Társasházi beázás és felső emelet beázott tető javítása költségek – hogyan számoljuk ki és ki viseli a felelősséget?

A víz, akárcsak az élet, szinte mindig utat tör magának, és az a legrosszabb, ha ezt beázáskor tapasztaljuk meg… A lakásbiztosítás kiválasztásakor érdemes odafigyelni arra, hogy ilyen káreseménynél is segítségünkre legyen - akár károsultak, akár vétkesek vagyunk. Ha azt észleljük, hogy a plafonunk valahol beázik, első körben áramtalanítsuk az otthonunkat, hogy elkerüljük az esetleges áramütést. Rakjunk egy edényt a csepegő víz alá, és próbáljuk kideríteni, mi okozza a problémát. Ha egy nagyobb esőzés alkalmával tapasztaljuk a beázást, gyanakodhatunk arra, hogy a tető „adta meg magát”, de ha ez kizárható, akkor előfordulhat, hogy eltört egy vezeték vagy kilyukadt a padláson a tágulási tartály. Hívjunk szakembert a hiba elhárítása, kijavítása érdekében, és rögtön ezután jelentsük a kárt a biztosítónak.

Ha nem a tető, hanem a fal vizesedik, akkor szintén kezdjük az áramtalanítással, majd rögtön zárjuk el a vizet, mert valószínűleg csőtörés esete áll fenn. Ha egy háztartási gép közelében találunk beázásra utaló jeleket, kezdjük az áramtalanítással, és addig ne használjuk, amíg szerelő nem ellenőrizte a szivárgás okát. Társasházi beázás esetén általában két eshetőség merülhet fel: vagy mi áztatunk, vagy minket áztatnak. Amennyiben nem a legfelső emeleten lakunk, és az esőzés okozta beázást kizárhatjuk, mégis csöpög a plafonból a víz, első körben áramtalanítsuk a lakást, helyezzünk edényeket a beázás alá, majd keressük fel a felettünk lakókat, és értesítsük őket az eseményről. Ha a felső szomszéd nincs otthon, és biztosak vagyunk benne, hogy a beázás az ő lakásából indul, értesítsük a közös képviselőt. A jogszabályok alapján a vétkesnek kell gondoskodnia a kártalanításról, tehát ilyen esetben a beázás okozójának felelősségbiztosítása fedezi a javítás költségeit. Ha a helyzet fordított, és az alattunk lakó csenget hozzánk azzal, hogy csöpög nála a mennyezet, azonnal zárjuk el a vizet, és próbáljuk kideríteni, mi okozza a problémát. Ha nem találjuk a beázás okát, hívjunk szakembert.

Amennyiben valamelyik, szomszédos lakással határos oldalfal vizesedik, először zárjuk el a vizet, majd keressük fel a szomszédunkat. Nem biztos, hogy ő a felelős, de így könnyebb kizárni a csőtörést, illetve a fővezeték sérülését. Ha az épület vezetéke károsodott, keressük fel a közösképviselőt. A ritkán használt nyaralókban a beázások elsődleges okai a megrongálódott tető, az időjárás, valamint a vízzel teli vezetékek elfagyása miatt bekövetkező csőtörés lehetnek. Lakásbiztosítás kiválasztásakor figyeljünk oda arra, hogy a viharkár, jégeső, felhőszakadás, csőtörés és tetőbeázás fedezetek mellett felelősségbiztosítással is rendelkezzen a konstrukció, ha nem szeretnénk károkozóként kellemetlen helyzetbe kerülni.

Beázások a gyakorlatban: társasházi példák és felelősség

Ha pedig egy káresemény alkalmával szeretnél azonnali segítséget kapni, a K&H lakásbiztosítás K&H lakásszerviz 24/7 szolgáltatása az év minden napján 0-24 óráig rendelkezésére áll. Vészhelyzet esetén (pl. csőtörés, dugulás) a lehető leghamarabb szakembert küld a biztosító, és a biztosítási feltételekben foglaltaknak megfelelően átvállalja ennek költségeit. Válaszd ingatlanodhoz a K&H lakásbiztosítását, amit kényelmesen online, pár perc alatt megköthetsz!

Társasházi ügyekben gyakran merül fel kérdésként, hogy a felújítási költségeket milyen arányban kötelesek viselni a tulajdonosok. Mi határozza meg egy társasház fenntartási költségeit, mi alapján számítják ki a lakókra jutó kiadásokat? A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényben meghatározott SZMSZ szerint a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozik a közös tulajdonban álló épületrészek használatának, hasznosításának, fenntartásának kérdése, illetve a rendkívüli kiadások vállalása. A közös tulajdonban álló épületrészek használatára és a rendes gazdálkodáson felüli kiadásokra vonatkozó döntést a közgyűlés hozza meg, és a közös képviselő vagy az intézőbizottság hívja össze a gyűlést. A meghívókat írásban minden tulajtársnak meg kell küldeni, és a közelgő közgyűlést legalább nyolc nappal előtte közölni kell. A gyakorlatban pedig előfordul, hogy a fenntartás körébe eső üzemeltetés és karbantartás nem minősül rendes gazdálkodás körének, de egyes esetekben a nyílászárók cseréje vagy fűtési rendszer felújítása már egyszerűbb szavazattöbbséggel is elhatározható.

Gyakorlati kérdés feljebbvaló és gyakorlatban felmerülő viták

A beázáseset kapcsán felmerülő aktuális vita példája egy tetőterasz alatt lévő szoba beázása. A felek között az alábbi fontos pontok merülhetnek fel:

• Kinek a felelőssége a járólap és a fuga állapota, és ez feladata-e a terasz burkolatának szigeteléséhez kötődik-e?
• A födém részét képező szigetelés vajon a terasz burkolatának alatti társasházi közös tulajdonhoz tartozik-e?
• Mit jelent a közös képviselő által javasolt fuga- és burkolatkarbantartás, és milyen költségeket lehet a biztosítás vagy a közös költség terhére áthárítani?
• Mi a jogi álláspont abban az esetben, ha a beázás gyökerét a födém, a tető vagy a szigetelés mélyebb rétegei adják-e?

A fentiek alapján a szakmai vélemények és gyakorlati tanácsok alapján célszerű a tetőfelszín beázás elleni védelmét tervszerűen és szakaszosan elvégezni. A terasz alatti szerkezetek szigetelése a közös tulajdon részét képezi - ezt a területet a közös képviselő vagy az intézőbizottság koordinálja, és a költségek felosztása a tulajdoni hányad szerint történik. A beázás megelőzésére irányuló technológiák közé tartozik a teknőszigetelés, a vízelvezetés és a kritikus pontok védelme. A költségek alakulását több tényező határozza meg: felület nagysága, fedőanyag típusa, a födém alatti szigetelés állapota, valamint a szükséges tetőfelújítási munkálatok köre.

A konkrét eset megvilágítása: 2022-2023-as tetőfelújítás egy társasháznál

A Selmeci utca 5. szám alatti társasház példájában 2022 júniusában kezdődött nagyszabású tetőfelújítás és emeletráépítés. A tervek szerint négy új lakóegységet hoztak volna létre, azonban a projekt során súlyos problémák merültek fel a tetőfelújítás beázás elleni védelem területén. 2023 júniusáig több mint 76 beázási eseményt dokumentáltak. A műszaki vélemény szerint hiányzott a megfelelő teknőszigetelés, a viharálló ponyvázási rendszer és időjárásálló fedés, valamint az ideiglenes vízelvezetési megoldások. A kivitelezők részéről szakaszos kivitelezés hiánya is súlyos problémát okozott, dokumentációs hiányosságok pedig növelték a károk kockázatát. A károk közé tartozott szerkezeti károk, átázott mennyezetek, penész, deformálódott nyílászárók és rejtett károk is, amelyeknek helyreállítása jelentős költségeket rótt a közösségre.

Tanulságok a társasházak számára: alapos előkészítés és tervezés, megfelelő kivitelező kiválasztása és biztosítási fedezet ellenőrzése, folyamatos monitoring és e-napló vezetése, valamint a lakók védelme és tájékoztatása. A költségek összevetésében a beázást megelőző teknőszigetelés költsége 300.000-500.000 Ft körül mozog 100 m2 tetőfelületre vonatkozóan, míg a helyreállítási munkálatok több milliós tételként jelentkeznek. A megelőzés és a megfelelő védelem így alacsonyabb költséggel elkerülhetővé teszi a károkat és a hosszú távú vitákat.

Javaslatok, amikre érdemes figyelni

• Előzetes védekezési terv kidolgozása a munka megkezdése előtt, időjárási körülmények figyelembevétele, alternatív megoldások készítése vészhelyzetekre.
• Megfelelő kivitelező kiválasztása referenciaprojektek alapján, valamint a biztosítási fedezet és a szerződésben rögzített védelmi kötelezettségek ellenőrzése.
• Folyamatos monitoring és naprakész e-napló vezetése minden munkanapon, azonnali beavatkozás problémák esetén.
• Károk megelőzése érdekében a lakók tájékoztatása és ideiglenes elhelyezési lehetőségek biztosítása kritikus fázisokban.

Összegzésként elmondható, hogy a tetőfelújítás beázás elleni védelme alapvető követelmény minden társasház számára. Egy jól megtervezett és kivitelezett védelem hosszú távon megbízható védelmet nyújt, megelőzve a költséges helyreállításokat. A megelőzés tehát mindig olcsóbb, mint a károk utólagos helyreállítása.

Gyakorlati űrlap - példakomplex számítás (általános példa)

Az alábbi táblázat szemlélteti, hogy viszonyulnak egymáshoz a költségek egy tipikus tetőfelújítási projektnél. A példában a felújítás a tetővédelmi elemekkel kezdődik és a teljes tetőfedésig terjed, a költségek forintban értendők és tájékoztató jellegűek.

tags: #tarsashaz #beazott #teto #javitasa #a #legfelso

Népszerű bejegyzések:

• Házbiztosítás összehasonlítása és kiválasztási tippek
• A közös képviselő jogai és kötelezettségei Cipruson
• Ház terve és a városi tér Nyíregyházán
• Magyar gyakorlat: oldalhatáron álló beépítés
• Hogyan működnek a belteri falpanelek és lamellák a térkialakításban