Önkormányzati lakás bérlése Székesfehérváron: jogok, kötelezettségek és eljárások
Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata a kizárólagos tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásával kapcsolatos feladatokat 2013. január 1. napjától a Székesfehérvári Városfejlesztési Közhasznú Nonprofit Kft. nevében és megbízásából látja el. A bérlők jogai és kötelezettségei, a bérleti jogviszony módosításai és a bérlemény ellenőrzésének rendje mind ezekhez a jogszabályi keretekhez igazodnak.
A bérlői státusz és az önkormányzati lakások különleges jellege
Önkormányzati lakás bérlője vagyok. A bérlő kizárólag Székesfehérvár Megyei Jogú Város Jegyzője előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be élettársat vagy annak kiskorú gyermekét. A leírtakon túl, más személyek befogadására nincs jogszabályi lehetőség. A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.
Beengedés és ellenőrzés
Az Önkormányzat a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérlő szerződésben foglalt kötelezettségei teljesítését előzetes értesítés nélkül is jogosult ellenőrizni, a bérlemény ellenőrzését az előre kiértesített időpontban végzi. A Székesfehérvári Városfejlesztési Kft. vagyontárgyai esetében a készpénz átvételére a munkatársak sem jogosultak. Ha Ön a bérlemény ellenőrzésére előre kiértesített időpontban nem tud részt venni, kérjük, egyeztessen időpontot a Kft.-vel, vagy bízzon meg egy megbízott személyt két tanúval ellátott magánokirattal, aki biztosítja a bejutást.
Élettársi és hozzátartozói befogadás, költözési igények
Élettársát/hozzátartozóját befogadni szeretné? A bérlő kizárólag a jogszabályok szerint jogosult élettársát és annak kiskorú gyermekét befogadni, más személyek befogadására nincs lehetőség. Életkörülményei megváltozása miatt kisebb vagy nagyobb lakásba szeretne költözni? A bérlő számára a költözést előzetes jóváhagyás nélkül a tulajdonos csak kivételesen utasíthatja, de általános feltétel, hogy a lakásbérleti jogviszony fennállásának időtartama alatt a bérlőnek megfelelõ kötelezettségekkel kell együtt élnie.
Költözés és jogviszony megszüntetése
Élettársát vagy hozzátartozóját befogadni szeretné? A befogadás megállapítása csak az illetékes jegyző írásbeli hozzájárulásával történik. Elhunyt bérlő hozzátartozója vagyok. Szeretném megszüntetni a határozatlan idejű bérleti jogviszonyomat. A bérlő bármikor, indok nélkül jogosult a határozatlan idejű lakásbérleti jogviszony egyoldalú nyilatkozatával történő megszüntetésére, a jogviszony felmondására.
Átírás, csere és kölcsönös egyeztetés
Érdeklődik a lakás bérleti jogviszonyának átadása vagy megvásárlása iránt? A lakás bérleti jogviszonyának csere lehetősége fennáll, amennyiben a hozzájárulás az Önkormányzat részéről megadott és a bérlő nem áll lakbérhátralékkal vagy közüzemi díj-tartozással. A cserénél a lakás értékének különbözete után 4% illetéket kell fizetni a NAV-nál. Amennyiben a lakás megvásárlását tervezi, azt a jogszabályok szerint kell kezdeményeznie, és a feltételek teljesülése esetén történhet jogszerű vásárlás.
Bérleti díj és fizetési módok
Az Ön bérleti díja a szerződésben meghatározott módon kerül kiállításra. Ha nem kapja meg az aktuális havi díjszámlát, ezt jelezze a Székesfehérvári Városfejlesztési Kft.-nek. A fizetési módot bérleti jogviszony fennállása alatt változtathatja meg (pl. átutalás helyett csekket használna). Ha csekket kapott, de átutalással szeretne fizetni, a megadott bankszámlára utalhat, a közleménybe feltüntetve a befizető azonosítóját, a számla számát és a partnerkódot. A bérleti jogviszony fennállása alatt a lakbérfizetési módot lehet módosítani, és ha a fennálló tartozást rendezik a felmondás napjáig, a kérelem elbírálásáig maradhat a bérleményben a lakáshasználati díjfizetés mellett.
Elkülönített díjak és közterhek
Miért fizetünk használati díjat? A lakás jogcím nélküli használója a Lakásrendelet értelmében lakáshasználati díjat köteles fizetni, így a bérleti jogviszony megszűnése után is fennállhat a díjfizetési kötelezettség. Az ingatlan-bérbeadással kapcsolatos kérdéseket a Polgári Törvénykönyv és a 1993. évi LXXVIII. törvény szabályozza, amelyeket a közgyűlés illetékes bizottsága jogkörében hozott döntései összhangba hoznak a gyakorlatban.
Részletek a bérleti szerződésről és díjakról
A lakás bérleti jogviszonyának lejárata előtt a bérleti szerződés meghosszabbítása érdekében 30 nappal előbb be kell nyújtani a kérelmet személyesen vagy levélben a Polgármesteri Hivatal ügyfélfogadó irodáján. A lakásbirtokba adásának időpontját telefonon a 22/511-301-es szám 3. menüpontja alatt, vagy személyesen az ügyfélszolgálaton lehet egyeztetni. Lakbérhátralék esetén lehetőség van részletfizetésre. Ha a volt bérlő a bérleti jogviszony megszűnését követően a lakást nem adja át, a Székesfehérvári Városfejlesztési Kft. intézkedéseket hoz.
Adó- és illetékkategóriák rövid áttekintése
Önkormányzati intézmények és ingatlanok adózási és illetékkötelezettségei közé tartozik az öröklési és ajándékozási illeték, visszterhes vagyonátruházási illeték, illetve egyes vagyoni értékű jogokkal kapcsolatos illetéki szabályok. A részletes szabályozás az Itv. (1990. évi XCIII. törvény) és annak módosításai szerint történik, ahol a különböző tranzakciókhoz kapcsolódó mértékek és mentességek rögzítve vannak. A befolyásoló dokumentumok és a költségvetési rendeletek a város központi és helyi intézményeinek költségvetési előirányzatait is érintik.
Fontos, hogy a bérleti jogviszony és a lakáselidegenítés tervezett előirányzatai a 11. és 13. mellékletekben találhatók, az üzemeltetési költségek és források pedig a 15. mellékletben kerültek feltüntetésre. A 2019. évi költségvetés részletei közlésre kerültek a rendeletek és mellékletek formájában, melyek segítik a polgármesteri hivatal és a költségvetési szervek tevékenységének megértését.
Kiragadott gyakorlati tippek bérlőknek
- Ha lakbérhátralék van, kérhet részletfizetést, és a fennálló tartozás rendezése után kérheti a lakás ismételt bérbeadását.
- Ha szeretne költözni, előzetes hozzájárulás szükséges, és a bérleti jogviszony feltételeinek teljesülése esetén általában lehetséges a cserét vagy a költözést megindítani.
- Az ellenőrzésre előre kiírt időpontban, ha nem tud részt venni, érdemes egy megbízottat kijelölni két tanú által hitelesített magánokirattal.
tags: #szfv #mjv #onk #hat #elj #illetek