Szihalom Rendezési Tervének Áttekintése és Helyi Építési Szabályzatának legfontosabb elemei

A Szihalom Község Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) és Szabályozási Tervéről szóló 12/2004. (IV. 29.) önkormányzati rendelet és a hozzá kapcsolódó módosítások meghatározzák a település fejlesztési koncepciójának, integrált településfejlesztési stratégiának és a településrendezési eszközöknek a kereteit. Ezen jogszabályi keret biztosítja a település fejlesztéséhez szükséges véleményezési jogokat és az érintett állami és kormányzati szervek bevonását a tervezési folyamatba. A 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben megfogalmazott véleményezési jogkörök széleskörűen érintik a HÉSZ és a Szabályozási Terv elfogadását és módosítását.

A rendeletek és hatályos szabályozások kapcsolatrendszere

• Az önkormányzati rendeletek az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvények alapján készülnek és kerülnek elfogadásra.
• A 419/2021. Korm. rendelet lehetővé teszi a társadalmi és környezeti hatások részletes megvizsgálását a településrendezési eszközök módosításakor.
• A különböző szakhatósági vélemények (pl. Heves megyei kormányhivatal állami főépítészi irodája, környezetvédelmi és vízügyi főosztályok, nemzeti hatóságok) alapján kerül kialakításra a végleges tervezési tartalom, a területek és beépítések részletes előírásaival együtt.

A tervezési területek és főbb előírások

1. Kb-En - Megújuló energiaforrások területe:
   • Elhelyezés csak a rendeltetést kiszolgáló építményekkel történhet.
   • Alakítható legkisebb telekterület: 10 000 m2.
   • Beépítési mód: szabadonálló.
   • Telekre vonatkozott legnagyobb beépítettség: 5% (külön számításba kerülnek a műtárgyak és a kapcsolódó műszaki berendezések).
   • Telekre vonatkozott legkisebb építménymagasság: 10 m (bizonyos esetekben módosítható szakági tervező igazolásával).
   • A nem bemért árok és parti sávja a hatályos vízrendezési munkák után kerül bemérésre és a telekhatár rendezése ennek megfelelően történik.
2. Kb-Er - Egyéb rekreációs célú terület:
   • Vendégház, vendéglátó létesítmény, kemping, horgásztanyák és viziállások létesíthetők, maximum adott alapterületek figyelembevételével, szabadonálló beépítési móddal, legfeljebb 4,5 m építménymagassággal és 2%-os beépítettséggel.
   • A vendégház építménymagassága akár 6,0 m-re is felépíthető.
   • A beépítettség számításánál figyelembe vehető a horgásztó területének 1/3 része is.
   • A természetközeli kíméleti területen épület vagy létesítmény nem helyezhető el.
   • Terepszint alatti építmények nem létesíthetők.
   • Burkolt felület a vendégház parkolóit leszámítva vízáteresztő technológiával valósítható meg.
3. Nyersanyag- és ipari/energia-infrastruktúra (Kb-B és kapcsolódó területek) előírásai:
   • A területen csak a nyersanyag-előállítással kapcsolatos létesítmények helyezhetők el.
   • A terület rekultivációja és a terep rendezése a környezeti és tájvédelmi szempontokat figyelembe véve történik.
   • A rekultiváció során a partokat megfelelően megtervezik a növényzet megtelepedéséhez.

A folyamat és a jogi keretek a gyakorlatban

A 4/2008. (IV. 16.) Rendelet és más hatályos módosítások révén egységes szerkezetbe foglaltan rendezik a Szabályozási Terv elfogadását és a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) megállapítását. A rendelet 1. melléklete és a 2022-es módosítások tartalmazzák az új településrendezési eszközök és a telekalakítási feltételek összképét, amely tartalmazza a településfejlesztési koncepciót, az integrált településfejlesztési stratégiát és a kapcsolódó jogi előírásokat.

Véleményezési jogkörök és érintett szervek

A tervezési folyamat során a Heves Vármegyei Kormányhivatal több szakhatósága (Állami Főépítészi Iroda, Környezetvédelmi és Hulladékgazdálkodási főosztály, Természetvédelmi és Vízügyi főosztály, Építésügyi és Örökségvédelmi főosztály, Növény- és Talajvédelmi Osztály, Földhivatali Főosztály; továbbá közlekedési, közbiztonsági és energetikai hatóságok) bevonásával véleményezi a tervezést, majd ennek alapján születik meg a végleges rendezési terv és HÉSZ. Emellett független hatóságok, mint a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, az Országos Atomenergia Hivatal és a Honvédelemért felelős minisztérium is részt vehet a véleményezésben, hogy a településfejlesztés összehangolt legyen a nemzetbiztonsági és közegészségügyi elvárásokkal.

Általános megfogalmazások és kapcsolódó rendelkezések

• Az új rendelet a korábbi 12/2004. (VI. 29.) rendelet mellékletét érinti és kiegészíti az általános előírásokat, például a 21/A. §-t a Bányászati és Gázipari Főosztály hatáskörére és a kapcsolódó településrendezési sajátos jogintézményekre vonatkozóan.
• Az építmények és a telekméretek meghatározásánál figyelembe veszik a környezeti és tájvédelmi szempontokat, a vízgazdálkodási követelményeket és a közlekedési hozzájárulásokat is.
• A településrendezési eszközök - a szabályozási terv és a HÉSZ - egységes szerkezetbe foglaltak és a rendeletekkel és módosításokkal összhangban kerülnek alkalmazásra.

Ez a cikk a jogszabályi keretek között összefoglalja a Szihalom község rendezési tervének és HÉSZ-ának leglényegesebb elemeit, a tervezési területek meghatározását, a megújuló energiaforrások és rekreációs funkciók megvalósításának feltételeit, valamint a véleményezési és hatósági folyamatokra vonatkozó általános előírásokat.

tags: #szihalom #rendezesi #terv

Népszerű bejegyzések:

• Tartós kerítés alapja
• Ingatlan Perbálon
• MAPEI erkély aljzatkiegyenlítői: Planext a kiindulóponttól a kiváló hővezetésig
• lakásbiztosítási jogviszony igazolása közös képviselővel – útmutató
• Útmutató a palatető építéséhez