Tamási rendezési terv: A településkép védelme és fejlesztése
A településrendezési terv célja a helyi építészeti örökség megőrzése, a településkarakter egységének biztosítása, valamint az épített és természeti környezet harmonikus fejlesztése. A rendelet részletesen szabályozza az építkezés, a kerítésépítés, a reklámok elhelyezése és a megújuló energiaforrások használatát, mindezt a településképi szempontból meghatározó területek sajátos követelményeinek figyelembevételével.
A településkép védelmének céljai és eszközei
A településkép védelmének célja, hogy az utcák egységes képe, karakteres épületei, jellemző beépítési módja, nyílásrendje, illetve a díszes homlokzatai fennmaradjanak. Ehhez a helyi önkormányzat képviselő-testülete alkotta meg a településrendezési tervet, amely részletezi az egyes területekre vonatkozó építészeti követelményeket.
A helyi védelem alá helyezés szakmai előkészítője a települési főépítész. A polgármester gondoskodik a helyi építészeti örökség, valamint a helyi táji és természeti értékek nyilvántartásának vezetéséről. A helyi egyedi védelem alá tartozó ingatlanok pontos címe, helyrajzi száma és a védett építmény rendeltetése a rendelet mellékleteiben található.
A településképi szempontból meghatározó területek térképi lehatárolása a rendelet mellékleteiben található meg. Ezeken a területeken különös figyelmet kell fordítani az épületek illeszkedésére a környezetbe, az anyaghasználatra és a színvilágra.
Általános építészeti követelmények
A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó általános területi építészeti követelmények közé tartozik, hogy az elbontott építmények telkeit megfelelő tereprendezéssel, elkerítéssel kell a település arculatához illeszkedő módon kialakítani és fenntartani. Az épületet úgy kell elhelyezni, hogy az a beépítés módjában, mértékében, rendeltetésében, a használat módjában, és a terepalakítás, a csapadékvíz-elvezetés és a növénytelepítés vonatkozásában környezete adottságaihoz illeszkedjen. Az épületmélységek megválasztásával meg kell előzni, hogy magastetős épületek esetén az épületet önmagában tekintve és az utcakép vonatkozásában is aránytalanul magas, nagy tetőidomok jöjjenek létre.
Az általános egyedi építészeti követelmények kimondják, hogy közterületről látható módon nem alkalmazható gazdasági területek kivételével homlokzaton hullámlemez burkolat, homlokzaton díszítő elemként csempe vagy hasított kőburkolat az ablakok körül, továbbá korábbi építészeti stílusra jellemző, más éghajlati tájra jellemző, funkció nélküli díszítőelem (pl. kő kinézetű párkány, előtető, erkély, konzol).
Területi sajátosságok és építési előírások
A rendelet részletesen kitér a különböző lakó- és gazdasági övezetek építészeti követelményeire:
- Városi lakóövezet, Kertvárosi lakóövezet és Falusias lakóövezet: A közterületi oldalon létesített kerítést 1,8 métert meg nem haladó, míg a szomszédos telekhatárok között létesített kerítést 2 métert meg nem haladó magassággal kell kialakítani. Az épített utcai kerítés anyaga a környezetébe illeszkedő, áttört kell, hogy legyen.
- Társasházi lakóövezet: A többlakásos lakóépületek homlokzatát érintő építési beavatkozás - ide értve a homlokzat festését, és a hőszigetelést is - az épület egységes megjelenését eredményező megoldástól eltérő megoldás nem lehet. Festést, hőszigetelést egy homlokzaton ütemezve, vagy csak egy részét érintően megvalósítani nem lehet. Az épületek és építmények homlokzatát a környezetbe illeszkedő módon kell kialakítani, továbbá az épületek és építmények homlokzatán cégfeliratot, építés évét megjelölő szövegen kívül festéssel egyéb felirat, ábra, kép nem helyezhető el. Az erkélyek nyílászáróval nem építhetők be. Amennyiben a területen kerítés létesül, legfeljebb 1,5 méter magassággal, áttörten kell létesíteni.
- Gazdasági területek: A kerítés színe zöld, barna vagy szürke színárnyalatú lehet. Lapostetős és magastetős épületek is elhelyezhetők, a magastetős épületek maximális tetőhajlásszöge 35 fok lehet.
- Külterületi gazdasági és lakóterületek: A kerítés színe zöld, barna vagy szürke színárnyalatú lehet. Lapostetős és magastetős épületek is elhelyezhetők, a magastetős épületek maximális tetőhajlásszöge 35 fok lehet.
- Kertgazdasági területek: A magastető tetőhajlásszöge 30 foknál kisebb és 45 foknál nagyobb nem lehet. A tetőgerinc az épület rövid oldalával nem lehet párhuzamos. Homlokzat színezés során a homlokzatokon a településen hagyományos színezéstől eltérni nem lehet, ennek során homlokzatokon a hagyományos fehér, tört fehér és földszínek árnyalatai használhatók fel. A tető héjalása égetett natúr, terrakotta, grafit, barna színnel alakítható ki.
- Üdülőterületek: Az épületek az utcára merőleges meghatározó tetőidommal alakíthatók ki, ettől abban az esetben lehet eltérni, ha a mindkét szomszéd ettől eltérő. A közterületi oldalon vagy szomszédos telekhatárok között létesített kerítést 1,8 m-t meg nem haladó magassággal kell kialakítani. Az épített kerítés anyaga a környezetébe illeszkedő, áttört kell, hogy legyen.
Kerítések és egyéb építmények
A rendelet részletesen szabályozza a kerítések kialakítását is. Áttört jellegű kerítésnél a tömör felületek aránya a kerítés teljes felületének 50%-át nem haladhatja meg, és az egybefüggő tömör felületek külön-külön nem érhetik el a kerítés teljes hosszának 10%-át, valamint a kerítés lábazatának magassága nem haladhatja meg az 50 cm-t. Tömör jellegű kerítésnél a tömör felületek aránya a kerítés teljes felületének 50%-át meghaladhatja.
A melléképületek, és 20 m² vízszintes felületet meg nem haladó méretű előtető, kerti építmény esetében az egyes településképileg meghatározó területek előírásaiban megfogalmazott tetőhajlástól eltérő hajlású tető is építhető.
A saját vállalkozást népszerűsítő berendezések tartó-, illetve hordozó szerkezeteit, felületeit úgy kell kialakítani, hogy azok méretei, arányai és alkalmazott anyagai illeszkedjenek az érintett épület (építmény) építészeti megoldásaihoz, illetve a településképi környezethez.
Megújuló energia és hírközlési hálózatok
A rendelet ösztönzi a megújuló energia hasznosítását szolgáló berendezések alkalmazását, mint például napelemek, napkollektorok, hőszivattyús rendszerek, biomasszát hasznosító kazánok és tűzhelyek.
Az elektronikus hírközlési és elektromos hálózatokat belterületen, újonnan kialakuló közterületen földalatti elhelyezéssel kell kiépíteni. A már beépített területeken, ahol a meglevő hálózatok föld felettiek, új hálózatokat a meglevő oszlopsorra kell fektetni.
Szakmai konzultáció és bejelentési eljárás
Kötelező a szakmai konzultáció az építési tevékenység megkezdését megelőzően cégér, cégtábla elhelyezése, valamint bizonyos építési tevékenységek esetén. A szakmai konzultáció iránti kérelmet írásban az önkormányzathoz kell benyújtani.
A bejelentési eljárással érintett építmények, reklámhordozók körébe tartozik többek között a meglévő épület utólagos hőszigetelése, homlokzatának színezése, tetőhéjalás cseréje, többlakásos házak homlokzat festése, nyílászárók cseréje, kerítés építése vagy felújítása, helyi védelem alatt álló épületen végzett építési tevékenység, valamint reklám-berendezés vagy közterületi elárusító pavilon elhelyezése.
A településképi bejelentési eljárás során vizsgálni kell, hogy a bejelentés tárgya megfelel-e a rendeletben meghatározott követelményeknek, figyelembe veszi-e a kialakult beépítés adottságait, illeszkedik-e a környezet léptékéhez, formanyelvéhez, anyaghasználatához és színvilágához, valamint nem ellentétes-e a helyi védelem céljával.
tags: #tamasi #rendezesi #terv