Közös képviselők Budapesten a 15. kerületben: regisztráció, határidők és működési gyakorlat
A társasházi közös képviselők kötelező regisztrációja 2025. május 1-jétől lép hatályba, melynek célja a társasházak működésének átláthatóbbá tétele és a jogszerűség biztosítása.
A regisztráció célja: Átláthatóság növelése, Törvényességi felügyelet erősítése, Kapcsolattartás megkönnyítése.
A regisztráció menete: Kérelem benyújtása, Szükséges dokumentumok, Jogi képviselet, Határidő.
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke köteles a nyilvántartásba vételi kérelmet benyújtani.
A földhivatal bejegyzése jelenleg valamivel több, mint egy hónap átfutási idővel zajlik, és van rá esély, hogy hosszabb időre is elnyúljon a beadások volumene miatt.
A regisztráció díjmentes, azonban az ügyvédi díjakat meg kell fizetni.
Több társasház esetén minden egyes társasházra külön regisztráció szükséges.
A jogszabályi háttér szerint 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi törvény) és 2022. évi LXXV. törvény állítja meg a kötelező nyilvántartásba vételét.
A törvényjavaslat alapján a bejegyzés teljesítésének véghatárideje tolódik ki akár másfél évvel.
A nyilvántartásba vételi eljárásból adódó gyakorlati kérdések között szerepelnek a régi választási jegyzőkönyvek pótlólagos nyilatkozatokkal történő lezárása és a földhivatali bejegyzés pontos tartalma.
Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke nem végzi el a regisztrációt, megbízatása nem szűnik meg közvetlenül a határidő után, de hivatalos ügyeket már nem jogosult intézni a társasház nevében.
A földhivatali bejegyzés hiánya komoly problémákhoz vezethet, különösen költségbehajtási és banki azonosítási ügyek során.
A regisztráció célja a transzparencia és a hatóságokkal való gördülékenyebb kommunikáció elősegítése a társasházak működésében.
A módosítás alapján a közös képviselők továbbra is kezdeményezhetik a bejegyzést, a már bejelentett tisztségviselők nyilvántartása pedig működik.
Az eljárás részletei között kiemelt szerepet kap a közgyűlési határozat vagy szükség esetén a kiegészítő nyilatkozat tartalma, melynek minimális elemei a helyrajzi szám és a megválasztás adatai.
A nyilatkozat tervezett szövege bemutatja a közös képviselet megnevezését, a megbízás és meghatalmazás elfogadását, valamint az ellenjegyző ügyvéd feladatköreit.
Az eljárás során felmerülhet a régi jegyzőkönyvek pótlólagos ellenőrzése, illetve szükség lehet több példány aláíratására a megbízás érvényességének biztosításához.
Bejegyzésre váró közös képviselői tisztség: a Társasház bejegyzett helyrajzi számán szereplő közös képviselő, amely a kerületben működő ingatlannyilvántartásban jegyeztetik be.
Egyéni vállalkozó vagy magánszemély közös képviselője esetén is érvényes a minimális adatok megadása, és szükség lehet a hitelesítő aláírások megadására.
A közös képviseletet ellátó irodák és jogi tapasztalattal rendelkező ügyvédi irodák gyakran vállalják a nyilvántartási eljárás teljes körű lebonyolítását, beleértve a földhivatali bejegyzést is.
Az érintettek számára fontos, hogy a közös költség behajtásával és a jogi eljárásokkal kapcsolatos feladatokat megbízóik pontosan és átláthatóan lássák el.
Az említett javaslatok és közbeszéd szerint a regisztrációs kötelezettség célja a társasházak működésének hatékonyabb kontrollja és a jogszerűségek érvényesítése.
A regisztráció és nyilvántartásba vétel hiányában előfordulhat, hogy a közös képviselet nem tud hatáskörrel eljárni, és ez a lakóközösség mindennapi ügyeinek intézésében nehézséget okozhat.
A nyilvántartásba vétel elősegítése érdekében számos jogi szakértő és ügyvédi iroda kész támogatni a közös képviselőket a szükséges dokumentumok előkészítésében.
A közös képviseleti feladatok sokrétűek: gazdasági kimutatások készítése, költségvetés tervezése, és bírósági vagy banki ügyek intézése is a feladatok közé tartozik.
A jogszabályi háttér alapján a koordinált és átlátható társasházi működés érdekében szükséges a regisztráció megvalósítása minden érintett esetében.
A regisztráció tartalmi elemei közé tartozik a megválasztás határozata, a szükséges helyrajzi adatok és a kapcsolódó egyéb technikai követelmények teljesítése is.
Az ajánlott gyakorlat szerint a földhivatal átfutási ideje becslések szerint több mint egy hónap, és előreláthatóan május közepéig elhúzódhat.
Frissítés 2025.04.06. Szilber Szilvia társasházkezelő és Dr. Poprádi Péter ügyvéd részletesen beszélik át a regisztráció gyakorlati vonatkozásait.
Fontos megjegyezni, hogy ha valaki több társasház közös képviselője, minden egyes társasházra külön regisztráció szükséges.
tags: #szent #istvan #krt #15 #kozos #kepviselo
Népszerű bejegyzések:
- Százhold Park története és szerepe Szombathelyen
- Építési engedély nélkülözhetetlen részletei és tippek
- Cserháti ingatlanok Erdőkürtől Cserhátszentivánig: Csillogó és csendes tájak
- BaKo-land Kft. és Bako Ingatlan Kft. – céginformációk rövid áttekintése
- Részletes áttekintés a Mihalkovics utcai lakótelep házirendjéről