CSOK ingatlanvásárlás Szentendrei lehetőségek: tájékoztató útmutató a terhek kezeléséhez és eladáshoz

Amikor CSOK támogatás segítségével vásároltok ingatlant, a szerződések aláírásával egyidejűleg a megvásárolt lakásra, házra, vagy felépített új ingatlanra az állam jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be. Ennek értelmében a támogatott ingatlant csak speciális esetekben lehet eladni, lecserélni. Ráadásul a csokos ingatlanban életvitelszerűen kell élnie az egész családnak együtt. Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig.

Amennyiben a támogatással érintett ingatlant el szeretnétek adni, több lehetőségetek is van arra, hogy ne kelljen visszafizetni a támogatást. Fontos kitétel, ha a CSOK segítségével új ingatlant vásároltatok, akkor 5 év után van lehetőségetek használt ingatlanra cserélni azt. Amennyiben az igényléskor új ingatlan volt a támogatási cél, és ismét új lakásba vagy házba költöznétek, nem kell megvárni az 5 évet. Amennyiben 60 napnál több telik el a csokos ingatlan eladása és az új ingatlan megvásárlása/felépítése között, a támogatás összegét egy letéti számlára kell befizetnetek. Így a visszafizetési kötelezettség meghatározott ideig felfüggeszthető.

Fontos, hogy 1 éven belül találnotok kell ingatlant, építkezés esetén pedig 3 éven belül be kell fejezzétek az új házatokat. Az eladott ingatlant természetesen az állam tehermentesíti, és amint megvan az új ingatlan, visszakapjátok a letéti számlán lévő támogatás összegét. Természetesen azt is megtehetitek, hogy előbb vásároljátok meg vagy építitek fel az új otthonotokat, és azután értékesítek a meglévő, támogatással érintett ingatlant. Abban az esetben, ha a vállalt gyermekek már világra jöttek (vagy már eleve megvoltak az igényléskor), és a válás után továbbra is a támogatással vásárolt ingatlanban fognak élni valamelyik szülővel, akkor nincsen az állam felé visszafizetési kötelezettség. Egyenlő arányban kell szerepet vállalnotok a visszatérítésben, kivéve, ha ettől eltérően állapodtok meg. A korábban kapott támogatás önkéntes visszafizetésére is van lehetőségetek.

Ha 2011.12.31. után történik a jogi helyzet rendezése, vagyis a kedvezmények korábbi felhasználása és a későbbi új ingatlan, akkor jogosultak lehettek magasabb támogatásra is. A maximum 5 éves időtartamot akár egyszerre, akár több részletben is kihasználhatjátok. Fontos viszont, hogy a kormányhivatalnál a ki- és bejelentkezési kötelezettségeteket teljesítsétek minden esetben. Az otthonteremtési támogatások elemei, és ezen belül is a CSOK támogatás nagy segítséget nyújthat ingatlanvásárlás vagy építkezés esetén. Fontos viszont, hogy a támogatás igénylésével kötelezettségek is járnak, melyeket teljesítenetek kell.

CSOK eladása és átvitele Szentendre környékén

CSOK-os ingatlan eladása során a két lehetőség gyakran felmerül: visszafizetni a támogatást, vagy felfüggeszteni a visszafizetési kötelezettséget és átjegyezni a terheket egy másik ingatlanra. Az eladás tényét 30 napon belül be kell jelenteni a kormányhivatalnak. A CSOK állami jelzálogjoga általában tíz évre terhel, ezért az ingatlanokat főszabály szerint 10 évig nem lehet eladni, kiadni vagy lebontani, és ha ezt megteszitek, vissza kell fizetni a támogatást plusz büntetést. Az átjegyzés vagy felfüggesztés részletei a jogszabályokban találhatók, és a kormányhivatal intézi a törlési engedély kiadását. A folyamat elhúzódhat, ezért érdemes előre tájékozódni és szakértővel felmérni a lehetőségeket.

  • Ha CSOK-kal terhelt ingatlan eladásából finanszíroznátok a következő lakást, ügyeljetek arra, hogy a tehermentesítéshez a kormányhivatal hozzájárulása szükséges, és ezt sokszor hosszú idő venni.
  • Az eladás után az új ingatlan megvásárlása vagy építése esetén lehetőség van a visszafizetési kötelezettség felfüggesztésére, és a terhek átjegyzésére az új ingatlanra.
  • A visszafizetési kötelezettség felfüggesztése és az átjegyzés közvetlen átjegyzéssel vagy felfüggesztés és átjegyzés kombinációjával történhet.

Átjegyzés részletes feltételei

Előbb eladjuk a CSOK-kal terhelt ingatlant: az eladás tényét 30 napon belül be kell jelenteni, és legfeljebb 60 napon belül kérni kell a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését, illetve letétbe kell helyezni a támogatás összegét. Az új ingatlan megszerzésére 1 év, építésre pedig 3 év áll rendelkezésre a felfüggesztés alatt. Ha később kerül sor az új ingatlan bejegyzésére, a terheket közvetlen átjegyzés formájában is rendezhetik.

Utólag adjuk el a CSOK-os ingatlant: először megvesszük az új ingatlant, majd legfeljebb 1 év áll rendelkezésre az eredeti ingatlan értékesítésére. A közvetlen átjegyzéshez ugyanúgy be kell jelenteni a kormányhivatalnál az ingatlancserét, és kérelmet kell benyújtani a jelzálog közvetlen átjegyzésére. Ebben az egyszerűbb eljárásban a kormányhivatal a közvetlen átjegyzéssel egyidejűleg intézkedik az eredeti támogatott ingatlan terheinek törléséről is.

Szentendrei példák és helyzetek

A csokos ingatlan átigazolásának technikái különösen összetettek, és a helyi gyakorlatban gyakran előforduló kérdések között vannak azokra a konkrét helyzetekre adandó válaszok, mint például a válás vagy vagyonmegosztás esetén a visszafizetés arányai, vagy a 10 éves tilalom alóli kivételek elbírálása. A cikkben összegyűjtött információk segítenek megérteni a lehetőségeket, és felkészítenek a jogi és pénzügyi döntésekre.

Infografika: CSOK törlés és átjegyzés folyamata Szentendre környékén

A CSOK átadásának és a jelzálog törlésének menetét részletesen ismertetik a hivatalos közlemények és rendeletek. A jogi tanácsadás során érdemes ellenőrizni, melyik CSOK konstrukcióra vonatkozik az adott ingatlanügylettel kapcsolatos szabályozás (új lakás, használt lakás, CSOK Plusz, Falusi CSOK, stb.).

Fontos határidők és gyakorlati tippek

Bejelentési kötelezettség a kormányhivatal felé az eladás és az átalakítás tényéről. A törlési engedély általában 30 nap alatt kiadható, feltéve, hogy minden dokumentum rendben van. Hiányos beadvány esetén a határidő hosszabbodhat, ezért célszerű a szükséges iratokat egyben benyújtani. A CSOK törléséhez szükséges kérelmet a kormányhivatalnál a meghatározott formanyomtatványon nyújtják be, és a szükséges eredeti vagy hitelesített másolatokkal kell ellátni.

Rövid összefoglaló a fogalmakról és eljárásokról

  • CSOK jogi terhek: állami jelzálogjog és elidegenítési/terhelési tilalom 10 évre.
  • Eladás esetén 30 napos bejelentési kötelezettség a kormányhivatalnál.
  • Visszafizetés vagy felfüggesztés + átjegyzés lehetőségei új ingatlanra.
  • Új ingatlan megszerzése: 1 év (vásárlás), 3 év (építés) határidő a felfüggesztés fennállása alatt.
  • Letéti számla: a támogatás összegét előre be kell fizetni a Kincstár letéti számlájára.

GYAKORI KÉRDÉSEK

  1. Miért kockázatos elválás vagy válás esetén a CSOK-ot átvinni? - A visszafizetési kötelezettség és arányok jogi rendezése attól függ, hogyan állapodik meg a vagyonmegosztás.
  2. Hogyan lehet a CSOK-ot önkéntesen visszafizetni? - A hitelintézettel és a Magyar Államkincstárral történő egyeztetéssel lehetséges; a kormányhivatalnál kell kérelmezni a törlési engedélyt.
  3. Mi történik, ha idő előtt nem sikerül átvinni a CSOK-ot? - A teljes összeg visszafizethető, és a tilalom további intézkedéseket vonhat maga után.

Ha több információra van szükséged, vagy jogi tanácsot szeretnél kérni a CSOK átvezetésével kapcsolatban Szentendre környékén, érdemes szakértő ügyvédhez vagy hitelszakértőhöz fordulni. Kérj időpontot, és segítünk a helyzeted számára legmegfelelőbb megoldást megtalálni.

tags: #csokra #vasarolhato #ingatlan #szentendre

Népszerű bejegyzések: