City Home és a közös költségek összefüggései: hogyan tartja fenn egy társasház a fenntarthatóságot és költséghatékonyságot

A Nanette City Home 'B' és a Nanette Viva társasházak tavaly decemberi indítását követően többen felvetették, hogy az alapító által meghatározott négyzetméterenkénti 200 forintos közös költség irreálisan alacsony, és ezt elsősorban a beruházó érdekek (jó reklám, eladatlan lakások közös költségének csökkentése) diktálhatják. Bizonyítékként, hogy az alacsony költségekkel üzemeltethető lakásokra és közösségre vonatkozó ígéretünk nem üres szó, alaposan megvizsgáltuk néhány korábbi projekt közös költségének alakulását: a Magnólis Lakópark (XVIII. kerület) 160 Ft/m2 volt tavaly, idén pedig várhatóan nem lesz jelentős emelés; a Városliget Apartmanházban 231 Ft/m2 volt a költség, míg a Mandarin Kertben 180 Ft/m2, mindkét helyen hasonlóan kerültek meg adják a 24 órás portaszolgálatot. A City Home méretét tekintve közéjük esik, így a közös költség is félúton lehet.

A közös költség fogalma és jogi háttere

Magyarországon a közös költség alapvetően a közös tulajdonban lévő épület, berendezés és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek fenntartásának és üzemeltetésének költségét jelenti, amelyet a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk arányában viselnek. A közös költség kötelező elemeit a Társasházi törvény (Tht.) és a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) határozza meg. Az SZMSZ - szervezeti és működési szabályzat - részletesen meghatározza a közös költség összetételét, a költségek megfizetésének módját, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások kezelését.

A közös költség akkor megfizetendő, ha a közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, vagy a lakás fenntartása kötelező feladat, és ezt a költséget a tulajdonostársak a tulajdoni hányaduk szerint viselik, kivéve, ha az SZMSZ ettől eltérően rendelkezik. A fenti elvek alapján, a közös költség legalább az üzemeltetésre, karbantartásra, és felújításra szükséges költségeket fedi, és ide tartozik a közös területek tisztántartása, energiafelhasználás, közös berendezések cseréje és egyéb, a normál működtetéshez kapcsolódó kiadások.

Fontos megjegyezni: a közös költség megállapításánál nem csak a nagyság számít, hanem a cél és a szolgáltatások értelmezése is. Így előfordulhat, hogy nagyobb lakás esetén is alacsonyabb közös költség marad, ha a ház felépítése és az energiahatékonyság jó. Ugyanakkor a rendes gazdálkodáson felülirek, a „rendes gazdálkodáson kívüli kiadások” (például egy bővítés vagy jelentős korszerűsítés) csak közgyűlési határozattal vállalhatók, és ezek árát a tulajdonostársak egyhangú döntése alapján osztják meg.

Hogyan alakul a közös költség egy adott társasházban?

A közös költséget több tényező befolyásolja: a lakásszám és a méret, az épület kora és energiahatékonysága, a felépítés módja (lift, garázs, kert, közösségi helyiségek), a korábbi kiadások és a tervezett kiadások alakulása. Minden társasháznak és minden épületnek sajátos műszaki paraméterei vannak, ezért nincs univerzális számítási képlet, amely minden helyzetre érvényes lenne. Az SZMSZ-ben kerül meghatározásra, hogy a közös költség hogyan viselhető eltérően a tulajdoni hányadtól, és hogyan számolják ki a költségnemeket.

A közös költség alapvetően a tulajdonostársakat terheli a tulajdoni hányaduk arányában, de az alábbi kivételek és részletek fontosak lehetnek: ha a tulajdonos albérlője használja a lakást, gyakran a rezsi és a közös költség a bérlőre terhelődik; ezt azonban előzetesen egyeztetni kell a bérleti szerződésben és az SZMSZ-ben. A közös költség nem közvetlenül számlázandó tétel; a társasház nem állít ki számlát a lakóknak, mivel nem történik szolgáltatásnyújtás vagy árucikk értékesítés. Az elszámolás alapja a közgyűlési határozat, amely meghatározza az adott időszak költségeinek viselését és a hozzájárulások mértékét.

A közös költség fizetési kötelezettsége és eljárások

A közös költség fizetése az SZMSZ és a Tht. alapján kötelező a tulajdonostársak számára. A fizetési kötelezettség a tulajdonjogon alapul, és a tulajdoni hányad bejegyzésétől kezdve a törlésig tart. Ha egy tulajdonos elhagyja az ingatlant, a fennálló tartozásért az új tulajdonos nem felel; ezt a szabályt a jogszabályok és az SZMSZ rögzíti. A közös költség összegét tehát nem zárja ki semmilyen megállapodás a Tulajdonos és a bérlő közötti megállapodás tekintetében, de a felek közötti viszonyt a társasház nem szabályozza közvetlenül.

Ha valaki nem fizet, a közös képviselő köteles a hátralék behajtására intézkedésket tenni. Kezdetben írásbeli emlékeztetőt és fizetési felszólítást küld, a határidő megadása után. Bizonyos helyzetekben a fizetési meghagyásos eljárásra is sor kerülhet, amely költségeket von maga után. Ellentmondás esetén a tulajdonostárs a határozatlan időre megvitatásba kerül; a kézbesítés a Tht. és az SZMSZ szerint történik - postai úton vagy személyesen. A kötelezettség alóli kibúvás vagy polgári jogi eljárás esetén a közös költség behajtása kerülhet sor. A behajtás költségei a tartozó félre hárulnak, és a közös képviselet felelőssége a rendszeres nyomon követés és a határidők betartása.

Miért lehet alacsony a közös költség a Nanette-házakban?

Az egyik kulcs a méretgazdaságosság és a költséghatékony működés: a sok lakás funkcionálisan és gazdaságilag kedvező, ezért a bevételek nőnek a lakásszámmal, míg a kiadások nem feltétlenül követik ezt. Másrészt a Nanette-csoport semmilyen rejtett költséget nem var a lakók nyakába, amelyet a hirdetésekben ígértek, például fitnesszterem, mert a fenntartási költségek így semmit sem növelik szükségtelenül. A közös képviselők kiválasztása pályázat útján történik, és az alacsony költség érdekében a vállalási díj is kiemelt szerepet kap. A beruházók gyakran saját cégüket bízzák meg a képviselettel, amely hosszú távon a lakóknak költségeket róhat. Ezzel szemben a Nanette-házaknál a lakókkal közösen meghatározott és átlátható közös képviselet működik, amely- a költségvetés elkészítését és a társasházi határozatok végrehajtását végzi,- évente költségvetési javaslatot és elszámolást készít, és ezt a közgyűlés fogadja el,- a közös költség soron a határozatok alapján történik, és a ház üzemeltetése stabil, tervezhető.A közös költség tehát egy hosszú távon fenntartható működés alapja, amelyet a lakók együttműködésével és a hatékony képviselettel lehet a legjobban kezelni.

Gyakorlati megoldások a tisztán tartásra és az okos otthonokra

A Duna Terasz Grande projektben a korszerű okosotthon megoldások a gazdaságos üzemeltetés egyik fontos elemei. A Grenton Smart Home rendszer központi vezérlőegysége és a MyGrenton alkalmazás lehetővé teszi a világítás és a hűtés-fűtés hatékony szabályozását lakásonként. A mennyezeti lámpa helyett elhelyezhető csillárkiállások, a födémben elhelyezett vezetékek és a különböző megoldások (pl. karnisok és oldalfali megoldások) lehetővé teszik a minimalizált burkolatfelújításokkal járó költségek kedvező kezelését. A közös és magánterületek tisztaságának fenntartása érdekében a közös képviselet a hulladékkezelés rendszereit és a költözésekhez kapcsolódó dokumentációk kezelését koordinálja. A költözés első heteihez kapcsolódóan a gyepszőnyeg és a zöld felületek megfelelő nedvesítése szükséges a gyors gyökérképzés érdekében, amit magán és közösségi területek közös gondozása fogja követni.

A közös költség finanszírozása mellett a biztonság és a rendezettség megőrzése érdekében a lakók a közös területeken található eszközöket (például közösségi sporteszközöket és eszközöket) a Duna Terasz Grande II. Társasház C recepción találhatóak. A lakók ezen felül grill- és napozóteraszokat is igénybe vehetnek a 9. emeleten található funkciók szerint, és a közösségi használatú területeket a többi épület lakói is jogosultak használni.

A közös költség számításának alapelvei: tulajdoni hányad, SZMSZ, adózás és elszámolás.
Közös költség fizetése és behajtása: emlékeztető, fizetési felszólítás, fizetési meghagyásos eljárás.
Okosotthon megoldások és energiahatékonyság a költségek csökkentése érdekében.
Hulladékgyűjtés és környezeti előírások: szelektív és kommunális hulladékgyűjtők, hulladéktárolók használata.

Fontos gyakorlati információk a zökkenőmentes birtokba vételhez

Az első hetekben a költözés során a teherliftek és a lépcsőházak védelme érdekében a teherlift farost lapokkal burkolt, a felvonó oldalfalai sérülésmentesek maradjanak. A vásárolt teremgarázs beállókhoz távirányítót adunk, amely minden nyitókaput működtet. A hőmennyiségmérő és vízfelmelegítés elszámolása a tulajdonos adataira vonatkozik, az átírásokat az adott szolgáltatónál intézi a tulajdonos. A földhivatal 2017-ben bejegyezte a City Home Vágóhíd utca 5/A társasházat, és az albetétesítésről szóló terveket egyeztetik a közös képviselettel. A közös költség a birtokbaadás után a felújítási alappal és egyéb közüzemi díjakkal terheli a lakókat.

Gyakori kérdések a közös költségről

Mi az a közös költség és mire szolgál pontosan?
Ki fizeti a közös költséget albérlet esetén?
Hogyan számítják ki a költségeket a tulajdoni hányad alapján?
Milyen tételek tartozhatnak a rendes gazdálkodáson felüli kiadások közé?
Mi történik, ha valaki nem fizet?
Hogyan zajlik az eljárás a közös költség behajtására?

Infografika: Hogyan oszlanak meg a közös költségek egy tipikus társasházban

Eltérhet a közös költség összege az egyes társasházakban? - tv2.hu/fem3cafe

Gyakorlati adatok és példák a költség-számításról

A közös költség összegét több tényező befolyásolja: a lakások száma, a beépített közösségi funkciók, a korszerűsítési projektek és a fenntartási költségek. Mintát adó példák alapján a Magna-Lis Lakópark és a Mandarin Kert mutatja, hogy a költségek alkalmazkodóak a lakók érdekében: a korábbi évekhez képest felértékelődtek az energiahatékony megoldások és a közös képviselet hatékony működése segíti a költségek kordában tartását. A közös képviselet feladatai közé tartozik a költségvetési javaslat elkészítése, a közgyűlési határozatok végrehajtása, és a bunker jellegű felújítások menedzselése. A lakók kötelezettsége, hogy a közös költséget befizessék, különben tartozás keletkezik, és a behajtás szükségessé válik.

Rövid útmutató a közös költség kiszámításához

Az SZMSZ-ben meghatározott költségkategóriákat és a számítás módját figyelembe véve kerül megállapításra a közös költség.
A költség viselése a tulajdoni hányad alapján történik, kivéve, ha az SZMSZ ettől eltérően rendelkezik.
Az albérlőkre gyakran átterhelik a közös költséget és a rezsit, amit a bérleti szerződésben és az SZMSZ-ben rögzítenek.
A közös költség behajtását írásbeli emlékeztetők és felszólítások követik, szükség esetén fizetési meghagyásos eljárás is indulhat.

tags: #city #home #f #kozos #koltseg