Rovid tavu alberlet tippek: hogyan találj olcsó, jó állapotú albérletet és hogyan döntsd el, rövid vagy hosszú távon érdemes kiadni az ingatlanodat
Te is nehezen találod meg a megfelelő albérletet? Akkor már te is tapasztaltad vagy fogod, hogy annak ellenére, hogy a kínálat hatalmas nem egyszerű művelet olcsó és egyben elfogadható állapotban levő albérletet találni. A tökéletes lakhely kiválasztásakor számos apró dologra oda kell figyelni. A bérbeadó által ajánlott biztos reális az ingatlan értékével? Ezt a pontot akár az előzővel is összekapcsolhatjuk.
A főbérlő egyik célja, hogy minél előbb egy megbízható bérlőt találjon, így ha biztosítod róla, hogy rendszeres havi kereseted van és nyugodt életvitelt folytatsz, akkor sokkal inkább hajlani fog az ajánlat felé. Kedves-barátságos hangnemmel és néhány hétköznapi témával el tudod mélyíteni a bizalmat. Akár az is meggyőző lehet, ha a bemutatásra már egy havi bérleti díjjal érkezel. Sok más ember is albérletet keres, így ebben a szituációban neked kell „eladnod” magad a bérlők piacán.
Mennyire elöregedett a rendszer és hogyan lehet fűteni (gáz-, táv-, házközponti-, villanyfűtés)? A különböző fűtés típusok árai is eltérnek. Itt vedd figyelembe a lakás méreteit is, mint pl.: milyen magas a homlokzat. Fűtés szempontjából is az egyik legfontosabb tényező, hogy a meleg/hideg ne szökjön meg a lakásból. A társasházi törvény ellenére (nem az albérlőt, hanem minden esetben a tulajdonost terhelik a társasházzal kapcsolatos költségek) legtöbbször a bérlő kénytelen kifizetni az olykor 10 000 Ft-ra rúgó közös költséget. Nem számíthatsz nagy sikerre, ha megkérdezed a házban, hogy korábban kit terhelt az összeg, de azért nem árt. Tanácsos minden esetben írásos szerződést kötni az esetleges problémák és viták egyszerű megoldásának érdekében.
Az ingatlanközvetítőnek számos előnye van. Igényeid minél részletesebben tárd fel, s egy tapasztalt közvetítő annál hatékonyabban tud segíteni megtalálni a tökéletes albérletet. Aki befektetési céllal vásárol lakóingatlant, általában azért teszi, hogy passzív bevételhez jusson a bérbeadása által. Ebben a cikkben azt a témát vizsgáljuk meg, hogy vajon rövid vagy hosszú távra érdemes inkább kiadni az ingatlanodat.
Ingatlan bérbeadás jogi keretei és adózási megfontolások
Először röviden az ingatlan bérbeadás jogi vonatkozásairól lesz szó, majd megvizsgáljuk, milyen érvek szólnak a rövid és a hosszú távú lakáskiadás mellett és ellen. Az ingatlan-bérbeadás fogalmát a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a bérleti szerződésről szóló XLIV. fejezete határozza meg. A törvény kitér természetesen a bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségire is. A bérbeadónak természetesen a bérbeadásból származó jövedelme után adóznia is kell, amelynek szabályai a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII.
Ingatlan bérbeadási tevékenységet végezhetsz adószám és bejelentkezési kötelezettség nélkül magánszemélyként, adószámos magánszemélyként, valamint egyéni vállalkozóként is. Hogy neked melyik megoldás lesz a megfelelő, az attól is függ, hogy milyen bevételhez jutsz, és milyen rendszerességgel származik jövedelmed ebből a tevékenységből. A bérbeadásból származó bevétel utáni adózás kérdése már önmagában is egy olyan hatalmas téma, amelynek a boncolgatásába most nem kezdek bele, hiszen nem azért kattintottál a cikkre, hanem azért, hogy megtudd: rövid vagy hosszú távra érdemes kiadnod inkább az ingatlanod.
Ami a döntést illeti, fontos figyelembe venned néhány tényezőt: az ingatlan elhelyezkedése meghatározó; legyél teljesen őszinte, mennyi időt tudsz fordítani az ingatlan kezelésére; ha a legmagasabb hozamra törekszel, és kész vagy rengeteg időt áldozni, akkor a rövid távú kiadás nagyobb hozammal kecsegtet.
Rövid távú és hosszú távú kiadás: összehasonlítás
A hosszú távú ingatlan kiadás egy régóta bevált, elterjedt módja a lakóingatlanok hasznosításának. A rövid távú bérbeadás céljára kialakított ingatlanok jellemzően elsősorban a turizmusra építenek. A hosszú távú kiadás előnye, hogy az ingatlan minimum egy éves időszakra van kiadva, tehát nem kell folyamatosan hirdetned és újabb bérlőket keresni és fogadni. Fontos előnye lehet még a hosszú távú kiadás esetén, hogy ha nincs bútorozva az ingatlan, akkor ezt nem feltétlenül kell neked megtenned, és erre is költened. A hosszú távú kiadás hátránya, hogy összességében alacsonyabb éves bevételre számíthatsz, így a befektetésed megtérülésének ideje hosszabb, a hozam pedig alacsonyabb lesz. Arról se feledkezz meg, hogy ha hosszú távra adod bérbe a lakást, mivel általában folyamatosan lakott az ingatlan, a karbantartási és felújítási munkálatokat úgy kell elvégezned, hogy a bérlőt azzal ne zavard.
Ahogy beszivárgott az airbnb a magyar ingatlanpiacra is, már nem csak a befektetők, hanem a magánszemélyek számára is jelentősen egyszerűbbé vált a rövid távú lakáskiadás. A rövid távú ingatlan kiadás legnagyobb előnye, hogy éves szinten több bevételhez lehet jutni vele, mint a hosszútávú bérbeadással. Szintén előny, hogy mivel a bérlők rövidebb ideig tartózkodnak a lakásban, kisebb a kockázata annak, hogy lelakják a lakást és ezáltal felújítási költségek jelentkezzenek. Könnyebb időzítened a kisebb karbantartásokat is. Az ilyen típusú ingatlankezelés hátránya, hogy a bevétel kiszámíthatatlan időpontokban folyik be, és egyáltalán nem garantált, hogy éves szinten egyenletesen oszlik el.
Ha sikerült meghoznod a döntést azzal kapcsolatban, hogy bérbe adod az ingatlanod, ajánlom figyelmedbe egy korábbi cikkemet, amelyben számos praktikus tippet találhatsz a lakáskiadáshoz és a vele járó adminisztrációhoz. Csak ide kell kattintanod, és már olvashatod is tanácsaimat arra vonatkozóan, hogy mire figyelj, ha kiadod az ingatlanod. Nem tudod eldönteni, hogy rövid vagy hosszú távon érdemes kiadni az ingatlanodat? Bérlik az ingatlanod, de eladnád? Szeretnéd, hogy segítsek lakáscéljaid elérésében, vagy meglévő ingatlanod adnád el Győrben és környékén ahhoz, hogy másikat vásárolhass? Szívesen segítek!
Gyakorlati tippek a biztos albérlethez és a megfelelő bérlő kiválasztásához
Ha kiadod a lakásodat, az izgalmas és jó befektetés de egyben kihívás is lehet. A megfelelő bérlő kiválasztása alapvető fontosságú, hiszen senki sem akarja, hogy a lakásából romhalmaz legyen, vagy hogy a bérleti díjat hónapokig hiába várja. Nem azt mondjuk, hogy turkálj a bérlő zsebében, de fontos, hogy meg tudja engedni magának a bérleti díjat. Kérj jövedelemigazolást és győződj meg róla, hogy van elég bevétele, hogy kifizesse a rezsit és a bérleti díjat. Egy jó ökölszabály: a havi bérleti díj ne haladja meg a bérlő jövedelmének egyharmadát. A személyes találkozó sokat elárul a bérlő személyiségéről; figyeld meg a kommunikációját és az első benyomásokat.
A kaució nem extra bevétel, hanem egy biztonsági háló számodra. Kérj két-három havi kauciót, hogy biztosítva legyél a lehetséges károk vagy elmaradó bérleti díjak esetére. Mennyi időre tervezi bérelni az ingatlant? Ha valaki csak néhány hónapra keres lakást, az rövid távú megoldás lehet, és a folyamatos bérlőváltás sok fejfájást okozhat. Mindig kérdezd meg, hogy a bérlő egyedül költözik-e, vagy van társa, családja, esetleg háziállata. Háziállatok? Ha a bérlő kisállatot szeretne hozni, mérlegeld, hogy belefér-e egy plusz amortizációs tényező.
Engedélyezett-e a dohányzás? Van-e valami speciális kikötésed? Kérdezd meg, hogy milyen életvitelt folytat. Például dolgozik otthonról, vagy sokat utazik? Hobbiként esetleg hangszeren játszik, ami zavarhatja a szomszédokat? Ne ess bele abba a hibába, hogy túl magas áron hirdeted meg a lakásod, amire nagy nehézség lenne találni érdeklődőt. A bérbeadás nagyszerű bevételi forrás lehet, de csak akkor, ha a megfelelő bérlőt választod ki. Ne siessd el a döntést!
A legjobb megoldás? Rövid távú lakásbérlés. A rövid távú bérleti szerződés egyik legnagyobb vonzata, hogy nem igényel hosszú távú elkötelezettséget. A rövid távú bérletnek azonban jelentős előnyei és hátrányai vannak. Ezért a végső döntés meghozatala előtt elengedhetetlen a rövid távú bérleti díjak rálátása. Nem tudja, hol kezdje? Ne aggódjon! Itt mindent meg tud a rövid távú bérlésről.
Miért éri meg a rövid távú bérlet? A rövid lejáratú bérlések általában drágábbak, mint egy 12 hónapos lízing, de a rugalmasság és a piac gyors változásai gyakran ezt kompenzálják. A rövid távú kiadás előnyei közé tartozik a hozzáadott rugalmasság, egy új terület megismerésének lehetősége, és gyakran bútorozott komfortos környezet; hátránya pedig a magasabb díjak és a gyakoribb költözés kockázata. Szükség esetén fontold meg a korábbi cikkben található gyakorlati tippeket a megkönnyebbítésére.
Hogyan találhat rövid távú bérleteket a közelben? Albérlet hirdetések használatával egyszerű rövid távú bérleteket találni az Ön közelében. Létrehozhatja a kereső profilját, megadhatja a bérlet időtartamát és a városokat, ahová költözni kíván. A hirdetések megtekintése előtt készítsen kiadványt kapkodás nélkül: legyenek megjelenítésre kész anyagai és referenciaik.
Tippek a „hogyan legyen sikeresebb az albérlet megszerzése” témában
- Legyen felkészült: legyenek kézzel elérhető jövedelemigazolások, bankszámlakivonatok, és egyéb dokumentumok.
- Kérjen kezes személyt, ha szükséges, és legyenek referenciák a korábbi bérbeadóknál vagy ingatlankezelőknél.
- Kérje a kauciót a biztonság érdekében, és legyen tisztázva a fizetési rend.
- Ha háziállata van, legyen előkészítve, hogy ezt hogyan kezeli a bérbeadó: lehet, hogy kisállat-hozható opciót keres, vagy épp ellenkezőleg, szigorú korlátozás van érvényben.
- Beszéljen őszintén a munkahelyéről, és ha szükséges, vonja be a szülőket vagy más megbízható tanúkat a hitelesség növeléséért.
Rövid távú kiadás: végső gondolatok
Az albérlet keresés önmagában is kihívás. Még nehezebb lehet, ha nagyobb rugalmasságra vágyik a bérleti idővel. A rövid távú bérletnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, de a megfelelő információkkal és a jó felkészültséggel a legmegfelelőbb döntést hozhatod meg. A diákélet és a húszas éveid eleje során a rövid távú kiadás különösen releváns lehet, hiszen a jövő években sok minden változhat. Mindig figyelj arra, hogy a költségvetésed és az életviteledhez igazítsd a döntést.
Ha kiadod a lakásod, az izgalmas és jó befektetés, de egyben kihívás is lehet. A megfelelő bérlő kiválasztása alapvető fontosságú, hiszen senki sem akarja, hogy a lakásából romhalmaz legyen, vagy hogy a bérleti díjat hónapokig hiába várja. A helyes hozzáállással és a gyakorlati tippekkel növelheted az esélyed a sikeres albérlet megszerzésére.