Szentantalfa Szabályozási Tervének Áttekintése: Tilalmak, Célok és Jövőbeni Kilátások
Arra törekszünk, hogy Antalfa ugyanaz a barátságos, élhető hely maradjon, aminek megszoktuk: egy kellemes, fiatalos falu, jó helyi borokkal, vendégmarasztaló pincékkel, szőlőkkel, mezőkkel.
A polgármester fontos szempontnak nevezte azt is, hogy a falu infrastruktúrája nem bírná el a megnövekedett terhelést, ugyanakkor a már kiadott építési engedélyek érvényesek maradnak.
A településrendezési eszközök, tervek rendszere 2012-ben gyökeresen megváltozott, a parlament elé idén márciusban benyújtott törvénymódosítási javaslat alapján a közeljövőben ismét átalakítás várható a településrendezési eszközök, dokumentumok rendszerében, amelynek nyomán újra egy átfogó felülvizsgálat válhat szükségessé a helyi építési szabályzatokban, szabályozási tervekben - írta az építésijog.hu.
Fejléckép: Szentantalfa.hu / F.
Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 6.§.(3)bek.a)pontjában,valamint a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990.évi LXV. I. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide érve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások valamint, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 1/A. 2. § (1) A szabályozási terven jelölt kötelező erejű szabályozási elemek: a) I. rendű szabályozási elemek: aa) közlekedési elemek ab) területfelhasználási módok, ac) területfelhasználási egységek határa. b) II. rendű szabályozási elemek: a) és c) pontban nem felsorolt szabályozási elemek. c) III. (2) Az I. (3) A II. (4) A III. 1/B. 1/C. (2) Az építési engedély kérelmekhez a vonatkozó rendeletben szereplő mellékleteken túlmenően a jelen rendelet 17. § (5). II. III. 3/A. (3) A gazdálkodási célú épület - ha a telken lakóépület is van - nem lehet nagyobb az építési telek beépítettségi mértékének 70%-ánál.
3/B. 3/C. (2) K-t jelű övezet: temető, kegyeleti park a) K-t jelű építési övezet OTÉK HÉSZ.
A kialakítható legkisebb telekterület méret - nincs kikötés m
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - nincs kikötés m
A beépítési mód - szabadonálló
A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság - 4,0 m * Kivételt képez a harangláb, harangtorony építmény.
IV. 4. 9. § (1) E területfelhasználási egység (terület) az OTÉK 26. (2) Az e területbe tartozó közterületek telekhatárait, szabályozási szélességét a szabályozási terv jelöli.
(3) A közutak, vasutak építési területének legkisebb szélességét - ahol a szabályozási terv másként nem jelöli - az OTÉK 26. (7) A közutak besorolása: a) az út jele, neve kategóriája tervezési osztálya szabály.szélessége(m) övezeti jelemgeleg
4) A közutak besorolása részletezett példák: 7536 átk. szak. gyűjtőút II. r. főút K.IV.C; Kossuth L., Zrínyi M. u. gyűjtőút II. r. főút B.IV.b-C 12 - 22 KÖu-1; Béke u. kiszolgáló út K.VIII.C 10 KÖu-3; Ady E. u. kiszolgáló út K.VIII.C 12 - 24 KÖu-3i; Rákóczi F. u. kiszolgáló út K.VIII.C 10 - 22 KÖu-3i; Petőfi S. u. kiszolgáló út B.VI.d-D 14 - 24 KÖu-3i; lakóter. 4/A. (4) A közparkokban az OTÉK 27.
4/B. (2) A gazdasági erdő (Eg) területen elhelyezhető egytömegű épület nagysága az 500 m2 hasznos alapterületet, és 6,0 m építménymagasságot nem haladhatja meg.
4/C. 4/D. 13. § (1) E területfelhasználási egységbe az OTÉK 30. § (1) bekezdése szerinti területek, valamint a vízmű-területek tartoznak, ahol az OTÉK 30. V. 5. (2) A közterületeket a rendeltetésnek megfelelő célra bárki szabadon használhatja, a rendeltetéstől eltérő használathoz a közterület tulajdonosának ill. 5/A. 15. § (1) A talaj és a talajvíz védelme érdekében a kommunális szennyvizek elvezetését biztosító csatorna csak közcsatornába vezethető. Zárt tároló alkalmazása esetén annak ürítéséről szükség szerint a telek tulajdonosa köteles gondoskodni.
5/B. 16. § A szabályozási terv készítése során elvégzett építészeti értékvizsgálat alapján műemléket és műemléki környezetét a 1. sz. 5/C.
17. § (1) A szabályozási terv készítése során elvégzett építészeti értékvizsgálat alapján helyi védelem alá helyezett értékeket a 2. sz. 5/D.
5/E. 19. § Ásványi nyersanyag kitermelésével járó tevékenység (bányászat, tereprendezés, egyes építési tevékenységek, vízrendezés) csak érvényes bányászati ill. külön jogszabály alapján kiadott hatósági engedély birtokában végezhető.
5/F. 5/G. 21. § (1) Helyi közút céljára a bel- és külterületen szabályozott út létesítése szükséges.
VI. 1. 2. A Szent Balázs-hegy délnyugati oldala a legfelső sáv kivételével szőlőhegyként Szentantalfához tartozik. Április 1-étől felfüggesztettek minden, korábban még el nem indított építési lehetőséget Szentantalfa külterületi részén. A tilalom a helyi Rendezési terv felülvizsgálatának befejezéséig lesz érvényben.
Február közepén írtunk arról, hogy az északkelet-balatoni térség sokáig érintetlen pontjaként megmaradt Paloznak polgármestere, Czeglédy Ákos a község kül- és belterületére egyaránt változtatási tilalmat rendelt el. Most a Nivegy-völgy és egyben a Balaton-felvidék szívében lévő Szentantalfán jutottak hasonló döntésre. - Eddig egy 2700 méteres nagyságú területen már lehetőség volt arra, hogy maximum egy 100 négyzetméteres építményt szőlőműveléssel, borral, borturizmussal kapcsolatos funkcióval létrehozzanak. A terület 80 százalékán kellett a szőlőt megtartani. Az érintett területen egykor a szövetkezeti tagok háztáji parcellái voltak jellemzően 3 ezer négyzetméteres nagysággal. Amennyiben a jelenlegi szabályozás megmaradna, ezeken az egykori háztáji földeken több száz épületet tudnának felhúzni pillanatok alatt. Mi nem szeretnénk, hogy a szőlőhegyünket egy olyan üdülőövezetté alakítsák, ahol az ingatlanok többsége az év nagy részében üresen áll. Sajnos ez a folyamat már több környező településen zajlik. - Azt tervezzük, hogy 5000 négyzetméterre emeljük azt a teleknagyságot, amin már lehetne építeni. Az építmény nagyságát pedig 75 négyzetméterben korlátoznánk. Iratkozzon fel a Balatontipp.hu hírlevelére, hogy ne maradjon le semmiről!
tags: #szentanatalfa #szabalyozasi #terv