Regi hazak felújítása és tetőtér-beépítésének lehetőségei: praktikus útmutató

A homlokzatot szigetelné, hogy kevesebbet kelljen fizetni a fűtésért. Nyáron pedig a klímáért. Vagy kicsit szűkösen vannak már otthon. Kevés a szoba ahhoz, hogy a gyerekeknek külön szobája legyen, ezért a tetőtér beépítésén gondolkodnak. Otthonában tölti el a legtöbb időt. Még akkor is, ha a hét öt napján 10-12 órákat dolgozik naponta a munkahelyén. Munkája után és hétvégén általában otthon van a családjával. Akkor is jó otthon lenni, amikor az egész család együtt tölti az idejét a nappaliban.

Lehet, hogy engedélyeket kell beszerezni. Például lakásbővítésnél, ha nő otthon hasznos alapterülete, akkor be kell jelenteni a bővítést. Meg kell vásárolni a lakásfelújításhoz szükséges építőanyagokat. Lakásfelújítás közben pedig biztos lehet benne, hogy több olyan váratlan dolog is előfordul majd, amit sürgősen meg kell majd oldani. Ha teljes körű lakásfelújítást tervez, akkor nem a szakmunkákat végző festővel, burkolóval, kőművessel vagy villanyszerelővel célszerű megegyeznie, hanem egy kivitelezővel. Ilyenkor a generálkivitelező szervezi a lakás felújítását. Ez nemcsak a költségek vállalt szinten tartása, hanem a lakásfelújítás minőségének biztosítása miatt is szükséges. Nem mindegy, hogy 2 év múlva már javítani is kell valamit.

Lakása teljes felújításához olyan sokféle építőanyagra lehet szüksége, mint egy új lakás építésekor. Természetesen nem kell olyan nagy mennyiség az egyes építőanyagokból. És szerencsére a szerkezeti építőanyagokból, például a téglából sem lesz szüksége olyan sokra. Lehet, hogy nincs szüksége lakása teljes felújítására. Ilyenkor választhatja azt, hogy felújítás során csak 1-1 mukát végez el, és csak a lakás 1-1 helyiségét újítja fel. A fürdőszoba felújítás során lehet, hogy csak a zuhanyzót, a kádat vagy a mosdókagylót cseréli ki. Felújíthatja azonban teljes körűen is a fürdőszobáját. Attól függően, hogy milyen mértékű felújítást tervez.

Fürdőszoba felújításhoz szüksége lehet különféle szaniterekre. Praktikus legyen a konyha? Milyen konyhai gépek elhelyezését tervezi a konyhában? Hol legyenek a vízcsapok? Milyen burkolat kerüljön a padlóra? Egy álmennyezet építése kifejezetten praktikus lehet például magas belmagasságnál, amikor a fűtési költségeken szeretne takarékoskodni. Akkor is jó megoldás lehet egy gipszkarton álmennyezet, ha túlságosan repedezett a mennyezet, és szeretné eltakarni. Egy álmennyezet azonban dekorációs célokat is szolgálhat. Válaszfal építésével pedig egy nagyobb helyiségből két kisebbet alakíthat ki.

Egy gipszkartonból készült válaszfal legfőbb előnye a gyorsasága és a praktikussága. Nem kell várni a fal száradására, és nem kell vakolni sem a falat. Elég csak glettelni, és már festheti vagy tapétázhatja is az elkészült válaszfalat. Akár egy hétvégén is elkészítheti a komplett válaszfalat. A gipszkarton könnyű súlyú, ezért az emeleten sem igényli a födém megerősítését. Emellett pedig sokkal kisebb felfordulással jár egy hagyományos tégla válaszfal építésével szemben. Emellett szüksége lesz még a hangszigetelésre használatos kőzetgyapot vagy üveggyapot szigetelésre.

A felújítás kezdetekor érdemes egy energetikai tanúsítványt készíttetni a házról, és ez alapján megtervezni a felújítást. Teljes felújításnál érdemes egy építész tervezőt felkérni a felújítás megtervezésére. A fűtés drágulásával nem kérdés, hogy hőszigetelés nélküli otthonát minél előbb érdemes utólagosan hőszigetelni. Egy energetikai tanúsítvány elkészítése a felújítás tervezésében tud segíteni. Megmutatja, hogy egy négyzetméterre vetítve hol szökik meg a legtöbb energia. A meleg levegő felfelé száll. Ezért általában egy négyzetméterre vetítve a padláson keresztül szökik meg a legtöbb energia a hőszigetelés nélküli családi házakból. Érdemes ezért először a padlást szigetelni. A padlás szigetelésénél arról kell dönteni, hogy járható vagy nem járható padlás szigetelésre van szüksége? Ezután pedig arról lehet dönteni, hogy a leggyakrabban használt szálas hőszigetelő anyagok közül kőzetgyapottal vagy inkább üveggyapottal szeretné szigetelni a padlást?

Ha pedig kiválasztotta a hőszigetelőt, akkor a sokféle márka közül kell választani egyet. Majd el kell dönteni, hogy milyen vastag legyen a padlás szigetelés. Ez pedig attól függ, hogy milyen mértékű megtakarítást szeretne elérni a fűtési költségek megtakarításában és a nyári klímatizálási költségek lefaragásában. A homlokzat utólagos szigetelésére a széles körben használt polisztirol és grafitos polisztirol szigetelést is választhatja. Vagy pedig ehelyett a sokkal jobb páraáteresztő képességű és sokkal jobban hangszigetelő kőzetgyapotot is. Arra érdemes figyelni, hogy a homlokzat utólagos szigetelését a lábazat szigetelésével együtt kell elvégezni. A hőszigeteléssel elérhető megtakarítás azonban nemcsak a hőszigetelő anyagának, márkájának és vastagságának kiválasztásától, hanem a kivitelezéstől is függ. A homlokzat szigeteléséhez a kiválasztott kőzetgyapot vagy polisztirol hőszigetelésre valamint a homlokzatszigeteléshez szükséges kiegészítőkre lesz szüksége. A szigetelés felfogatásához szüksége lesz ragasztóra és dübelekre, élvédő hálóra, kezdősínre.

A tetőfelújítás alapvetően a tetőszigetelés elkészítését és a tető javítását tartalmazza. Családi házán a tető van kitéve a legjobban az időjárás viszontagságainak. A tetőt éri a legjobban az eső, a hó és a szél is. A tetőszigetelés utólagosan sok gonddal-bajjal járhat. 1. Ha szarufák közötti szigetelést, akkor a szigetelés miatt nem kell a tetőfedést megbontani. 2. Ki kell választani a tetőszigetelés anyagát. A tető szigetelésére jól használható a kőzetgyapot, az üveggyapot, valamint a hungarocell szigetelés is. Ezek közül is nagyon jó szarufák feletti szigetelő az Austrotherm Manzárd Grafit. 3. A szigetelés fajtájának és márkájának a kiválasztása után dönteni kell a tetőszigetelés vastagságában is. 4. Ezután következik magának a tetőszigetelésnek az elvégzése. Érdemes megfelelő referenciával rendelkező szakemberre bízni a szigetelést. Azért, mert ha nem megfelelő lesz a rétegrend és a kivitelezés, akkor a beépített szigetelő nedvesedhet. Emiatt csökken a hőszigetelő képessége. Ez pedig azt jelenti, hogy nem éri el a tervezett költségmegtakarítást.

1. A 60-as, 70-es években családi házak tízezrei épültek palatetős fedéssel. Ezek a palatetős házak ma már felújításra szorulnak. Azért, mert a pala tönkrement rajtuk, és ezért beázik a tető. A palatető viszonylag olcsó felújítási lehetősége a bitumenes lemezzel vagy palazsindellyel való fedése. Ennél a fedésnél a megtisztított és kijavított palatetőre bitumenes lemezt vagy palazsindelyt raknak perzseléses ragasztással.
2. Le is lehet cserélni a palafedést tetőcserépre. Ez azonban már nagyobb munkát jelent. Egyrészt le kell szedni a palát, ami veszélyes hulladéknak minősül, ezért hulladéklerakóba kell elszállítani. Ezután meg kell vásárolni a tetőre a cserepet, ami jóval drágább, mint a bitumenes lemezes fedés. Másrészt pedig a tetőcserép jóval nehezebb, mint a pala és a bitumenes lemez. Ezért legtöbbször a tetőszerkezetet is fel kell újítani a tető javításakor.
3. A tető felújításához pedig a tetőszerkezet megerősítéséhez faanyagokra, a tetőfedéshez pedig például betoncserépre vagy kerámia cserépre lesz szüksége. A tetőtér beépítésnek megvan az az előnye, hogy nem növeli a kertben a beépített terület arányát. Ennek különösen sűrűn lakott területen van nagy jelentősége. Azért, mert ezekben a nagyvárosokban nagyon magasak a telekárak, és viszonylagosan kisebb méretű telkek vannak 1-1 családi ház körül.
4. A tetőtér beépítésnél viszont a beépített tetőteret az épület alapjának, falazatának és födémének el kell bírni. Ezért a beépítés előtt az épület statikai vizsgálatára van szükség. A tetőtér beépítésekor pedig már célszerű elvégezni a tető felújítását is. A tető szigetelésére egyébként is szükség van, hisz a fűtött tetőtérben meg kell akadályozni a meleg levegő pazarló felfelé áramlását. Másrészt pedig nyáron a tetőtérben még nagyobb a hőség. Érdemes ezért kiemelt figyelmet fordítani a tetőtér beépítésekor a tetőszigetelés anyagának a kiválasztására és vastagságának a megválasztására. A tetőszigetelés rétegrendjének is döntő szerepe van a megfelelő hőszigetelésben.

A homlokzaton található nyílászárók cseréje nemcsak a modernizálás, hanem az épület gazdaságosabb üzemeltetése szempontjából is fontos. Pontos, precíz kivitelezéssel a nyílászárók cseréjét el tudja végezni, illetve végeztetni a homlokzat megbontása nélkül is. Anélkül, hogy hőhidas szerkezet alakulna ki a homlokzaton. Azonban mégis az a tapasztalat, hogy a külső nyílászárók cseréjét érdemes elvégezni még a homlokzat utólagos szigetelése előtt. A nyílászárók cseréjekor sokan választják a műanyag profilokból készült nyílászárókat. Emellett azonban vannak korszerű, jól hőszigetelt fából készült ajtók és ablakok is.

A felújítás során ritkán kerül sor alapozásra. A falak rendbetétele, az aljzat betonozása, vagyis a kőműves munkák elvégzése után következhet a szanitereknek a beállítása. Az ács munkájára leginkább a tető felújításánál és a tetőtér beépítésénél van szükség. A tetőszerkezet kijavítása és megerősítése után következhet a tetőszigetelés elkészítése a megfelelő rétegrend szakszerű kialakításával. A tetőszerkezet megerősítéséhez és felújításához, faanyagokra, szarufára, tetőlécre, deszkákra, a tetőfedéshez pedig tetőcserépre van szüksége az ácsnak. Vagy pedig kérje munkatársunk segítségét munkaidőben a (+36-26) 375-171-es telefonszámon!

Hogyan döntsünk régi ház felújítása versus új építés között?

Számos tényezőtől függ, hogy egy régi ház felújítása vagy egy új építése éri meg inkább. A legmeghatározóbb minden esetben az, hogy az építés vagy felújítás mennyibe fog kerülni. Régi, elavult építmény újjáépítése nyilván csak akkor éri meg, ha nem több, és nem azonos egy új ház építésének árával. Minél régebbi egy ingatlan, valószínűleg annál többe fog kerülni a felújítása. Az utóbbinál arra is gondoljunk, hogy egy váratlan élethelyzetben is tudjuk-e majd fizetni a tartozásunkat.

Elhelyezkedés és telek állapota is meghatározó: kisebb településen gyakran érdemes használt ingatlant felújítani egy új ház helyett, mert így elkerülhető a telekvásárlás költsége és az engedélyeztetés nehézségei. Ha új ingatlanban gondolkodunk, akkor fontos megvizsgáltatni a telek kivitelezhetőségét és a helyi hatóság engedélyezési elvárásait. Az épület állapota szintén döntő: védett vagy nem védett, statikai vizsgálat szükségessége, a víz- és elektromos rendszer állapota mind befolyásolja a költségeket és a folyamat időtartamát. A falak áthelyezése, a födém állapota és a tető felújításának szükségessége mind olyan pont, amely döntéskor mérlegelendő.

Nem mindegy, hogy a ház lakható-e a vásárlás után, vagy a felújítás idejére más lakhatási megoldás szükséges. Ha a ház lakható, akkor fokozatos felújítás is megfontolható. Ilyenkor először a beltérre érdemes koncentrálni, a külső burkolatok és kerítés csak később kerülhet sorra. Ha viszont mindenre szükség van, akkor érdemesebb lehet az új ház felépítése. A szakemberek bevonása a döntés során kulcsfontosságú: tervező kiválasztása, engedélyek beszerzése, szerződések megkötése, tervezői művezetés biztosítása, építési napló és pénzügyi elszámolások ellenőrzése.

Az építkezéshez és a felújításhoz webáruházunkban vásárolhatod meg az építőanyagot. Kapcsolódó cikkeink: Mire figyeljünk régi lakás vásárlásánál? Lakásfelújítás eladás előtt? Sokak álma egy régi ház: patinás homlokzat, vastag falak, magas mennyezet, faragott nyílászárók. Valóban csodálatos lehetőség rejlik egy százéves épületben, hiszen karaktere, története van, és olyan hangulatot áraszt, amit egy új építésű ház sosem tud teljesen visszaadni. Ám a régi házak felújítása korántsem sétagalopp.

A régi ház olyan, mint egy meglepetésdoboz - sosem tudod, mit találsz benne. Az egyik legnagyobb buktató a szerkezeti állapot felmérének hiánya. Sokan beleszeretnek egy szép régi házba, mert tetszik nekik a külső, a belmagasság, a régi nyílászárók, de elfelejtik szakemberrel átnézetni az épület szerkezetét. Pedig régi házaknál gyakori a repedezett alap, a vizesedő fal, a süllyedő födém. Egy statikai probléma sokszor csak bontás közben derül ki, amikor már késő visszakozni. Ezért én mindig azt javaslom, hogy még a vásárlás előtt hívj statikust vagy műszaki szakértőt, aki átvizsgálja az épületet.

A buktatók között szerepel a tető állapota, a vízszigetelés hiánya, a villany- és gépészet elavultsága, valamint a nyílászárók energetikai hiányosságai. A padló és födém állapota, a födémek teherbírása is meghatározza, hogy milyen felújítás szükséges. A szerkezeti szigetelés gyakran a legnagyobb kihívás, hiszen régi épületeknél hőhidak alakulhatnak ki, és belső oldali szigetelésre is szükség lehet emellett, ami páratechnikai szempontból óvatos megközelítést igényel. A projekt költségvetését mindig érdemes 20-30% tartalékkal tervezni, mert a bontás közben felmerülő meglepetések gyakoriak.

A megoldások közül az Ytong födémpallókkal történő felújítás és beépítés gyors, száraz építésmóddal történik, és javítja a födém teherbíró- valamint hang- és hőszigetelő képességét. Az Ytong elemekkel gyorsan, zsaluzás nélkül lehet új tető- vagy födémet létrehozni. A tető megemelése vagy megváltoztatása során térdfalak és oromfalak építésére is szükség lehet, és ezek kialakításához szintén megfelelő megoldásokra van szükség. A belső átépítések során a statikus vizsgálatok kiemelten fontosak, hiszen a beépítés során többletterhelést jelenthet a meglévő falakra és födémekre.

A tetőtér-beépítés előnye, hogy a beépített tetőteret az épület alapjának, falazatának és födémének el kell bírni. A tető szigetelésére nagy figyelmet kell fordítani, mert a fűtött tetőtérben a meleg levegő pazarló felfelé áramlását meg kell akadályozni, és nyáron a tetőtérben nő a hőség is. A tető felújítása és a tetőszigetelés rétegrendje meghatározó a kívánt energiahatékonyság eléréséhez. A nyílászárók cseréjekor a külső nyílászárók cseréjét érdemes elvégezni még a homlokzat utólagos szigetelése előtt, bár az egész projekt során minden részlet összehangolása fontos.

A falak áthidalása, a belső elrendezés átdolgozása, valamint a padlóburkolatok és a villamos hálózat felülvizsgálata mind a hagyományos felújítás része. A vasúti vagy vasbeton födémekre történő átépítésnél a kivitelezéshez megfelelő szakemberekre van szükség. A padlás szigetelése, a járható vagy nem járható megoldások kiválasztása és a megfelelő szigetelőanyag megválasztása mind hatással van a hosszú távú energiamegtakarításra.

A tető és tetőtér szigetelésének, a homlokzat szigetelésének és a nyílászárók korszerűsítésének együttműködése adja a legnagyobb hosszú távú energia- és költségmegtakarítást. Ha vidéken szeretnénk felépíteni az életünket, előfordulhat, hogy régi ház áll a telken, amely felújítási költségeiben versenyezhet egy új építéssel. Ebben az esetben a döntést befolyásolja a helyi támogatási lehetőségek és a költségvetés reális felmérése. A tetőtér-beépítéshez és a bővítéshez szükséges engedélyek beszerzése, tervezés és kivitelezés során fontos a szakemberközpontú megközelítés, hiszen a beépítés a telekhatárok, statika és közművek figyelembevételével történik.

A szakemberek kiválasztása és a tervezés során a kivitelező kiválasztása, engedélyek és a tervezői művezetés, az építési napló és a pénzügyi elszámolások ellenőrzése mind elengedhetetlenek. Az építkezéshez és a felújításhoz webáruházunkban megvásárolhatod az építőanyagokat, és elérhetők ajánlások szakértő szakemberkereséshez is. A régi házak felújítása gyönyörű, ugyanakkor kockázatos vállalkozás, amely alapos tervezést, megfelelő szakemberkört és kellő pénzügyi tartalékot igényel. A kulcs a jó szakembercsapat, az alapos tervezés, és a pénzügyi tartalék.

tags: #regi #hazak #epitoanyagai

Népszerű bejegyzések:

• Az új E-ING rendszer: Takarnet lekérdezés naplózása és elektronikus tulajdoni lap elérése
• Részletes elemzés az Országos Területrendezési Tervről
• Kilátók és erdei pihenőhelyek építése
• Hektárkincs a Mátrafüredi erdészeti iskolában: jövő és innováció
• Tetőtéri ablak beépítése padlóburkolatban