Sikeres árverés esetén adós fellebbezés és jogosultságok az ingatlan birtoklására

A végrehajtást foganatosító bíróság a jogorvoslat benyújtásáról, a jogorvoslatot elbíráló bíróság pedig a jogorvoslatot elbíráló határozat jogerőre emelkedéséről tájékoztatja a végrehajtót, és részére a határozatot megküldi.

Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a Vht. 154/A. § (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árverés lezárultától számított 30. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

A végrehajtást foganatosító bíróság az adósnak a - becsérték közlésének kézhezvételétől számított 15. napon belül előterjesztett - kérelmére az ingatlan elhagyására egyszeri halasztást adhat, ha az ingatlan a 154/A. § (3) és (4) bekezdésében foglaltaknak megfelel, és az adós az elhelyezését ideiglenesen sem tudja biztosítani.

Nincs helye halasztásnak, ha az adóst az eljárás során korábban rendbírsággal sújtották, vagy kérelmére a bíróság legalább 6 hónapra a halasztásra is okot adó körülmény miatt a végrehajtást felfüggesztette.

A lakott ingatlanra vonatkozó kiköltözési szabályok szerint az adós és a vele lakó személyek ideiglenesen mentesülnek a kiköltözési kötelezettség alól, ha a vételár kifizetése határidőben nem történt meg; ebben az esetben a teljes vételár kifizetésétől számított 30 napon belül kell kiköltözni az ingatlanból.

A kényszerintézkedések érdekében a végrehajtó a birtokba adás iránti kérelmet megküldi a jegyző részére, és a birtokba adására vonatkozó eljárást 60 nap elteltével kezdeményezi a jegyzői tájékoztatás alapján, szükség esetén a rendőrség bevonásával.

A végrehajtást kérő jogosult az adós által kiürített ingatlan birtokba adását kérni az árverés lezárulta utáni 30 napon belül, ha az adós megfelel a kiköltözési kötelezettségnek, és ha az adós nem él a jogorvoslati lehetőséggel, vagy ha a jogorvoslat jogerős határozata ezt lehetővé teszi.

Az árverésen megszerzett ingatlan birtokba adására a bíróság határozatával kerül sor, és a végrehajtó ezt követően teljesíti a vevő részére a birtokba adást, szükség esetén a rendőrség közreműködésével.

Az árverési vevő jogosult a vételárat az árverésen nyomban megfizetni, és a vételár kifizetésekor tulajdonjogot szerez.

Az ingatlan kiürítésének biztosítása érdekében az adós és az adós jogán lakó személyek kötelesek az ingatlant kiüríteni, és kiadni azt az árverési vevőnek.

Ha az árverési vevő elmulasztja a 30 napos határidőt követő 15 napon belül benyújtani a birtokba adási kérelmet, akkor külön végrehajtási eljárás indítható az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése és birtokba adása érdekében.

A hajtóerő különös szabálya, hogy a beköltözhető állapotban történő árverésnél a bentlakót a jogszabályok szerint lakhatási jog illeti meg, amely lehetőséget teremt az új tulajdonos számára a használati díj megállapítására, de a hagyományos felmondási jog nem illeti meg őt.

Az ingatlan kiürítését megelőző időszakban a lakó helyzetét a bíróság által meghatározott halasztás, illetve a Veszélyhelyzeti átmeneti tv. által biztosított átmeneti rendelkezések befolyásolhatják.

A végrehajtás során az adós tárgya, amelyet a lefoglalt ingóságok közé tartozó ingóvagyonra vonatkozó előírások szerint foglalnak le, szintén érinti a kiköltözési kötelezettséget és a birtokba adási eljárást.

A lakott ingatlanok esetében a bentlakó jogait és kötelezettségeit a bírósági gyakorlat és a Vht. rendelkezései részletezik; így a bentlakót nem lehet jogalap nélkül lakáshasználónak tekinteni, és az új tulajdonosnak az ingatlan használatáért használati díjat kell szednie, ha a bentlakó ezt jogosan igényli.

Az árverés előtti becsértékről, a becsérték közléséről, és a közlést követő kifogásokról a hatályos jogszabályok alapján érkezik döntés, és a felek fellebbezési jogot gyakorolhatnak a kiadás elleni jogorvoslatokra.

Az ingatlan lakott állapotban történő értékesítése esetén a bentlakót a tulajdonjog átadásának időpontjáig a bíróság által meghatározott feltételek mellett lehet tartani, és a bentlakó jogaival összhangban a tulajdonosnak meg kell vizsgálnia a jogszerű használat lehetőségét és a használati díj megállapítását is.

Rövid áttekintés a gyakorlatból és fontos határidők

• Az adós és az adós jogán lakó személyek 30 napon belül kötelesek elhagyni az ingatlant az árverést követően, hacsak a jogszabály kivételt nem tesz.
• A határidő lejártát követően 15 napon belül a birtokba adás iránti kérelmet be lehet nyújtani a végrehajtóhoz.
• A felfüggesztett eljárás időtartama alatt a birtokba adási kötelezettség a végrehajtó és a vevő irányában nem terhelődik; a felfüggesztés megszűnése után azonban ismét megindulhatnak a lépések.
• A lakott ingatlan esetében a bentlakó jogait a bíróság által meghatározott feltételek szerint kell kezelni, és a használati díj megállapításával járhat.

Gyakorlati következtetések az árverés után

A végrehajtási eljárások végrehajtó általi lefolytatása során a törvénybe iktatott határidők és a jogorvoslati lehetőségek rendkívül fontosak, hiszen a határidők elmulasztása jogvesztő lehet.

Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése az árverésen történik, de a birtokba adás és a kiköltözés rendkívül részletes és összetett kérdéskör, amelyet a Vht. 154/A. §-ai és a Ptk. rendelkezései határoznak meg, figyelembe véve a lakott állapot és a haszonélvezeti jogok helyzetét is.

tags: #sikeres #arveres #eseten #ados #fellebez

Népszerű bejegyzések:

• Kisállatbarát kiadó lakások: gyakorlati tippek
• Újítások és utasbarát környezet: MÁV állomási helyszínrajz
• Hogyan tartja fenn a közös költségek a fenntarthatóságot? City Home példája
• Hild József építészeti öröksége a Pest-Budai arculatban
• Hogyan lehet hatékonyan nyírni a kiskertet a lakóparkban? Tippek és módszerek