári bútorok, könyvtárszobák és reprezentatív terek elengedhetetlenek voltak.
Sajnálatosan az ‘50-es években ezeket a hatalmas lakásokat - néha barbár módon - szétszabdalták. E sorok írója egy olyan lakásban élt, melynek hatalmas fürdőszobáját is kettéválasztották. Így a meglévő boltív egy fal mögött folytatódott. A szomszédban. A mai trend szerint a klasszikus polgári lakások sokszor modern elemekkel vegyítve újulnak meg - például egy régi halszálkás parketta mellé modern konyhát vagy loft stílusú bútorokat raknak.
A patinás polgári lakások mindig keresettek - főleg belvárosi elhelyezkedésük és egyediségük miatt. Korszerű családi házak helyszíni adaptálásra alkalmas részletes tervdokumentációi érhetőek el díjmentesen a Nemzeti Mintaterv Katalógus új weboldalán 2021. március 19-től. 93 családi ház terve között lehet böngészni a Nemzeti Mintaterv Katalógus új weboldalán, 2021. március 19-től ezek közel feléhez már elérhetőek a látványtervek, a metszetek és a részletes tervdokumentáció is. A mintatervkatalogus.hu oldalon elérhető Nemzeti Mintaterv Katalógusban két kategória között lehet böngészni: új épületek építése és kockaházak átalakítása. Többek között a szobák száma, az alapterület, a családtagok száma, a beépítési mód, a tetőforma és a telek lejtése szerint lehet keresni, a tervrajzok mellett pedig látványtervek segítenek az épületek elképzelésében. A mintatervek építési telekhez, illetve településképi arculathoz való adaptálására szükséges lesz építész közreműködését igénybe venni.
Egy Polgári Ház Felújításának Folyamata
Amikor Fest Kriszta lakberendező rátalált a ’30-as évekbeli, közel harminc éve lakatlan polgári házra, első látásra beleszeretett. Egész életében ilyen otthonra vágyott. Lakberendezőként sem mindennapi érzés szemben állni egy elhagyatott, magányos öreg házzal úgy, hogy amint meglátom, azonnal beleszeretek. Beleszeretek az összes hiányosságával, hibájával, előttem álló mérhetetlen sok feladatával együtt. Oly annyira, hogy senki sem tud lebeszélni róla, hisz én már szinte látom teljes pompájában, milyen is lesz, ha átépül a terveim alapján. Röviden ez történt velem a harminc éve lakatlanul álló, 82 négyzetméteres házzal. Építész kolleganőm és statikus szakvéleményét természetesen megvárva, a házat hamarosan megvásároltam. Nagypolgári jellege teljesen egyértelművé tette, hogy eredeti értékeit és stílusjegyeit megtartom, de modern nagypolgárira áttervezve, a mai igényeknek és funkcióknak megfelelően, mind a dizájn, mind a minőségi és takarékos anyaghasználat terén.
Az ingatlanban vízen és kis teljesítményű villanyórán kívül semmilyen közmű nem volt, a kertben egy hétnyi bozótirtás után kezdtek előtűnni a telekhatárok, és fedeztük fel, hogy a kert közepén egy repedezett beton medence is van, bodzával benőve.
A ház eredeti bejárata az utcafrontról egy semmire sem megfelelő térbe nyílt, egy kicsi konyha, padlásfeljáró, két irányba szobák, valamint egy kis fürdőszoba felé. Új otthonunkba 17 éves lányommal költöztem, ránk és mindennapi életünkre kellett szabni a házat, figyelembe véve még két nagyobb lányomat, viszonylag nagy családunkat, a sok közös nagycsaládi étkezést.
Közben a háttérben folytak a bontási munkák és a szükséges cserép, faanyag, nyílászárók és egyéb beépítendő anyagok, burkolatok, szaniterek lerendelése. A ház meglévő hibátlan falazata 12 cm-es dryvit szigetelést kapott, a tetőre halvány szürke színű cserép került, mivel mind a korábbi mandzárdtető kialakításához, mind pedig színben ez felelt meg.
A gépészettel kapcsolatos kérdésekben gyorsan döntöttem: gázt nem vezettettem be, mert annak átfutási ideje és járulékos költségei olyan magasak voltak, hogy helyette villany fűtőpaneleket választottam, amelyek egy ekkora négyzetméterű házban még takarékosabbak is, mint a gázfűtés.
A tereket úgy tudtam funkcionálissá tenni, hogy a padlásfeljárat a lakótérben megszűnt, a ház bejáratát pedig az udvar felől terveztem. Minden bontható falat kibontottunk, a nappaliból nyíló hálószobából leválasztottam egy kádas fürdőszobányi területet, így lányom komplett lakrészt kapott.
A precíz kivitelező- és ácscsapatnak köszönhetően a munkák május végén be is fejeződtek. A ház a teljes átépítés után élhető belső tereket, hatalmas teraszt kapott, a felújított medence körüli napozó kiegészíti az impozáns, intim, teljesen zárt kertet.
A belsőépítészeti és lakberendezési tervezésnek, valamint a belsőépítész és lakberendező közreműködésének köszönhetően a régi épületek új életre kelnek, kényelmes otthonok lehetnek, a mai belsőépítészeti és lakberendezési elvárásoknak megfelelően.
A régi belvárosi körfolyós bérházakban található polgári lakásokban eredeti állapotukban találunk olyat, amelyek az utcára néző hatalmas ablakokkal rendelkeznek, és tágas, egybenyíló szobákkal. Jellemző rájuk a nagy belmagasság, duplaszárnyas fehér ajtók, melyek az egybenyíló szobákat választják el egymástól régi arany kilincseikkel. Persze az évek során a tulajdonosok változtak, és ezzel több lakás elrendezése és kinézete is megváltozott. Hol egybe nyitották, hol szétválasztották őket.
A polgári lakás felújítás alatt szinte mindenből újat kapott. Kivéve a klasszikus, régi, dupla szárnyas fehér fa ajtókat és megtartottuk a parkettát is. Az ajtókat átcsiszoltuk, folyékony fa anyaggal javítottuk a hibáit és átfestettük, a parkettát pedig visszaszedtük és újra leraktuk, mert mindkettőt vétek lett volna eldobni.
A ház meglévő falazata 12 cm-es dryvit szigetelést kapott, a tetőre halvány szürke színű cserép került. A gépészettel kapcsolatos kérdésekben gyorsan döntöttem: gázt nem vezettettem be, mert annak átfutási ideje és járulékos költségei olyan magasak voltak, hogy helyette villany fűtőpaneleket választottam. A tereket úgy tudtam funkcionálissá tenni, hogy a padlásfeljárat a lakótérben megszűnt, a ház bejáratát pedig az udvar felől terveztem. Minden bontható falat kibontottunk, a nappaliból nyíló hálószobából leválasztottam egy kádas fürdőszobányi területet, így lányom komplett lakrészt kapott.
A ház a teljes átépítés után élhető belső tereket, hatalmas teraszt kapott, a felújított medence körüli napozó kiegészíti az impozáns, intim, teljesen zárt kertet.
A Budapest V. Sütő utca 2. szám alatti Gross ház homlokzatának felújítása is példaértékű. A bérház 1911 és 1913 között épült, és bár 1962-ben átesett egy teljes körű felújításon, a későbbi kisebb munkák során már nem tudták hozni az építészetileg egységes megjelenést. Az épület homlokzata igazodik az utcavonalhoz, a Sütő utcai homlokzat ívesen fordul át a tér felé. A földszint és a félszint egységes lábazati sávot alkot, amelyen részben tagolt, részben egybefüggő üvegportálok sorakoznak. Fölötte négy egybefüggő szint, alul kirakatszintet lezáró erkélysor határolással, felül a 4. A főtengelyeken rizalitos kiemelésű és enyhe kiülésű kétszintes szegmensív alaprajzú zárterkélyek teraszosan lépnek hátra. A vakolt felületű homlokzatot, illetve profilozott és ornamens díszekkel, valamint párkányokra ültetett faragott kő terméskő szobrokkal díszítették. Jellemzőek növényi motívumok, füzérminták, illetve a rizalitokon a jeleneteket ábrázoló képek.
A részletes felmérés után elkészült értékvizsgálati dokumentációban és a felújítási tervben az épület minden dísze aprólékosan kirajzolva jelenik meg, követhetővé téve a kötelezően elvégzendő munkálatoktól a jövőbeni lehetőségekig terjedő kategóriafokozatokat.
10 dolog, amit jó tudni, ha lakásfelújítás előtt állsz
A ’30-as években épült, közel harminc éve lakatlan polgári ház felújítása Fest Kriszta lakberendező által egy kiváló példa arra, hogyan lehet egy elhanyagolt ingatlant modern, funkcionális és esztétikus otthonná varázsolni, miközben megőrizzük annak eredeti értékeit és stílusjegyeit.
Designdock - a megfelelő hely elindulni akár egy hasonló, akár egy teljesen új felé, életre keltve egy ötletet, megvalósítva egy álmot. A munkáimból fakadó büszkeség sarkall a továbbfejlődésre, hogy mindig a legjobbat nyújtsam megrendelőimnek.
tags: #polgari #haz #homlokzatrajz