Sorházi Társtulajdon Megoldások
A házvásárlás vagy -eladás során gyakran találkozunk olyan fogalmakkal, mint családi ház, sorház, ikerház vagy házrész. De vajon mit is jelentenek ezek pontosan, és mire döntsünk, amikor egyik vagy másik mellett döntünk?
Családi házak, sorházak és ikerházak: Az alapfogalmak
Általánosságban a családi házaknak nevezzük azokat az ingatlanokat, amelyeket egy vagy több család lakhatására alakítottak ki. Ezek jellemzően egy vagy két lakószinttel, valamint saját kerttel rendelkeznek.
A sorházak egyre népszerűbbek, különösen a kertvárosi övezetekben és a lakóparkokban. Ezek olyan épületek, amelyek egy közös telken helyezkednek el, és az önálló rendeltetési egységek zártsorúan csatlakoznak egymáshoz, azaz szorosan egymás mellé épültek, általában hasonló építészeti stílusban.
Jó tudni: A sorházak lehetnek közös tulajdonban, de társasházként is működhetnek. Gyakran tartozik hozzájuk kert, előkert vagy belső terasz, amely lehet közös használatú vagy lakóegységenként elkülönített.
Az ikerház valójában két önálló épületet takar, amelyek külsőleg egy épületnek tűnnek. Ezek szomszédos telkek közös határán állnak, egymástól független épületszerkezetekkel és műszaki megoldásokkal. Nyílás nélküli tűzfalakkal kapcsolódnak egymáshoz, és gyakran szimmetrikusak, mintha "ikrek" lennének.
A házrész fogalma
Az ingatlanhirdetésekben gyakran szerepel a "házrész" kifejezés, azonban jogszabályi definíciója nincs. Ez inkább a köznyelvben elterjedt meghatározás, amikor egy házban több különálló lakást alakítottak ki, külön bejárattal, de a tulajdonosok nem hoztak létre társasházat. A házrész gyakran nem egyenlő arányban felosztott részekből álló lakás, hanem például egy nagyobb családi házon belül egy kisebb, lakhatásra alkalmas ingatlanrész.
A hirdetésfeladás során az "ingatlan típusa" menüpontban választhatjuk ki a megfelelő kategóriát.
A sorházi ingatlanok piaci helyzete és a finanszírozás
Az új beruházások között egyre nagyobb számban jelennek meg a sorházas és ikerházas megoldások, különösen Budapest agglomerációjában és a vidéki nagyvárosok peremkerületeiben. Aki a családi ház kényelmét szeretné élvezni, de nincs rá elegendő pénze, annak ezek az ingatlanok tökéletes alternatívát kínálnak, mivel jóval kedvezőbb áron hozzáférhetők.
Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője szerint Budapest külső kerületeiben és az agglomerációban gyakrabban fordulnak elő iker- és sorházak. Különösen a Covid-járvány idején nőtt meg irántuk a kereslet, amikor sokan költöztek ki a városokból. Az elmúlt másfél évben azonban ez a trend mérséklődni látszik, a házak iránti kereslet növekedése lassabb volt, mint a lakásoké. Ennek egyik oka, hogy a 2024 végi és 2025 eleji befektetési célú vásárlások elsősorban lakásokra irányultak.
Szegő Péter, a Duna House elemzője úgy véli, a 2022-2023-as piaci visszaesést követően 2024-ben már határozott fordulat látszott az ingatlanpiacon: nőtt a tranzakciók száma és emelkedtek az árak. Az év elején az új építésű lakások iránti kereslet látványosan, 73%-kal ugrott meg. A kereslet a belvárosi lakásoktól a kertvárosi és agglomerációs iker- és sorházak felé mozdult el - ez nemcsak ciklikus, hanem strukturális trendváltás.
Az ikerházként meghirdetett ingatlanok megvásárolhatók az Otthon Start program keretében elérhető fix 3%-os lakáshitellel, függetlenül attól, hogy házként vagy társasházi lakásként vannak besorolva a tulajdoni lapon. Az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel szabályai különbséget tesznek a lakás és az egylakásos lakóépület között az ingatlan értékére vonatkozóan. Bár a különbség látszólag egyértelmű, sokszor nem könnyű eldönteni, hogy egy ingatlan lakásnak vagy háznak minősül-e, így van ez az ikerházak esetében is.
Eszerint, ha az ikerház (társasházi) lakásként szerepel a tulajdoni lapon, akkor - bármennyire is "ház" kinézetű - a lakásokra vonatkozó maximális értékhatár érvényes rá. Ha házként szerepel, akkor a maximális értékhatár 150 millió forint. Az értékhatár szabályozás ugyanakkor csak az egyik olyan feltétel, ami az Otthon Start fix 3%-os lakáshitelről szóló jogszabályban szerepel. Fontos megjegyezni, hogy a 150 millió forintos értékhatár "egylakásos lakóépület" esetében érvényes. Ebből adódóan fontos lehet az ikerházaknál az önálló tető- és épületszerkezet, valamint a földszinti (terepszinti) bejárat.
Az ikerház két különálló lakóegységből áll, amelyeket általában egy közös fal választ el. Ezek az ingatlanok többnyire tükrözött alaprajzzal épülnek, saját kerttel, külön bejárattal és olykor önálló helyrajzi számmal rendelkeznek - bár ez nem minden esetben jellemző. A sorház ezzel szemben több, rendszerint három vagy több egységből álló beépítést jelent, ahol az egyes lakások oldalfallal kapcsolódnak egymáshoz.
Érdekli az Otthon Start hitelprogram? Szeretne 3%-os, államilag támogatott lakáshitelt első lakásához? Díjmentesen segítünk az igénylésben!
Kert kialakítása szűk telken
Nem egyszerű, de nem is lehetetlen a szűk, hosszúkás telkek "berendezése": ezeken a kisebb területeken is hívogató kertet alakíthatunk ki, nem kell hozzá más, mint gondos tervezés, a megfelelő növények és burkolatok kiválasztása.
Az iker- és sorházi telkek tulajdonosai közül számosan beérik betekintés elleni sövénnyel és gyepszőnyeggel, ami dobozszerű hatást kelt. Mások pedig telezsúfolják növényekkel a rendelkezésükre álló szűk telek kis területét ahelyett, hogy a két véglet közötti optimális megoldásra törekednének.
Szűk telek esetén mellőzzük a hosszanti egyenes vonalakat! A kerítés mentén egymással szemben sorakozó ágyásokat 45 fokos szögben a térbe fordíthatjuk, az ösvényeket pedig ívelten vezessük.
Előnyös továbbá, ha séta közben nem látjuk át a kertet teljes hosszában - ez már derékig érő sövényekkel vagy térfalakkal elérhető. A keresztirányú elemek rövidebbnek mutatják a területet és funkciók szerinti zónákra (sütő-főző, pihenő-, játszóhely) tagolhatják azt. Különösen hatásos, ha ezeket a kerti "szobákat" csak szűk átjárókon át lehet megközelíteni.
A kisebb növények csoportosan ültetve tömeget alkotnak, ezzel is javítva a térérzetet. Térérzetünket a színek is befolyásolják. Kisebb kertekben, zárt udvarokban világos vagy semleges tónusú burkolatokat és hűvös virág- vagy lombszínű növényeket ajánlott alkalmazni. Ezek ugyanis tágítják a teret, míg a sötét és a tüzes, meleg árnyalatok szűkítik azt.
Élet a sorházban: Előnyök és szempontok
A túlméretezett ház fenntartása feleslegesen drága, és sok munkával jár. Nekik 50-100 m2-es telek is bőven elég lenne. Sokak számára egy sorházi ingatlan jelenti a tökéletes megoldást, amely kertre és a rezsiköltségekben fedezhető méretű lakásra is lehetőséget ad.
A négyzetméteráron piacra kerülő sorházi ingatlanok ára viszonylag magas, csak elvétve akad egy-egy ilyen típusú ingatlan ezen árszint alatt. Eladni azonban könnyebb az ilyeneket, ugyanezen okokból.
Fontos szempont, hogy szélső vagy középső lakásokról van-e szó, ez befolyásolhatja a bejárat elhelyezkedését, valamint a telek adottságait.
A házak építése során merül fel igényként, hogy a lakásunkon belül is "vághassunk" a telekből, ami azt jelenti, hogy a rendelkezésre álló területet optimálisan szeretnénk kihasználni.
A sorházi ingatlanok egyre népszerűbbek, különösen azok körében, akik a családi ház kényelmét szeretnék élvezni, de nem rendelkeznek elegendő anyagi forrással nagyobb méretű otthon megvásárlására. Ezek a házak jóval kedvezőbb áron elérhetők, és ideálisak lehetnek azok számára, akiknek nincs szükségük nagy telekre vagy házra.
A sorházi lakások négyzetméteráron kerülnek piacra, akárcsak a családi házak. Az áruk viszonylag magas, és csak elvétve akad egy-egy sorházi ingatlan ezen árszint alatt. Eladni azonban könnyebb az ilyen típusú ingatlanokat, ugyanezen okokból.
Társasházi lakás mint ikerház
Az ikerházként meghirdetett ingatlanok alapvetően a "ház" kategóriába sorolódnak, mivel az épület kinézete - az összeépített közös oldalán kívül - egy szabadonálló családi háznak látszik. Az ikerházként meghirdetett ingatlanok megvásárolhatók az Otthon Start program keretében elérhető fix 3%-os lakáshitellel, akár ház, akár társasházi lakás besorolásúak.
Nem mindig egyértelmű azonban, hogy az ikerházként hirdetett ingatlan valóban egy ház, vagy esetleg társasházi lakásként, esetleg osztatlan közös tulajdonként van nyilvántartva. Az ikerház a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló jogszabály (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet) szerint két szomszédos építési telket említ, melyek különállóak, és a rajtuk lévő lakóegységek (házak) speciális módon egymáshoz kapcsolódnak.
Utóbbi esetben az osztatlan közös tulajdon problémáját nemcsak használati megosztással lehet áthidalni, hanem társasházzá alakulással is. Egy ingatlan társasházzá alakulásához társasházi alapító okiratra van szükség. Ebben egyértelműen meghatározásra kerülnek a kizárólagos használatú részek és a közös tulajdonok.
Az ikerház köznyelvi megjelölés vagy például egy ingatlanhirdetésben szereplő fogalom természetesen nemcsak a felsoroltakat, hanem más kategóriákat is jelölhet: nem kizárható az sem, hogy például nyaralóként szerepelnek a tulajdoni lapon.
Új építésű ikerház Fóton
Az ikerház osztatlan közös tulajdonban: Sokszor nevezik ikerháznak az egy telken nagyobb családi házként épült ingatlant, melyet két (esetben több) részre osztanak. Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetében a tulajdonosok egymástól való elkülönítése használati megosztási szerződéssel valósítható meg. A használati megosztási szerződés egy ügyvéd által ellenjegyzett megállapodás, melyet az összes tulajdonostárs aláír. A szerződés kötelező eleme az a térképvázlat, amelyen az egyes tulajdonosok által használt részek pontosan fel vannak tüntetve.
A penzcentrum.hu részletes áttekintést adott arról, hogyan érdemes most taktikázni az ingatlanpiacon. Az ikerház két különálló lakóegységből áll, amelyeket általában egy közös fal választ el. Ezek az ingatlanok többnyire tükrözött alaprajzzal épülnek, saját kerttel, külön bejárattal és olykor önálló helyrajzi számmal rendelkeznek - bár ez nem minden esetben jellemző.
A kereslet a belvárosi lakásoktól a kertvárosi és agglomerációs iker- és sorházak felé mozdult el - ez nemcsak ciklikus, hanem strukturális trendváltás. Sokszor felmerül, hogy befektetési szempontból mennyire éri meg egy iker vagy egy sorház.
A "Családi ikerház" elnevezés két szomszédos építési telket említ, melyek különállóak, és a rajtuk lévő lakóegységek (házak) speciális módon egymáshoz kapcsolódnak.
A kereslet a belvárosi lakásoktól a kertvárosi és agglomerációs iker- és sorházak felé mozdult el - ez nemcsak ciklikus, hanem strukturális trendváltás. Sokszor felmerül, hogy befektetési szempontból mennyire éri meg egy iker vagy egy sorház.
A házak építése során merül fel igényként, hogy a lakásunkon belül is "vághassunk" a telekből, ami azt jelenti, hogy a rendelkezésre álló területet optimálisan szeretnénk kihasználni.
A sorházak egyre gyakoribbak, elsősorban kertvárosi területeken és a lakóparkokban. Olyan épületek, amelyek egy közös építési telken helyezkednek el. Az önálló rendeltetési egységek zártsorúan csatlakoznak, azaz szorosan egymáshoz építették őket, jellemzően azonos vagy hasonló építészeti kialakítással.
A sorházak egyre gyakoribbak, elsősorban kertvárosi területeken és a lakóparkokban. Olyan épületek, amelyek egy közös építési telken helyezkednek el. Az önálló rendeltetési egységek zártsorúan csatlakoznak, azaz szorosan egymáshoz építették őket, jellemzően azonos vagy hasonló építészeti kialakítással.
A sorházi ingatlanok egyre népszerűbbek, különösen azok körében, akik a családi ház kényelmét szeretnék élvezni, de nem rendelkeznek elegendő anyagi forrással nagyobb méretű otthon megvásárlására. Ezek a házak jóval kedvezőbb áron elérhetők, és ideálisak lehetnek azok számára, akiknek nincs szükségük nagy telekre vagy házra.
A sorházi lakások négyzetméteráron kerülnek piacra, akárcsak a családi házak. Az áruk viszonylag magas, és csak elvétve akad egy-egy sorházi ingatlan ezen árszint alatt. Eladni azonban könnyebb az ilyen típusú ingatlanokat, ugyanezen okokból.
A házak építése során merül fel igényként, hogy a lakásunkon belül is "vághassunk" a telekből, ami azt jelenti, hogy a rendelkezésre álló területet optimálisan szeretnénk kihasználni.
tags: #sorhazi #tarsz #megoldas