Regi hazra epites a hőszigetelés korszerű lehetőségei
A hőszigeteléssel kapcsolatban tudni kell, hogy minél vastagabb egy adott fal, annál jobb hatást tudunk elérni. Ez főleg azok számára lehet fontos információ, akik régi családi házat akarnak hőszigetelni. A legtöbb esetben ez 3-4 cm vastag vakolatot jelent kívül és belül. De vajon milyen lehetőségeink vannak?
A régi házak megoldásai és a különböző anyagok előnyei
Amikor régebben épült házakról beszélünk, akkor tudni kell, hogy egyáltalán milyen megoldások jöhetnek szóba. Szerencsére sok lehetőség közül válogathatunk, azonban nem árt figyelembe venni, hogy mindegyik más-más előnyös tulajdonsággal rendelkezik. Ott van még a korábban is ismert ásványi hőszigetelés, amely remek lehetőség, ha minimális hangszigetelést is akarunk a házunk falára. A PIR esetében pedig tudni kell, hogy extra vékony lemezekkel dolgozik, ennek ellenére nagyfokú szigetelési képességgel rendelkezik. De ott van még a purhabos szigetelés is, amely modern és régi házak esetében is szóba jöhet. Ez az, ami minden részt maradéktalanul kitölt. Nem zsugorodik, nem megy össze a hő, a hideg vagy a napfény hatására.
Felderítés és dübelezés fontossága
Nem mehetünk el szó nélkül a dübelezés mellett sem. Erre azért van szükség, mert enélkül sok szigetelés nem marad a helyén. Az ásványi és PIR esetében kombinált szegecses, azaz műanyag vagy acél dübelt kell használni. Ami az EPS-t és a grafit hőszigetelést illeti, ott már a hagyományos műanyag szeges dübel jöhet csak szóba.
Évtizedekkel ezelőtt szigeteltség hiánya
Évtizedekkel ezelőtt nem igazán foglalkoztak az emberek az otthonuk szigetelésével. A padlás, a padló, a homlokzat szigetelése elmaradt, így nem voltak túl energiahatékonyak az épületek. Régiónként változó, hogy mivel javítottak a helyzeten, de a mai modern technológia már túllépte a sáros, agyagos, salakos borítást. A purhab rendkívül magas hőszigetelő teljesítményre képes, ami már önmagában vonzó lehet a családok számára. A purhab ellenáll a mérsékelt terhelésnek, ezáltal ott is jó lehet, ahol ritkán bár, de járkálunk a felületén. Ezen felül a régi házaknál a rések miatt hézagmentes szigetelés érhető el vele.
Fókusz a padlásra és a fóliázásra
További pozitívuma egy régebbi háznál, hogy mivel ott már bőven akadnak rések elmozdult falak, ráadásul repedések is keletkeztek, így szinte csak ezzel a megoldással érhető el a hézagmentes szigetelés. Teljes mértékben egybefüggő felületet érhetünk el vele, ami minden alakzathoz, formához, anyaghoz alkalmazkodik. Nem lesz szükség vágásra, nem keletkezik hulladék vagy felesleges anyag. Aki nem akar egy felfordulásokkal járó felújítást, átalakítást, annak mindenképpen a purhabbal érdemes dolgoznia. Ez ugyanis az összes anyag közül a legtisztább, ráadásul akár egy nap alatt végezhetnek vele a szakemberek.
Energetikai vizsgálatok és előkészítés
Ezért érdemes energetikai vizsgálatot végezni a felújítás megkezdése előtt, a legjobb, ha hőkamerás vizsgálattal együtt igényeljük a felmérést. A födémek és tetők állapotának felmérése kulcsfontosságú, mert a hőveszteséget sokszor ezen elemek adják. A födém esetében a fafödém és a betonfödém szigetelésének módszere eltérő lehet. A félelem nélküli megoldások érdekében a födémszigetelés mellett a tetőt is meg kell vizsgálni, milyen állapotúak a gerendák, tetőlécek. A borított fafödém szerkezettípus utólagos hőszigetelése az alsó és felső deszkaborítás és a födémgerendák közötti tér kitöltésével oldható meg. Megfelelő vastagságú födémszigeteléssel (ez legalább 25-30 centi ásványgyapotot jelent) tehát ezt a közel 30 %-nyi hőveszteséget az épületen belül tartjuk.
Szigetelés a falakban és a lábazatnál
A homlokzat és a lábazat szigetelését kerámia téglák esetében xps lapokkal érdemes elvégezni. Ha azonban vályogházat szigetelünk, ne ragasszuk fel az xps-lapokat, mert a vályog rengeteg párát, nedvességet vesz fel, amit aztán ki kell bocsátania magából. A kerámiatéglából rakott épületet legalább 15 centi vastag xps-sel szigetelhetjük, a lábazatot pedig legalább 5 centis xps-sel. Az aljzatot is érdemes lehet szigetelni, bár ott csak a házban termelt hőenergia 10 %-a távozik. Az utólagos aljzatszigeteléssel az a fő nehézség, hogy meg kell bontani a padlót, fel kell törni a betont, hogy legyen elég hely a szigetelőanyagnak (esetleg a padlófűtésnek) újrabetonozni, szigetelni.
Költségek, tervezés és megvalósítás
A fenti feladatok bármelyikére tudunk személyre, pontosabban házra szabott megoldást ajánlani, számolni, szállítani. A legmeghatározóbb minden esetben az, hogy az építés vagy felújítás mennyibe fog kerülni. Régi, elavult építmény újjáépítése nyilván csak akkor éri meg, ha nem több, és nem azonos egy új ház építésének árával. Vegyük számba, milyen források állnak a rendelkezésünkre: mennyi önerővel rendelkezünk, milyen támogatásokhoz, kölcsönökhöz juthatunk. Utóbbinál arra is gondoljunk, hogy egy váratlan élethelyzetben is tudjuk-e majd fizetni a tartozásunkat. Régi épület átalakításánál, felépítésénél számoljunk bontási költségekkel, alapanyagokkal, munkadíjjal, tervezéssel, engedélyeztetéssel. Minél régebbi egy ingatlan, valószínűleg annál többe fog kerülni a felújítása. Arra is gondoljunk, hogy egy használt épületnél bizony munka közben váratlan meglepetések is előfordulhatnak, amelyek megnövelhetik a költségeket és a kivitelezési időt. Új lakóháznál tájékozódjunk először generál kivitelezőnél, milyen árra számíthatunk. A telekvásárlás is olyan nagyobb kiadás is lehet, ami akár egy lakás árával is megegyezik.
Elhelyezkedés és állapotfelmérés
Amennyiben nem nagyobb városban vagy Budapesten szeretnénk lakni, hanem kisebb településen, a várható költségek miatt gyakran érdemesebb felújításra szoruló használt ingatlant vásárolni új ház felépítése helyett. Ha új ingatlanban gondolkodunk, akkor nem mindegy, hol építjük, illetve építtetjük fel. Először is szakemberrel vizsgáltassuk meg, hogy a kiszemelt telken megvalósítható-e az elképzelt otthonunk. Azokon a területeken, ahol emelkedők vannak és nagyobbak a szintkülönbségek, még földtani vizsgálatra is szükség lehet. Ha a telek közvetlen környezetében műemlék van, fontos tudnunk, mik a lehetőségek, milyen engedélyeket kell beszerezni. Az is lényeges, a helyi építésügyi hatóság milyen ingatlan építésére ad engedélyt. A régi házak felújításánál lényeges szempont, hogy műemléki védelemben részesülnek-e, vagy védett ingatlan-e, ugyanis a megfelelő szakhatósággal kell engedélyeztetni a felújítást és átalakítást, illetve el kell végeztetni az épület felmérését és történelmi kutatását.
Épület állapota és tervezés
A falak áthelyezéséhez például statikai vizsgálat kell. Vegyük figyelembe, hogy a fő falakon, a falazóelemen és a födémen nem lehet változtatni. Ezen kívül szinte minden máson viszont igen: tetőn, vízhálózaton, elektromos hálózaton, burkolatokon, nyílászárókon, fűtési rendszeren. Ha azonban mindenből a legújabbat és legkorszerűbbet szeretnénk, akkor lehet, hogy csak új ház építésével tudjuk megvalósítani az összes elképzelésünket. Fontos kérdés, hogy a vízrendszert fel kell-e újítani, a villamos vezetékek milyen régiek, szükséges-e nyílászárócsere. Régebbi épületeknél könnyen előfordulhat vizesedés: kérdés, hogy ez kiküszöbölhető-e, és milyen áron. Nem mindegy az sem, hogy milyen fűtési rendszert szeretnénk, illetve fenntartható vagy passzív házra vágyunk-e. Az utóbbi esetben lehet, hogy inkább egy új épület lesz a megoldás. A régi házaknál a már meglévő burkolatok, szerelvények, nyílászárók stb. állapota és minősége, továbbá a tervezett felújítás mértéke azért is számít, mert nem mindegy, hogy a házba már a megvásárlás után be tudunk-e költözni, vagy a felújítási munkák idejére más lakhatási lehetőség után kell néznünk. Ha a ház lakható, akkor akár fokozatosan, részleteiben is meg lehet oldani a felújítást. Ilyenkor érdemes először a beltérre koncentrálni, a térkövezésre, új kerítésre stb. pedig akár a következő években is sor kerülhet.
Hogyan haladjunk a kivitelezéssel?
Hívjunk szakembereket! A szakemberek közreműködését a legtöbb esetben már a döntésnél sem spórolhatjuk meg, és számos olyan munkafolyamat van, amikor pedig törvény szerint kifejezetten kötelező a megfelelő szakemberrel dolgoztatni. Építtetőként többek között nekünk kell kiválasztani a tervezőt, megszerezni a szükséges engedélyeket, megkötni a szerződéseket, biztosítani a tervezői művezetést, ellenőrizni az építési naplót és a pénzügyi elszámolásokat. A tervezés és kivitelezés többi feladata és felelőssége pedig az adott szakemberekre hárul. Ez a munkamennyiség egy új ingatlan építése esetén általában jóval többnek tűnik, mint egy felújítás esetén, de ez egyrészt nem minden esetben igaz, másrészt új épületnél a többi idő és pénz általában több értéket is termel. Ezeket a szempontokat érdemes mérlegre tenni, mielőtt meghozzuk a döntést. A webáruházunkban megvásárolhatod az építőanyagot a felújításhoz és az új tetőfedésre vonatkozó szolgáltatásokat is igénybe veheted.
Építéstudomány: Régi házak felújítása
Kapcsolódó cikkeink: Mire figyeljünk régi lakás vásárlásánál? Lakásfelújítás eladás előtt? A régi ház felújítása kihívást jelent, de ötletek sorával és a megfelelő költségvetéssel új életet lehelhetünk ezekbe az értékes épületekbe. Az elmúlt években a régi ház felújítás költségei az anyagárral együtt jelentősen emelkedtek, így 2023-ban érdemes naprakész információkat beszerezni. Legyen szó régi polgári házakról, családi házakról, vagy lakásokról, a belső átalakítástól a régi falak és a homlokzat felújításáig, a hőszigeteléséig számos lehetőség kínálkozik.
A régi házaknak különleges varázsa van, de felújításuk nem egyszerű folyamat. A Kádár-kockák, bár az építészettörténet meghatározó elemei, napjainkra sok esetben elavultnak tűnhetnek. A felújítási folyamat során ezért a hangsúly gyakran nem a régi karakter megőrzésén, hanem az újjávarázsoláson van. A felújítási költségek pedig sok tényezőtől függenek, és a költségek optimalizálásához szükség van szakmai felmérésre és tervezésre.
A tetőfelújítás és tetőépítés kapcsán fontos, hogy a tető gerendázata és a szigetelés is megfelelő állapotban legyen. A tetőfedő anyag kiválasztását a ház stílusa, a tető típusa és a helyszín jellemzői határozzák meg. A modern tetőfedési megoldások közé tartoznak az acéllemez tetők, amelyek könnyűek, tartósak és alacsony karbantartást igényelnek. A tető költségei függnek a tető méretétől, a felépítésétől és az egyéb tetőalkatrészek költségétől is. A tetőfelújítás előnyei közé tartozik a tartósság és a hosszú élettartam.
Ha egy régi ház felújítását tervezi, érdemes a tető újjáépítésével kezdenie a renoválási munkát. Azokban az esetekben különösen ajánlott az új tető kivitelezése, ha az épület már itt-ott beázik, ha szabad szemmel is jól láthatóan hiányoznak a tetőcserepek, ha nem megfelelő a tető vízelvezetése, ha elavult a szigetelés. Mindenképpen szükséges a régi tető szétszerelése és a tetőgerinc állapotának alapos vizsgálata, amit egy szakembernek kell végeznie. A modern fémtetők kiválóan illeszkednek az idősebb házakhoz is.
Az új tető konkrét ára számos tényezőtől függ. Mindenekelőtt az általános méreteitől és felosztásától függ. Minimális roppant költségek érdekében érdemes figyelni a teljes ajánlatokra, amelyek tartalmazzák a szállítás és csomagolás költségét is. A végső tetőköltség függ a tetőfedés típusától, a tetőablakoktól, a kéményektől és a hófogóktól is. Az egyszerűbb tetők és a speciális kiegészítők befolyásolják a költséget.
Ezért a régi házak hőszigetelése és átalakítása mindig egyedi mérlegelést igényel, amelyben a költségek, a támogatások, az energiahatékonyság és a lakhatási igények együtt értelmezhetők. Ha szeretné megtudni, mennyibe kerülne a saját projektje, keressen bizalommal és kérjen ingyenes felmérést és árajánlatot.