Tervezőasztalról történő lakásvásárlás és használatbavételi engedély előtti hitel- és szerződéskör
A tervezőasztalról történő lakásvásárlás esetén nem csak CSOK, hanem lakáshitel is igényelhető már a használatbavételi engedély megszerzése előtt. A hitelkérelem benyújtásával tehát nem kell megvárni, míg az építés alatt lévő ingatlan használatbavételi engedélyt szerez. A hitelkérelem az adásvételi szerződés megkötése után nyújtható be valamely hitelintézethez. A bankok függőben tartással történő adásvételi szerződést fogadnak el, ezért figyelemmel kell lenni arra, hogy amennyiben 6 hónapon belül nem nyújtják be a földhivatalhoz a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges eladói hozzájáruló nyilatkozatot, úgy a földhivatal elutasítja a tulajdonjog bejegyzési kérelmet. A függőben tartás meghosszabbítására pedig nincs mód. A hitelkérelem pozitív elbírálása általában 90 napig érvényes. Ha ez alatt nem szerez használatbavételi engedélyt az ingatlan, akkor a kölcsönkérelem újbóli elbírálása szükséges friss jövedelemigazolás benyújtásával.
Ha szeretné megismerni az új építésű lakás vásárlása esetén elérhető legkedvezőbb hitelkonstrukciókat is, kérjük, töltse ki online adatlapunkat és szakértőink személyre szabottan fognak tájékoztatni. Ezek az adásvételi szerződés formai és tartalmi követelményei. Ingatlanügyleteink egyik legfontosabb dokumentuma az adásvételi szerződés. Az egyik legfontosabb tudnivaló, hogy ha az adásvétel vagy az ajándékozás tárgya ingatlan, a szerződést mindig írásba kell foglalni. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásán felül meg kell történnie a fizikai átadásnak, vagyis a birtokbaadásnak, más néven a birtokátruházásnak is.
Érvényes vs. Tudni érdemes, hogy ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződések kapcsán a jog különbséget tesz az érvényes és az ingatlan-nyilvántartásba be is jegyezhető szerződések között. Vagyis, ha a cikkünkben eddig meghatározott elemeket az írásbeli szerződés tartalmazza, akkor az már feltehetően érvényes szerződés. De ez még nem elég ahhoz, hogy a tulajdonjogunkat az ingatlan-nyilvántartásban ennek alapján be is jegyezzék. Ehhez még további formai előírásoknak is meg kell felelni. Az érvényes és be is jegyezhető adásvételi szerződés kellékei közé soroljuk a felek részletes természetes azonosító adatait, lakcímét, állampolgárságát, személyi számát. Tartalmaznia kell még a szerződésnek az ingatlan kapcsán a település nevét és az ingatlan helyrajzi számát. Érdekesség, hogy a cím már nem is kötelező kellék.
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásához szükség van a felek megállapodására, valamint az eladó nyilatkozatára, amelyben visszavonhatatlanul hozzájárul a vevő tulajdonjogának földhivatali bejegyzéséhez. Meg kell jelölni az okirat keltezésének helyét és idejét, valamint az átruházás jogcímét (adásvétel) is. Fontos változás, hogy 2023. november 1-től már nem kötelező feltüntetni az adásvételi szerződésben az energetikai tanúsítvány azonosítóját, viszont a szerződés aláírásáig be kell mutatni a vásárló részére, illetve a birtokbaadásig kötelező átadni a tanúsítványt. Az adásvételi szerződés kötelező elemein túl bekerülhetnek az okiratba egyéb olyan rendelkezések is, amelyekről a felek megegyeztek. Bútorok, háztartási gépek felsorolása, amelyek a vételár részét képezik (pl. Fizetési ütemezés részletezése, ha nem egyösszegű a vételár (pl. Birtokbaadás feltételei (pl. Társasházi tartozások rendezésének felelőssége).
Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés kizárólag ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett írásbeli okiratban érvényes, tehát a szerződés elkészítését jogi szakembernek kell végeznie. A szerződést elkészítő ügyvéd nemcsak a szerződés formai és tartalmi megfelelıségéért felel, hanem ellenőrzi a felek személyazonosságát, az ingatlan tulajdoni helyzetét, valamint figyel arra is, hogy a szerződés megfeleljen a hatályos jogszabályoknak. Bár jogszabály nem írja elő, hogy melyik fél válassza ki az adásvételi ügyvédet, a gyakorlatban jellemzően a vevő hozza az ügyvédet, mivel ő fizeti a szerződéskötéshez kapcsolódó ügyvédi díjat. Ha a felek másként állapodnak meg (pl. A blogcikk szerzője Dr.
Infografika és részletes folyamatábra az adásvételi szerződés és a hitelügyintézés összefüggéseiről segítheti a tájékozódást. Az alábbiakban ehhez kapcsolódó vizuális segédletet találhat:
Az adásvételi folyamatban fontos a földhivatali bejegyzés határidőinek betartása: ha 6 hónapon belül nem nyújtják be az eladói hozzájáruló nyilatkozatot, a földhivatal elutasíthatja a tulajdonjog bejegyzési kérelmet. A függőben tartás meghosszabbítására pedig nincs lehetőség. A hitel jóváhagyásának időtartama tekintetében a legtöbb bank 90 napig ad határidőt a hitelkérelemre. Friss jövedelemigazolás benyújtásával és a felülvizsgálattal lehet az ellenőrzési folyamatot megújítani, amennyiben a határidő lejár.
Az ingatlan adásvételi szerződésével kapcsolatos formai és tartalmi elemek között megemlítjük a település nevét, a helyrajzi számot, a felek természetes azonosító adatait, lakcímét, állampolgárságát és személyi számát. Az energetikai tanúsítvány azonosítója 2023. november 1-től már nem kötelező feltüntetni a szerződésben, de a tanúsítványt a szerződés aláírásáig be kell mutatni a vásárló részére, illetve a birtokbaadásig kötelező átadni. A birtokbaadás feltételei és a társasházi tartozások rendezésének felelőssége fontos kérdések az átruházás során.
Ha a felek másként állapodnak meg, megjelenhetnek olyan rendelkezések is az okiratban, mint a bútorok és háztartási gépek felsorolása, amelyek a vételár részét képezik, vagy a fizetési ütemezés részletezése. A jogi háttér és a helyi szabályozások alapján a szerződést általában írásba kell foglalni, és ezt jogi szakembernek kell elkészítenie.
Adásvételi szerződés és buktatói
tags: #szerzodes #ingatlan #hasznalatba #vetelere