Agárd rendezési tervének részletes bemutatása
Gárdony Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (3). bek. a) pontjában és 7. §. (3). bek. alapján rendeletet alkotott, amely tartalmazza Agárd belterületi és külterületi szabályozási tervét.
A rendelet mellékletei és módosításai
A rendelet a mellékletét képező külterületi és belterületi szabályozási tervvel, valamint a jelen rendelet 1. sz. mellékletét képező 2.3/4/M jelű, és jelen rendelet 2. sz. mellékletét képező 4.4/4/M jelű fedvénytervekkel együtt érvényes. Az idők során több módosítás történt a tervlapokon, amelyek felváltották a korábbi verziókat.
- A Rendelet mellékletét képező 2.3/3; 5.1/1; 5.1/2; 5.1/3; 7.2/1; 7.2/3; tervlapok helyébe a 2.3/3/M; 5.1/1/M; 5.1/2/M; 5.1/3/M; 7.2/1/M; 7.2./3/M jelű módosított tervlapok kerültek.
- A Rendelet mellékletét képező 4.4/1, 7.2/1/M és a 7.2/3/M tervlapok helyébe a 4.4/1/M, 7.2/1/M2 és a 7.2/3/M2 jelű módosított tervlapok kerültek.
- A Rendelet mellékletét képező 2.3/4/M, a 4.4/2, az 5.1/3/M, az 5.3/1/M, a 7.2/1/M2 és a 7.3.1 tervlapok helyébe a 2.3/4/M2, a 4.4/2/M, az 5.1/3/M2, az 5.3/1/M2, a 7.2/1/M3 és a 7.3/1/M jelű módosított tervlapok kerültek.
- A Rendelet mellékletét képező 4.2/4/M, 5.1/1/M2, 5.1/3/M3, 6.3/4, 7.1/1, 7.1/3/M2, 7.3/2, 8.1/4, 8.3/2 és a 11.1a/1 tervlapok helyébe a4.2/4/M2, 5.1/1/M3, 5.1/3/M4,6.3/4/M, 7.1/1/M , 7.1/3/M3, 7.3/2/M, 8.1/4/M, 8.3/2/M és a 11.1a/1/M jelű módosított tervlapok kerültek.
- A Rendelet mellékletét képező 4.4/2/M és a 7.2.1/M3 tervlapok helyébe a 4.4/2/M2 és a 7.2/1/M4 jelű módosított tervlapok kerültek.
- A Rendelet mellékletét képező 4.4/2/M2, 5.1/1/M 5.1/3/M2, 5.3/1/M2, 5.3/2, 5.3/4 és a 7.4/2/M tervlapok helyébe a 4.4/2/M3, 5.1/1/M2, 5.1/3/M3, 5.3/1/M3, 5.3/2/M, 5.3/4/M és a 7.4/2/M2 jelű módosított tervlapok kerültek.
- A Rendelet mellékletét képező 4.3/4/M, 4.4/2/M3, 4.4/3/M, 7.1/1/M, 7.1/2, 7.2/3/M2, 7.4/2/M2 tervlapok helyébe a4.3/4/M2, 4.4/2/M4, 4.4/3/M2, 7.1/1/M2, 7.1/2/M, 7.2/3/M3, 7.4/2/M3 jelű módosított tervlapok kerültek.
A rendezési terv kötelező elemei
A rendezési terv kötelező erejű szabályozási elemeket tartalmaz, amelyek két fő kategóriába sorolhatók:
I. rendű kötelező szabályozási elemek:
- Közterületek (I. rendű)
- Közterülettel érintkező szabályozási vonalak (I. rendű)
- Közterület szabályozási szélessége (I. rendű)
- Nem közterületre eső védőterületek
- Beépítésre szánt terület határa
- Rendeltetési övezet határa
- Természeti terület határa
- Helyileg védett épület
- Tervezett helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa
- Védőterület, védőtávolság, védősáv határa
- Önálló kerékpárút
- Kötelező közúti csomópont
- Jelentősebb közhasználatú parkoló
- Közterületi megtartandó, illetve telepítendő fasor
- Rendeltetési övezet jele
- Építési övezet építészeti karaktere
- Építési övezet határa
II. rendű kötelező szabályozási elemek:
- Közterületek (II. rendű)
- Közterülettel érintkező szabályozási vonalak (II. rendű)
- Közterület szabályozási szélessége (II. rendű)
- Nem beépíthető telekrészek, építési telken belüli védőterület
- Beültetési kötelezettségű terület határa
- Építési hely - az elő-, oldal és hátsókert által határolt beépíthető terület (szabályozási terven szereplő méretek vagy a meglévő telekhatártól, vagy az irányadó telekhatártól vannak kottázva; ha az irányadó telekhatár elmozdul a bekottázott elő-, oldal és hátsókert méretét akkor is változatlanul meg kell tartani és az építési hely ezek által határolt terület)
- Építési vonal
- Építési övezeti határral együtt haladó irányadó telekhatár esetén az eltérés legfeljebb max.
Területhasználati előírások
A rendezési terv különböző területekre vonatkozóan részletes építési és használati szabályokat ír elő.
Lakóépületek elhelyezése
A jellemzően közepesen sűrűn beépített területeken egy vagy több főépületben, egy vagy több önálló rendeltetésű egységet magába foglaló lakóépületek helyezhetők el. Ezeken a területeken lakóépületen kívül helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épületek is elhelyezhetők.
A jellemzően laza beépítésű területeken egy főépületben, egy vagy maximum négy rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, a lakófunkciót nem zavaró létesítmények helyezhetők el. A lakásszám és a telekméret között szigorú összefüggés van:
- Legfeljebb négylakásos lakóépület: legalább 1600 m² telekterület
- Legfeljebb három lakást tartalmazó lakóépület: legalább 1200 m² telekterület
- Legfeljebb kétszeres lakóépület: kevesebb mint 1200 m² telekterület
Különleges területek
A Kk-1 jelű övezet a kutyás-, lovassport és a szabadidő eltöltés, pihenés céljára szolgáló területeket foglalja magában. Itt az épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetők el, az építménymagasság maximum 6,0 m lehet.
A Kk-I jelű övezet idegenforgalmi, turisztikai, tájegységi központ céljára szolgál. Itt az épületek legfeljebb 5%-os beépítettséggel helyezhetők el, az építménymagasság maximum 6,0 m lehet.
A Z1 jelű zöldterületeken a pihenést, testedzést szolgáló építmények, vendéglátó épületek, valamint a terület fenntartásához szükséges épületek helyezhetők el. A beépítettség maximum 2%, és az övezet területének legalább 70%-ának zöldfelületnek kell lennie.
Mezőgazdasági területek
Az általános mezőgazdasági területek (Má-I, Má-II, Má-III) eltérő beépítési és telekméret előírásokkal rendelkeznek. Lakóépület építése bizonyos feltételekkel lehetséges, például elegendő nagyságú szőlő, gyümölcsös vagy szántó művelési ágú területtel kell rendelkezni.
Építési előírások és szabályok
A rendezési terv részletesen szabályozza az építési helyeket, elő- és oldalkerteket, valamint építménymagasságokat. Számos speciális szabály vonatkozik a különböző beépítési módokra (szabadon álló, oldalhatáron álló) és telektípusokra (saroktelkek).
Különös figyelmet kell fordítani az Agárdi-árok melletti 20,0 m széles beépítésmentes terület biztosítására.
Az építési övezetekre vonatkozó általános előírások részletesen meghatározzák a beépítési módot, figyelembe véve a kialakult állapotot és a szomszédos telkeket.
Beépítésre szánt területeken, illetve belterületi beépítésre nem szánt területeken építési munkát folytatni csak vezetékes ivóvízellátás, villamosenergia ellátás, földgázellátás, valamint szennyvízelvezetés biztosítása után lehet.
Külterületi beépítésre nem szánt területen építési munkát folytatni csak villamosenergia ellátás és vezetékes ivóvízellátás vagy az illetékes hatóság által elfogadott, engedélyezett egyéb ivóvízellátás, valamint szennyvízelvezetés biztosítása után lehet.
Egyéb fontos rendelkezések
A rendelet kitér a magánutak kialakításának szabályaira, valamint a közterületek tervezési kategóriáiba sorolására.
A terv a közlekedési és közműterületeket közterületként szabályozza, és alapvetően itt kell elhelyezni a közműveket és hírközlési létesítményeket.
Az E-ON áramszolgáltató értesítése alapján tájékoztatás található bizonyos utcákban tervezett áramszünetekről.