Tamási építési szabályzat – településképi örökség megőrzése és harmonikus fejlesztés
A településrendezési terv célja a helyi építészeti örökség megőrzése, a településkarakter egységének biztosítása, valamint az épített és természeti környezet harmonikus fejlesztése. A rendelet részletesen szabályozza az építkezés, a kerítésépítés, a reklámok elhelyezése és a megújuló energiaforrások használatát, mindezt a településképi szempontból meghatározó területek sajátos követelményeinek figyelembevételével.
A településképi szemlélet céljai és eszközei között szerepel az utcák egységes képe, karakteres épületei, jellemző beépítési módja, nyílásrendje, valamint a díszes homlokzatok fennmaradása. Ehhez a helyi önkormányzat képviselő-testülete megalkotta a településrendezési tervet, amely részletezi az egyes területekre vonatkozó építészeti követelményeket. A helyi védelem szakmai előkészítője a települési főépítész, a polgármester pedig gondoskodik a helyi építészeti örökség, valamint a helyi táji és természeti értékek nyilvántartásáról. A helyi egyedi védelem alá tartozó ingatlanok pontos címe, helyrajzi száma és a védett építmény rendeltetése a rendelet mellékleteiben található.
A településképi szempontból meghatározó területek térképi lehatárolása a rendelet mellékleteiben található. Ezeken a területeken különös figyelmet kell fordítani az épületek illeszkedésére a környezetbe, az anyaghasználatra és a színvilágra. Az általános és egyedi építészeti követelmények közé tartozik, hogy a közterületről látható módon nem alkalmazható gazdasági területek kivételével hullámlemez burkolat a homlokzaton, az ablakok körül pedig nincs díszítőelemként csempe vagy hasított kőburkolat. Emellett tilos a korábbi építészeti stílusra jellemző, más éghajlati tájra jellemző, funkció nélküli díszítőelem (például kő kinézetű párkány, előtető, erkély, konzol).
Területi sajátosságok és építési előírások
A rendelet részletesen kitér a különböző lakó- és gazdasági övezetek építészeti követelményeire: Városi lakóövezet, Kertvárosi lakóövezet és Falusias lakóövezet; Társasházi lakóövezet; Gazdasági területek; Külterületi gazdasági és lakóterületek; Kertgazdasági területek; Üdülőterületek. A közterületi oldalon létesített kerítések magassága például 1,8 métert meg nem haladhat a városi és falusi övezetekben, és 2 métert meg nem haladó legyen a szomszédos telekhatároknál. Az épített utcai kerítés anyaga áttört legyen, hogy illeszkedjen a környezetbe.
A Társasházi lakóövezetben az építési beavatkozások (ideértve a homlokzat festését és a hőszigetelést is) egységes megjelenést eredményező megoldások legyenek. A kerítés gyakorlati méretezése megfelel a 1,5 méterre vonatkozó korlátnak. A gazdasági területekre vonatkozó kerítések színe zöld, barna vagy szürke lehet, és megengedett a lapostetős és magastetős épületek egyaránt, a magastető maximális tetőhajlásszöge 35 fok. Üdülőterületeken meghatározó a telepítés utcára merőleges tetőformája, a közterületi oldal és a szomszédos telekhatárok közötti kerítés maximum 1,8 méter.
A kerítések és egyéb építmények vonatkozásában a tervezési előírások tiltják a túlzott tömör felületek kizárólagosságát az áttört kerítésnél, és rögzítik, hogy az áttört elemek aránya a kerítés teljes felületének 50%-át nem haladhatja meg, míg a tömör felületek aránya 50% alatt legyenek. A melléképületek, előtetők, kerti építmények esetében megengedett a tetőhajlás eltérő volta az általános településképi előírásoktól, feltéve, hogy az megfelel a többi beépítési követelménynek.
Megújuló energia és hírközlési hálózatok
A rendelet ösztönzi a megújuló energiahasznosítást szolgáló berendezések alkalmazását, például napelemeket, napkollektort, hőszivattyús rendszereket, biomasszát hasznosító kazánokat és tűzhelyeket. Az elektronikus hírközlési és elektromos hálózatokat belterületen, újonnan kialakuló közterületen földalatti elhelyezéssel kell kiépíteni. A már beépített területeken, ahol a meglevő hálózatok föld felettiek, új hálózatokat a meglevő oszlopokra kell fektetni.
Szakmai konzultáció és bejelentési eljárás
Kötelező a szakmai konzultáció az építési tevékenység megkezdését megelőzően cégér, cégtábla elhelyezése, valamint bizonyos építési tevékenységek esetén.
- A partnerség rendje az önkormányzati településfejlesztési és településrendezési, településképi döntések meghozatalának egyeztetését foglalja keretekbe.
- A partnerek közé tartozik a Tamási Város lakossága, a helyben működő gazdálkodó szervezetek, civil szervezetek és a helyi egyházak.
- A tájékoztatás módja és eszközei: közterületi hirdetőfelület, lakossági fórum, helyi lap, önkormányzati honlap.
- A tervezési anyagok terjesztésének időzítése: a lakossági fórum előtt legalább 8 nappal közzé kell tenni a PDF anyagokat és a linket.
- A vélemények beérkezésének határideje: 15 nap, vagy legalább a lakossági fórum időpontjától számított 8 nap.
- A vélemények összegzését a Főépítész készíti el, és a beérkezett észrevételeket az önkormányzat véleményében összegzi.
A partnerségi egyeztetés lezárása úgy történik, hogy a beérkezett vélemények és írásos értékelés, valamint a képviselő-testület döntése közzé kerül a hirdetőfelületen, a honlapon és a helyi lapban, és ezután a partnerségi egyeztetést lezártnak kell tekinteni.
A rendelet területi hatálya Tamási Város közigazgatási területére terjed ki, és a kihirdetését követő napon lép hatályba. A tervtanács és a kapcsolódó ügyrend részletes szabályozását a rendelet tartalmazza, amelynek célja a településképi vélemények megalapozott megalkotása és a költségek fedezetének biztosítása az Önkormányzat számára.
Miért lépik túl mindig a költségvetést az építési projektek?
Az anyag tartalmazza a jogi háttér és a rendeletek kifejtését a tervtanács összeférhetetlenségéről, az ügyrend szerinti ülésekről és a vélemények benyújtásáról. A dokumentum végső célja a helyi közösség bevonása, a településkép egységének megőrzése és a megújuló energiaforrások integrált használata a település megvalósításában.
tags: #tamasi #epitesi #szabalyzat