Az energetikai tanúsítvány szabályozása Szimulátorok és jogi keretei

Az energetikai tanúsítvány kötelező elkészítését a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet írja elő az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, és részletesen szabályozza, ki készíthet tanúsítványt, milyen adatok szükségesek, valamint az érvényességi feltételeket. A rendelet szerint a tanúsító csak szakirányú mérnök végzettséggel és megfelelő tapasztalattal rendelkező vállalkozó lehet, és jogosultsági számát valamint vállalkozásának adatait fel kell tüntetnie a dokumentumon.

Az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) database-ében minden minősítés feltöltése kötelező a készítő mérnök részéről, és a dokumentum egyedi hitelesítő HET számmal kerül kiadásra. Ez az azonosító szükséges az adásvételi szerződés megkötéséhez, és biztosítja a tanúsítvány hitelességét. A tanúsítvány öt évig érvényes, amennyiben az épületen nem történik olyan módosítás, amely az energetikai besorolást megváltoztatná, illetve a jogszabályi követelmények sem változnak meg.

Infografika: Az energetikai tanúsítvány tartalmi elemei és azonosító rendszere

Hogyan és mi alapján készül a tanúsítvány?

Az energetikai számításokat és a tanúsítvány kiállításának módszertanát a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szabályozza, amely 2023 novemberétől megújított alapokra helyezte az épületenergetikai értékelést. Az új keretek között a teljes épületre vonatkozó értékelés mellett megjelenik az egyes rendszerek energiahatékonysága (fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati melegvíz, stb.) és az épületszerkezeti elemek energiahatékonysága is. A javasolt felújítási és korszerűsítési intézkedések részletesen rögzítésre kerülnek, és összhangban állnak az új jogszabályi elvárásokkal.

Az energetikai tanúsítvány három fő részből áll: egy összefoglaló lap, a kalkulációs fejezet (a számítások dokumentálása) és a javasolt korszerűsítési javaslatok rész, amely a felmért adatok alapján kerül megfogalmazásra. A tanúsító csak olyan szakember lehet, aki a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szerepel, és rendelkezik a szükséges jogosultsággal.

Jogszabályi háttér és gyakorlati követelmények

A 176/2008. (VI. 30.) Kormány rendelet meghatározza, hogy mely épületekre kötelező az energetikai tanúsítvány, és milyen tartalmi elemeket kell tartalmaznia. A 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról definiálja a számítási módszertant, amelyet széles körben alkalmazunk. A korábbi 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet felülvizsgálatát követően kerültek be az új fogalmak és értelmezések, például a teljes életcikluson alapuló fajlagos szén-dioxid-kibocsátás és az energiahordozók változó szabályozása.

A jogszabály szerint az épület közönsége számára nyitott részén ki kell függeszteni a tanúsítványt, és a vevőt vagy bérlőt érintő adatok közlésére is kötelezettségek vonatkoznak. Új építésű ingatlanok esetében az építtető feladata a tanúsítvány elkészíttetése. Régebbi épületeknél gyakran szükséges az építészeti felmérés, mivel az eredeti tervek gyakran elvesznek. Ha a jogszabály előírja, a tanúsítvány kiállítására nem kerül sor, büntetést vonhat maga után.

Infografika: Jogszabályi kötelezettségek és lejárati feltételek

Mit érdemes figyelembe venni a számítások során?

Az adásvételi szerződésben az energetikai tanúsítvány azonosító sorszáma és egy nyilatkozat kerül feltüntetésre, amelyben a vevő elismeri, hogy a szakvéleményt átvette az eladótól. A tanúsítvány tartalmazza azonosító információkat, a kalkulációkat és a javaslatokat energiahatékonyságra vonatkozó beruházásokhoz. A számítás során figyelembe vett energiafogyasztás korrigálható az MSZ EN 15603 szabvány szerint, és a felhasznált adatok hitelessége kiemelten fontos a tanúsítvány elfogadottsága érdekében.

Az 5 éves érvényességi idő alatt a besorolási követelmények megmaradása (és hogy az építkezés során történtek-e módosítások) kulcsfontosságú a tanúsítvány fennállása szempontjából. A 9/2023. ÉKM rendelet előírja, hogy a korszerűsítési javaslatok megvalósítása esetén a megtérülés és a teljes életciklus határértékei figyelembe legyenek véve.

Infografika: A tanúsítvány felépítése és fontosabb mezői

Miért fontos a szimbolikus HET azonosító?

A HET (Hiteles Energetikai Tanúsítvány) szám az egyedi azonosító, amely a tanúsítvány előlapjának jobb felső részén olvasható. Az OÉNY adatbázis lehetővé teszi a nyilvános lekérdezést, és ezzel biztosítja, hogy a dokumentum hitelessége megállapítható legyen. A tanúsítónak együtt kell működnie a hatósági ellenőrzés során, és a kiállított tanúsítványt elektronikus formában kell archiválni.

Ha nem készül energetikai tanúsítvány, holott az kötelező lett volna az adott ingatlanra, szabálysértési vétség, amelyet szankcionálhat a jogi rendszer. A jogszabályi környezet folyamatosan változik, ezért érdemes felkészülni az esetleges módosításokra és a hatályos rendeletek nyomon követésére.

tags: #szimulatorok #tanusitvany #jogszabaly

Népszerű bejegyzések: