Egy régi ház felújítása: megéri nekiállni?
Egy régi ház felújításának menete, idő- és költségigénye több tényezőtől is függ. Kulcsfontosságú szempont a várható költségek előzetes megállapítása, valamint az épület műszaki állapotának feltérképezése. Sokan inkább vállalják a felújítást, mert úgy gondolják, hogy ez olcsóbb, mint egy új ház felépítése. Azonban ez nem mindig van így.
A kezdeti költségek szempontjából egy régi ház felújítása előnyösnek tűnhet, különösen ha az épület szerkezete masszív, és csak kisebb esztétikai javításokra van szükség. Olyan munkafolyamatokkal kapcsolatos költségek, mint például a helyiségek festése, a padló cseréje, gyakran sokkal alacsonyabbak lehetnek, mint egy ház teljes felépítése. Azonban a régi épületek gyakran rejtenek olyan meglepetéseket, amelyek jelentősen megnövelhetik a projekt végső kiadásait. Olyan problémák, mint például a sérült alapzat, elkorhadt gerendák vagy elavult villamos- és vízvezetékek, költséges javításokat igényelhetnek, amelyeket kezdetben nem vettünk figyelembe.
A javítási költségek mellett figyelembe kell venni a ház modernizálási lehetőségeit a jelenlegi energetikai és építési szabványoknak megfelelően. A régi épületek gyakran nem felelnek meg a modern hőszigetelési követelményeknek, ami magas fűtés- és villanyszámlákat eredményezhet. Ezek a modernizációs kiadások jelentősek lehetnek, de olyan befektetések, amelyek idővel megtérülnek a ház üzemeltetési költségeinek csökkenése révén.
A kérdésre adott válasz, hogy érdemes-e felújítani egy régi házat, sok tényezőtől függ, ideértve az épület technikai állapotát, a tulajdonos pénzügyi lehetőségeit és az elvárt eredményeket.
Felújítási folyamatok és szempontok
1. Tervezés és állapotfelmérés
A régi házak egyik legnagyobb értéke a múltban rejlik, és nekünk is éppen itt kell keresnünk a választ arra, hogy milyen munkálatok várnak ránk. A kinézet, a munkafolyamatok és a ráfordítandó költségek mind-mind attól függnek, hogy milyen állapotban van a házunk. Éppen ezért meg kell terveznünk, mit szeretnénk átalakítani, tatarozni, esetleg szükséges-e a hozzáépítés.
A tervezés fázisába beletartozik az is, hogy szakembereket fogadunk, akik segíthetnek megállapítani, hogy milyen építménnyel is állunk szembe. A régi házak sok bonyodalmat is magukban hordozhatnak, ha nem vagyunk körültekintőek az előkészítő folyamatok során, ezért is kell megtalálni a megfelelő szakikat, akiket azonban megéri megfizetni, hiszen így lehetünk csak biztosak a dolgunkban.
Az első és legfontosabb lépés a ház pontos állapotának a feltérképezése. Az állapotfelmérés részeként vegye sorra az alábbi rendszereket és készítsen listát, mit kell felújítani: helyiségek elrendezése, nyílászárók, fűtési rendszer, villamos rendszer, vízhálózat, szigetelés, burkolatok, festés, glettelés. Általában minden vásárláskor készül egy energetikai tanúsítvány, amelyben javaslatot tesznek a felújításra, ami sokat segíthet ebben a lépésben. Érdemes lehet egy műszaki ellenőrt felkeresni, aki végigköveti a munkafolyamatokat és segít abban, hogy melyik fázisban mik a buktatók vagy éppen segít döntést hozni egy komolyabb szakmai kérdésben.
Mekkora a költségvetés? Egy családi ház felújításakor mindig lehet többet és többet költeni. Hogy ne a felújítás közepén derüljön ki, hogy az álomotthont nem tudja megfinanszírozni, érdemes költségtervet készíteni. A legjobb, ha ír egy optimista és egy pesszimista költségvetést is, illetve azt is meghatározza, hogy mennyi a felújítás maximum összege. Pro tipp: Kérjen be árajánlatot a különböző munkafázisokra, így sokkal pontosabban meg tudja határozni a várható költségeket. Ebből azt is látni fogja, hogy önerőből tudja-e finanszírozni a felújítást vagy kölcsönre van szüksége. Ha hitelből tudja csak megoldani (mint ma a legtöbben) akkor a költségtervvel biztosabban tudja majd mennyi hitelre van szüksége. A betervezett maximum költségvetés mellé érdemes vésztartalékot is félretenni, hiszen bármilyen nem várt esemény bekövetkezhet.
Milyen szakemberekre van szükség? A házfelújításhoz az esetek nagy részében szükség lesz szakemberekre. Gondolja át előre, hogy vannak-e olyan részek, amiket esetleg önök vagy ismerős megcsinálhat (például bontás vagy egy egyszerűbb festés lehet ilyen) és mik azok, amikhez mindenképp szakember kell. Figyeljen az árajánlatra, és egyeztesse le pontosan a munkafolyamatot, hogy elkerülje a felmerülő plusz költségeket. Egy jó szakember az ajánlat előtt úgyis felméri a helyzetet. Telefonbeszélgetés alapján nem lehet pontos árajánaltot, így ezeket a “szakikat" mindenképp kerülje. Ne csak a szakmai tudást figyelje, hanem azt is, milyen a kommunikáció a szakemberrel. Olyan vállalkozókat érdemes megbíznia, akikkel jól megértik egymást, így kisebb eséllyel lesznek vitás helyzetek. A referenciával rendelkező szakemberek mindig élvezzenek előnyt.
2. A felújítás menete
Ha a megvásárolt ház elrendezése nem optimális, vagy a burkolatok nem megfelelőek, akkor bizony bontani kell. Mivel ez nagy porral járó lépés, semmiképp se maradjon későbbre. A bontás azért is fontos, mert sok olyan hiba is előjöhet, ami egyébként nem. Például egy fal- vagy padlóburkolat lebontása során előkerülhet egy penészes rész, ezért a bontási munkálatokat is érdemes nyomon követni.
Ha nyílászárót vagy falat is át kell helyezni, akkor mindenképp meg kell vizsgálni, hogy az adott falnak van-e tartó szerepe. Ha a falnak nincs tartószerepe, akkor gond nélkül elbontható. Viszont, ha tartófalról van szó csak speciális megoldásokkal kivitelezhető az áthelyezés. Ugyanis egy tartófal helytelen kibontása statikai problémákat okozhat, ami akár életveszélyessé is tehet egy addig lakható házat. Ebben a kérdéskörben egy statikus tud megbízható véleményt mondani.
Régen alumínium vezetékeket használtak, amik nem arra lettek kitalálva, hogy egyszerre üzemeltessenek több tíz háztartási gépet. Súlyos esetben egy nagyobb terhelés alatt eléghetnek a falban, ezért ezeket érdemes kicseréltetni a megszakítókkal együtt. A konnektorok számát és kapcsolók helyét is ebben a fázisban kell meghatározni.
Az épületgépészeti munkák fontos része a vizes helységek víz-szennyvíz rendszerének a cseréje. Senki sem szeretné az új burkolatot elbontani egy esetleges padló vagy fal nedvesedés miatt. Egy korszerű fűtési rendszer gazdaságossága rövid időn belül megtérülhet. Fűtés hatékonyság szempontjából előnyt élvez a térfűtés (padlófűtés) és a térhűtés (mennyezethűtés), ám ezek nagyobb költséggel járó rendszerek. Ezek olcsóbb és egyszerűbb, de nem annyira komfortos alternatívája lehet egy radiátoros központi fűtés és klímaberendezés, esetleg ezek kombinációja. Fokozott zárású nyílászárók beépítése és vastag külső hőszigetelés esetén fontos a megfelelő szellőztetés. A friss levegőt központi légellátó rendszerrel lehet biztosítani, ami egy rendszerben oldja meg az elhasználódott levegő kiszellőztetését és a friss levegő ellátását. Fontos, hogy a gáz vezeték módosítása (pl. gáztűzhely, gázkazán áthelyezés miatt) minden esetben engedély és tervköteles.
Ha már benne van a felújításban az ajtók és ablakok cseréje se maradjon ki. Egy rossz energia hatékonyságú épület hőtartása nagyon nehéz és költséges dolog. A régi nyílászárók elvetemedhetnek, nem zárnak rendesen. Az energia jelentős része távozhat egy nem megfelelő szigetelésű ajtón-ablakon. Ha időtálló, minőségi bejárati ajtót és ablakokat választ, az áruk az évek során busásan megtérül. Egyrészt jelentős energiát takarít meg, másrészt egy biztonsági ajtó sokszor már a látványával is elrettenti a betörőket. Ügyeljen a megfelelő biztonsági fokozatú bejárati ajtóra, mert ha nem megfelelő tanúsítványú a beszerelt ajtó, a biztosító betörés esetén megtagadhatja a biztosított összeg kifizetését.
Készültek a szakszerű felújítások, akkor jöhet a burkolás: járólap, csempe és amire még szükség van.
Kész vannak a burkolatok, akkor jöhet a fal javítása: vakolatjavítás, glettelés, csiszolás - a sorrend fontos! Javítás nélkül a festés elég csúnya lesz, úgyhogy erre a részre érdemes extra figyelmet fordítani. A javított falra jöhet a festék vagy a tapéta. A festékeknél olyat válasszon, amivel a fal lélegezhet, így megelőzhető a penészedés. Azokat a szobákat, amiket még nem tudja mire használna érdemes fehérre festeni, mert azt a legkönnyebb később megváltoztatni.
A konyhabútort érdemes már a munkálatok elején átgondolni, ugyanis a különböző víz-villany kiállások miatt nem mindegy hova kerülnek a különböző konyhai gépek.
Jöhet a takarítás, ami a felújítás elengedhetetlen része. Persze a végső nagy rendrakás előtt érdemes azért a nagyobb munkálatok után is takarítani egyet, különben a végén komoly káosszal nézhet szembe. Pro tipp: Sok esetben megéri ipari takarítóbrigádot hívni, mert ők sokkal gyorsabban és sokkal hatékonyabban tüntetik el a felújítással keletkezett építési koszt.
Amikor minden kész van, jöhet a bútorok és lakberendezési elemek beszerzése. Ez általában a legjobban várt rész, itt igazán kiélheti mindenki a kreativitását.
3. Költséghatékonyság és anyagválasztás
Egy régi háznak megvannak, a maga előnyei, így az is, hogy akár klasszisokkal olcsóbban juthatsz új otthonhoz, mintha egy teljesen újat húznál fel. Emellett azonban azzal is számolnod kell, hogy meglepetéseket találsz, ha felújítási munkálatokba kezdesz.
A régi házak, különösképpen a parasztházak olyan bájjal rendelkeznek, amit kár lenne tucatmegoldásokkal és olcsó, kevéssé tartós alapanyagokkal elrontani. Nézzünk körül online, a lakberendezéssel foglalkozó blogokon, képmegosztó oldalakon, hogy inspirálódhassunk! Ha nem ódzkodunk az olyan megoldásoktól, amik alaposan igénybe veszik a kitartásunkat és kreativitásunkat a meglévő „alapanyag” felújításába is foghatunk. Jó állapotban lévő ajtóknál, esetleg ablakoknál is egy alapos csiszolást, fakezelést követően máris vihetjük fel az új színt a nyílászárókra, ezzel teljesen új életet lehelve az épületbe.
A felújítási munkálatokra szánt összeg másfélszeresével érdemes nekivágni a projektnek. Mást jelent a komfort ma, mint 20 vagy 50 évvel ezelőtt. Gondoljunk csak bele: mennyi elektromos berendezés volt a ‘70-es években és mennyi van ma? Az évtizedekkel ezelőtt felhúzott lakóházak az akkori igényekre lettek szabva, és értelemszerűen az aktuális technológiai lehetőségekkel voltak felvértezve.
Ha biztosra szeretnél menni, nyugodtan kérd csapatunk segítségét! Számos tényezőtől függ, hogy egy régi ház felújítása vagy egy új építése éri meg inkább.
Régi épület átalakításánál, felépítésénél számoljunk bontási költségekkel, alapanyagokkal, munkadíjjal, tervezéssel, engedélyeztetéssel. Minél régebbi egy ingatlan, valószínűleg annál többe fog kerülni a felújítása. Arra is gondoljunk, hogy egy használt épületnél bizony munka közben váratlan meglepetések is előfordulhatnak, amelyek megnövelhetik a költségeket és a kivitelezési időt.
Ne spóroljon azon, aminek a cseréje később sokkal macerásabb és drágább lenne. Ilyen például a jó minőségű gépészeti és villanyvezetékek beszerelése. Hálószobába nem jó ötlet élénk színű falat festeni, mert megnehezíti a pihentető alvást. Ne próbáljon meg belejavítani egy régebbi falfestésbe. Vagy maradjon az a folt vagy az egész fal legyen átfestve. A nagyon sötét vagy fehér padló bár jó ötletnek tűnik, nagyon gyorsan koszolódik, ezért családi házba, gyerekekkel és kisállattal nem a legpraktikusabb. Vannak dolgok, amiken nem éri meg spórolni. Ilyen a falak rendberakása, a burkolás minősége, a vezetékek és a nyílászárók vagy a hűtés-fűtés megoldás. Ezeknek az ára többszörösen megtérül majd a megtakarított rezsiköltségen.
Tapasztalataink szerint, valamivel olcsóbb a teljes ház felújítás, mint az új ház építése, mivel a felújítás során a régi épület egyes részei, mint például a teherhordó szerkezet állva maradnak. Régi ház felújítás költségeit a ház méretei nagyban befolyásolják. Az épület összetettsége is sokat mond a költségekről, amelyek a végén felmerülnek.
Konkrét példa: kockaház átalakítása
Mit lehet kihozni egy sátortetős, típus kockaházból, ha bővíteni szeretnénk, méghozzá jelentős mértékben? Ezzel a feladattal szembesült Paládi-Kovács Ádám, aki a beépítési kötöttségek ellenére karakteres, modern otthont tervezett a budaörsi helyszínre, egy szinttel megnövelve és teljesen átformálva a régi épületet.
Az eredeti családi ház az 1970-es években épült, majd 1998-ban felújították, ez főként az épület újraszigetelését jelentette. A mostani tulajdonos szeretné bővíteni a meglévő épületet, viszont a telekméret miatt csak felfelé terjeszkedhettünk, mivel az épület teljesen kihasználja a területre megadott építési helyet. Ráadásul a ház jelen pillanatban nem tartja a szükséges oldalkert távolságot sem, a jobboldali telekhatárra szinte teljesen ráépült.
A tervezett átépítésnél az épületet két fő részre osztottuk a területek fő funkciójának megfelelően: közösségi-nappali, illetve privát-éjszakai zónákra. A társasági, családi együttlétet biztosító közösségi központi zóna a földszinten maradt, itt helyezkedik el a nappali, az étkező, a konyha és az előszoba. A privát zónát az emeleten alakítottuk ki.
A nappalit a mellette lévő szoba hozzákapcsolásával megnagyobbítottuk. Az emeletre felvezető lépcső a megnövelt méretű nappaliból indul és az emeleti közlekedőbe érkezik. Itt négy szoba kapott helyet, fürdőszobával, gardróbbal és külön wc-vel. Az emeleti szobákhoz fedett kilépők, teraszok kapcsolódnak. A földszinti teraszt az épületszerkezethez kapcsolódva pergolával fedtük le. Az épület alatti pince tárolásra, illetve a nagy terasz alatti tároló a gépkocsik beállására szolgál.
A ház formálásánál arra törekedtünk, hogy az átépítés során egy egységes egészként megjelenő új, kívül-belül korszerű, jól használható, modern épület születhessen. A meglévő - utca felől földszintes - épület a telek lejtése következtében a hátsó kert felé megemelkedik és a hozzáépített teraszépítmény az eredeti tömegről leválik. Az épület újraformálása során ezt a vizuális különállást igyekeztünk megszüntetni. A házat kívülről tiszta fehér színű vakolat borítja, mindenféle hivalkodástól mentesen. Az épület szépségét a letisztult, egységes megformálás adja. A nyílászárók fa szerkezetű ajtók és ablakok, sötétbarna színben. A tetőt szürke korcolt fémlemezfedés borítja.
Mi a Kádár-kocka?
Gyakori felújítási ötletek és trendek
Ha a régi ház felújítása ötletek közül a fürdőszobával indulunk el, tagadhatatlanul a leggyakoribb kérések között van az épített zuhanyzó. Ilyenkor már az aljzat készítés során fontos kialakítani a lejtést, amelyet a burkoló még megad a burkolatok elhelyezésekor. Ha a régi ház felújítása ötletek közül még maradunk a fürdőszobában, a második leggyakoribb kérés a beépített WC. Ilyenkor a WC állvány köré gipszkarton borítást helyeznek, amelyet burkolattal borítanak.
Maradva a fürdőszobánál a régi ház felújítás ötletek között meg kell említeni a burkolat és a fuga választását is. Ha felújítunk egy régi házat azt általában hosszú távra tervezzük. Emiatt többen is mostanában a fehér fali csempe és a fahatású hidegburkolat mellett döntöttek a fürdőszoba felújításához. Hogy az eredmény minél tartósabb legyen, egyre elterjedtebb a fehér fali csempéhez az epoxi gyantás fuga alkalmazása, mely a hagyományos cementes fugákkal szemben, nem színeződik el az idők és a használat alatt.
Ha a fürdőszobából behajózunk a nappali és a szobák felé, a régi ház felújítása ötletek között eljutunk a melegburkolatokig. Sajnos sok esetben a régi parketta hiányos, vagy nagyon sérült és már nem lehet megmenteni. Ha erre nincs mód a leggyakoribb a régi ház felújítása ötletek között, hogy klikkes vinyl padlót használnak a parketta helyett. A vinyl padló a melegburkolatok új királya, vízálló, hőszigetelő, magas kopásállóságú. Akár padlófűtéshez is használható. Nagyon szép, egységes hatást lehet elérni, a ma már nagyon sokféle mintában kapható burkolatokkal. Lehet kapni tekercses formában is.
A ház felújítások során egyre többen választják a burkolatokhoz a fehér MDF szegélyt. Ezek 5 akár 10 cm magasak is lehetnek, és nagyon elegáns hatást keltenek.
Most már a sokadik ház felújítás után észrevettünk bizonyos trendeket, amiket szinte minden Megrendelő kért tőlünk a kivitelezés alatt. De, ami a szép ebben, hogy az egyforma kérések ellenére, a végén minden ház egyedi lesz, mert a megrendelők személyiségét fogja hordozni. Ezért nem szabad félni a terndektől, csak a saját képünkre formálva kell alkalmazni őket.
A lakásfelújítás előtt, először gondosan meg kell tervezni a régi családi ház felújítást, legyen szó a felhasznált anyagokról, az előzetes költségvetésről vagy a lakóterek elrendezéséről. Különben a tervtelen ház felújítás sok problémát okozhat melynek eredményeként időt és pénzt veszíthet.
Ha a régi ház felújítása ötletek közül a fürdőszobával indulunk el, tagadhatatlanul a leggyakoribb kérések között van az épített zuhanyzó.
Ha felújítunk egy régi házat azt általában hosszú távra tervezzük.
Ha a fürdőszobából behajózunk a nappali és a szobák felé, a régi ház felújítása ötletek között eljutunk a melegburkolatokig.
A ház felújítások során egyre többen választják a burkolatokhoz a fehér MDF szegélyt.
Ha szeretne még több ötletet látni, nézze meg korábbi családi ház és kádár kocka felújításaink előtte utána fotóit.
Ha felújítás előtt áll, de nem tudja, hogyan kezdjen bele, milyen termékekre lesz szüksége, hogyan legyen egységes a design, a tervezésben segítségére lesz a Felújítás Napló. Ez egy letölthető tervező füzet, mely digitálisan használható, előre gyártott kérdésekkel, táblázatokkal és listákkal vezeti végig a felújítás tervezésén. A tervező füzetet generálkivitelezőként, sok éves tapasztalat után állítottuk össze, azon kérdések és problémák mentén, amivel az Ügyfeleink találkoztak a felújításaik során.
