A társasházi központi szellőztetés fontossága és szabályozása
A társasházak szellőztetése kulcsfontosságú a lakók egészsége, komfortja és az épület állagának megóvása szempontjából. A korszerű épületek egyre jobb hőszigetelése és légzárása miatt a megfelelő szellőzés biztosítása elengedhetetlenné vált. Ebben a cikkben a társasházi központi szellőztetés fontosságát, a vonatkozó jogszabályokat és a lehetséges megoldásokat mutatjuk be.
Miért elengedhetetlen a központi szellőztetés?
A Magyarországon felépült több mint félmillió panellakáshoz gyűjtőszellőző vezetékek tartoznak, amelyek összeköttetést teremtenek az egyes lakások légterei között. A meghibásodások vagy egyéb okok miatt előfordulhat, hogy a levegő egyik lakásból a másikba áramlik.
A szellőzőrendszerekben lerakódó szennyeződések felületén káros vegyi anyagok tapadhatnak meg, amelyek különféle kórokozók melegágyai lehetnek. Ezek a baktériumok a levegő áramlásával a lakásokba kerülhetnek, károsítva ezzel az egészséget. Emellett a gyűjtőszellőzőkben felhalmozódott szennyeződés éghető, ami lakástűz esetén továbbterjedhet, veszélyeztetve más otthonokat is. Különösen veszélyesek a konyhákhoz tartozó elhanyagolt vezetékek, melyeken felgyülemlett zsír- és olajszennyeződések gyújtózsinórként működhetnek.
A szellőztetési rendszerek jogszabályi háttere
A társasházi szellőzőrendszerek karbantartására és tisztítására vonatkozóan jogszabályok is léteznek. Az első lényeges momentum, hogy a társasházi szellőzőket 4 évente tisztíttatni kell, melynek elvégeztetéséért a közös képviselő felel. A belügyminisztériumi rendelet szerint kötelezően elvégzendő a konyhához és a vizes helyiségekhez tartozó szellőzők tisztítása. Természetesen más helyiségek is a karbantartás részét képezhetik, igény szerint.
A lakáson belüli vízszintes csőszakasz tisztítását ugyan a lakók is el tudják végezni, de ez csak kis mértékű javulást eredményez az egész rendszer működésére nézve. A függőleges csöveket érintő, tűzvédelmi okokból elengedhetetlen szakavatott teendők elmulasztása esetén a társasházra bírság szabható ki.
A lebonyolítást illetően a tisztítást végző szakemberek anélkül is el tudják végezni a munkálatokat, hogy bemennének a lakásokba, így a közös képviselőnek nem kell időpontot egyeztetnie a lakókkal. A tisztítás után a társasház az elvégzett munkáról igazolást kap, melyről bármelyik lakástulajdonos érdeklődhet a közös képviselőnél.
Részlet a jogszabályból:
A belügyminiszter 54/2014. (XII. 5.) BM rendelete az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról (hatályos 2015. március 5-től) rendelkezik a szellőztetésről:
- "196.§ (1) Olyan tevékenység, amelynek végzése során robbanásveszély alakulhat ki, csak hatékony szellőztetés mellett végezhető.
- (2) Ha a robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag jelenléte során, vagy ahol robbanásveszélyes és tűzveszélyes osztályba tartozó anyag lerakódásával számolni lehet, a szellőztető berendezéseket a gyártó által meghatározott rendszerességgel tisztítani kell.
- (3) A szellőztető rendszer nyílásait eltorlaszolni tilos.
- (4) A hő- és füstelvezető rendszer - általános célú - szellőztetésre igénybe vehető, ha a szellőztetés révén a hő- és füstelvezető rendszerben éghető anyag megjelenésével, lerakódásával, kiválásával nem lehet számolni.
- (5) A 14 méternél magasabban lévő legfelső használati szinttel rendelkező lakóépület központi szellőző rendszerét, valamint étterem konyhai szellőző (szagelszívó) rendszerét a gyártó által meghatározott rendszerességgel, annak hiányában lakóépületben 4 évente, étterem rendeltetés esetében félévente tisztítani és annak elvégzését írásban igazolni kell."
A társasházak szellőztetésének megoldásai
A társasházak szellőztetése a belső terek friss levegővel való ellátását és a páratartalom szabályozását jelenti. A panelprogramok során a szellőzési rendszer korszerűsítése nem mindig történik meg, ami a felújítások ellenére is magas páratartalomhoz, lecsapódáshoz és penészedéshez vezethet.
A csatornarendszerek megfelelő működése, különösen a strang (fővezeték) kiemelt fontosságú. A nem megfelelően szellőztetett csatornarendszer kellemetlen szagokat és zajokat okozhat, különösen a magasabb emeleteken, mivel a gravitáció által lefolyó szennyvíz vákuumot képezhet, kiszívva a vizet a bűzelzárókból.
A lakóépületek szellőztetéséről az OTÉK, pontosabban a 253/1997 sz. rendelet módosításaként a 182/2008 (VII. 14.) sz. kormányrendelet ad általános útmutatást. A 40. § rendelkezik arról, hogy a huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségeket természetes szellőzéssel kell ellátni, kivéve, ha mesterséges légcsere szükséges.
A tetőventilátorok folyamatos üzemeltetése is szükségszerű a komfortérzet javítása és a páratartalom, valamint a penészedés megelőzése érdekében. Az illegálisan bekötött konyhai szagelszívók és kisventilátorok rontják a rendszer hatékonyságát, átnyomva a szagokat az egyik lakásból a másikba.
A GmBSz (Gáz Műszaki Biztonsági Szabályzat) előírja a nyílt égésterű gázkészülékek légellátását és a keletkezett szennyezett levegő eltávolítását. Az "A" típusú gázfogyasztó készülékek esetén a szükséges levegő utánpótlás és a szennyezőanyagok eltávolítása biztosítandó, ami általában 60 m³/h levegőcserét jelent a gáztűzhelyes konyhákban.
A modern technológiák, mint az intelligens szellőztetőrendszerek, igazodnak a változó szükségletekhez. Ezekbe beépített elemek felelnek a levegő pótlásáért és az elszívó rendszerek szabályozásáért. A páraérzékelővel ellátott légbevezető elemek utólag is felszerelhetők a nyílászárókra.
A BXC-E termékcsalád: teljes körű légelvezető-elszívás szabályozó választék
A hibrid szellőzési rendszer a természetes szellőzés előnyeit ötvözi a gépi szellőzés hatékonyságával, kis fogyasztással és csendes működéssel. Ezek a rendszerek csak akkor kapcsolnak rá gépi rásegítésre, amikor a természeti erők nem biztosítanak elegendő légcserét.
A hővisszanyerős szellőztetés, különösen a lakás- vagy házközponti megoldások, magas komfortszintet nyújtanak. A Helios KWL EC 170 W készülék például 35-110 m² alapterületű lakásokhoz javasolt, 100% frisslevegővel dolgozik és akár 90% fölötti hővisszanyerési hatásfokkal rendelkezik.
A szellőzőrendszerek karbantartása során ne feledkezzenek meg a légcsatorna hálózat időszakos felülvizsgálatáról és tisztításáról sem, ami egészségügyi és tűzvédelmi szempontból is kiemelten fontos feladat.
A megfelelő szellőzés hiányában a lakásban termelődő pára és egyéb szennyező anyagok nem tudnak eltávozni, ami egészségtelen környezetet teremt, és károsíthatja az épület szerkezeti elemeit is. A nyílt égésterű gázkészülékek megfelelő légellátásának biztosítása törvényileg is előírt.
A korszerű szellőzéstechnikai rendszerek nemcsak az egészségesebb környezet megteremtésében segítenek, hanem az energiatakarékosság jegyében is fejleszthetők. Az intelligens szellőzési rendszerek a változó szükségletekhez igazodó légcsere elvén alapszanak, optimalizálva a légcserét és kiküszöbölve az alul- és túlszellőztetettség problémáját.
A társasházakban a strang szellőztetés kiemelt fontosságú. Egy duguláselhárító szakember nemcsak a strang vezetékek tisztítását, de azok szellőztetését is el tudja végezni, ezzel segítve a problémák megelőzését és a lakók kényelmének biztosítását.
Amennyiben lassú lefolyás vagy visszatorlódás jelentkezik több lakásnál is, érdemes gyorsan lépni, és felkeresni a társasházi képviselőt az átszellőztető rendszer ellenőrzésének időpontjáról.
A rendszeres és szakszerű szellőztetés, valamint a megfelelő szellőzés hozzájárul életminőségünk javításához és egészségünk megőrzéséhez. A levegő frissítése és az oxigénellátottság biztosítása növeli a koncentrációs képességet és csökkenti a fáradékonyságot.
A szellőzőrendszerek korszerűsítése, különösen a modern, intelligens megoldások bevezetése, jelentősen javíthatja az otthonok élhetőségét és hozzájárulhat az energiatakarékossághoz is.
tags: #regi #emeletes #tarsashaz #kozepsoszellozes