Szálláshely helyszínrajz lekérése: hogyan érhető el hivatalos térképmásolat és mit érdemes tudni

Az alábbi cikk összegyűjti és rendszerezi a helyrajzi számhoz és telekalapú határokhoz kapcsolódó legfontosabb információkat, a térképmásolat lekérésének különböző módjait, díjait és a VIZA/NTAK rendszerek közti összefüggéseket. Bemutatjuk, hogyan lehet a hivatalos (e-hiteles) térképmásolathoz hozzájutni, milyen ingyenes és nem hivatalos alternatívák érhetők el, és mire érdemes különösen figyelni ingatlanvásárlás, hitelfelvétel vagy telekalakítás előtt.

Elérhető típusok és díjak

  • Elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles térképmásolat 5000 Ft igazgatási szolgáltatási díj ellenében földrészletenként lekérdezhető és megtekinthető; ÁFA nem terheli a tételt. Elektronikus okiratként tanúsítja, hogy kiadás időpontjában az eredetivel megegyezik.
  • A/4 papír alapú térképmásolat az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból 3200 Ft díj ellenében.
  • Térképmásolat lekérése ingyen az OÉNY helyrajziszám-keresője által mutatott adatok szinte megegyeznek az e-hiteles térképmásolattal, de adatai 30 naponként frissülnek és nem közhitelesek.

Miért érdemes térképmásolatot lekérni?

  • Telekhatárok pontos ellenőrzése: meddig húzódik a telek, jogi viták, elbirtoklás előzetes feltárása.
  • Építés/tervezés előtt: beépíthetőség és elhelyezkedés vizsgálata.
  • Adásvétel és hitelfelvétel előtt: segít kiszűrni, ha a valós állapot eltér a nyilvántartástól (pl. épületszárny nincs feltüntetve).
  • Telekalakítás (megosztás/összevonás): alapdokumentum földmérői és ügyvédi munkához.

Mit mutat meg az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis?

Az egységes adatbázis a tulajdoni lapból, az állami térképi adatbázisból és az analóg/digitális archív térképekből áll; a térképi adatbázis a geometriai alapot és a határvonal-megjelenítést rögzíti. A kezelés és az adatszolgáltatás az ingatlanügyi hatóság, azaz a földhivatal feladata. Minden földrészleten és önálló ingatlanon megjelentetett építmény esetén nyilvántartásba kerülés szükséges, és ez befolyásolja a joghatásokat is (elegendő tiltás nélkül is, a megváltozott határvonalakat 30 napon belül be kell jelenteni).

Hogyan és mikor használható a HRSZ (helyrajzi szám) kereső?

  • Helyrajzi szám ismerete az első lépés a biztonságos ingatlanvásárlás felé. A HRSZ segítségével a tulajdoni lap is lekérhető, és a részletes jogi információk megismerhetők. 2025-ben új HRSZ-kereső jelentősen megkönnyíti a folyamatot.
  • Cím alapján vagy térképes kereséssel találhatók meg az ingatlanok. A keresés során a település nevét, közterület nevét és házszámot vagy a térképen való nagyítás révén végzett keresést használhatjuk.
  • Az adatok és a helyrajzi szám ismerete nélkülözhetetlen a pontos azonosításhoz, és segít megelőzni a problémákat hitelfelvétel vagy jogi eljárások során.

NTAK és VIZA: adat- és adatszolgáltatási rendszerek

  • NTAK (Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ) adatszolgáltatásra kötelezett minden szálláshely-szolgáltató napi, esemény-vezérelt vagy deperszonalizált adatsorokat küld. Az adatszolgáltatás célja a turisztikai adatok statisztikai feldolgozása.
  • Adatait a NTAK a turisztikai térségek fejlesztésének állami feladatairól szóló törvény és a 235/2019 (X.15.) Korm. rendelete alapján küldi be, a központi adatszolgáltatási rendszerben feldolgozásra.
  • VIZA rendszer a vendégek személyes adatait titkosítva továbbítja a szálláshely-szolgáltatóktól a Központi Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ felé. A rendszer csak az adatokat kapja meg, amelyek a törvényi feltételek szerint kerültek rögzítésre; a rendőrség célzott lekérdezéseket végezhet, de a teljes adatbázis nem elérhető számukra.
  • A VIZA adatok beolvasása érdekében az okmányolvasónak és a szálláshely-kezelő szoftvernek össze kell működnie a törvényi előírások szerint. Az adatok rögzítésekor a vendég adatait a 14 év alatti vendégek esetében is rögzíteni lehet képviselő nyilatkozata alapján.
  • Az adatszolgáltatás és a regisztráció elektronikus felületeken történik, és a tanúsítványok megléte a folyamat megkezdéséhez szükséges.

Hogyan lehet hozzájutni a térképmásolathoz

  1. - e-hiteles térképmásolat 5000 Ft, bankkártyás fizetéssel. Ügyfélkapu vagy DÁP belépéssel lehet hozzáférni. A folyamat lépései:
    • Bejelentkezés a Földhivatal Online felületére, a szolgáltatások indítása, majd az ingatlan keresése (helyrajzi szám vagy cím).
    • A lekérdezés során kiválasztjuk az e-hiteles térképmásolatot, és kifizetjük az 5000 Ft-ot; a letöltés pdf formátumban történik.
  2. TakarNet elektronikus térképmásolat, díjköteles, regisztráció szükséges.
  3. E-Közmű - lakossági felhasználók számára is hozzáférhető, nem hivatalos térképmásolat ingyen, de itt nincs jogi bizonyító erő, és nem használható hivatalos eljárásokban. Az E-Közmű rendszerben a közműtérkép különféle rétegeket tartalmaz, például helyrajzi szám feliratot és épületek láthatóságát, és a térképmáslat letölthető.
  4. Ingyenes térképmásolat menet közben - a nem hivatalos verzió nem alkalmas hivatalos ügyletekhez, de információs jellegű lehet.

Gyakorlati útmutató a Földhivatal Online használatához

  • Megfelelő belépés a Ügyfélkapu/DÁP rendszerrel; az Ügyfélkapu 2025-től megszűnt, helyét az Ügyfélkapu+ és a DÁP alkalmazások vették át.
  • Válaszd ki a "Szolgáltatások indítása" lehetőséget, majd az "Ingatlan keresése" szolgáltatást. Válassz helyrajzi szám vagy cím alapján keresést, majd kattints a Keresésre.
  • A találati oldalon válaszd ki az e-hiteles térképmásolatot, és kövesd a fizetési lépéseket. A letöltés pdf formátumban történik.

Ingyenes és nem hivatalos térképmáslat lépésről lépésre az E-közművel

  1. Jelentkezz be az E-közmű felületre Belépés gombra kattintva, Ügyfélkapu+ vagy DÁP használatával.
  2. Válaszd a "Közműtérkép" szolgáltatást, majd a Megtekintés gombra.
  3. Keresés - címmel vagy helyrajzi számmal. Kapcsold be a láthatóságot a hálózatnál és az alaptérképeknél a szükséges rétegeket (helyrajzi szám felirat, épületek).
  4. Letöltés - a nyomtatás ikon segítségével pdf vagy kép formátumban mentheted el.

Mi a teendő, ha eltérés van a térképmásolaton és a valóságban?

A térképmásolat a tulajdoni laphoz és a valós állapothoz képest eltérésekre adhat lehetőséget. Ilyenkor a jogi rendezés és az értékbecslés szempontjából fontos a bejegyzési kötelezettség és a hatósági eljárások figyelembe vétele. Az eltérések lehetnek például építés engedély nélkül, terasz beépítése, külső előtér beépítése vagy más, a nyilvántartásban nem szereplő módosítások.

Az eltérések kijavítása több lépcsős folyamat, amelyhez földmérő, építész és jogi szakértők bevonása lehet szükséges. A változási vázrajz elkészítése és a nyilvántartásba történő átvezetés a hatóságokkal együttműködve történik, és költségekkel járhat.

Szól a jogszabály: kötelezettségek és felelősségek a szálláshely-szolgáltatók részéről

  • A VIZA rendszerbe történő adatszolgáltatás a szálláshely-szolgáltató kötelezettsége. Az adatok feldolgozását és továbbítását részben a szálláshely-kezelő szoftver végzi; a vendég adatait a szálláshely-szolgáltató titkosítva továbbítja.
  • A vendég érkezésekor a személyazonosítást alkalmas okmány alapján ellenőrizni kell, és az adatok rögzítésre kerülnek a szálláshely-kezelő szoftverben, a VIZA rendszerbe történő továbbítás céljából.
  • Az adatszolgáltatás szabályozása szerint a vendég azonosítására szolgáló adatok bemutatása kötelező lehet bizonyos esetekben. A vendég tudomásul vétele és adathozzáférésének kezelése a szálláshely-szolgáltató feladata és felelőssége.
  • Az NTAK- és VIZA-követelmények teljesítéséhez a szálláshely-kezelő szoftvert és tanúsítványokat a szolgáltatóknak elő kell készíteniük és feltölteniük.

Gyakori kérdések rövid válaszokkal

  • Miért szükséges a helyrajzi szám a regisztrációhoz? Mert a helyrajzi szám egyedi azonosító, amely megbízhatóan azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban; cím egyre kevésbé minden ingatlannál használható megbízható azonosítóként.
  • Lehet-e regisztrálni úgy, hogy nem adok meg szálláshelyet? Nem. A regisztrációhoz legalább egy szállás adatait meg kell adni.
  • Hogyan lehet ellenőrizni a tanúsítványok állapotát? A tanúsítványkezelési felületen visszafelé ellenőrizhetők a feltöltött tanúsítványkérelmek státuszai.
  • Mi a különbség a hivatalos térképmásolat és az ingyenes (nem hivatalos) térképmásolat között? A hivatalos e-hiteles térképmásolat jogilag bizonyító erővel bír; az ingyenes térképmásolat tájékoztató jellegű és nem használható hivatalos eljárásokban.
Infografika: Térképmásolat lekérésének útja (Földhivatali Online és TakarNet/E-Közmű útvonalak)

tags: #szallashely #helyszinrajz #lekerese

Népszerű bejegyzések: