Szilágyi Erzsébet fasor ingatlaniroda: piaci helyzetkép és áttekintés a 45/A szám alatti lakásokról
Az alábbi cikk a Szilágyi Erzsébet fasor 45/A címen található ingatlanokról ad részletes képet a jelenlegi hirdetési árak és az átlagos négyzetméterár figyelembevételével. Fontos megjegyezni, hogy a budapesti átlagos négyzetméterár a II. kerületben 1 266 326 Ft/m², amelyhez viszonyítva értelmezhető a 45/A környékének kínálata és árszintje. A cikk célja, hogy bemutassa a különböző lakás típusok aktuális árképzését és állapotát a megadott címen.
Az átlagos négyzetméterár és a lokáció hatása
Az épületben található lakások átlagára 69 387 276 Ft és az ár/m² jellemzően 1 652 078 Ft/m² a 2-szobás, jó állapotú opciók esetén. A 1-szobás lakásoknál a listaár aligha kevesebb, mint 49 382 487 Ft, ami 1 496 439 Ft/m²-es átlagárat jelent. A 3-szobás, jó állapotú lakásoknál 135 840 424 Ft körüli ártartomány figyelhető meg, amely 1 787 374 Ft/m² árkategóriát jelent. Az 4-szobás lakások árszintje a megadott adatok alapján 2025-es adatokhoz kötődően érhető el, a teljes ár a piaci buborékatól függően alakul.
Hirdetési adatok alapján készített példaszámítás
2-szobás lakás, Szilágyi Erzsébet fasor 45/A - jelenlegi hirdetési árak alapján 69 387 276 Ft, amely 1 652 078 Ft/m² árnak felel meg. 1-szobás lakás, Szilágyi Erzsébet fasor 45/A - 49 382 487 Ft-ért kínálják, az ár/m² körülbelül 1 496 439 Ft. 3-szobás lakás, Szilágyi Erzsébet fasor 45/A - 135 840 424 Ft-ért hirdetik, amit 1 787 374 Ft/m² ár mutat. 4-szobás lakás esetében az adat 2025-ös hirdetésre vonatkozik, és a teljes ár nagysága a megadott lista szerint változó lehet.
Az adatok alapján megfigyelhető, hogy a különböző szobaszámú lakások ára jelentősen függ az állapottól (jó állapotú vs. felúítandó) és az aktuális piaci kereslettől. Ezen felül a lokáció, a közlekedési kapcsolatok és a környéken zajló fejlesztések is befolyásolják a kínálat árszintjét.
Állapot és felújítási szükségletek a kiválasztott lakásoknál
- Jó állapotú 2-szobás: magasabb árszint, jobb elrendezés és kész állapot.
- Felújítandó 1-szobás: alacsonyabb belépőár, de hozzávetőlegesen magasabb felújtási költségek szükségessége.
- 3-szobás jó állapotú: kiegyensúlyozott ár és kényelmi szint, kedvező méretű terek.
- 4-szobás: legmagasabb teljes ár, de általában nagyobb alapterület és tágabb elrendezés.
Piaci tényezők, amelyek befolyásolják az árakat
AII II kerületben a közelmúltbeli fejlesztések és infrastrukturális beruházások növelik a keresletet, ami az árszínvonal emelkedéséhez vezethet. Az egyes lakások átlagárai a 45/A környékén erősen függnek az állapottól, a teljes körű felújítás igényétől és a helyi szolgáltatásokhoz való közelségtől.
Összegző megállapítások
- A budapesti II. kerület átlagos négyzetméter ára közel 1 266 326 Ft/m², amely összehasonlítási alapként szolgál a Szilágyi Erzsébet fasor 45/A környékén található lakások árszintjéhez.
- A különböző szobaszámú lakások átlagos teljes árai és ár/m² mutatói alapján megfigyelhető a piaci diverzitás: 1-szobás, 2-szobás és 3-szobás lehetőségek.
- A lakások állapota jelentősen befolyásolja a kínálat árszintjét és a vásárlói döntést.
| Lakástípus | Ár (Ft) | Ár/m² (Ft) | Állapot | Dátum |
|---|---|---|---|---|
| 2-szobás | 69 387 276 | 1 652 078 | Jó állapotú | 2026.07.30. |
| 1-szobás | 49 382 487 | 1 496 439 | Felújítandó | 2026.07.08. |
| 3-szobás | 135 840 424 | 1 787 374 | Jó állapotú | 2026.02.04. |
| 4-szobás | - | - | - | 2025.04. |
Összegzésként elmondható, hogy a Szilágyi Erzsébet fasor 45/A környéke dinamikus piaci környezetet kínál, ahol az árszintek és az állapot közötti egyensúly megtalálása kulcsfontosságú a sikeres ingatlanvásárlás vagy -értékesítés érdekében. A konkrét hirdetések és az aktuális árak részletes elemzése segíti a potenciális vásárlókat és befektetőket a megalapozott döntéshozatalban.
tags: #szilagyi #erzsebet #fasor #ingatlaniroda