Mihalkovics utcai lakótelep házirend: részletes áttekintés és javaslatok

A Józsefvárosi Önkormányzat 2020. július 15. és 2020. augusztus 15. között végzett konzultációja kiindulópontként szolgál a házirend módosításához. A konzultáció során begyűjtött és feldolgozott információk összefoglalását most megosztjuk a lakóközösséggel. A folyamat során hangsúlyos volt, hogy a lakók véleménye alapján keressünk megoldást a felmerült problémákra, és hogy a tulajdonos és a házkezelő közötti információáramlást javítsuk.

Fontos összefoglaló megállapítások:

1. Információhiány és felelősségkörök - Információhiány figyelhető meg a tulajdonos/házkezelő és a bérlő/használó között: a bérlők saját kötelezettségeikkel inkább tisztában vannak, de nem ismerik pontosan a tulajdonosi kötelezettségeket.
2. Házirend betartása és ellenőrzése - A használók/bérlők gyakran nem tartják be a házirendet vagy nem minden pontját. A bérlők, bár tisztában vannak bejelentési kötelezettségükkel, félnek névvel vállalt bejelentést tenni, de szeretnének tájékoztatást kapni az általuk jelentett ügyekkel kapcsolatban.
3. Konfliktusok és átláthatóság - Gyakoriak a konfliktusok a lakók között az együttélés szabályainak be nem tartása miatt. A jogtalan lakáshasználók és az átláthatatlan helyzetek összetűzéseket eredményeznek.
4. Közös területek és lomok - A közös területek takarítása részben megfelelő, de a lomok felhalmozása gyakori, büntetés nélkül történik, és sokszor nem lehet tudni, ki helyez el lomokat a közös használatú területeken.
5. Állapot és karbantartás - A lakók nem kapnak előzetes tájékoztatást a karbantartási, felújítási munkálatokról. Az állapot és karbantartás javítása érdekében szükség van jobb információs csatornákra.
6. Külön figyelem a Százados úti művésztelep esetében - A művésztelepen zajló alkotótevékenység miatt nézeteltérések adódtak, és a házirend esetleges módosításával kapcsolatban ellentétes javaslatok jelentek meg. Néhány lakó különleges házirend megalkotását tartja indokoltnak a jelenlegi nyugalmak megőrzése érdekében, míg mások elégedettek a házirendtel, de úgy érzik, az ott élők nem tartják be a szabályokat.
7. Résztvevői javaslatok beépítése - A konzultáció résztvevői módosító és kiegészítő javaslatokat fogalmaztak meg a házirend tartalmával kapcsolatban, többek között az eljárások részletesebb meghatározását, tájékoztatások és bejelentési módok pontosítását, valamint a zöldterületek és tárolók rendbetételének szabályozását.

A javaslatok közül kiemelkednek azok a pontok, amelyek a következő területeket érintik:

• Bejelentési eljárások: hogyan és kinek lehet bejelentést tenni a szabályszegésekről, és ki az illetékes a lakásban és a közös területeken.
• Zöldterületek és karbantartás: a fák, zöldterületek rendezésének pontosabb meghatározása, valamint a közterületek takarításának és karbantartásának rendje.
• Tárolók és közös helyiségek használata: zárhatóság, használati rend és ideiglenes tárolási megoldások rendezése.
• Készülő vagy felújítás alatt álló terek időbeni értesítése és átláthatóságának fokozása.
• Biztonság és megjelenés: a külső megjelenés és a biztonság fokozása érdekében a loggiák, erkélyek és más közterületek használatának szabályozása, továbbá a rágondolt tűzvédelmi szempontok figyelembe vétele.
• Kamerarendszer és adatvédelem: a kamerarendszerrel kapcsolatos tájékoztatás részletesebbé tétele.
• Házirend hatálya: a rendelet hatálya kiterjed a tulajdonosra, a házkezelőkre és a házban dolgozókra is, figyelembe véve az egyes lakóingatlanok sajátosságait.

A házirend megalkotásánál a következő elveket érdemes szem előtt tartani:

1. Téves vagy félrevezető információk elkerülése. A felek közötti egyértelmű felelősségmegosztás és jogi keretek betartása.
2. A lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség rendeltetésének védelme, ugyanakkor a közös használatú területek nyugalmának biztosítása.
3. A közgyűlés és a közös képviselő szerepének egyértelmű meghatározása, valamint a bejelentések és a karbantartási feladatok ügymenete.
4. A nyilvánosság és átláthatóság növelése közérthető tájékoztatásokkal és előzetes értesítésekkel a lakók felé.

Az egyeztetések eredményeként javaslat születhet a házirend módosítására. A módosítás célja, hogy a szabályok ne sértsék a jogokat, ugyanakkor hatékonyabb legyen az együttélés, a közös területek rendje, a tartózkodási helyek felügyelete és a zaj- illetve szemétkezelés rendje.

Fontos megjegyzés, hogy a házirend megalkotásakor körültekintően kell eljárni, mert a szabályok nem sérthetik a külön tulajdon jogait, és a közös használatot érintő részeit csak a megfelelő törvényi keretek között lehet meghatározni. A társasházi törvény előírja például, hogy a lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség rendeltetésének megváltoztatása közgyűlési döntéshez kötött lehet.

A helyi önkormányzatok többsége a meghatározott méret feletti hirdetőtáblák és fényreklámok kihelyezését hatósági engedélyhez köti, a kötelező adófizetés mellett. Ezt a szemléletet érdemes figyelembe venni a házirend és a közös területek megjelenése kapcsán is.

Ha nincs jogi rendelet a közösség számára, a társasház közgyűlése hozza meg a házirend megalkotását vagy kiegészítését, amelyhez az önkormányzat és a házkezelő is nyújthat segítséget. A házirend értelmében a következő alapkérdések kerülnek vizsgálatra: nyugalom, biztonság, tisztaság és a közös helyiségek rendeltetésszerű használata. A lakók és a használók számára fontos, hogy a szabályok mindenre kiterjedően és érthetően legyenek megfogalmazva, és hogy a betartás mérhető legyen.

tags: #mihalkovics #utcai #lakotelep #hazirend

Népszerű bejegyzések:

• Budapest: Csillagfürt utca eladó lakások lehetőségei
• CNC felsőmaró: lépésről lépésre útmutató barkácsolóknak
• Modern otthon Siófokon, a Balaton közelében
• Magyarországi megfizethető lakhatás kihívásai
• Sallai körzetének közös képviselői: összegzés