Tamasiban Foldberlet Mennyiert: Étkezzen be a földbérlet piacának dinamikájába
Gyakorlati útmutató a földforgalomról, a viszonyokról és az árakról, amely a mezőgazdasági bérbeadás és az alapvető földhasználat összefüggéseit tárja fel.
Bevezető összefüggés: földbérlet és közgazdasági környezet
A cikk apropóját az utóbbi évek erőteljes földbérletidíj-drágulása adja.
A termőterület felét bérlemény formájában hasznosítják a mezőgazdasági termelők Magyarországon, és minél nagyobb egy vállalkozás, annál nagyobb a kezelésében álló területek bérelt aránya.
A földforgalom jogi váza és átmeneti szabályok
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: földforgalmi törvény) lép életbe, és a kapcsolódó átmeneti szabályok fokozatosan kerülnek hatályba.
A földforgalmi törvény átmeneti szabályairól alépcsőzetesen hatályba lépő 2013. évi CCXII. Első körben - 2013. 12. 1. települési önkormányzat jegyzője útján hirdetményi úton közzététel iránti kérelmet a Korm.rendelet 2. belül.
A földbérleti díjak kiszámításakor a vállalkozó az ellenértéket a piaci árhoz viszonyítva kell megállapítsa, és a földbérleti díj lehet készpénzben vagy terményben kifejezett ellenérték is.
A terményben kiadott földbérleti díj a bérbeadási tevékenység ellenértéke, így tehát az ügyletet az Áfa törvény figyelembevételével kell értékelni.
Az Áfa törvény szerint az adóalanyokat érintő kiszámítás az ellenérték piaci árán alapul.
Ha a terményben kiadott földbérleti díj azzal a céllal kerül megállapításra, hogy az ellenértéket termény formájában adják ki, akkor a termény áfa nélküli értéke alapján kell számolni az adót.
Adózási megfontolások egyéni és vállalati szinten
A magánszemély termőföld-bérbeadásából származó bevétel adózása külön adózó jövedelem lehet, ha a bérlet időtartama meghaladja az 5 évet.
Az adómentesség megállapításakor a bérleti szerződés időtartama az irányadó.
A terményben kiadott földbérleti díj sem tekinthető adóköteles bevételnek, ha a bérleti szerződés legalább 5 évre szól.
Területi mintázatok és nyereségesség
Az országos adatok szerint a napraforgó volt a legjövedelmezőbb 2024-ben, de a legtöbb nyereséget elérő régiókban a kukorica áll az első helyen.
A nyereséges régiók az ország észak-nyugati karéjában helyezkednek el, míg a többi alapvetően a klímaváltozással erősen érintett alföldi terület.
A Dél-Alföldön negyedannyi nyereséget sem hoznak ezek a növénykultúrák, mint az észak-alföldi régiók, és szóba sem jöhet olyan növények előállítása, mint a repce vagy a szója.
A bérleti díjak alakulása és kötődés a támogatásokhoz
2022-ről 2023-ra élesen megváltozott a helyzet: az inputárak megemelkedése, az aszály és a földbérleti díjak változása.
2024-ben normalizálódott a helyzet: a piaci viszonyok kiegyensúlyozottabbá váltak, és a termés is egészen jó lett, miközben a bérleti díjak megduplázódtak, és az eltérések régiók között nőtték.
A Jászságban most jártak le a korábbi 10 évre kötött bérleti szerződések, és a megújítás 20-40 százalékkal magasabb árszinten valósult meg.
“130 ezer forintos átlagnál járunk. Ez azt jelenti, hogy a támogatását vagy az AKG horizontális szántó alapkifizetését is elveszik a földtulajdonosok” - jegyzi meg az érintett gazdálkodó.
Gyakorlati példák és dokumentáció
Ha rövid választ akarunk adni a címben feltett kérdésre - „Kitermelhető-e még a földbérleti díj?” - a válasz mindössze a három észak-i régióban lehetséges, az ország nagyobb részén nem.
A földbérleti díjak dokumentálása során a termőföld bérleti díjak eseteiben gyakori, hogy a bérleti díj terményben kerül kifizetésre, és ezt a felek úgy állapítják meg, hogy a termény ellenértéke a földbérlet díját fedezze.
Ha az őstermelő Áfa alany, akkor a termény-bérlet ellenértékét az Áfa törvény szerint kell megállapítani, és a felek kötelezettségei ennek megfelelően alakulnak.
Az Áfa törvény 66. § (2) bekezdése szerint az adó alapját pénzben kifejezett ellenérték képezi, tehát a terményben kiadott földbérleti díj a bérbeadási tevékenység ellenértéke.
- Az adóalanynak a földbérlet Áfa-szempontú kiszámítása a piaci ár alapján történik.
- A felek dokumentálják a különbözet tényét és összegszerűségét, valamint rendezésének módját.
- Ha a bérbeadó Áfa-szabályai szerint adóalany, akkor az adóalap meghatározásánál fontos a termény értékesítésének és a kompenzációs felár figyelembe vétele.
Tájékoztató megjegyzések a járulékos támogatásokról
Hozzá kell tenni, hogy sok gazdaság AKG-támogatásban részesül, és ez növeli a bérbeadók által elérhető teljes jövedelmet a földhasználat mellett.
A 2025-től megvalósuló bővítés és hosszú távú szerződések megújítása is befolyásolja a bérleti díjak alakulását.
Összevetés: nyereség és költségek az összehasonlító régiókban
A mellékelt ábrán az elmúlt 10 év szántókra érvényes földbérleti díját látjuk országos átlagban.
A mezőgazdasági költségek és a nyereség alakulása összefügg a régiók termelési lehetőségeivel és az információs keretével.
| Régió | Átlagos bérleti díj ( Ft/ha ) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Észak-nyugat | 130 000-170 000 | Növénykészlet és AKG támogatás |
| Dél-Alföld | 130 000 | Magas bérleti díjak, AKG támogatás |
| Észak-Alföld | 110 000-140 000 | Kiemelkedő támogatások |
tags: #tamasiban #foldberlet #mennyiert