Práter utca 56 erkély: lakóház- és beruházási történet Budapesten
A VIII. kerület budapesti átlagos négyzetméterára körülbelül 1 255 990 Ft, és a Práter utca 56-60 központi eleme, hogy a toronyházak és a paneles épületek összetett, sokrétű történetét mutatja. A beépítés arányait és a környező tömbök viszonyát meghatározták az előírások és a helyi tömbök arányai, amelyek megkérték, hogy ne nyomják el a környezetet, ugyanakkor optimális lakásszámot és jó napfényviszonyokat biztosítsanak.
Az épület jellemzői és jelenlegi funkciója
Az épület Práter utcai toronyházak, 1083 Budapest, Práter utca 56-60. Eredeti funkciója lakóépület volt, jelenlegi funkciója szintén lakóépület, nem rendelkezik emlékvédettséggel. Homlokzati anyaga panel, színe szürke. Tetője lapostető, fedett területei és erkélyei a lakók kényelmét szolgálják. Látogatható-e: igen.
A tervezés és beépítés filozófiája
A budapesti Corvin-Szigony Projekt részeként a terület műszakilag elavult lakótömbjei elbontásra kerültek, és az otthonukat vesztett lakók számára 5 helyszínen szociális társasházak épültek. Ezen helyszínek egyike a Práter utcai dupla foghíj és saroktelek beépítésére 2005-ben írt kiépítészeti tervpályázat. A tervezők a környezet kettős értelemben is inspiráló módon hatottak a tömegek megformálására: a tűzfalak meghatározóak a környezet karakteres elemeiként, a tűzfalak által „elvágott” meglévő tömegek befejezése pedig egyike a feladatoknak.
A koncepcióban kétféle módon egészítették ki a területet körülölelő tömböket. A beépítés letakarja a tűzfalakat, ugyanakkor az épület tömegének formálása megidézi azokat. A tervezés fontos része volt a telek és a csatlakozó szabad terek átgondolt fejlesztése. A belső kertre épülő szerkezet látványban kapcsolódik az utca és a tömbbelső teréhez, beengedi a napfényt a tömb belsejébe, így javítva a benapozottságot. A közösségi terek kiegészítik a viszonylag kis lakások funkcióit. A két tetőteraszról gyönyörű panoráma nyílik a Gellért-hegy látványával. Egy hosszanti közlekedősávra fűzték fel az összes funkciót: lakások, parkolás, közösségi funkciók.
Piaci adatok és példaszámítások a Práter utca 56-60 környékén
A kerületben található lakások átlagára és a Práter utca 56 környékének árdinamikája alapján a jelenlegi hirdetési adatok alapján készített példaszámítás segít megérteni a piacot:
- 1-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.08.01. - Jó állapotú; 45 477 894 Ft; 1 378 118 Ft/m²
- 1-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.29. - Jó állapotú; 44 787 492 Ft; 1 244 097 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.15. - Közepes állapotú; 55 109 824 Ft; 1 039 808 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.15. - Kiváló állapotú; 74 611 530 Ft; 1 381 695 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.13. - Kiváló állapotú; 73 510 686 Ft; 1 361 309 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.05. - Felújítandó; 32 225 256 Ft; 596 764 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.04. - Jó állapotú; 60 523 892 Ft; 1 163 921 Ft/m²
- 1-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.03. - Jó állapotú; 56 382 568 Ft; 1 225 708 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.03. - Felújítandó; 50 947 704 Ft; 943 476 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Práter utca 56, 2026.07.03. - Kiváló állapotú; 50 192 627 Ft; 1 619 117 Ft/m²
Az adatok több időpontról származó hirdetési árakat mutatnak be, jelezve, hogy a piac ár-szinten és állapot szerint változik. A beépítés és a környező tömbök átalakítása összhangban van a lakóközösségek és a befektetők igényeivel, és az árképzésnél figyelembe veszik a napfény, a közösségi terek és a fenntartható anyagok használatának fontosságát.
Történeti és urbanisztikai összefüggések
A terület beépítését befolyásolta a budapesti városrendezési terv az ezredforduló idejére, amely a régi negyedek rekonstrukcióját célozta. A jóváhagyott részletes rendezési terv több áttervezés után végleges formát öltött. A beépítés terve 39%-os sűrűséget és 4,5 m2/fő zöldterületet célozott meg. A beépítés földszint+10 emeletig, illetve földszint+17 emeletig terjedő magasságokkal valósult meg a környező tömbökhöz viszonyítva.
Építészeti értékek és elismerések
A projekt a Mies van der Rohe díj (European Union Prize For Contemporary Architecture) shortlistjébe került a 2009-es évben, ami a részvételt Barcelonában tette lehetővé és a Archívumba való bekerülést a Fundacio Mies van der Rohe által. Ez a kitüntetés a tervezés innovatív szemléletét, a fenntarthatóság és az esztétikai megközelítés egybeadását hangsúlyozza.
Tájolás és közösségi terek
A belső kert és a közösségi terek összekapcsolják a lakóházakat a szabad terekkel, lehetővé teszik a napfény bejutását, és javítják a benapozottságot. A hosszanti közlekedő sáv a lakások, parkolás és közösségi funkciók számára teret ad, így a 2-3 szobás lakások egyszerűbb funkcióihoz alkalmazkodva is komfortos környezetet teremt.
Gyakorlati adatok az épületről és az elérhetőségről
A beépítés a környezethez igazodik, és történeti szempontból a lakóházak megőrzését és felújítását is figyelembe veszi. Látogatható az épület, amely a környező tömbökkel együtt a város dinamikus része marad. A korszerű építési módszerek és tartós anyagok alkalmazása az ár-érték arány szem előtt tartásával történik.
Megjegyzés: A fenti adatok és leírások a megadott szövegből származó részleteket és a hozzájuk kapcsolódó történeteket foglalják magukban, összefüggő képet adva a Práter utca 56-es épületről és a környező radicalitásáról a városfejlesztés szempontjából.
| Állapot | Ár | Ft/m² |
|---|---|---|
| Jó állapotú | 45 477 894 Ft | 1 378 118 Ft/m² |
| Jó állapotú | 44 787 492 Ft | 1 244 097 Ft/m² |
| Közepes állapotú | 55 109 824 Ft | 1 039 808 Ft/m² |
| Kiváló állapotú | 74 611 530 Ft | 1 381 695 Ft/m² |
| Kiváló állapotú | 73 510 686 Ft | 1 361 309 Ft/m² |
| Felújítandó | 32 225 256 Ft | 596 764 Ft/m² |
tags: #prater #utca #56 #erkely