TakarNet rendszer és KAÜ azonosítás vidéki és városi földhivatali szolgáltatásokban
A TakarNet rendszer szolgáltatásait 2021.02.27-től - az Ügyfélkapu felhasználói mellett - a Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) azonosítási szolgáltatás (ügyfélkapus regisztráció, e-személyi vagy részleges kódú telefonos azonosítás) elérésével rendelkező felhasználók is igénybe vehetik a Földhivatal Online rendszeren keresztül.
A TakarNet rendszer segítségével az ország bármely pontjáról bármelyik földhivatal elérhető, vagyis pl. egy balatonfüredi ingatlan tulajdoni lapja akár Budapesten vagy Miskolcon is beszerezhető. kérése különböző keresési szempontok szerint, pl. helyrajzi-szám intervallum, ingatlan postai címe, postacím részlete alapján stb.
Az e-hiteles, vagyis elektronikusan hitelesített tulajdoni lap másolat szolgáltatása 2008. Az e-hiteles okirat olyan elektronikus okirat, amelyen szerepel a szolgáltató hitelesítő záradéka (tanúsítvány) és a szolgáltató fokozott biztonságú elektronikus aláírásával hitelesíti és elhelyezi rajta időbélyegzőjét. Az e-hiteles okirat bizonyító erejű, de nem minősül közokiratnak.
A szolgáltató a tanúsítványával és intézményi elektronikus aláírásával azt igazolja, hogy az e-hiteles okirat az ingatlan-nyilvántartási adatbázisból származik, és tartalma az időbélyegző által jelzett időpontban megegyezett az ingatlan-nyilvántartási adatbázisban elektronikus formában rögzített hatályos adatokkal.
vagyis a körzeti földhivatalok digitális térképei - egy adott ingatlan és közvetlen környezete - hálózaton keresztül is megtekinthetők. A szolgáltatás 2005. június elsejével elindult a főváros térképeinek lekérdezési lehetőségével. Időközben elkészültek az ország külterületeinek digitális térképei is, így 2006. április 3-án elindult a külterületekről történő térképmásolat szolgáltatás is. Mivel 2007. végére a belterületek digitális térképei is elkészültek, így a térképmásolat szolgáltatás az ország teljes területére vonatkozóan elérhető.
különböző keresési szempontok szerint pl. helyrajzi-szám, földhasználó adatai (csak az arra jogosult felhasználók számára).
Az elektronikus fölhasználati lap másolat szolgáltatás 2010. január 1-étõl vált lehetővé. A lekérdezés eredményeképpen szolgáltatott elektronikusan hitelesített földhasználati lap másolat pdf formátumú. Ilyen változások lehetnek például: széljegyzés, cím módosítás, szolgalom bejegyzés, tulajdonjog változás stb.
A szolgáltatás 2005. A TakarNet segítségével a járási hivatalokon kívül mások is hozzáférhetnek az ingatlan-nyilvántartási adatokhoz interneten keresztül. Külső felhasználók 2003. áprilisa óta csatlakozhatnak a hálózathoz, és egyre több közintézmény, bank, ügyvéd, önkormányzat, közjegyző, illetékhivatal stb. használja a rendszert.
A tulajdoni lapokat különböző keresési szempontok szerint (pl. helyrajzi-szám, ingatlan postai címe alapján, stb.) lehet kérni. A szolgáltató-felhasználó kapcsolat internet jellegű, web felületeken keresztül valósul meg, így a felhasználók egy egyszerű internet böngésző program segítségével érhetik el a TakarNet szolgáltatásokat.
A hálózaton történő adatszolgáltatás igénybevételéhez a csatlakozási engedélyt kell kérni és szolgáltatási szerződés megkötése szükséges, illetve a felhasználónak rendelkeznie kell bizonyos technikai feltételekkel is. Az ingatlan-nyilvántartási adatbázishoz történő csatlakozásért 2006. január 1-jétől már nem kell egyszeri csatlakozási díjat fizetni (ez korábban 80 000 forint volt), de a hálózat használatáért külön díjat kell fizetni. A használati díjakat a 176/2009. (XII. 28.) FVM rendeletben és a 1996. évi LXXXV. Maga a szolgáltatás úgy működik, hogy a csatlakozási engedéllyel rendelkezőnek a rendszerben folyószámlája van, amelyen a lekérdezések és annak költségei, valamint a költségek kiegyenlítése folyamatosan követhető, a keret kimerüléséig folyamatosan lekérdezhetők az adatok.
Az ingatlan-nyilvántartási hatóság kérelemre, a felsoroltakon kívül más közigazgatási hatóságok részére a törvényben meghatározott adatátvételi joguk gyakorlása során a hatósági ügyek ellátásához szükséges egyedi adatok lekérdezése céljából lehetővé teszi, hogy saját számítástechnikai eszközeikkel, az adatkezelést végzők megfelelő azonosítása mellett a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait igénybe vegyék [1997. évi CXLI. tv. 72. A közjegyző a közjegyzői okirat és tanúsítvány kiállítása, valamint a hatáskörébe utalt hagyatéki és egyéb nem peres eljárás lefolytatása céljából a székhelyén lévő irodájában működtetett saját számítástechnikai eszközével köteles a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait igénybe venni. Közös irodát fenntartó közjegyzők személyük azonosítására alkalmas módon közös számítástechnikai eszközt működtethetnek. Az ingatlan-nyilvántartási hatóság a közjegyző részére kérelem alapján biztosítja a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait [1997. évi CXLI. tv. 73. A bírósági végrehajtó a bírósági végrehajtási eljárás lefolytatása és a törvényben meghatározott feladatainak a teljesítése céljából a hivatali helyiségében működtetett saját számítástechnikai eszközével köteles a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait igénybe venni. Az ingatlan-nyilvántartási hatóság a bírósági végrehajtó részére kérelem alapján biztosítja a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait [1997. évi CXLI. tv. 73/A. Az ingatlanügyi hatóság a fentiekben nem említett személyek számára szerződés alapján biztosíthatja a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait. A számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásainak igénybevétele iránti kérelem tárgyában az ingatlanügyi hatóság határozatot hoz, kivéve, ha a tulajdonilap-másolat szolgáltatása ügyfélkapun keresztül történik [1997. évi CXLI. tv. 74-75. A Inytv. lehetőséget biztosít különböző felhasználói csoportoknak a TakarNet rendszerhez való csatlakozásra, valamint szabályozza a csatlakozás feltételeit.
A TakarNet szolgáltatások igénybevételének további feltételeit, valamint az adatszolgáltatás részleteit az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény szabályozza. Az adatszolgáltatásért fizetendő díjakat és az ezzel kapcsolatos egyéb rendelkezéseket az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási díjairól 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet határozza meg.
A TakarNet földhivatali számítógépes rendszerhez történő csatlakozás menete a következő: 1. Hozzáférési jogosultság (csatlakozási engedély) kérése 2. Engedély birtokában Szolgáltatási szerződés kötése
További információ A felhasználó - megfelelő indokokra hivatkozva - hozzáférési engedélyért folyamodik 2019. április 1-ét követően a Lechner Nonprofit Kft. Ingatlan-nyilvántartási Főosztályához (korábban Földmérési és Távérzékelési Intézethez - FÖMI) írásban. A földművelésügyi hatósági és igazgatási feladatokat ellátó szervek kijelöléséről szóló 383/2016. (XII. .2.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 27. § (1) bekezdés b) pontja és 38. § (1) bekezdés 3. pontja szerinti ingatlanügyi hatóságként, a hozzáférési jogosultság megadására vonatkozó határozat meghozatalára, valamint a hozzáférési jogosultság visszavonása vagy felfüggesztése tárgyában a határozat meghozatalára jogosult ingatlanügyi hatóságként a Kormány a Lechner Tudásközpont Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaságot jelöli ki. A hozzáférési jogosultság visszavonása vagy felfüggesztése esetén ki kell kérni a miniszter véleményét.
A kérelem az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon nyújtható be. A csatlakozási engedély iránti kérelem az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon nyújtható be, amely itt letölthető Acrobat pdf formátumban, vagy a Nyomtatványok menüpont alatt, ahol online is kitölthető: TAKARNET igénylőlap letöltése intézmények, cégek részére TAKARNET igénylőlap letöltése ügyvédek, közjegyzők, bírósági végrehajtók részére
A megfelelően kitöltött kérelmet két példányban, eredeti aláírással ellátva a Lechner Nonprofit Kft.-hez kell benyújtani (1111 Budapest, Budafoki út 59., 1519 Budapest, Pf. 566.). A kérelem benyújtásakor - a Díjrendelet (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet) 20. § (5) bekezdése alapján - a TakarNet engedélyezési eljárásért 4800.- forint összegű díjat kell megfizetni. Az engedélyezési eljárásért fizetendő díjat a Lechner Nonprofit Kft. Földmérési és távérzékelési tevékenység bevételei 10032000-00332921-00000062 számú számlájára átutalással kell teljesíteni. A kérelem elbírálásának eredményéről a kérelmet benyújtó írásban határozatot kap. A KÉRELEMHEZ CSATOLANDÓ MELLÉKLETEK: A kérelem elbírálásához a megfelelő indokláson kívül ügyvédeknek, közjegyzőknek, önálló bírósági végrehajtóknak mellékelni kell az illetékes kamara 30 napnál nem régebben kiállított igazolását arról, hogy a kérelmező kamarai tagsága fennáll, és arról, hogy az igénybejelentő közjegyzői szolgálatát/ügyvédi tevékenységét/végrehajtói tevékenységét nem szünetelteti, valamint közjegyző/ügyvéd nem áll fegyelmi eljárás hatálya alatt.
Egyéb cégeknek a kérelemhez az alábbi dokumentumokat kell csatolniuk:• A cég eredeti, hiteles vagy közjegyző által hitelesített aktuális (30 napnál nem régebbi) cégkivonatát, • aláírási címpéldány vagy aláírás minta másolatát,• TakarNet engedélyezési eljárás átutalásának banki igazolását.
A fentiektől eltérően, amennyiben a kérelmező a képviselőjének a közjegyzői aláírás-hitelesítéssel ellátott címpéldányát vagy az ügyvéd által ellenjegyzett aláírás-mintáját a cégbírósághoz benyújtotta és ezt a tényt a cégjegyzék tartalmazza, a Lechner Nonprofit Kft. Ingatlan-nyilvántartási Főosztálya a képviselet igazolására szolgáló iratot, valamint a cég cégkivonatát a cégnyilvántartásból elektronikus úton, közvetlen lekérdezéssel szerzi meg. A felszámoló szervezet számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásainak igénybevételére vonatkozó kérelméhez, a jogi személyeknek és jogi személyiség nélküli szervezeteknek részére előírtakon túl mellékelni kell a felszámolók névjegyzékének vezetésére kijelölt hatóság 30 napnál nem régebben kiállított igazolását arról, hogy a szervezet szerepel a felszámolók névjegyzékében.
Egyéni vállalkozóknak a kérelemhez (természetes személyek részére rendszeresített formanyomtatvány kitöltve 2 pld.-ban) csatolniuk kell a Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala Okmányfelügyeleti és Ellenőrzési Főosztály Hatósági Bizonyítványát (eredeti példányt) arról, hogy a kérelmező jelenleg is egyéni vállalkozóként van nyilvántartva. Az igazolásnak tartalmaznia kell a vállalkozó tevékenységi körét is, ami igazolja a földhivatali adatok on-line módon történő lekérdezésének indokoltságát.
A kiadott csatlakozási engedély alapján Lechner Nonprofit Kft. Ingatlan-nyilvántartási Főosztálya (korábban Földmérési és Távérzékelési Intézet - FÖMI) előkészíti a TakarNet használatát szabályozó szolgáltatási szerződést, amelyet ezt követően postáz a felhasználónak. A szerződés megkötésére a TakarNet engedéllyel rendelkező felhasználó és a Miniszterelnökség megbízásából a rendszer üzemeltetője, a Lechner Nonprofit Kft. Ingatlan-nyilvántartási és Geodéziai Igazgatósága között kerül sor. Az egyedi szolgáltatási szerződést két példányban, aláírás céljából a Lechner Nonprofit Kft. postán küldi meg a felhasználónak. Az Egyedi Szolgáltatási Szerződés mellékletét képezi az Általános Szolgáltatási Feltételek és azok mellékletei, amelyek részletesen tartalmazzák a szolgáltatás technikai jellemzőit, feltételeit, a rendszer rendelkezésre állását stb.
A szolgáltatási szerződés és mellékletei rögzítik a felhasználó által elérhető szolgáltatásokat, az igényelt hozzáférések darabszámát, típusát, átvételének módját, a fizetési kötelezettségeket stb. Az ügyfeleknek a szerződésben nyilatkozniuk kell arról, hogy hány db és milyen érvényességi időtartamú digitális igazolványt, illetve személyes, avagy postai kézbesítést igényelnek. A digitális igazolványok darabszámának meghatározásánál kérjük vegyék figyelembe, hogy egy db digitális igazolvánnyal egy időben csak egy hozzáférés valósítható meg. (A díjak megtekinthetők itt.) Az aláírt szolgáltatási szerződés mindkét példányát vissza kell küldeni a Lechner Nonprofit Kft. Ingatlan-nyilvántartási Főosztály részére. Az ügyfél által aláírt szerződés példány Lechner Nonprofit Kft. Ingatlan-nyilvántartási és Geodéziai Igazgatóság igazgatója által is aláírt szerződés ügyfélpéldánya a felhasználó részére.
A befizetés megtörténte után a Lechner Nonprofit Kft. A Takarnet egy elektronikus, internetes ingatlan-nyilvántartási rendszer, amelyből a bank számára nem közhiteles tulajdoni lap másolatok lekérdezhetőek. Ellenőrizhetőek az ingatlanok tulajdon viszonyai, terhei, egyéb bejegyzései. A Takarnet használata regisztrációhoz kötött, az adatok lekérésének díja van. A bankok a jelzáloghitel igénylések előkészítésénél általában vállalják a tulajdoni lap Takarnetből történő lekérdezését, így az ügyfélnek nem kell ezt már megtennie. Tulajdoni lapot egyébként évente két alkalommal ingyenesen kérhetsz le. Emellett 20 alkalommal kérhető le a tulajdoni nap első része.
A Takarnet rendszer szolgáltatásait Ügyfélkapun, illetve a KAÜ-hoz hozzáféréssel rendelkező felhasználók is igénybe vehetik a Földhivatal Online rendszeren keresztül. A címben jelzett téma szerteágazó és sokoldalú, mivel nagyon sok a kapcsolódási pont az önkormányzat és a jegyző, valamint a földhivatal munkájában. A korábbi szabályozás alapján az adatszolgáltatás papír alapú és az önkormányzat részére - korlátozásokkal - ingyenes volt. Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdoni lap másolat igazgatási-szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény (díjtörvény) 2010. januári módosítása eredményeként megszűnt a papír alapú nem hiteles tulajdoni lap, és az önkormányzatok személyes díjmentessége is. A törvény 31. Mindez azt eredményezte, hogy a hatóságok számára a TakarNet rendszer - a feladatellátáshoz szükséges ingatlan-nyilvántartási adatok megismerése okán - szinte kötelezővé vált.
Az adatigénylés új eljárásrendjére való átállás nem minden esetben zajlott zökkenőmentesen, egyrészt azért, mert a rendszerhez történő csatlakozás eljárási és technikai feltételeiről az önkormányzatok nem rendelkeztek kellő ismeretekkel, másrészt azért, mert az anyagi feltételeket is nekik kellett biztosítani (csatlakozási díj, informatikai feltételek). A tapasztalatok azt mutatják, hogy a rendszer működésével nincs alapvető probléma, de néhány esetben a szabályozás pontosítása indokolt lenne (pl. hagyatéki leltárok felvétele).
A TakarNet rendszer nagy előnye a gyorsasága is. A díjtörvény fent említett módosítása eredményeként megszűnt az önkormányzatok teljes személyes díjmentessége, vagyis az ingatlan-nyilvántartási eljárásban igazgatási-szolgáltatási díjat kötelesek fizetni. Az igazgatási-szolgáltatási díjak beszedése nem mindig jár sikerrel, ezért a földhivatal a jegyzőt, mint helyi adóhatóságot keresi meg a végrehajtási eljárások lefolytatása iránt. Az esetek jelentős hányadában a jegyző eljárása is sikertelen marad jövedelem, illetve vagyon hiányában. Megyei szinten a végrehajtásra átadott ügyek mindössze 30 %-a sikeres.
2010. január elsejétől az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) szerinti telekalakítási eljárásokban első fokon a körzeti földhivatal, másodfokon a megyei földhivatal lett kijelölve eljáró hatóságként. Az a tapasztalatunk, hogy a jogszabályi környezet ellentmondásainak feloldása után a földhivatal a telekalakítási eljárások ügyintézését zökkenőmentesen át tudta venni az önkormányzati építéshatóságtól. A telekalakítást engedélyező határozat meghozatalának feltétele a különböző szakhatóságok hozzájárulása, ezért a földhivatalnak mindig be kell vonni az eljárásba az önkormányzati építésügyi hatóságot is, hiszen a telekalakításnak feltétele a helyi építési szabályzatnak, a szabályozási tervnek, illetve az általános érvényű kötelező építésügyi előírásoknak való megfelelés. A két hivatal között a munkakapcsolat nagyon jónak mondható.
Az utcanevek és a házszámok megváltozásáról a földhivatalok gyakran nem szereznek tudomást. Ez különösen akkor jelent gondot, ha a tulajdonos az ingatlanára jelzálogjogot akar bejegyeztetni, és eltérés van a tényleges és a nyilvántartott adatok között. A rendezési tervek és azok módosításai határozzák meg a település hosszú távú területgazdálkodását. A megyei földhivatalnak a rendezési tervek megalkotása során a termőterületekre vonatkozóan véleményezési joga van.
A termőterület igénybevételével történő belterületi fejlesztéseknél időnként visszatérő probléma, hogy az önkormányzatok nem számolnak a belterületben lévő beépítetlen, illetve kivettként nyilvántartott területekkel. Előfordul, hogy a reális igények mértékét lényegesen meghaladó nagyságú, jó minőségű szántóterületeket kérnek a belterületbe csatolni lakópark, termál villapark, üdülőfalú, golfpálya stb. A termőföld mennyiségi védelme a földhivatal egyik alapvető feladata. Az érdekek sokszor egymás ellen hatnak.
A belterületbe csatolás engedélyezésénél a földhivatal figyelembe veszi a be nem épített területeket is. A valós és az ingatlan-nyilvántartási adat eltérést mutathat, és mutat is. E terület jogi szabályozásában a közelmúltban volt egy időszak, amikor a rendeltetésmód változását hatósági engedély nélkül, - kizárólag a tulajdonos bejelentése alapján, - át kellett vezetni az ingatlan-nyilvántartásban. A rendezési tervbe ütköző változások esetében az építéshatóság, vagy az önkormányzat fellebbezett.
A termőföld törvény által előírt vételi ajánlatok kifüggesztésénél nem kedvezőek a tapasztalatok, ugyanis olyan vételi ajánlatok is kifüggesztésre kerülnek, melyek a vételi ajánlat kritériumainak nem felelnek meg. Különösen igaz ez a 2010. szeptember 1. napjától, amikor az elővásárlásra jogosultak sorrendjében jogszabályi változás történt. A döntés közléséről szóló hatósági intézkedések posta általi visszaküldése miatt gyakran keressük meg az Okmányirodát jogsegély keretében, az ügyfelek által be nem jelentett lakcímváltozás közlését kérve.
A TakarNet rendszer használatának ellenőrzése - az Inytv. 75. § (4) alapján - az ingatlanügyi hatóság feladata. Az ellenőrzések kapcsán megállapítható volt, hogy a jogszabályi előírásoktól eltérő felhasználás oka a felhasználók nem megfelelő tájékoztatása volt.
tags: #takarnet #ez #alap #nem