Szijjártó István ingatlan értékbecslő és a KEOMA körüli ingatlanügyletek részletei
A Közép-európai Épített Örökség Megőrző Alapítvány (KEOMA) és két kapcsolódó vállalat, a Manevi Zrt. és a Comitatus-Energia Zrt. vezetői környezetében zajló ingatlanügyletek és pénzügyi adatok elemzése alapján összefüggő történet bontakozik ki.
A KEOMA alapkoncepciója és a kapcsolt KEKVA-k
A kormány 2021-ben hozta létre a Közép-európai Épített Örökség Megőrző Alapítványt (KEOMA) közérdekű vagyonkezelőként.
Vagyis a KEOMA a 33 darab, közfeladatot ellátó közérdekű vagyonkezelő alapítvány (KEKVA) egyike, ami azt jelenti, hogy bár közpénzből hozták létre, az állam nem szólhat bele, hogy mit kezd a kapott (korábban) állami vagyonnal, nem is kérheti tőle azt vissza, és nem szüntetheti meg az alapítványt, ha elégedetlen a működésével.
Persze, ahogy a többi KEKVA, ez sem maradt fideszes kontroll nélkül: kuratóriumának elnöke Magyar Levente, aki Szijjártó Péter külügyminiszter helyettese, és a többi kuratóriumi tag (Dr. Pacsay-Tomassich Orsolya volt külügyi államtitkár, Jákli Gergely az Eximbank korábbi, és a Paks II. Zrt. Megalapításakor a KEOMA két (addig) állami céget kapott ajándékba a kormánytól: a Manevi Zrt.-t és a Comitatus-Energia Zrt.-t, amelyeknek együttes értéke a bíróság bejegyző végzése szerint akkor 15,2 milliárd forint volt.
A cégeknek az átadáskor már birtokukban volt 4 külföldi ingatlan, azóta pedig különböző leányvállalatokon keresztül még legalább 20 épületet vásároltak.
Akkor készített térképünket kiegészítettük a most kiderült, jelen cikkben szereplő új szerzeményekkel.
A Manevi Zrt. és a Comitatus-Energia Zrt. külföldi részesedései és eredményei
A Manevi Zrt.-nek sincs weboldala, a Comitatus-Energia Zrt.-nek pedig bár van, onnan semmi lényeges nem derül ki róla.
A külföldi leányvállalatok (és azokon keresztül a megvett ingatlanok) többségét birtokló Manevi Zrt.-t 22 milliárd forintos, a Comitatus-Energia Zrt.-t pedig 7,9 milliárdos értéken tartják nyilván.
A Manevi Zrt.-t a beszámoló szerint 13 millió forint nettó árbevétellel és 684 millió forintos kiadással zárta 2022-ben, ám a pénzügyi műveletek eredményei több mint 3 milliárd forintot hoztak a konyhára, így 2,3 milliárdos hasznot termeltek.
A Comitatus-Energia Zrt. mérlege sokkal szerényebb, mindössze 93 ezer forint volt a forgalom, és 195,7 millió a kiadások, de a pénzügyi műveletek igen jelentősek voltak, összesen 1,5 milliárd forint lett ezeknek az eredménye, így 1,3 milliárdos profitot értek el 2022-ben.
A két cég külföldi leányvállalatai összesen 10,9 milliárd forint értékben szerepelnek a könyvelésben, ebből 5,2 milliárd a Terme Lendava d.o.o. (Szlovénia) és 5,7 milliárd a Manevi SK s.r.o. terhére.
A KEOMA 2022-es beszámolójának részletei
A KEOMA 2022-es beszámolójában az áll, hogy egy fillér bevétele sem volt tavaly, kiadások viszont akadtak bőven: 61 millió forint az igénybe vett szolgáltatásokra, 1 millió egyéb szolgáltatásokra, bérköltségre pedig 25,9 millió forintot költöttek.
A szervezetnél egy fő volt tavaly állományban, és Dr. Pacsay-Tomassich Orsolya volt főigazgató havi bruttó 3,2 millió forintos fizetéssel, nettója 2,1 millió, ami évi szinten nagyjából 26 millió forintos bérköltséget jelent.
A külföldi leányvállalatok tulajdonában lévő ingatlanok és a viszont a korelnyelő tevékenységek továbbra is meghatározóak a cégcsoport értékelésében, miközben a KEOMA bevétele hiányzott tavaly.
A kormány idén tav Springben a frissen bejegyzett és kormányközeli emberekkel kitömött KEÉÖMA-nek ajándékozta a korábban állami tulajdonban lévő Manevi Zrt.-t, a Manevi Zrt.-t pedig a beszámoló szerint 13 millió forint nettó árbevétellel, 684 millió forintos kiadásokkal, és a 2,3 milliárdos adózás előtti nyereséggel zárta 2022-ben, tehát veszteség nélkül állt helyt.
Komárom felé terjeszkedik a KEOMA-kör
A KEÉÖMA új ingatlant szerzett Komárom főterén, a volt Poliklinika épületét, amely egy 1848 őszén Kossuth Lajos által megszállt, korábban leromlott állapotú műemlék épület.
A Komárom önkormányzata által tavaly decemberben kiírt pályázatra csak ketten jelentkeztek, és a Manevi SK lett a nyertes, mert a város által kért 268 ezer eurónál többet, 270 ezer eurót kínált az épületért.
A fővárosi székhely és a Bierbauer-villáról a jelenkorig
A KEOMA 2022-es beszámolójában a főváros II. kerületében, a Rómer Flóris utca 57. szám alatt jelzett székhelyet szerepel, amelyet 2021 óta használnak a Manevi Zrt. és a Comitatus-Energia Zrt. is.
A Rómer Flóris utca 57. szám a Bierbauer István tervezte és 1904-1906 között épített villát is magában foglalja, amelyet 1952-ben államosítottak, majd 1994-ben a II. kerület tulajdonába került, társasházzá alakult, és azóta több magánszemélyhez került adásvétellel.
A Mava Ingatlankezelő időközben beolvadással megszűnt; jogutódja a Mava Befektetési Kft., amely a Rómer Flóris utca 57. szám alatti ingatlan egy részét birtokolja a KEOMA-val együtt.
A Mava Befektetési Kft. tulajdonosa 25-75 százalékos arányban Szemerey Bertalan és apja, Szemerey Zoltán, utóbbi 2009 és 2011 között az egykori Bierbauer-villában volt a lakcíme.
A sorsfordító bevonódások és az ezzel járó politikai-taktikai összefüggések
A cikk szerint Komáromi és budapesti ingatlanok szerepe egyre inkább a KEOMA és tulajdonában lévő vállalatok profiljában jelenik meg, miközben Szijjártó Péter külügyminiszter és miniszterhelyettesi szerepe is szoros összefüggésben látható a KEOMA stratégiájával.
A KEOMA újabb külföldi ingatlanvásárlásai és a külföldi leányvállalatok átláthatósága továbbra is közérdeklődés tárgya, különös tekintettel a külföldi vázra és a magyar állam közvetlen vagy közvetett részvételére a vagyonkezelésben.
Rövid összehasonlítási adatok
A Manevi Zrt. tervei és tevékenységei a külföldi portfólió megerősítésére irányulnak, míg a Comitatus-Energia Zrt. forgalma igen alacsony volt 2022-ben, de a pénzügyi műveletek jelentősen növelték a nyereséget.
| Vállalat | 2022-es nettó árbevétel | Kiadások | Profit |
|---|---|---|---|
| Manevi Zrt. | 13 millió Ft | 684 millió Ft | 2,3 milliárd Ft nyereség a pénzügyi műveletekből |
| Comitatus-Energia Zrt. | 93 ezer Ft | 195,7 millió Ft | 1,3 milliárd Ft profit a pénzügyi műveletekből |
tags: #szijarto #istvan #ingatlan #ertekbecslo
Népszerű bejegyzések:
- Kamaraerdő kismartoni út társasházának közösségi összefogása
- Bécsi Dorotheum: mit árult ki a 11. századi liturgiai kézirat?
- Új otthon építésének útmutatója: tervek, költségek és engedélyek
- Részletes útmutató az egyéni vállalkozók elszámolható költségeihez
- Hogyan alakulnak az árak az amerikai autó értékbecslésében?